záleží na tebe ako sa rozhodneš či budeš faktúrovať s DPH alebo nie. Pri faktúrovaní bez DPH použi § 38 .

Podľa mňa celkom jednoznačne to na princípe dobrovoľnosti nie je - iba ak je anglická firma platiteľom registrovaným pre DPH u nás.
Miestom dodania služby (aj pre anglickú firmu) je v zmysle § 15 ods. 2 zákona o DPH miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak je anglická firma platiteľom DPH u nás - postupuje sa podľa § 38 ods. 5 - tu si naozaj vyberieš, ako fakturovať (určite výhodnejšie je s DPH). Ak je anglická firma u nás neplatcom DPH - platí § 38 ods. 3 - prenájom podľa mňa musíš fakturovať ako oslobodený od DPH. A samozrejme - počítať koeficient.
Všetko ostatné okrem vlastného nájmu (energie, voda...) sa fakturuje s DPH.

Z metodického pokynu DR SR:
Vymedzenie pojmu „príležitostný“ na účely § 50 ods. 2 písm. c) a d) zákona o DPH
Podľa § 50 ods. 2 písm. c) a d) zákona o DPH sa pri výpočte koeficientu do čitateľa ani do menovateľa koeficientu neuvádzajú výnosy (príjmy) z príležitostných finančných služieb oslobodených od dane podľa § 39 zákona o DPH a z príležitostného prevodu nehnuteľnosti a príležitostného nájmu nehnuteľnosti. Uvedené príležitostné transakcie, ktoré sa neuvádzajú do čitateľa ani do menovateľa koeficientu sú také transakcie, ktoré:
- nemajú charakter základnej, resp. hlavnej činnosti platiteľa dane,
- netvoria značnú časť obratu z celkového obratu platiteľa dane,
- platiteľ dane ich nevykonáva opakovane (uvedené neznamená, že ich nie je možné uskutočniť aj viackrát v posudzovanom období),

a pri ktorých

- platiteľ dane nemá opakujúce sa náklady,
- súvisiace náklady netvoria značnú časť celkových nákladov.
Vyššie uvedené podmienky sú posudzované spravidla v období 12 po sebe nasledujúcich mesiacov. Pri posúdení príležitostnej transakcie je potrebné postupovať vždy individuálne a na identifikovanie príležitostnej transakcie nemusia platiť všetky vyššie uvedené podmienky súčasne; vychádza sa však z predpokladu, že ak sú vyššie uvedené podmienky splnené súčasne, tak uvedená transakcia je vykonaná príležitostne.

Viem, že otravujem, ale tento postup :

nájom priestorov - neplárcovi DPH ............fakturujem bez DPH/počítam koeficient/
a s nájmom súvisiace služby ako energie, vodné... neplatcovi DPH...fakturujem s DPH
toto plati aj keď prenajímam nebytov priestor tuzemskému zákazníkovi -neplatcovi DPH?

som s tých fakturácií nájmov fakt jeleň a preto som veľmi vďačný za každú radu....

Potrebovala som odpoveď na moju otázku a našla som ju v tomto príspevku. Len by som si chcela overiť, že som ho správne pochopila. Platca DPH fakturuje inému platcovi DPH nájom kanc. priestorov. Obaja sú tuzemskí podnikatellia. Pri použiť § 38 je nájom bez DPH. Je to OK?

nájom priestorov - neplátcovi DPH ............fakturujem bez DPH/počítam koeficient/
a s nájmom súvisiace služby ako energie, vodné... neplatcovi DPH...fakturujem s DPH