Zavrieť

Porady

Prenájom nebytového priestoru - mobilné antény

Ahojte poradaci,
chcela som sa spýtať:
ako sa hlasuje pri rieseni prenajmu casti strechy na umiestnenie anteny mobilneho operatora - jedna sa o stavbu (bolo vydane stavebne povolenie)
- nadpolovicnou vacsinou vsetkych vlastnikov v bytovom dome, pisomna forma pripustna
- 2/3 vacsinou vsetkych vlastnikov pritomnej na schodzi vlastnikov, pisomna foma nepripustna

Dakujem
Usporiadat
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

V bytovom dome sa rozhoduje podľa Zákona 182/1993, § 14, odsek 2.

§ 10, odsek 1 a § 14, odsek 3 sú podmienené hlasovaním, schválením, rozhodnutím 2/3 vlastníkov bytov a nebytových priestoroch v dome,

§ 7a odsek 1, § 7c odsek 2 písmeno i) a odstavec 3, § 8a odstavec 1 a 5, § 8b odstavec 2 písmeno i) a odstavec 3, a § 16 odstavec 3 a 4 sú podmienené hlasovaním, schválením, rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestoroch v dome,

ostatné veci, ktoré sa vyskytnú v bytovom dome pri hlasovaní, schvaľovaní, rozhodovaní je možné schváliť o nich rozhodnúť podľa druhej vety, odseku 2, §14, Zákona 182/1993, teda po hodine konania schôdze, ak sa jej do tej doby nezúčastní nadpolovičná väčšina vlastníkov a nebytových priestorov v dome.

Myslím, že by to mohlo byť na schôdzi vlastníkov, prípadne zhormaždení SVB schvaľováné ako ostatné veci. Prípadne aj písomne za dodržania odseku 6, § 14.

Ale nie je to tak dávno, čo bolo v televízii, niekde pri Myjave, tiež postavili niečo na strechu a zničili byt pod nadstavbou, anténou.
0 0
Menej reklamy? Zaregistrujte sa! - Žiadne vyskakovacie reklamy!
bammbulka23 bammbulka23

bammbulka23 je offline (nepripojený) bammbulka23

sito Pozri príspevok
V bytovom dome sa rozhoduje podľa Zákona 182/1993, § 14, odsek 2.

§ 10, odsek 1 a § 14, odsek 3 sú podmienené hlasovaním, schválením, rozhodnutím 2/3 vlastníkov bytov a nebytových priestoroch v dome,

§ 7a odsek 1, § 7c odsek 2 písmeno i) a odstavec 3, § 8a odstavec 1 a 5, § 8b odstavec 2 písmeno i) a odstavec 3, a § 16 odstavec 3 a 4 sú podmienené hlasovaním, schválením, rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestoroch v dome,

ostatné veci, ktoré sa vyskytnú v bytovom dome pri hlasovaní, schvaľovaní, rozhodovaní je možné schváliť o nich rozhodnúť podľa druhej vety, odseku 2, §14, Zákona 182/1993, teda po hodine konania schôdze, ak sa jej do tej doby nezúčastní nadpolovičná väčšina vlastníkov a nebytových priestorov v dome.

Myslím, že by to mohlo byť na schôdzi vlastníkov, prípadne zhormaždení SVB schvaľováné ako ostatné veci. Prípadne aj písomne za dodržania odseku 6, § 14.

Ale nie je to tak dávno, čo bolo v televízii, niekde pri Myjave, tiež postavili niečo na strechu a zničili byt pod nadstavbou, anténou.
Upresním moju otazku:
my nemáme spoločenstvo vlastníkov, správcom je BD.
Chcela som si však upresniť ešte raz to hlasovanie.
Ako sa chápe "nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov". My sme s manželov spoluvlastníci. Mali sme obaja písomne hlasovať. Ak sú obaja za, tak je platný 1 hlas, ak nie, tak je hlas neplatný?
Tu by som chcela poukázať na spoluvlastnícky podiel pri hlasovaní (ústavné právo). Aj pri úvere pri zatepľovaní by sme mali obaja hlasovať?
0 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

V tom prípade je rozhodujúci počet bytov prevedených do osobného vlastníctva. Ak sú všetky, BD je len správca! Rozhodujú vlastníci bytov. Ak má BD vo vlastníctve ešte jeden prípadne viac bytov je tiež spoluvlastníkom domu a má v dome toľko hlasov, koľko má bytov vo vlastníctve.

