Zavrieť

Porady

DEDIČSTVO-DAROVANIE

komunikatívna
Vie mi niekto poradiť?

Sme dve sestry. Rodičia chcú na jednu prepísať byt, resp. darovať aby po smrti nemohla dediť druhá sestra. Po kiaľ žijú dá sa spraviť darovacia zmluva s prepisom na jednu? Stačí to? Nebude sa domáhať druhá dedičstva keďže nebudú nič vlastniť a darovanie urobia počas života?
Usporiadat
marjankaj marjankaj

marjankaj je offline (nepripojený) marjankaj

I am a man
Pavol / Lukáčik&Partners Pozri príspevok
Z uvedeného dôvodu je lepšie to previesť za života s vecným bremenom napr. na súrodenca, alebo iného príbuzného s ktorým má dobré vzťahy.
No ako pre koho. Poručiteľ tie notárske poplatky určite platiť nebude. A bude mať strechu nad hlavou istú. Veď v lampárni nájdeš naozaj kuriózne prípady.
0 0
Pavol / Lukáčik&Partners Pavol / Lukáčik&Partners
Mária27 Pozri príspevok
obč. zák.
§ 109 (Premlčanie práva z vecného bremena)

Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo.
OK, ale aktívnu legitimáciu má pravdepodobne iba dcéra, ktorá by to preukazovala. A za 10 rokov by ju príbuzný neprišiel navštíviť?
0 0
Mária27 Mária27

Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

Prima73:
Najlepšie by bolo, keby sa už teraz všetci spoluvlastníci domu dohodli na zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Sú to vlastne dve zmluvy v jednej.
V prvom bode - všetci sa dohodli na zrušení spoluvlastníctva,
v druhom bode vyporiadanie - celá nehnuteľnosť zostáva A plus vyrovnanie, napr. vyplatenie súrodencov a doopatrovanie mamy. Ak by sa dohodli na sume vyplatenia, napr. hodnota zdedenej časti v pôvodnom stave znásobená infláciou plus čosi menej aj za podiel mamy, zhodnotenie domu by mohli max. spomenúť, že zostáva investorovi A. Inak, investície sa vždy odpočítavajú až pri majetkovom vyrovnaní (opravy a údržba by sa mali vyrovnať spoluvlastníkmi v reálnom čase).

Ak by dieťa A riešilo teraz len maminu časť, zostali by deti spoluvlastníkmi a vyporiadavali by sa niekedy neskôr, čo je vždy ťažšie. Ohodnotenie a investície sú popísané vyššie.
Maminu časť by mohli riešiť darovaním - pri dedení (ak by nedošlo k dedičskej dohode) by zvyšní súrodenci mohli žiadať započítať darovaný podiel do dedičstva A (ak by ešte bolo s čím započítať).
Ak by maminu časť A odkupovalo (aj akože), súrodenci by nič nemohli požadovať, lebo mama by mohla peniaze minúť. Kúpna cena by sa mohla znížiť na pôvodnú hodnotu maminej časti (bez investícií), čo je dobre v zmluve uviesť, tiež o zaopatrenie. Zostali by však spoluvlastníkmi domu.
3 0
Prima73 Prima73

Prima73 je offline (nepripojený) Prima73

Mária27 Pozri príspevok
Prima73:
Najlepšie by bolo, keby sa už teraz všetci spoluvlastníci domu dohodli na zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Sú to vlastne dve zmluvy v jednej.
V prvom bode - všetci sa dohodli na zrušení spoluvlastníctva,
v druhom bode vyporiadanie - celá nehnuteľnosť zostáva A plus vyrovnanie, napr. vyplatenie súrodencov a doopatrovanie mamy. Ak by sa dohodli na sume vyplatenia, napr. hodnota zdedenej časti v pôvodnom stave znásobená infláciou plus čosi menej aj za podiel mamy, zhodnotenie domu by mohli max. spomenúť, že zostáva investorovi A. Inak, investície sa vždy odpočítavajú až pri majetkovom vyrovnaní (opravy a údržba by sa mali vyrovnať spoluvlastníkmi v reálnom čase).

