havik 1. som majitelom obchodneho priestoru ako sukromna osoba ale zaroven som konatelom vo svojej s.r.o.-cke. priestor chcem prenajat a chem sa opytat co je lepsie. prenajat to priamo ako sukromna osoba(aky je postup?) alebo to prenajat svojej firme za symbolicku sumu a potom 3-tej pravnickej osobe resp. s.r.o alebo zivnostnikovi..? ide mi o usetrenie nakladom resp. z financneho hladiska najvyhodnejsiu moznost prenajmu.
máš lepšie to prenajať ako súkromná/fyzická osoba nie svojej s.r.o.-čke, alebo priamo ďalšej právnickej osobe resp. živnostníkovi; ak to budeš prenajímať ako FO, môžeš uplatniť paušálne výdavky a nezdaniteľnú časť vo výške 5 násobku životného minima; napr. ročný prenájom bude 12000 Eur, odrátaš nezdaniteľnú časť cca 926 Eur = 11074 eur, z toho si vyrátaš 40% výdavky a základ dane máš 6644,40 Eur; ak nemáš ako FO žiadny iný príjem pri uplatnení nezdaniteľnej časti sa ti základ dane ešte výrazne poníži;
ak si to budeš prenajímať do svojej s.r.o. za symbolickú cenu, tak ako FO síce daň platiť nebudeš, ale ani s.r.o. nebude mať tým pádom žiadne náklady a keď to prenajmeš za 12 000 Eur ročne s.r.o. nemá nárok na 40% výdavky ani nezdaniteľnú časť, takže bude zdaňovať celých 12 000 Eur (teda ponížené o symbolickú cenu nájmu, ktorú neberiem do úvahy, lebo je symbolická);
samozrejme neberiem do úvahy nejaké opravy a údržby, ak sa chystáš budovu nejako výrazne opravovať resp. rekonštruovať nemusí to čo je napísané vyššie platiť, záleží aj od rozsahu opráv/údržby apod. (vtedy by sa ti zrejme vyše oplatilo ísť na skutočné výdavky/náklady a nie na percentuálne)
havik 2. energie za priestor je lepsie zaratat do ceny prenajmu alebo ich dat na
"starost" najomcovi? vyhody/nevyhody alebo je to jedno.
to je na tebe ako si ošetríš energie, môžeš napr. dohodnúť vyššiu cenu prenájmu s tým, že energie už sú v cene, alebo si dohodneš samostatne cenu za prenájom a samostatne nejaké zálohové platby za energie, s tým, že keď príde vyúčtovanie tak s nájomníkom si vysporiadaš preplatok alebo nedoplatok;
jednoduchšie je mať zahrnutú energiu v nájme, lebo už si nemusíš nič viac sledovať, nemotivuješ ale nájomníka k tomu, aby energie šetril a môžeš napokon za neho aj doplácať (závisí samozrejme v akej výške si energie premietneš do ceny nájmu);