Zákon 182/1993, §14, odsek 5

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Príklad: 42 bytov, dve tretiny 28 bytov, nadpolovičná väčšina 22 bytov.

Manželia sa musia dohodnúť a jeden hlasuje, Ak sú na schôdzi obaja, a jeden je za, druhý proti, nemôže to byť súhlas jedného hlasu. V tom prípade to je za ich byt neplatný hlas.

To isté sa týka aj pri úvere! Ale úverovú zmluvu musia podpísať obaja manželia. Obaja ručia, že podiel úveru na ich byt budú splácať.
1 0
bammbulka23 bammbulka23

bammbulka23 je offline (nepripojený) bammbulka23

Dakujem ti za rychlu odpoved:-)
Vies vtip je vlastne v tom, ze mame na streche tiez takuto podvodom schvalenu stavbu- antenu a praskaju nam panely. Za odstupenie zmluvy chcu vsak zmluvnu pokutu vo vyske 800 000sk, co sa mi zda neumerne vzhladom na to ze vlastne oni porusuju statiku celeho bytoveho domu. Treba podotknut ze podpisdanu zmluvu BD v nasom mene sme vobec nemali k nahliadnutiu. BD podpisalo pre nas nevyhodne znenie zmluvy s velmi nizkym najmom.Prave preto nas napadla aj ta otazka ohladom regulerneho hlasovania nadpolovicnou vacsinou. Hlasovali vzdy len jeden z vlastnikov ( a podla tvojich poznamok ,by v pripade ak by druhy z vastnikov nesuhlasil, mal byt tento hlas za byt neplatny).U nas je 48 bytov, v OV je 46 bytov, ale vlastnikov je tu 90. Teda sa ta nadpolovicna z tych 90 mala podpisat? pripadne je mozne sa proti tomu nejako odvolat? alebo fakt pomozu len media?
0 0
Mária27 Mária27

Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

Sito ti to dobre napísal: za každý byt je jeden hlas, jeden podpis ... teda 48.
O čom ste hlasovali, keď nie o nájomnej zmluve? Keď hlasujete o zmluve, tak si máte uviesť aspoň jej podstatné náležitosti. Vy ste len odhlasovali nájom - a bez podmienok, teda aj bez výšky nájomného? To by vám každý chcel robiť správcu, takto bačovať!
Ak však družstvo v niečom pochybilo, vymáhajte si od neho škodu.
1 0
bammbulka23 bammbulka23

bammbulka23 je offline (nepripojený) bammbulka23

My sme na schôdzi iba preberali temu na prenajom anteny. Nebolo ziadne uznesenie. Dohodli sme sa, ze na cene a ostatnych zalezitostiach budeme este rokovat. V septembri sme vsak boli prekvapeni, ze zacasli so stavbou. BD za nas rozhodlo aj o sume. Ked sme videli zmluvu podpisanu v nasom mene, ihned sme dali odvolanie na stavebny urad a mestky urad. Nemochodili sme. Prenajimatel nas zavadzal, ze to nie je stavba a stacilo im podat iba oznamenie o stavbe a tak im stacila nadpolovicna vacsina hlasov v pisomnom hlasovani. My sme sa vsak dozvedeli, ze je to stavba. V tomto pripade si myslime, ze je potrebna 2/3 vacsina pri hlasovani. BD si tvrdi svoje, my svoje. Zmluvu, ktoru podpisalo v nasom mene BD je pre nas velmi nevyhodna, nechrani nas majetok ani zdravie ludi. Meranie EMS je len podla zakona 1x za 3 roky. Skratka je tam vela zlych bodov. Snazime sa to riesit dodatkom. Najradsej by sme vsak odstupili od zmluvy, no vycislili na vysoke odskodne. Je to zacarovany kruh.... Zatial sa nam podarilo na 1 rok pozastavit stavbu. Uvazujeme aj zalobe na BD, preto hladam na tomto fore "rozumy"
0 0
Mária27 Mária27

Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

Tak nech tú pokutu zaplatí správca.
Naštudujte si poriadne §§ 8,8a, 8b zákona aj zmluvu o výkone správy a nájdite body, keď konal svojvoľne a zodpovedá za škodu. Napr.

