dakujem za odpoved

Nám poslali rozhodnutie, presne podľa § 31 ods. 6.
V katastrálnom zákone je teraz napísaný § 31 takto:

§ 31

(1) Správa katastra preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Pri rozhodovaní o vklade prihliada správa katastra aj na skutkové a právne skutočnosti, 10b) ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.

(2) Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, správa katastra posudzuje zmluvu iba z pohľadu, či je súladná s katastrálnym operátom a či sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu.

(3) Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne.

(4) Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, obsahuje
a) označenie správy katastra, ktorá o vklade rozhodla,
b) číslo vkladu,
c) označenie účastníkov konania,
d) označenie právneho úkonu a nehnuteľností, ktorých sa právny úkon týka,
e) deň, keď správa katastra o vklade rozhodla,
f) deň, keď nastali právne účinky vkladu,
g) meno, priezvisko a podpis osoby, ktorá vklad povolila,
h) odtlačok okrúhlej pečiatky správy katastra.

(5) Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať odvolanie, návrh na obnovu konania a ani ho nemožno preskúmať mimo odvolacieho konania.

(6) Rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu správa katastra zašle účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia.

(7) Správa katastra doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na správe katastra, ktorá rozhodnutie vydala, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Ak správa katastra podanému odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, o odvolaní rozhodne súd.

My sme mali zmluvu autorizovanú advokátom, byt bol predávaný cez realitku, 24. 11. 2010 bol doručený návrh na vklad, a už 16. 12. 2010 bol vklad povolený.
Platí § 32
(1) Správa katastra rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

(2) Ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, správa katastra rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.

.. ja som reagovala - ak dochádza k zmene vlastníka na základe dedičského konania...

Jasné, mám teraz z realitky tlačivo vznik - zánik daňovej povinnosti FO pre správcu dane a tam sa vypĺňa okrem toho, kedy bol vklad povolený aj údaj, kedy boli z katastra prevzaté doklady, takže nemali by byť nijaké pokuty. Ale v prípade dedičstva je prílohou tohto oznámenia osvedčenie o dedičstve, takže tam sa vznik vlastníctva riadi zrejme občianskym zákonníkom.

Kvaka

... Oznamovacia povinnosť vzniká, aj keď ešte nie je zapísané vlastnícke právo k zdedenej nehnuteľnosti na katastri. Je treba do 30 dní oznámiť zánik vlastníctva nehnuteľnosti smrťou správcovi dane, teda miestnemu úradu...

Kvaka

...Zástupca dedičov A a B, alebo obaja spolu mali podať oznámenie o zániku daňovej povinnosti do 30 dní od smrti poručiteľa...

Tento problém sa aj mňa priamo dotýka a môže sa aj v budúcnosti dotýkať mojej rodiny a priznávam, že mi to stále nie je jasné. Tak by som chcela poprosiť, či mi vie niekto poradiť, kde nájdem k tomu nejaké platné zákonné ustanovenia. Neviem to nájsť, preto prepáčte, ak sa budem (v niečom) rovnako pýtať alebo rovnako zopakujem, ako bubkoch a že toho popíšem trochu viac.
Otázka: Kto, v akej lehote a na základe akého zákonného ustanovenia má oznámiť zánik daňovej povinnosti u vlastníka nehnuteľnosti, ktorý zomrel?
Nejasnosti pre mňa:
1. V ust. § 18 ods. 3 zákona č. 582/2004 Z.z. sa neuvádza, že to musia byť všetci(?) potenciálni(?) dediči, alebo zástupca dedičov, alebo kto to musí byť v prípade, ak dedič v lehote 30 dní od úmrtia poručiteľa nie je známy, alebo ak dedí štát a existujú iní dediči, ktorí všetci dedičstvo odmietnu...
2. Na tlačive pre "vznik–zánik daňovej povinnosti", ktoré poskytuje správca dane, je uvedený len § 18 ods. 3 zákona a nič v súvislosti s úmrtím vlastníka nehnuteľnosti. Ani v časti "Prílohy", ktoré sa k tlačivu pripájajú, nie je uvedený doklad, ktorý je možné v takej lehote stihnúť predložiť a tým je úmrtný list, ktorý má k dispozícii ten, kto vybavoval pohreb.
3. Kto má vykonať uvedené oznámenie, ak zomrie slobodný a bezdetný so spísaným závetom? Čo ak existuje závet a listina o vydedení a bude sa dediť inak, ako zo zákona? Čo ak až súd rozhodne, kto sú dediči? Čo ak bude dediť ten, kto o tom dopredu nevie? Čo ak sú dediči, ale nakoniec dedí štát? Komu by bola uložená prípadná(?) pokuta z dôvodu, že nikto neoznámil zánik daňovej povinnosti do 30 dní po úmrtí vlastníka nehnuteľnosti, pričom sa ukáže, že dedič pôvodne ani netušil, že bude dediť? Ani prípadná možnosť, aby to urobil ten, kto vybavuje pohreb, nemusí obstáť, lebo on tiež nemusí byť dedičom a dokonca ani z rodiny.

