Zdravím Vás, potrebovala by som pár info čo sa týka našich problémov v byte - aké máte skúsenosti + postup riešenia
bytovka - 18 bytov / 3 vchod (1vchod=6bytov)

1. vodomery na studenú vodu - v našej bytovke máme len vodomery na teplú vodu, studená voda sa rozpočítava podľa počtu osôb, ktoré žijú v byte. Bolo nám povedané správcom bytovky, že ak si chceme namontovať vodomer na studenú vodu, potrebujeme povolenie, od všetkých susedov v našom vchode. - ???? Je to pravda? Ak nie ako máme postupovať? Jednoducho mu nahlásiť montáž vodomeru? Kedy je to možné? Len na začiatku roka, či ako?
O vodomeroch na studenú vodu pozri témy v chlieviku: "SVB", tam skôr nájdeš aj dostaneš odpoveď. Vodomer len v jednom byte nič nerieši, správca nebude rozpočítavať náklady na jeden vodomer + ostatné byty podľa počtu ľudí, rozráta to pekne podľa osôb, lebo to má jednoduchšie. Nie je povinnosť mať merače na studenú vodu.

2. zatekanie v kúpeľni - kúpeľnu máme v strede bytu. Pred mesiacom sa nám nad sprchovacím kútom zjavil mokrý fliačik - dala som si nahovoriť, že to je len zrážaním pary, atď. Po 2 dňoch zmizol sám od seba a už sa neukázal. Až teraz v nedeľu. V piatok ráno sme odišli z domu, a vrátili sme sa len v nedeľu na obed, a v kúpeľni skoro 30 cm fľak na tom istom mieste ako predtým. - Môže ísť o zle zateplenú strechu, alebo môže ísť o zatekanie, keď nikde inde som žiadne fľaky nespozorovala.
Máte strechu ešte v záruke? Ak áno, zavolajte dodávateľa, nech si to príde pozrieť a posúdiť.

3. pleseň v okrajových kútoch bytu - je možné, že za pleseň v horných kútoch na okrajových stenách, spôsobuje zlé zateplenie? Neviem ako by som to správne opísala, ale naša bytovka nie je klasický kváder, ale má taký kaskádovitý tvar, z prednej strany sú výklenky, a zo zadnej lodžie.
Bytovka je uteplená len na obvodových stenách, ale tie výklenky-hluché steny nie sú. Dozvedela som sa, že by to mohlo spôsobiť pleseň. Pretože sa tam polystyrén stretáva len s múrom, a že ten polystyrénový obal nie je riadne uzatvorený, že sa mali zatepliť aj tie výklenky - to isté lodžia. Po bokoch nie je zateplená.
Pleseň + zateplenie - tiež sú tu témy, skús pozrieť cez vyhľadávač.

Ďakujem za všetky príspevky.

Zdravím Vás, potrebovala by som pár info čo sa týka našich problémov v byte - aké máte skúsenosti + postup riešenia
bytovka - 18 bytov / 3 vchod (1vchod=6bytov)

1. vodomery na studenú vodu - v našej bytovke máme len vodomery na teplú vodu,

Sú zo zákona povinné, jediná vec v byte.

studená voda sa rozpočítava podľa počtu osôb, ktoré žijú v byte.

Ako by ste chceli rozpočítať, keď nemáte vodomery?

Bolo nám povedané správcom bytovky,

Váš správca bytovky je Hajzel.

že ak si chceme namontovať vodomer na studenú vodu, potrebujeme povolenie, od všetkých susedov v našom vchode. - ???? Je to pravda?

Tu je zákon a paragraf podľa ktorého sa v dome rozhoduje!

Zákon 182/1993, § 14

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom "áno" a druhý slovom "nie". Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.

(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 9. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, rozdelení spoločenstva, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.


Ak nie ako máme postupovať?

Najprv si zistíte koľko fakturačných vodomerov máte v dome. Asi jeden?

Potom si treba uvedomiť, že to nie je povinné, mať vodomer na studenú vodu. Ale každý byt je povinný prispievať do FOaÚ. Ak by ste pýtali peniaze iným spôsobom, nikto nie je povinný prispievať na to čo nie je v dome, byte povinné. Ak sa dohodnete, väčšina, desať bytov v dome, že sa budú montovať vodomery na studenú vodu za spoločné peniaze. Už si musíte dohodnúť aj pravidlá ako sa bude postupovať a aké sankcie bude znášať ten kto si nedá namontovať vodomer, pri spôsobe rozpočítania nákladov za studenú vodu. Nemá dôvod si vodomer nedať namontovať, peniaze na to sú. Leda, že by chcel špekulovať. Odoberať vodu nekontrolovateľne a platiť minimálnu cenu, priemer na osobu, osobomesiac.

Jednoducho mu nahlásiť montáž vodomeru?

Montáž vodomerov ak ste sa dohodli v súlade s § 14.

Kedy je to možné? Len na začiatku roka, či ako?

Kedykoľvek, najlepšie k dátumu odpisu fakturačného vodomeru, aby sa úž od toho mesiaca mohli náklady za vodu rozpočítavať podľa vodomerov. Do tej doby podľa osôb.

2. zatekanie v kúpeľni - kúpeľnu máme v strede bytu. Pred mesiacom sa nám nad sprchovacím kútom zjavil mokrý fliačik - dala som si nahovoriť, že to je len zrážaním pary, atď. Po 2 dňoch zmizol sám od seba a už sa neukázal. Až teraz v nedeľu. V piatok ráno sme odišli z domu, a vrátili sme sa len v nedeľu na obed, a v kúpeľni skoro 30 cm fľak na tom istom mieste ako predtým. - Môže ísť o zle zateplenú strechu, alebo môže ísť o zatekanie, keď nikde inde som žiadne fľaky nespozorovala.

3. pleseň v okrajových kútoch bytu - je možné, že za pleseň v horných kútoch na okrajových stenách, spôsobuje zlé zateplenie? Neviem ako by som to správne opísala, ale naša bytovka nie je klasický kváder, ale má taký kaskádovitý tvar, z prednej strany sú výklenky, a zo zadnej lodžie.
Bytovka je uteplená len na obvodových stenách, ale tie výklenky-hluché steny nie sú. Dozvedela som sa, že by to mohlo spôsobiť pleseň. Pretože sa tam polystyrén stretáva len s múrom, a že ten polystyrénový obal nie je riadne uzatvorený, že sa mali zatepliť aj tie výklenky - to isté lodžia. Po bokoch nie je zateplená.

Ďakujem za všetky príspevky.