Ak by dieťa A riešilo teraz len maminu časť, zostali by deti spoluvlastníkmi a vyporiadavali by sa niekedy neskôr, čo je vždy ťažšie. Ohodnotenie a investície sú popísané vyššie.
Maminu časť by mohli riešiť darovaním - pri dedení (ak by nedošlo k dedičskej dohode) by zvyšní súrodenci mohli žiadať započítať darovaný podiel do dedičstva A (ak by ešte bolo s čím započítať).
Ak by maminu časť A odkupovalo (aj akože), súrodenci by nič nemohli požadovať, lebo mama by mohla peniaze minúť. Kúpna cena by sa mohla znížiť na pôvodnú hodnotu maminej časti (bez investícií), čo je dobre v zmluve uviesť, tiež o zaopatrenie. Zostali by však spoluvlastníkmi domu.

Dakujem velmi pekne za rady. Teoreticky je to mozne, ale prakticky asi nemozne. Aj ked su vztahy v rodine normalne, po akomkolvek zasahu by sa vztahy vyhrotili. Nie je to zavideniahodna situacia, ale nejako sa bude musiet vyriesit. Este raz dakujem.
0 0
Glitter Glitter

Glitter je offline (nepripojený) Glitter

Dobrý deň, nebudem otvárať novú tému, myslím, že to spolu súvisí, tak Vás žiadam o radu.

Po starkej máme dom (ja som pravnuk), stále žijú, len už potrebujú opateru, tak sme ich vzali k jej synovi, že teda budú bývať s nami v jednom dome. Ostala nehnuteľnosť, ktorá sa predáva, mama si teda vybavila splnomocnenia na všetky úkony. Ide o to, že starký (jej syn) má ešte brata. Ako to teraz bude, máme na dom kupcu, môžu starká rozdeliť peniaze medzi nich ako uznajú za vhodné alebo to už môže urobiť mama? Druhý brat vedie trošku viac neusporiadaný život, viete čo tým myslím. Ak by sa mama chcela vyhnúť, aby jemu išla nejaká čiastka, čo musí spraviť konkrétne v tomto prípade, aby sa to nedalo napadnúť z jeho strany? (i keď pochybujem, že by to robil zrejme, no predsa) Čítam tu o kúpno predajných zmluvách prípadne daroch. Ďakujem za všetky rady.
0 0
mattto mattto

mattto je offline (nepripojený) mattto

Glitter Pozri príspevok
Dobrý deň, nebudem otvárať novú tému, myslím, že to spolu súvisí, tak Vás žiadam o radu.

Po starkej máme dom (ja som pravnuk), stále žijú, len už potrebujú opateru, tak sme ich vzali k jej synovi, že teda budú bývať s nami v jednom dome. Ostala nehnuteľnosť, ktorá sa predáva, mama si teda vybavila splnomocnenia na všetky úkony. Ide o to, že starký (jej syn) má ešte brata. Ako to teraz bude, máme na dom kupcu, môžu starká rozdeliť peniaze medzi nich ako uznajú za vhodné alebo to už môže urobiť mama? Druhý brat vedie trošku viac neusporiadaný život, viete čo tým myslím. Ak by sa mama chcela vyhnúť, aby jemu išla nejaká čiastka, čo musí spraviť konkrétne v tomto prípade, aby sa to nedalo napadnúť z jeho strany? (i keď pochybujem, že by to robil zrejme, no predsa) Čítam tu o kúpno predajných zmluvách prípadne daroch. Ďakujem za všetky rady.
matka má splnomocnenie na právny úkon (predaj nehnuteľnosti), výťažok z predaja ide predávajúcemu (starkej), ktorá je vlastníkom peňazí a preto s nimi môže disponovať podľa svojho uváženia.

Dôležité je poznať názor starkej. Ak raz ona nechce obísť syna, či vnuka (nepochopil som presne), ktorý vedie neusporiadaný život, nemôžete ju nútiť. Ak starká súhlasí s obídením, stačí podarovať peniaze komu ona uzná za vhodné. Najlepšie formou notárskej zápisnice, aby sa nedalo napádať jej duševné zdravie a neplatnosť právneho úkonu. Notári resp. notárski čakatelia bežne spisujú notárske zápisnice aj pri lôžku imobilných ľudí, takže nemusíte ťahať starkú za notárom.

