Dnes som našiel návod ako hlasovať na schôdzi podľa jednej správcovskej spoločnosti . Uvádzajú nasledovné:
Ako teda na schôdzach a zhromaždeniach správne hlasovať?
Na začiatku schôdze presne spočítajte hlasy jednotlivých vlastníkov, vždy vychádzajte z aktuálneho listu vlastníctva, kde je presný zoznam a mená jednotlivých vlastníkov. Za každý byt/nebytový priestor (napr. garáž) má vlastník, resp. vlastníci jeden hlas. Vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru môže byť nielen jedna osoba, firma, ale aj manželia alebo viacerí vlastníci na základe dedičského, súdneho alebo iného rozhodnutia. A tu vzniká problém s prejavom zhodnej vôle spoluvlastníkov. Aby nedochádzalo k nedorozumeniam a hlas bol právoplatný, vlastníci bytov a nebytových priestorov na začiatku schôdze alebo zhromaždenia prehlásia, že prezentujú zhodný prejav vôle za spoluvlastníkov bytu, čo samozrejme treba zaznačiť aj v zápisnici.
Pokiaľ sa vlastník z určitých dôvodov schôdze nemôže zúčastniť, môže splnomocnením s úradne overeným podpisom u notára, na mestskom alebo obecnom úrade (matrike) poveriť svojho zástupcu (suseda, rodiča a pod.) na zastupovanie - a to jednorazovo alebo na všetky schôdze, zhromaždenia. Splnomocnený sa pred začiatkom schôdze preukáže týmto právoplatným dokladom. Vlastníci o jednotlivých bodoch programu schôdze hlasujú nasledovne:
- 2/3 väčšina hlasov všetkých vlastníkov v dome (pozor, nie len prítomných na schôdzi, zhromaždení
a taktiež nie po hodine od začiatku schôdze!) rozhoduje o úvere, nadstavbe alebo o zmene spôsobu správy bytového domu (napríklad zo spoločenstva vlastníkov na výkon správy)
- nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov v dome (pozor, nie len prítomných na schôdzi, zhromaždení a taktiež nie po hodine od začiatku schôdze!) odsúhlasuje
- podanie návrhu na dobrovoľnú dražbu vo výkone
správy, pri spoločenstve vlastníkov toto musí byť
najskôr odsúhlasené Radou SVB;
- výška mesačných preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv na m2 katastrálnej plochy
(v zmysle novely zákona o vlastníctve bytov nie je
možné dohodnúť sa inak)
- výpoveď zo správy pri výkone správy
- odvolanie predsedu spoločenstva vlastníkov bytov (SVB)
- nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov po hodine od začatia schôdze/zhromaždenia môže hlasovať
o nasledovných bodoch:
- zvolenie predsedu SVB
- len pre SVB: odsúhlasenie exekučného konania,
ktoré je predtým prerokované Radou SVB
- výber dodávateľa služby, práce, na zhotovenie
diela
- ostatné, ktoré sú nemenované, no týkajú sa rozhodovania o spoločných častiach a zariadeniach
bytového domu
Uvádzame príklad hlasovania v dome:
V bytovom dome je 48 vlastníkov, nadpolovičná väčšina
vlastníkov je 25.
1. Ak je na začiatku schôdze, zhromaždenia prítomných 25 vlastníkov – sú uznášaniaschopní a nie je
možné hlasovať nadpolovičnou väčšinou po hodine
a bod hlasovania musia odsúhlasiť všetci jednohlasne
v počte hlasov 25 (pozor na hlasovanie, kde musí byť
2/3 väčšina hlasov!).
2. Ak je na začiatku schôdze, zhromaždenia prítomných 24 vlastníkov a menej, hlasovať môžu po hodine,
nadpolovičnou väčšinou prítomných vo vyššie uvedených bodoch, no toto musí byť skonštatované na za čiatku schôdze, zhromaždenia a zapísané v zápisnici. V tomto prípade pri počte 24 prítomných hlasov stačí súhlas 13-tich prítomných vlastníkov. Vážení vlastníci, nepodceňujte dôležitosť svojho hlasu. Zúčastňovať sa na schôdzi, resp. zhromaždení je nielen Vaše právo - ale aj povinnosť. Len Vy svojou účasťou a rozhodovaním môžete prispieť k správnemu chodu Vášho bytového domu a obnove Vášho majetku. Novela zákona o vlastníctve bytov priniesla zmenu aj v písomnom hlasovaní. Ako vyzerá hlasovací lístok? Kedy môžeme použiť písomné hlasovanie a kedy hlasovať osobne?
Viac Vám povieme v ďalšom článku, venovanom téme správy bytov a nebytových priestorov. Ak Vás trápia aj iné nezodpovedané otázky, napíšte nám
Je takýto postup pri hlasovaní správny?
1, Postačuje prehlásenie spoluvlastníkov, že prezentujú zhodný prejav vôle za spoluvlastníkov bytu, čo samozrejme treba zaznačiť aj v zápisnici.
Bez toho, aby to aj podpísal?
2, Ak je na začiatku schôdze, zhromaždenia prítomných 25 vlastníkov – sú uznášaniaschopní a nie je možné hlasovať nadpolovičnou väčšinou po hodine a bod hlasovania musia odsúhlasiť všetci jednohlasne v počte hlasov 25.
Nehlasuje sa normálnou nadpolovičnou väčšinou?
Ďakujem za Vaše názory.
3, Ak je na začiatku schôdze, zhromaždenia prítomných 24 vlastníkov a menej, hlasovať môžu po hodine, nadpolovičnou väčšinou prítomných vo vyššie uvedených bodoch, no toto musí byť konštatované na začiatku schôdze, zhromaždenia a zapísané v zápisnici. V tomto prípade pri počte 24 prítomných hlasov stačí súhlas 13-tich prítomných vlastníkov.
Nie je rozhodujúci aj počet prítomních aj pri hlasovaní po hodine od začiatku schôdze?
