Stavebný pozemok=zastavané plochy a nádvoria???

a o čo ti ide , nechápem tvojmu problému, veď stavebný pozemok má svoju definíciu a zastavaná plocha svoju s čím to súvisi s danami zo stavieb , z pozemku alebo čo?

zasavané plochy sú už stavby.
Pozemky doteraz do platnosti zákona 222/2004 neboli predmetom dane.
Teraz stavebné pozemky sú. Nemusí byť stavebné povolenie, ale územné rozhodnutie, že pozemok je určený na výstavbu.

stavebný pozemok je od roku 2006: pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení aá do právoplatnosti kolaudačého rozhodnutia na stavbu.Celkovú výmeru SP tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.Ide o podstatnú zmenu, podľa ktorej sa pri vymedzení stavebného pozemku už nebude vychádzať z rozhodnutia o umiestnení stavby, ale len zo stavebného povolenia.a zastavaná plocha: Zákon č.517/2005 - 582/2004 na účely zákona o mietnych daniach a poplatku sa rozumoe pôdorys stavby na úrovni najrozsiahlejšej nadzemnej časti stavby, pričom sa do zastavanej plochy nezapočítava prečnievajúca časť strešnej konštrukcie.

Riešime asi stavebný pozemok z pohľadu zákona o DPH a ten sa odvoláva na stavebný zákon v § 38 yák o DPH pri jeho definícii(na § 43h SZ). Zákon o nehnuteľnosti má úplne iný pohľad na definíciu st. pozemku.Je to tak ako píše Lida, stačí len rozhodnutie obce v územnom pláne, že je stavebný.

Áno, riešim to z pohľadu dph.

§43 h) stavebný zákon:

(1) Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.

To územné rozhodnutie mi je jasné, to ten pozemok nemá, ale nie je mi z §43 jasné "časť územia určená územným plánom obce"???

Ešte raz skúsim položiť otázku, asi som ju zle položil:
Ak je v územnom pláne pozemok určený ako "zastavané plochy a nádvoria", znamená to to, že pozemok je určený ako stavebný? (pričom na pozemku nie sú žiadne budovy)

Podľa mňa ano. Napr. v bratislave podľa mňa každý kus trávy je určený na st. pozemok.
Ak máte pochybnosti, urobte to tak ako to my robíme( najmä v lokalitách rekreačných) požiadame obec o vyjadrenie ku konkrétnemu pozemku z pohľadu St,Z.Doteraz sme vždy stanovisko dostali.

- zastavané plochy sú už stavby - s tým súhlasím

Nemusí byť stavebné povolenie, ale územné rozhodnutie, že pozemok je určený na výstavbu. -
- územné rozhodnutie neurčuje, že pozemok je určený na výstavbu
- územné rozhodnutie je konanie v ktorom stavebný úrad rozhodne o umiestnení stavby.
I. rozhodnutím sa umiestni stavba - popis stavby a jej objektová skladba

II. stavba sa umiestni na pozemkoch ich parcelné čísla a čo bude na ktorej parcele t.j. objekt dom na p.č. 100, objek cesta na p.č. 101, inžinierske siete na p.č.100, 101, 102 atď.

III. kto je stavebník

IV. rozhodnutím sa pre umiestnenie stavby podľa stavebného zákona predpisujú podmienky

Stavebný pozemok je pozemok na ktorý bolo vydané stavebné povolenie a toto rozhodnutie aj nadobudľo právoplatnosť.

Obec územným plánom nerozhoduje, neurčuje charakter pozemku.
Charakter pozemku je daný katastrom.
Pozemky sa v katastri členia na:
a) ornú pôdu,
b) chmeľnice,
c) vinice,
d) záhrady,
e) ovocné sady,
f) trvalé trávne porasty,
g) lesné pozemky,
h) vodné plochy,
i) zastavané plochy a nádvoria,
j) ostatné plochy.

Územný plán nám hovorí načo sa môže ten pozemok v danom území využiť z hľadiska budúcej výstavby. Čiže ak mám v zastavanom územý vinicu tak ja ju využívam ako vinohrad. A daň je ako za pozemok s charakterom vinica. Ale ak vinicu predám a niekto by tam chcel stavať tak by ešte pred kúpou mal požiadať príslušný stavebný úrad o ÚPI - územnoplánovaciu informáciu s ktorej budúci potencionálny stavebník zistí, že daný pozemok je určený na výstavbu rodinných domov a nie na hotel ktorý plánov v danom území na danej parcele postaviť. Tak a ja budem naďalej okopávať vinohrad a môj pozemok bude mať stále charakter - vinica.

Určené je iba, že na uvedenom pozemku sa môže stavať.
Podstané teraz je iba to čo hovorí LV akú má pozemok charakteristiku.

To sa mi nezdá po prečítaní §43/h, na ktorý sa zákon o DPH odvoláva:

§ 43h
Stavebný pozemok
(1) Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.
(2) Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho pôdneho fondu1la) alebo lesného pôdneho fondu,1lb) možno v územnom pláne obce alebo v územnom pláne zóny určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom území.

V prípade zastavaných plôch si myslím, že neni o čom rozmýšľať. Lebo to už dokonca zastavané je.
A teraz, či je to stavba, tiež asi treba ísť na na SZ.
Asi by mala byť , ale je k tomu kolaudácia?
Predávali sme v Ba pozemok, cez ktorý šiel chodník, čo je podľa SZ tiež stavba, myslíte že sme si mohli predaj pozemku na ktorom ide 10ročný chosník oslobodiť pretoťe predávame stavbu 10 rokov starú?
Ako chcete tú zastavanú plochu oslobodiť?keď nemáte na nej stavbu?