milá jalin... Pozrime sa na tebou uvádzané problémy.
V prvom rade sa na ne pozrime z časového hľadiska. Kedy sa závady začali prejavovať? Bolo to už pred uzavretím zmluvy, alebo až po?

Ak to bolo pred, tak sa natíska niekoľko otázok... Napríklad - prečo sa tam nasťahovali? vtedy to neboli závady "brániace riadnemu užívaniu bytu"? Alebo nedostatky prebila výhodná cena? Predpokladáme, že tieto závady sú zaznamenané v preberacom protokole.

Ak sa závady prejavili až po uzavretí zmluvy, je to ešte horšie. Nech mi nikto nevraví, že keď začalo jadro zrazu plesnieť, tak za to môže prenajímateľ. Alebo že keď začala záhadne zrazu opadávať omietka, tak za to môže prenajímateľ. A keď sa zrazu pokazí elektrika, tak tiež za to môže prenajímateľ? Všetko to má svoje príčiny. Máme málo informácii, ale kľudne to všetko môže spolu súvisieť. Plesne, omietka, elektrika - vysoká vlhkosť v kúpeľni - nedostatočné vetranie, nedostatočné kúrenie. Elektrika - "nevypne" sa len tak sama od seba. Máme málo informácii (či nefunguje svetlo, zásuvky, odkedy, či stále...). Buď "sa" vyhodil istič napr. pri zapojení primnohých spotrebičov, alebo oxidácia (opäť sme pri vlhkosti), alebo čo ja viem.

Záver: ak sú nedostatky zaznačené v preberacom protokole, nikto nikoho k ničomu neprinúti - dobré aj pre kamarátku - nedostatky jej nikto nevyúčtuje. Zlé pre kamarátku - bola si vedomá nedostatkov a neposúdila ich za brániace riadnemu užívaniu bytu.

Ak nedostatky v preberacom protokole nie sú - každopádne zlé pre kamarátku - vznikli počas užívania bytu ňou. Je veľmi pravdepodobné, že odstránenie nedostatkov pôjde na jej účet. V tomto prípade odporúčam odstrániť viditeľné nedostatky - plesne, opadávajúca omietka, a dať výpoveď. Snáď z toho nebude prenajímateľ robiť vedu, elektriku si možno ani nevšimne pri preberaní bytu.

myslím že nijako nedonúti majiteľa bytu k prestavbe, ak on nechce.
Ak nemôže byt využívať tak, ako sa má - tak najjednoduchšie bude odísť a nájsť si niečo lepšie.
Samozrejme - zákon platí aj v tomto prípade - (pozri čo všetko - obč. zák od §§663 a aj k ukončeniu nájmu 710, 11) - môže napr platiť nižšie nájomné, resp neplatiť vôbec - ak by na to bol dôvod, alebo aj sama urobiť - ale to len ak sa dohodnú .....

Doplnenie (po upresnení) - ak je to naozaj tak - utekať preč z toho bytu!

Vyzvať prenajímateľa na odstránenie závad a dať mu lehotu. Zároveň ho upozorniť, že ak to neodstráni, v nevyhnutnej miere to urobí nájomca a bude vyžadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.
Podľa § 687 ods. 1 obč. zákonníka je povinnosť prenajímateľa zabezpečiť nerušené užívanie, čo je aj odstraňovanie závad.

§ 691

Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.