Sa ospravedlňujem ale nemohla som ten vzor nájsť, ja som ju toľko krát prerábala a upravovala, ale podarilo sa, ak niečo konkrétne budete potrebovať, možno budem vedieť poradiť.

V članku "Zhromaždenie má byť ešte uvedené, že -"Zhromaždenie sa zvolava podla poteby, najmenej raz za rok, alebo ked o to poziada najmenej štvrtina vlastníkov a je povinna termín a program rokovania oznámit písomnou formou každému vlastníkovi najmenej desat dni pred dnom konania zhromaždenia" toto som tam musela mať, ale najlepšie ist na svoj krajský urad, kde sa to registruje a dať si odobriť, čo tam vyžadujú, lebo každý urad má svoje "mušky" a tak lepšie si dať popredu schvaliť čo im vyhovuje, kým sa to dá na registráciu....inak toto je fakt aj podla zakona , ja som naposledy vylepila na výtah že bude zhromaždenie s dnom ,programom konania a menným zoznamom a žiadala som, nech sa podpíše každý, kto ten odkaz čital... a basta...! podpísali to skoro všetci...však bodaj by nie, všetci chodia okolo vytahu :p , iba si museli skočiť domov po pero

Tieto povinnosti vyplývajú zo zákona. Dokonca doporučuje sa keď je aj taký člen SVB čo nikdy s ničím nie je spokojný /taký je hádam minimálne jeden všade/ mu treba poslať doporučene oznámenie o aktivitách a zámere SVB.

Ja som to pre istotu napísala všetkým a to pekne husto na formát A4 a na zaver prianie ku krasnemu prežitiu konca roka a poďakovanie za spolupracu, lebo mám v paneláku super ludi...

Spoločenstvo prevzalo do samosprávy byty z ktorých jeden je vo vlastníctve OSBD. Tí chcú,aby sme predložili zmluvu o pristúpení k výkonu správy. Má niekto vzor, ako má táto zmluva vypadať? Nestačí spoločenská zmluva, ktorú OSBD podpísalo?

Presne s týmto pomenovaním mi zmluva nič nehovorí. Poznám mandátnu zmluvu, zmluvu o SVB, zmluvu o výkone správy,... ale túto nie. Bolo by dobré ošetriť, čo chcú mať v tej zmluve, možno len podanie je iné a myslí sa iné. Tak ak majú vzor, alebo ju majú s niekým podpísanú nech dajú tip.

Bielivan, podľa toho, čo píšeš, imho ide o štandardný prípad, keď ste si založili SVB, a teda máte svoju "Zmluvu o spoločenstve vlastníkov bytov" (asi túto zmluvu máš na mysli, keď píšeš o "spoločenskej zmluve").
K tejto zmluve žiadne pristúpenie nie je potrebné, každý vlastník bytu v dome (aj OSBD) sa zo zákona nadobudnutím bytu do vlastníctva stáva členom spoločenstva. Pre pokoj na duši a väčšiu zainteresovanosť vlastníkov bytov sa dáva novým vlastníkom podpisovať tzv. "pristúpenie k zmluve o SVB". Asi toto mali na OSBD na mysli.
Text, ktorý ja používam, pripájam.

asi to sem celkom nepatrí...len sa chcem informovať, či by ste mi vedeli poradiť...som rozhorčená...,poctivo si platime do fondu oprav vyse 700 sk a
teraz na novy rok prisiel domovnik,ze treba dalsich 120 sk na vymenu
ziaroviek ,kluciek a pod., ma narok od nas ziadat dalsie
peniaze,ked si to vlastne poctivo platime,je to vlastn nieco navyse,
co vsetko spada do toho fondu oprav,ci sa to nema nahodou financovat z
tejto vysej sumy,lebo pokial viem,vela ludi si to financuje z tej sumy a
neplatia nic navyse,podla mna je to blbost platiti to iste do ruk
domovnikovi,ked to vzdy ide do fondu prevodom....navyše....náš bytovkový vchod je najpoctivejší v platení..a platby ťaháme týmto spôsobom my aj za ostatné vchody...-tak to bolo povedané na schôdzi...nepáči sa mi to..

Mal by mať uznesenie zo zhromaždenia o tom, že sa idete "skladať" po 120,- nad rámec platby do FO. Môže byť, že sú neplatiči a peniaze vkladané do FO sú v nedostačujúcej výške. Takže treba riešiť neplatičov. Mimo zhromaždenia by nemal pýtať peniaze, zvlášť keď na to nie je uznesenie. Požiadaj ho nech zvolá zhromaždenie a tam nech vysvetlí stav FO a prečo je potebné vkladať 120,- korún. Nemusíš mu bez uznesenia dávať mimoriadny vklad.