(5) Správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z tohto zákona alebo zo zmluvy o výkone správy.

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,

(3) Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.
1 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

bammbulka23 Pozri príspevok
My sme na schôdzi iba preberali temu na prenajom anteny. Nebolo ziadne uznesenie. Dohodli sme sa, ze na cene a ostatnych zalezitostiach budeme este rokovat. V septembri sme vsak boli prekvapeni, ze zacasli so stavbou. BD za nas rozhodlo aj o sume. Ked sme videli zmluvu podpisanu v nasom mene, ihned sme dali odvolanie na stavebny urad a mestky urad. Nemochodili sme. Prenajimatel nas zavadzal, ze to nie je stavba a stacilo im podat iba oznamenie o stavbe a tak im stacila nadpolovicna vacsina hlasov v pisomnom hlasovani. My sme sa vsak dozvedeli, ze je to stavba. V tomto pripade si myslime, ze je potrebna 2/3 vacsina pri hlasovani. BD si tvrdi svoje, my svoje. Zmluvu, ktoru podpisalo v nasom mene BD je pre nas velmi nevyhodna, nechrani nas majetok ani zdravie ludi. Meranie EMS je len podla zakona 1x za 3 roky. Skratka je tam vela zlych bodov. Snazime sa to riesit dodatkom. Najradsej by sme vsak odstupili od zmluvy, no vycislili na vysoke odskodne. Je to zacarovany kruh.... Zatial sa nam podarilo na 1 rok pozastavit stavbu. Uvazujeme aj zalobe na BD, preto hladam na tomto fore "rozumy"
Mária ti odpovedala výstižne. Treba si skontrolovať zmluvu o výkone správy, čo ste, aké právomoci podpísali správcovi, BD. Možno ste podpísali takú zmluvu, podľa ktorej je všetko v poriadku. Prepáč, ale potom je ťažko radiť. Ale zmluva by mala byť v súlade so zákonom 182/1993. BD si tvrdi svoje, my svoje. Pokiaľ vám to dovoľuje zmluva o výkone správy, je to špatná zmluva a špatný správca. To treba zmeniť!

Správca vám musí predložiť doklad o zvolaní schôdze vlastníkov a schválení takej akcie v dome. Ste vežiak, všetky byty rovnaké.

1. Prejdite si zmluvu o výkone správy.

2. Žiadajte od správcu odpoveď na základe čoho za vás rozhodol, bez vás.

3. Napíšte mu, že ho budete žalovať za neoprávnené rozhodovanie za vás.

4. Založte si SVB, alebo iného správcu.

5. Uplatňujte si svoje práva a plnte si svoje povinnosti vyplývajúce zo Zákona 182/1993, § 14.

Inak, klasická situácia. Hasíme, keď horí! Prevencia??? Žiadna.

A napíš, ako ste dopadli. Poučenie pre ďalších vlastníkov, ktorí sa ešte nestarajú, nestrachujú o svoj majetok, ale slepo si ho nechajú spravovať.
0 0
drajver drajver

