"dedič" nemôže uzatvárať zmluvu na nehnuteľnosť, ktorá nie je /zatiaľ/ jeho -
taká zmluva by mohla byť ľahko napadnuteľná - pretože predávajúci v čase uzatvárania zmluvy /hoci aj ZBZ nemal k nehnuteľnosti vlastnícke právo

Dedičia sa od smrti poručiteľa až do rozhodnutia súdu považujú za spoluvlastníkov so všetkými právami a povinnosťami. Jediný dedič sa považuje za vlastníka veci.

Odhliadnuc od toho, zmluva o budúcej zmmluve sa môže uzatvoriť s podmienkou (odkladacou - § 36 ods.2), od ktorej závisí, či povinnosť vznikne alebo zanikne. Tak možno uzatvoriť aj túto zmluvu, treba však, aby mala všetky náležitosti.

Okrem všeobecných náležitostí kúpnej zmluvy nezabudnite uviesť, odkedy sa počíta doba, v ktorej sa má nehnuteľnosť previesť (vložiť do katastra) = od právoplatnosti nadobudnutia dedičstva. Ďalej je treba uviesť, ako sa zmluvné strany vysporiadajú, ak povinnosť nevznikne: zo zálohy sa odpočíta "nájomné", výšku treba uviesť.

"§ 460 Obcian. zakonnika.
Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa."
Z toho mi vyplyva, ze nie rozhodnutim notara. Kazdy moze uzatvarat podla mna ZBZ o tom co nadobudol porucitelovou smrtou, napriek tomu, ze este nebolo ukoncene dedicne konanie.
A pytal som sa na to, co sa da urobit a nie co sa neda urobit.

hypoteticky sa môžu vyskytnúť rôzne situácie - napr poručiteľ mal dlhy.....atď,atď,

§ 460 znamená že dedičstvo sa môže nadobudnúť jedine smrťou poručiteľa, nijak inak / ako to bolo v nedavnej téme , kde chceli predediť majetok žijúceho človeka / to neznamená že majetok poručiteľa je automaticky pridelený dedičom od jeho smrti - kým notár začne dedičské konanie

btw ZBZ sa zabezpečuje nejaké právo, ktoré sa vykoná v budúcnosti - akým legálnym spôsobom chceš obývať nehnuteľnosť ihneď?

Pri uzatvorení zmluvy o budúcej zmluve treba predávajúceho zaviazať, že dedičstvo neodmietne, určiť lehotu,dokedy sa uzatvorí riadna kúpna zmluva po tom,ako sa prededí nehnuteľnosť. Zaplatiť iba neveľký preddavok. V zmluve uviesť, aké nevyhnutné opravy môžete previesť. Naozaj len nevyhnutné.Treba mať na pamäti, že žiadna zmluva nezaväzuje dalších prípadných dedičov.

hoci aj najomnou zmluvou s dedicom. Ale mam pocit, ze ja som polozil ako prvy tuto otazku.

Pre istotu to znovu zopakujem. Zaujima ma, ako si zebezpecit pravo kupy nehnutelnosti po prebehnuti dedicskeho konania a ako sa do tej nehnutelnosti legalne nastahovat. Akym sposobom to zmluvne cele osetrit. Nezaujima ma, ako sa to neda a co tomu vsetko brani.

V kazdom pripade je jasne, ze dedicstvo sa nenadobuda rozhodnutim notara, ani vydanim osvedcenia o dedicstve. Nadobuda sa smrtou porucitela. De facto ked clovek umrie, tak je raz mrtvy a tym de jure dedic nadobuda dedicstvo, bez ohladu na to, kedy notar rozhodne, alebo vyda osvedcenie o dedicstve. Ak sa dedicne konanie pretahuje trebars dva roky, kto podla teba nehnutelnost ma udrziavat v chode. Porucitel?
Vsak je mrtvy. Musi to byt niekto zivy. S najvacsou pravdepodobnostou asi potencialny dedic. Cudzi sa na to moze vysrkat. Ergo, ma okrem povinnosti voci potencialnemu dedicstvu aj iste prava asi ...