A moja dilema:
Najprv mi zomrela mama. Dlhšiu dobu po mame zomrel aj otec, pričom dedičské konanie po mame nebolo v čase úmrtia otca ešte ukončené. Po mame som zdedila nehnuteľnosť (v jej výlučnom vlastníctve, nie BSM), ale otec, ktorý vybavoval pohreb mamy a len on mal všetky potrebné podklady, vr. úmrtného listu, ku ktorým ostatní nemali prístup, neoznámil správcovi dane zánik daňovej povinnosti mamy. No ale dedičkou som bola ja, čo som za života otca ešte netušila a čo ja viem, možno by som bola dedičkou, aj keby sa dedičské konanie po mame ukončilo ešte za jeho života. Notár otca na nič v tejto súvislosti neupozornil, aj tak bolo prvé sedenie u notára až mesiac po úmrtí mamy a ani tam objektívne nemohli byť prítomní všetci reálni dediči. Tak kto mal vlastne oznámiť zánik daňovej povinnosti? A komu by bola uložená (prípadná?) pokuta? Boli sme zodpovední s otcom všetci ostatní potenciálni dediči spoločne a nerozdielne, alebo reálni dediči (odlišní od potenciálnych) a podľa akého zákonného ustanovenia? Bol zodpovedný otec? Alebo u konkrétne zdedenej nehnuteľnosti ja, keďže otec už zomrel? A prečo ja, keď som vtedy nevedela, čo všetko bude predmetom dedenia (všetky mamine "majetky" som nepoznala) a že také niečo zdedím?
Dokonca som zistila, že správca dane moju neb. mamu ani nevedel v ich databáze medzi daňovníkmi nájsť . Statky-zmätky . A čakám, čo ma ešte kedy a ako prekvapí .

Luja, máš pravdu, oznámenie zániku daňovej povinnosti v dôsledku smrti poručiteľa nie je nikde riešené, logické je len to, že prestal byť vlastníkom nehnuteľnosti smrťou, ale v katastri sa vykoná zápis nového vlastníka až po ukončení dedičského konania a získaní právoplatného osvedčenia o dedičstve.
Na internete som našla, že oznamovacia povinnosť vzniká, aj keď ešte nie je zapísané vlastnícke právo k zdedenej nehnuteľnosti na katastri. Je treba do 30 dní oznámiť zánik vlastníctva nehnuteľnosti smrťou správcovi dane, teda miestnemu úradu. Túto povinnosť majú zrejme dedičia, teda by to malo byť do 30 dní od získania osvedčenia o dedičstve. Alebo do 30 dní od smrti poručiteľa? Dedičia sú na základe zákona alebo závetu. Ak nie je dedič zo závetu, nastupuje namiesto neho dedič zo zákona. Dedičstvo, ktoré nenadobudne žiadny dedič, pripadne štátu. Oznamujú sa všetky zmeny, rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti, teda aj úmrtie. Kuk sem: http://hnonline.sk/ekonomika/c1-4005...tva-z-katastra

Ešte sa vrátim k tomu vzniku daňovej povinnosti pri dedení. Občiansky zákonník hovorí, že dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa, teda vlastníctvo nehnuteľnosti, ktorej sa týka daňová povinnosť, získaš dedením. Právnici píšu, že pre posúdenie vzniku daňovej povinnosti pri dani z nehnuteľností sa dedičia stanú vlastníkmi až na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve a po zápise takto získaných vlastníckych práv k zdedenej nehnuteľnosti na list vlastníctva.
Podľa DR SR na účely oslobodenia od dane z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti sa dedič posudzuje ako vlastník zdedenej nehnuteľnosti k dátumu smrti poručiteľa, rozhodne sa tak samozrejme až ukončením dedičského konania. Vlastnícke právo, získané dedením, sa zapíše do katastra po ukončení dedičského konania na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve.