drajver je offline (nepripojený) drajver

skoro každý vie
bammbulka23 Pozri príspevok
My sme na schôdzi iba preberali temu na prenajom anteny. Nebolo ziadne uznesenie. Dohodli sme sa, ze na cene a ostatnych zalezitostiach budeme este rokovat. V septembri sme vsak boli prekvapeni, ze zacasli so stavbou. BD za nas rozhodlo aj o sume. Ked sme videli zmluvu podpisanu v nasom mene, ihned sme dali odvolanie na stavebny urad a mestky urad. Nemochodili sme. Prenajimatel nas zavadzal, ze to nie je stavba a stacilo im podat iba oznamenie o stavbe a tak im stacila nadpolovicna vacsina hlasov v pisomnom hlasovani. My sme sa vsak dozvedeli, ze je to stavba. V tomto pripade si myslime, ze je potrebna 2/3 vacsina pri hlasovani. BD si tvrdi svoje, my svoje. Zmluvu, ktoru podpisalo v nasom mene BD je pre nas velmi nevyhodna, nechrani nas majetok ani zdravie ludi. Meranie EMS je len podla zakona 1x za 3 roky. Skratka je tam vela zlych bodov. Snazime sa to riesit dodatkom. Najradsej by sme vsak odstupili od zmluvy, no vycislili na vysoke odskodne. Je to zacarovany kruh.... Zatial sa nam podarilo na 1 rok pozastavit stavbu. Uvazujeme aj zalobe na BD, preto hladam na tomto fore "rozumy"
Ako píšeš vyššie - ako sa chcete dohodnúť v paneláku,ak sa "nevedia dohodnúť " spoluvlastníci.
Si si istá,že panely máte popraskané od váhy antény / nemáte popraskanú iba omietku?
Videla si,čo je napísané v zápisnici zo schôdze ????????????????????????
Iba tak mimochodom ste ich týmto "nepoverili ?
Nerozumiem - hovoríš stále o nájomnej zmluve na anténu ?
0 0
bammbulka23 bammbulka23

bammbulka23 je offline (nepripojený) bammbulka23

drajver Pozri príspevok
Ako píšeš vyššie - ako sa chcete dohodnúť v paneláku,ak sa "nevedia dohodnúť " spoluvlastníci.
Si si istá,že panely máte popraskané od váhy antény / nemáte popraskanú iba omietku?
Videla si,čo je napísané v zápisnici zo schôdze ????????????????????????
Iba tak mimochodom ste ich týmto "nepoverili ?
Nerozumiem - hovoríš stále o nájomnej zmluve na anténu ?
Jedna sa o najomnu zmluvu, kde prenajimame 60 m2 strechy mobilnemu operatorovi na 10 rokov. Toto je povodna najomna zmluva, ktoru za nas podpisalo BD. Nedavno sme sa vsak dozvedeli, ze BD rokovalo o 20 rokov prenajmu.
0 0
bammbulka23 bammbulka23

bammbulka23 je offline (nepripojený) bammbulka23

bammbulka23 Pozri príspevok
Jedna sa o najomnu zmluvu, kde prenajimame 60 m2 strechy mobilnemu operatorovi na 10 rokov. Toto je povodna najomna zmluva, ktoru za nas podpisalo BD. Nedavno sme sa vsak dozvedeli, ze BD rokovalo o 20 rokov prenajmu.
V zapisnici nebolo ziadne uznesenie, ze by sme sa dohodli na cene, alebo na obsahu zmluvy. Mame fotky zo strechy a domceka nad strojovnou. Su jasne prasknute a doteraz su tam postavene podstavce pre tri annteny s betonovymi kvadrami. Ostatne veci k antene su uskladnene na streche, ktore sa so svojou vahou preborili do strechy. Hovorila som so statikom. Po dodani projektu a statickych vypoctov by sa mal k tomu vyjadrit. V tom sme narazili zase na problem, lebo nam tie materialy nechcu dat. Mame na to pravo. Vyjadrenie mobilneho operatora bolo, ze to bude mat 700 kg. Uz len betonove kvadre vazia cca 625 kg. Skratka je to kolotoc. Zatial zbierame podklady k tejto problematike. Schodzu so spravcom budeme mat 1. marca. Vela si od toho neslubujem. Oni chcu dostavat antenu. Je to posledny obytny dom, ktory ich blokuje, aby cela Petrzalka bola pokryta ich signalom. Je to tazky super.
0 0
drajver drajver

