Zavrieť

Porady

Mozem nezaplatit blokovaci depozit na nehnutelnost bez sankcie?

Dobry den, s priatelom si chceme kupit byt, podpisali sme s realitnou kancelariou dohodu o zlozeni blokovacieho depozitu, ktory mame zaplatit do dvoch dni. Co sa stane ak blokovaci depozit nezaplatime? hrozia nam nejake sankcie? V dohode nie je specifikovane presne co sa stane ked nezaplatime vobec - je tam napisane, ze ak zaplatime neskor ako dva dni a budu mat uz ineho zaujemcu co zaplatil, tak si zo zaplateneho depozitu 100e stiahnu a zvysok vratia. (do doby kym nezaplatime depozit nebude nehnutelnost pre nas rezervovana). potom je jedina sankcia prepadnutie depozitu ak sa do isteho datumu nenaplni ucel dohody (podpis kupnej zmluvy), co ale ak dany depozit nebol uhradeny? ma realitka si ho prave vymahat? prosim len o uzitocne odpovede. Dohoda bola uzavreta podla obcianskeho zakonnika.
Naposledy upravil zuzulii : 21.09.14 at 10:35
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času
    V príspevkoch vykám, v komentároch tykám... Snáď je to rozumný kompromis. ...viac právnik-probono
    Podľa všetkého ste podpísali tzv. inominátnu zmluvu (nepomenovanú), ktorej práva a povinnosti zmluvných strán nie sú v zákone špecifikované. Je teda potrebné sa riadiť dikciou zmluvy. Myslím si, že v zadaní otázky ste si sama odpovedali, že čo sa stane v prípade, ak zálohu nezložíte. Zánik zmluvy je podľa všetkého viazaný na naplnenie dvoch udalostí a to 1/nezaplatenie zálohy do dvoch dní odo dňa podpisu zmluvy a súčasne na nového záujemcu o byt alebo 2/na vypršanie istého dátumu naplnenia účelu dohody. Nepoznám obsah zmluvy, takže je ťažké sa vyjadrovať k podrobnostiam, ale pokiaľ zmluva neustanovuje inú zmluvnú pokutu, tak v prípade ak nezaplatíte, protistrana vás môže sankcionovať uvedenými 100,-Eurami, za predpokladu, že nájdu iného záujemcu. Pokiaľ by si iného záujemcu nenašli do doby uvedenej v zmluve (teda dátumu naplnenia účelu zmluvy), mohli by ste byť sankcionovaní zmluvnou pokutou 2000,-Eur aj napriek tomu, že ste zálohu neuhradili (musela by však RK dokázať že byt vo váš prospech držala), eventuálne by si RK od vás mohla nárokovať náhradu škody (podstatné je aj to, či zmluva bola uzavretá podľa OZ alebo ObchZ).
    Naposledy upravil právnik-probono : 21.09.14 at 20:21
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    zuzulii dakujem velmi pekne za odpoved. Dohoda je podla obcianskeho zakonnika, co z toho vyplyva?
    právnik-probono ak by sa plnenie zo zmluvy dostalo na súd, ste ako spotrebiteľ podľa občiansko- záväzkového práva chránená, tj. súd by skúmal (mohol by aj z úradnej povinnosti) primeranosť zmluvnej pokuty. Vidím, že ste do zadania otázky doplnili, že zmluva bola uzavretá podľa Občianskeho zákonníka.
    zuzulii Dakujem za Vasu odpoved a Vas cas.
      zbaliť

    Mozem nezaplatit blokovaci depozit na nehnutelnost bez sankcie?

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.