Päťročnú lehotu vlastníctva určujú dva momenty.
Prvým je deň prijatia platby alebo preddavku od osoby, ktorej ste predali, druhým deň uzatvorenia zmluvy o prevode.
A to podľa toho, ktorý deň nastal skôr. Dĺžka vlastníctva pre daňové účely sa teda neráta až do dňa, kedy nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci. Ak je príjem od zdanenia oslobodený, nie je potrebné uvádzať ho ani do daňového priznania, ani ho neohlasujete na daňovom úrade.
Ako je to pri dedičstve
Pri posudzovaní príjmov z predaja nehnuteľností, ktoré ste zdedili v priamom rade, štát využíva miernejší režim.
Vtedy sa do lehoty vlastníctva započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Ak napríklad syn - dedič v priamom rade chce predať byt, ktorý zdedil po otcovi pred dvoma rokmi, nemá v ňom trvalý pobyt, pričom otec byt vlastnil štyri roky, daň z príjmu z predaja syn platiť nemusí. Súčet rokov, počas ktorých bol byt vo vlastníctve otca a syna, je vyšší ako lehota päť rokov - syn v tomto prípade splnil podmienku, aby príjem z predaja bol oslobodený od dane.
Platí sa len z rozdielu
Ak nesplníte ani jednu z podmienok oslobodenia, musíte príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniť.
Nezaplatíte ale daň z celej sumy, ktorú za predaj dosiahnete.
Základ, z ktorého sa vypočíta 19% daň, sa stanoví ako rozdiel medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli vy v minulosti. Môžete si odpočítať aj ďalšie výdavky, ako napríklad výdavky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom tejto nehnuteľnosti (napríklad odmenu znalca, odmenu realitnej kancelárii, kolky, inzeráty). Ak sú však výdavky spojené s príjmom vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada, môžete si ich teda uplatniť maximálne do výšky príjmu, za ktorý ste nehnuteľnosť predali. Z takéhoto príjmu nie je možné vykázať daňovú stratu.