drajver je offline (nepripojený) drajver

skoro každý vie
bammbulka23 Pozri príspevok
V zapisnici nebolo ziadne uznesenie, ze by sme sa dohodli na cene, alebo na obsahu zmluvy. Mame fotky zo strechy a domceka nad strojovnou. Su jasne prasknute a doteraz su tam postavene podstavce pre tri annteny s betonovymi kvadrami. Ostatne veci k antene su uskladnene na streche, ktore sa so svojou vahou preborili do strechy. Hovorila som so statikom. Po dodani projektu a statickych vypoctov by sa mal k tomu vyjadrit. V tom sme narazili zase na problem, lebo nam tie materialy nechcu dat. Mame na to pravo. Vyjadrenie mobilneho operatora bolo, ze to bude mat 700 kg. Uz len betonove kvadre vazia cca 625 kg. Skratka je to kolotoc. Zatial zbierame podklady k tejto problematike. Schodzu so spravcom budeme mat 1. marca. Vela si od toho neslubujem. Oni chcu dostavat antenu. Je to posledny obytny dom, ktory ich blokuje, aby cela Petrzalka bola pokryta ich signalom. Je to tazky super.
Som síce bez stavebného vzdelania,ale mám nejakú prax.Domček bude najskôr murovaný - minimálne nenosný.Váha antény sa musí preniest na nosný skelet budovy. A nejakých (rozložených) 1000 kg si panelák nemôže všimnúť.CHCÚ dostavať - ľahšie sa dohodnete na cene.
A je vôbec niečo v tej zápisnici. Bez citovania sa nedá nič povedať.
0 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

bammbulka23 Pozri príspevok
V zapisnici nebolo ziadne uznesenie, ze by sme sa dohodli na cene, alebo na obsahu zmluvy. Mame fotky zo strechy a domceka nad strojovnou. Su jasne prasknute a doteraz su tam postavene podstavce pre tri annteny s betonovymi kvadrami. Ostatne veci k antene su uskladnene na streche, ktore sa so svojou vahou preborili do strechy. Hovorila som so statikom. Po dodani projektu a statickych vypoctov by sa mal k tomu vyjadrit. V tom sme narazili zase na problem, lebo nam tie materialy nechcu dat. Mame na to pravo. Vyjadrenie mobilneho operatora bolo, ze to bude mat 700 kg. Uz len betonove kvadre vazia cca 625 kg. Skratka je to kolotoc. Zatial zbierame podklady k tejto problematike. Schodzu so spravcom budeme mat 1. marca. Vela si od toho neslubujem. Oni chcu dostavat antenu. Je to posledny obytny dom, ktory ich blokuje, aby cela Petrzalka bola pokryta ich signalom. Je to tazky super.
Kto je ten váš ťažký súper? Ten, kto chce mať Petržaklu pokrytú signálom, alebo ten, čo vám spravuje dom? BD. Vy, vlastníci máte zmluvu s BD. BD, váš správca musí rešpektovať, rozhodnutie vás, vlastníkov. BD má v dome len dva hlasy, to sú 4,2 % hlasov. Ako môže prehlasovať 95,8 % vlastníkov, ktorí majú prevedené byty do osobného vlastníctva?

Zo zákona to nie je možné! Ale je! Záleží, čo ste podpísali BD, akú zmluvu o výkone správy pri prevode bytov do osobného vlastníctva.

Potom záleží, kedy ste podpisovali zmluvy. Ak len pri prevode bytov ako jedinci, tak zákon teraz požaduje schválenie zmluvy na schôdzi. Teoreticky, na schôdzi by ste si mali odsúhlasiť podmienky starej zmluvy, alebo podmienky nové, ktoré budú v súlade s platným zákonom 182/1993. A budú vyhovovať obidvom stranám.

S toho, čo píšeš ťaháte za kratší koniec, ale nemusíte!