Ak matka bude rozhodovať miesto starkej o peniazoch (na čo nemá právo) všetky tieto úkony budú neplatné a môže sa dopustiť TČ podvodu, sprenevery... podľa okolností
1 0
Glitter Glitter

Glitter je offline (nepripojený) Glitter

Takže ak som správne pochopil, s prepisom nehnuteľnosti na katastri sa to nedá vyriešiť, pýtam sa len preto lebo na začiatku témy som čítal napríklad o darovacích zmluvách, kedy by starká darovala nehnuteľnosť mame alebo mne napríklad, ak by sa tak rozhodli.

Jej názor bohužiaľ ešte nevieme. Je to jej syn a vlastne môj ujo.

Dobre teda, ak by sa rozhodli to obísť, všetky PENIAZE z predaja by darovali mame, nemusí sa riešiť teda teraz prepis nehnuteľnosti ešte pred predajom? Ak by sa nerozhodli to obísť, je nejaké riešenie ešte? Napríklad keďže že mama právnu plnú moc, nemôže to napríklad darovať v starkynom mene mne? Či už sa bavíme o TČ? Radi by sme to samozrejme legálnou cestou, tak aby to bolo v poriadku.
0 0
Katy a R Katy a R

Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

Glitter Pozri príspevok
Takže ak som správne pochopil, s prepisom nehnuteľnosti na katastri sa to nedá vyriešiť, pýtam sa len preto lebo na začiatku témy som čítal napríklad o darovacích zmluvách, kedy by starká darovala nehnuteľnosť mame alebo mne napríklad, ak by sa tak rozhodli.

Jej názor bohužiaľ ešte nevieme. Je to jej syn a vlastne môj ujo.

Dobre teda, ak by sa rozhodli to obísť, všetky PENIAZE z predaja by darovali mame, nemusí sa riešiť teda teraz prepis nehnuteľnosti ešte pred predajom? Ak by sa nerozhodli to obísť, je nejaké riešenie ešte? Napríklad keďže že mama právnu plnú moc, nemôže to napríklad darovať v starkynom mene mne? Či už sa bavíme o TČ? Radi by sme to samozrejme legálnou cestou, tak aby to bolo v poriadku.
.. všetko sa dá - normálnou cestou! Ale v prvom rade musí starká rozhodnúť, čo s jej majetkom. Ona je vlastníčka. Keď sa rozhodne dom predať a peniaze venovať napr "na kostol", alebo aj hocikomu inému - je to jej vec. (že ako sa potom s tým vysporiada rodina, to už je o inom ...).
Jej dcéra (resp vnučka) môže za ňu urobiť právne úkony (napríklad predaj domu) - ale len tie, na ktoré ju ona splnomocní.
0 0
mattto mattto

mattto je offline (nepripojený) mattto

Glitter Pozri príspevok
Takže ak som správne pochopil, s prepisom nehnuteľnosti na katastri sa to nedá vyriešiť, pýtam sa len preto lebo na začiatku témy som čítal napríklad o darovacích zmluvách, kedy by starká darovala nehnuteľnosť mame alebo mne napríklad, ak by sa tak rozhodli.

Jej názor bohužiaľ ešte nevieme. Je to jej syn a vlastne môj ujo.

Dobre teda, ak by sa rozhodli to obísť, všetky PENIAZE z predaja by darovali mame, nemusí sa riešiť teda teraz prepis nehnuteľnosti ešte pred predajom? Ak by sa nerozhodli to obísť, je nejaké riešenie ešte? Napríklad keďže že mama právnu plnú moc, nemôže to napríklad darovať v starkynom mene mne? Či už sa bavíme o TČ? Radi by sme to samozrejme legálnou cestou, tak aby to bolo v poriadku.
môžete urobiť hocičo, ale so súhlasom a vedomím starkej. Je jedno, či starká daruje nehnuteľnosť tvojej mame alebo tebe, alebo splnomocní mamu, aby darovala nehnuteľnosť tebe. Rovnako môže darovať až výťažok z predaja, alebo splnomocniť mamu na iný právny úkon.