Aj u nás sú nákupy žiaroviek do spol. priestorov hradené z fondu. Treba sa popýtať, prečo pýta tieto peniaze v hotovosti a nenechá si to uhradiť z fondu. Načo ho potom platíte?

Je ale možné, že sa na niektorej schôdzi dohodlo, že takéto drobné opravy budú hradené domovníkvi v hotovosti. Preto prvý krok - opýtať sa ho, na základe čoho ich pýta.

Pozrel by som sa hlavne na minuloročné vyúčtovanie aký máte zostatok vo fonde opráv, ako bol použitý a na čo . Aby vás neprekvapilo ak by sa niekde záhadne minul. V žiadnom prípade by som neplatil niečo naviac na nejaké žiarovky. Nezdá sa mi to. Tie sa kupujú z toho fondu.

neviem či ste SVB alebo patrite pod inú správu, ale keď píšeš "domovník" tak asi nie SVB... Tieto výdavky, tak ako píšu predo mnou sa platia výlučne z FO a ak ste si nedohodli zbierku nemate prečo davať súkromnej osobe financie, ktoré nieje možne preukázateľne zdokladovať... neviem koľko Vás je ale 120,-sk/byt už nieje tak malo, aby nebol na to účtovný doklad.Keby dotyčneho niekto bonzol, tak je to neoprávnený príjem. Toto sa da robit vtedy ak je v SVB dohoda a doveryhodný človek čo to nezneužije... aj keď aj to je pre daňovníkov neprijatelne,...ale čo pre nich je??? dokažu zneprijemniť život hlavne malým fi. a aj neziskovkam-pozname to však?

potrebujem poradiť idem založit spoločenstvo mám ludi do dozornej rady a mna ako predsedu, mam návrh zmluvy ktorý som bol dal vlastníkom na predchádzajúcej schôdzi ale neviem či tuto zmluvu majú hned ľudia podpisovať rovno na schôdzi a akým spôsobom alebo to potom budu vštci podpisovať ako pristupovú zmluvu až po založení ( zaregistrovaní na úradoch atd......) . A nakoniec daľšia otázka ako má vyzerať tá zmluva musia tam byť uvedený aj všetci vlastníci aj s podielmi a tak . bojím sa ked budem musieť zvolať hned na to daľšiu schôdzu na podpis zmluvy tak nezoženiem 2/3 vlastníkov ! poradte prosím LONG

Nechcem ťa hneď "odpaliť" ale pozri si prosím všetky temy, je toho tu veľmi veľa, aj o založení, aj o zmluvách, aj predlohy zmluv... skús si všetko popozerať, lebo nieje učelom tejto stranky dokola opakovať. Potom skús zadať konkrétne otázky a my sa pokusime ťa usmerniť. ...k tej schôdzi by si mal mať pripravený návrh zmluvy, ak už o tom vedia ostatní, o čom sa bude jednať a rozhodnúť o založení SVB, volba predsedu a rady a odsuhlasenie zmluvy... podpísať ju možu potom, čo im ju pripravíš naostro a je dobré každému dať ju prečítať- ja som ju rozmnožila 36x , ale da sa aj kolovať .../doležité aby ju každy čital a suhlasil/ potom už len všetko čo k tomu patrí a bežať s tým na Krajský urad. Všetkemu predchádza ale výpoved predošlému spravcovi... júúúj, je toho veľa ešte , držím palce, neboj zvladneš to- študuj pozorne prispevky čo su už tu...

Toto je jasné a stručné usmernenie.

aj ja ti držím palce, len by som ta upozornil na jednu vec . Už sa neuvádza dozorná rada spoločenstva , ale len "rada spoločenstva" ,dalej pri splnomocenstve musi byť napísané aj " úradne overený podpis.

U presedu výpis z registra trestov.

Chcem podať na krajský úrad dodatok k zmluve o spoločenstve (menil sa predseda), zistila som si všetko čo potrebujem
1. dodatok k zmluve
2. zápisnica zo schôdze
3. prezenčná listina
4. výpis z registra trestov
5. výpis listu vlastníctva
6. uznesenie
7. splnomocnenie ?
a potrebujem poradiť ohľadne splnomocnenia, musia byť na splnomocnení overené podpisy vlastníkov bytov alebo len osoby splnomocnenej?

Vopred ďakujem

8. Kolok

zabudla som napísať: kolok 400,00 ale čo s tým splnomocnením