Signalista bez súhlasu vlastníkov nemá čo robiť na streche. Jedine, že by tam už bol pri prevode bytov do osobného vlastníctva a bolo by dohodnuté vecné bremeno na anténu na streche.
0 0
Mária27 Mária27

Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

bammbulka23 Pozri príspevok
V zapisnici nebolo ziadne uznesenie, ze by sme sa dohodli na cene, alebo na obsahu zmluvy. Mame fotky zo strechy a domceka nad strojovnou. Su jasne prasknute a doteraz su tam postavene podstavce pre tri annteny s betonovymi kvadrami. Ostatne veci k antene su uskladnene na streche, ktore sa so svojou vahou preborili do strechy. Hovorila som so statikom. Po dodani projektu a statickych vypoctov by sa mal k tomu vyjadrit. V tom sme narazili zase na problem, lebo nam tie materialy nechcu dat. Mame na to pravo. Vyjadrenie mobilneho operatora bolo, ze to bude mat 700 kg. Uz len betonove kvadre vazia cca 625 kg. Skratka je to kolotoc. Zatial zbierame podklady k tejto problematike. Schodzu so spravcom budeme mat 1. marca. Vela si od toho neslubujem. Oni chcu dostavat antenu. Je to posledny obytny dom, ktory ich blokuje, aby cela Petrzalka bola pokryta ich signalom. Je to tazky super.
Vy ste schválili iba nájom a nijaké zmeny na prenajatom priestore? Skúste použiť tieto ustanovenia obč. zákonníka:

§ 667 (Zmeny na veci)

(2) Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu. Ak v dôsledku vykonávaných zmien hrozí na veci prenajímateľovi značná škoda, je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy.


§ 679 (Odstúpenie od nájomnej zmluvy)
(3) Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať.
Naposledy upravil Mária27 : 18.02.10 at 00:14
1 0
drajver drajver

drajver je offline (nepripojený) drajver

skoro každý vie
Mária27 Pozri príspevok
Vy ste schválili iba nájom a nijaké zmeny na prenajatom priestore? Skúste použiť tieto ustanovenia obč. zákonníka:

§ 667 (Zmeny na veci)

(2) Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu. Ak v dôsledku vykonávaných zmien hrozí na veci prenajímateľovi značná škoda, je prenajímateľ oprávnený odstúpiť od zmluvy.


§ 679 (Odstúpenie od nájomnej zmluvy)
(3) Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda. Ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať.

27.Mária.
Pochybujem (kým aspoň nevidím),že popraskaním stien strojovne " hrozí značná škoda".
0 0
bammbulka23 bammbulka23

bammbulka23 je offline (nepripojený) bammbulka23

Neviem, co myslis pod pojmom popraskania stien strojovne. My sme odfotili prasknuty panel. Statik nam uz aj podla fotiek hovoril, ze je to dost poskodene. Pod tiahou uz je prepoleny panel a rozchadza sa. Antenu este sice nemame postavenu, uz teraz je strecha zatazena asi cca 600 kg. Nie su tam este ani stoziare a ani parabolicke anteny. Je teda podla nas poskodena aj statika domu, z coho vyplyva, ze aj hrozi znacna skoda. Ak chces, mozem ti preposlat aj fotky e-mailom. Mozno budes vediet posudit aj ty:-)
0 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

drajver Pozri príspevok
27.Mária.
Pochybujem (kým aspoň nevidím),že popraskaním stien strojovne " hrozí značná škoda".
Ale Mária cituje zákon. Či je ta prasklina taká, že vyhovuje zákonu rozhodne niekto iný. A nebude to nikto na PORADE. Ani ty.

Podstatné je to, že správca BD si robí čo chce na dome ktorý mu nepatrí, no má v ňom ešte podiel rozhodovať za byty, ktoré si ešte nepreviedli nájomníci družstevných bytov do osobného vlastníctva.

Ale to je chyba 46 vlastníkov bytov! BD má len dva hlasy.
0 0
drajver drajver

drajver je offline (nepripojený) drajver

skoro každý vie
sito Pozri príspevok
Kto je ten váš ťažký súper? Ten, kto chce mať Petržaklu pokrytú signálom, alebo ten, čo vám spravuje dom? BD. Vy, vlastníci máte zmluvu s BD. BD, váš správca musí rešpektovať, rozhodnutie vás, vlastníkov. BD má v dome len dva hlasy, to sú 4,2 % hlasov. Ako môže prehlasovať 95,8 % vlastníkov, ktorí majú prevedené byty do osobného vlastníctva?