Podstatou veci je, že starká je vlastníčkou nehnuteľnosti, ako vlastník môže s vecou nakladať ako ona uzná za vhodné (darovať hocikomu, predať hocikomu, splnomocniť na to hocikoho...). Dôležité je, aby tieto úkony boli prejavom jej vôle. Vy jej môžte veci ozrejmiť a navrhnúť riešenie a ona sa rozhodne, čo chce s nehnuteľnosťou spraviť. Najjednoduchšie a najrýchlejšie bude, ak nehnuteľnosť daruje tvojej mame, alebo tebe. Dajte si pozor na perfektnosť právneho úkonu a vec je tým vyriešená.
0 0
Glitter Glitter

Glitter je offline (nepripojený) Glitter

http://img52.imageshack.us/img52/3558/51456120.jpg
http://img3.imageshack.us/img3/9467/12580426.jpg

Tieto splnomocnenie má, aby sme boli konkrétni. Určité záležitosti som zmazal pre anonymitu, no znenie som ponechal. Nenastanú po ich prečítaní nejaké zmeny mattto? Dík
0 0
mattto mattto

mattto je offline (nepripojený) mattto

Glitter Pozri príspevok
http://img52.imageshack.us/img52/3558/51456120.jpg
http://img3.imageshack.us/img3/9467/12580426.jpg

Tieto splnomocnenie má, aby sme boli konkrétni. Určité záležitosti som zmazal pre anonymitu, no znenie som ponechal. Nenastanú po ich prečítaní nejaké zmeny mattto? Dík
nie som fanúšikom generálnych plní mocí, nikto nesplnomocňuje niekoho na všetky úkony, ale iba na niektoré. Napr. súd nemusí uznať takúto plnú moc pre zastupovanie v súdnom konaní, ale bude vyžadovať plnú moc pre konkrétny spor. Rovnako je istejšie splnomocniť splnomocnenca na konkrétny právny úkon (predaj atď.)

Aký je duševný stav starkej? Najistejšie by bolo, keby darovaciu zmluvu uzavrela priamo ona. Takto sa vyhnete potencionálnym komplikáciám, ktoré môžu nastať napádaním platnosti plnej moci, uzavretej darovacej/kúpnej zmluvy v zastúpení atď.
0 0
Glitter Glitter

Glitter je offline (nepripojený) Glitter

Nestačilo by uzatvoriť darovaciu zmluvu medzi starkou a mamou na sumu, ktorá bude z predaja nehnuteľnosti? (darujú jej finančné prostriedky). Keď sa teraz tak o tom doma bavíme, nešlo by to takto? Majú 85 rokov, neviem čo sa myslím pod pojmom "duševný stav".
0 0
mattto mattto

mattto je offline (nepripojený) mattto

Glitter Pozri príspevok
Nestačilo by uzatvoriť darovaciu zmluvu medzi starkou a mamou na sumu, ktorá bude z predaja nehnuteľnosti? (darujú jej finančné prostriedky). Keď sa teraz tak o tom doma bavíme, nešlo by to takto? Majú 85 rokov, neviem čo sa myslím pod pojmom "duševný stav".
stačilo, ale predaj nehnuteľnosti nejaký čas potrvá, rovnako ako povolenie vkladu vlastníckeho práva. Jednoduchšie je darovať nehnuteľnosť (počkať iba na povolenie vkladu) a vec je vybavená. 85 rokov nie je veľa, orientuje sa starká bez problémov v čase a v mieste? uvedomuje si súvislosti? berie nejaké lieky, ktoré môžu ovplyvniť jej duševný stav?
0 0
Glitter Glitter

Glitter je offline (nepripojený) Glitter

Dom je defacto "predaný", záujemcovia si už vybavujú peniaze a môže sa zrealizovať predaj, takže to je v blízkej budúcnosti. Preto sme sa pýtali na to darovanie peňazí. Takže šli by sme asi tým smerom, zaujímali by ma teda možné riziká.

Jej stav je dobrý, nič vážne teda podľa toho na čo sa pýtaš.
0 0

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať






Pridať pochvalu