Z tlačiva oznámenia vzniku-zániku daňovej povinnosti mi však vyplýva, že okrem fotokópie osvedčenia o dedičstve je prílohou aj fotokópia listu vlastníctva a vypĺňa sa tam dátum prevzatia dokladov z katastra. Takže pokuta by nemala byť, skôr by malo byť pravidlom, že dedič oznámi správcovi dane vznik daňovej povinnosti až po zápise svojich vlastníckych práv do katastra a po získaní všetkých dokladov, nielen osvedčenia o dedičstve, ale aj listu vlastníctva.
Daňovníkom dane z nehnuteľnosti je obvykle až vlastník nehnuteľnosti. Daňovníkom môže byť aj nájomca alebo osoba, ktorá nehnuteľnosť užíva, ak je nehnuteľnosť pozemkom alebo stavbou.

Posudzuje sa dedič ako vlastník nehnuteľnosti ešte pred zápisom vlastníckych práv na základe osvedčenia o dedičstve iba na účely oslobodenia od dane pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?

Čo sa týka katastra trocha sa tu miešajú hrušky s jablkami. Pri dedičstve sa listina do katastra zapisuje záznamom a pričom tento zápis má evidenčný charakter a nie je rozhodujúci pre plynutie lehot, čiže v tomto prípade podľa mňa spomínaná 30 - dňová lehota začína plynúť odo dňa nadobudnutia právoplatnosti uznesenia o dedičstve. Pokiaľ sa však nehnuteľnosť prevedie na základe zmluvy (kúpnej darovace atď), rozhodujúci dátum je deň povolenia vkladu vlastníckeho práva katastrom nehnuteľnosti, pretože k tomuto dňu nastávajú právne účinky vkladu, čiže 30 - dňová lehota začne plynúť odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva do katatra nehnuteľností.

Máš pravdu, zmluvy sú riešené inak ako verejné alebo iné listiny, to som si v katastrálnom zákone prečítala, ale ja si nemyslím, že sme niečo plietli, lebo ak dobre čítaš, pri dedičstve sa zmieňujeme o zápise vlastníckych práv na základe osvedčenia o dedičstve. Je to samozrejme záznamom na list vlastníctva, to nespochybňujem. Nie som právnik, len pri tej 30 dňovej lehote som som vychádzala z predpísaného tlačiva oznámenia, kde sa ako príloha uvádza aj list vlastníctva. Tiež som si myslela, že by to mala byť lehota 30 dní od právoplatnosti osvedčenia o dedičstve, ale stanovisko právnikov v citovanom článku je odlišné.

[QUOTE=Kvaka;1601630]...oznámenie zániku daňovej povinnosti v dôsledku smrti poručiteľa nie je nikde riešené... QUOTE]

Som rada, že sme v podstate dospeli k rovnakému záveru. Ja som sa aj pýtala u jedného správcu dane (mala som ich viac, tak som sa radila u toho, ktorého som mala najbližšie) a ten mi povedal, že pokuty za neoznámenie alebo oneskorené oznámenie zániku daňovej povinnosti po úmrtí poručiteľa nedávajú, že často sa to dozvedia, až keď sa príde dedič poradiť už s právoplatným osvedčením o dedičstve ohľadom svojej daňovej povinnosti. Z diskusie k tejto téme som však trochu zneistila a nevedela som, či kdesi čosi predsa len nie je napísané nejako inak, preto som sa radšej znova opýtala.
Dobrý kuk je aj na http://www.poradca.sk/SubPages/OtvorDokument/Clanok.aspx?idclanok=46784, kde je o.i. napísané, že povinnosť oznámiť správcovi dane zmenu vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam má fyzická alebo právnická osoba, ktorá sa stala novým vlastníkom, ale aj tá osoba, ktorá už nie je vlastníkom nehnuteľnosti a že ak daňovník neoznámi správcovi dane skutočnosti, ktoré sú rozhodujúce pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti, správca dane mu uloží pokutu. Z tohto mi vychádza, že vlastník-daňovník, ktorý zomrel, to nemôže urobiť, nemôže dostať pokutu a za neho ani nikto iný.
Ďakujem za Tvoju reakciu, mala som len v oznamovacej povinnosti o zániku daňovej povinnosti za poručiteľa neistotu, lebo info z web-stránok nemusia byť vždy aktuálne. V ostatných veciach mám vcelku jasno a niečo mi potvrdila aj táto diskusia.