Zo zákona to nie je možné! Ale je! Záleží, čo ste podpísali BD, akú zmluvu o výkone správy pri prevode bytov do osobného vlastníctva.

sito Pozri príspevok
Ale Mária cituje zákon. Či je ta prasklina taká, že vyhovuje zákonu rozhodne niekto iný. A nebude to nikto na PORADE. Ani ty.
Sito súhlasím.
Bez fotky poviem svoj odhad / s fotkou svoj názor / a keby to muselo cez súd - tak tam nemám čo robiť.

PS
Mária cituje "literu" zákona,ale treba vedieť aj vysvetľovať (napr. sudcovi ) "duch " zákona.
Možno iba oblbol.

bammbulka23 Pozri príspevok
Neviem, co myslis pod pojmom popraskania stien strojovne. My sme odfotili prasknuty panel. Statik nam uz aj podla fotiek hovoril, ze je to dost poskodene. Pod tiahou uz je prepoleny panel a rozchadza sa. Antenu este sice nemame postavenu, uz teraz je strecha zatazena asi cca 600 kg. Nie su tam este ani stoziare a ani parabolicke anteny. Je teda podla nas poskodena aj statika domu, z coho vyplyva, ze aj hrozi znacna skoda. Ak chces, mozem ti preposlat aj fotky e-mailom. Mozno budes vediet posudit aj ty:-)
Nevravím,že vymyslím ktovie čo,ale pošli na (môj nick + zoznam.sk ).
A odfoť nielen na streche,ale aj pod tým - o poschodie nižšie.
0 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

Citát:
Pôvodca textu príspevku: sito
Kto je ten váš ťažký súper? Ten, kto chce mať Petržaklu pokrytú signálom, alebo ten, čo vám spravuje dom? BD. Vy, vlastníci máte zmluvu s BD. BD, váš správca musí rešpektovať, rozhodnutie vás, vlastníkov. BD má v dome len dva hlasy, to sú 4,2 % hlasov. Ako môže prehlasovať 95,8 % vlastníkov, ktorí majú prevedené byty do osobného vlastníctva?

Zo zákona to nie je možné! Ale je! Záleží, čo ste podpísali BD, akú zmluvu o výkone správy pri prevode bytov do osobného vlastníctva.

Pri riadnom hlasovaní sa to nemôže stať! Ale v zmluve o výkone správy môže byť uvedené niečo, čo správcovi umožňuje rozhodovať za vlastníkov aj bez zvolania schôdze, prípadne do istej výšky nákladov, alebo v neobmedzenej výške nákladov.

Citát:
Pôvodca textu príspevku: sito
Ale Mária cituje zákon. Či je ta prasklina taká, že vyhovuje zákonu rozhodne niekto iný. A nebude to nikto na PORADE. Ani ty.

Sito súhlasím.
Bez fotky poviem svoj odhad / s fotkou svoj názor / a keby to muselo cez súd - tak tam nemám čo robiť.

PS
Mária cituje "literu" zákona,ale treba vedieť aj vysvetľovať (napr. sudcovi ) "duch " zákona.

Pravdu máš. Tie paragrafy sú pokrútené preto, aby sudca mohol rozhodovať podľa svojho uváženia a svedomia. Pred sudcom nie je výsledok pojednávania istý. Ten je až po vynesení rozsudku sudcom. Ale ešte je možnosť sa odvolať na vyšší súd. Pretože ten prvý sa mohol mýliť, mohol byť zaujatý alebo ten v ktorého neprospech bol vynesený rozsudok má právo sa odvolať.

Na súde možno vidieť aj ducha, aj zloducha?


Možno iba oblbol.

Nie možno, ale riadne ich oblbol a aj oblbuje!

Možno nejde ani tak o tie praskliny, ako o to aby nepraskala peňaženka niekomu inému ako vlastníkom domu, ktorý je ich majetkom. Teda, aby praskal FOaU domu.

0 0
bammbulka23 bammbulka23

bammbulka23 je offline (nepripojený) bammbulka23

Ahoj, dnes som ti poslala 3 fotky. Dufam, ze ich dostanes na svoj e-mail.
0 0
Načítať ďalšie