K tejto zaujímavej téme by som povedala toľko: "Každý bača si organizuje prácu po svojom".
Keď som šla nahlásiť zmenu majiteľa na 2 rôzne obecné úrady (nehnuteľnosti v 2 katastroch), na jednom mi povedali, že "Veď teraz je leto, to má čas do 1.1. aj tak je zaplatená daň až do konca roka a z tej sa nevracia"; na druhom zhruba to isté a ešte mi pichli do ruky "Dohodu vlastníkov o priznaní dane len jedným vlastníkom", daň aj dohodu mám poslať najneskôr do konca januára, to je všetko.

aksas2

... v tomto prípade podľa mňa spomínaná 30 - dňová lehota začína plynúť odo dňa nadobudnutia právoplatnosti uznesenia o dedičstve....

Myslím si, že to tak môže byť, keďže mňa správca dane usmernil, že keď budem mať právoplatné osvedčenie o dedičstve, mám sa ohlásiť a povie mi, čo a ako. A tak aj bolo a svoju oznamovaciu povinnosť som vykonala v rámci 30-dňovej lehoty po nadobudnotí právoplatnosti osvedčenia, stačila fotokópia (LV som dostala až cca 3 mesiace po potvrdení osvedčenia).
Problémov okolo dedičstva je toľko, že je ťažké vo všetkom správne a najmä rýchlo sa zorientovať a v tomto je Porada naozaj úžasná .

K záveru "každý bača ....", aby ste boli v obraze.
Keď som si ako študentka privyrábala písaním diplomových prác, jedna kočka mala tému "Organizácia práce v salašníctve". Pobehala zo 20 salašov stredného Slovenska, popísala zo 60-65 strán o (socialistickom) salašníctve a úplne posledná veta diplomovky znela:"Záverom môžem skonštatovať, že každý bača si organizuje prácu po svojom".
Táto okrídlená veta ma odvtedy sprevádza a často pomáha ukončiť debaty.

takúto istú skúsenosť mám aj ja s pred pár rokov - išla som len pre tlačivo - ani okuliare som nemala, spravili to za mňa. .. len autogram som hodila.
uvidím, ako teraz pochodím - dám vedieť

Mňa tá téma zaujala preto, lebo môj syn dostal za nesplnenie oznamovacej povinnosti pokutu.
A my sme už dvakrát predávali, dvakrát kupovali a dvakrát dedili.
Ale snáď to poslúži dobre aj iným.

Kvaka, mohla by som Ta poprosit o informaciu, aka bola vyska pokuty, ktoru dostal Tvoj syn za nesplnenie si ozn.ppovinnosti? a v ktorom meste/obci to bolo?
Ja som bola stale v tom, ze staci podat danove priznanie, dovod na oznamenie zaniku chapem, ale oznamit vznik mi nesedelo a do hlbky som to nehladala :-(

Bolo to ešte podľa starého zákona, bolo to v Bratislave, platil príslušnej mestskej časi BA IV 500Sk.

mne na magistrate povedali, ze sa nemusim bat presvihnutia lehoty o par dni/tyzdnov, ked oznamenie podam v danom roku, ze pokuty za neoznamenie sa davaju ked niekto neoznami rok a vyhyba sa tak plateniu dane

Akym sposobom je potrebne oznamit, ze som sa stala vlastnikom nehnutelnosti? Predpokladam pisomne formou listu, priklada sa nieco? napr. list vlastnictva?

Tlačivo si stiahni tu, máš tam aj návod, ako to vyplniť, čo priložiť. Pripnem ho aj sem, tiež som ho nedávno použila.
http://hnonline.sk/c1-40108750-ako-p...utelnosti-2010

každá samospráva má na to tlačivo