Zavrieť

Porady

list vlastníctva

V roku 2008 som odkúpil od štátnej organizácie byt v tom čase bol dom evidovaný ako bytový dom , na základe požiadania suseda (vybavoval pôžičku na prístavbu) v roku 2017 sme s tým súhlasili a sused požiadal stavebný úrad o zmenu evidencie na rodinný dom pretože sa jedná o dva samostatné bytové jednotky kde je spoločná len kanalizácia. kataster zapísal do listu vlastníctva dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami . Nemal kataster žiadať od suseda pridelenie nového popisného čísla a vystaviť nový list vlastníctva. Pre obraznosť ak pri výstavbe rodinných domov sa susedia dohodnú a spoločne využívajú spoločnú stenu . Ako dá teraz sused do zástavy pre banku svoju časť domu keď je spoločné popisné číslo i list vlastníctva.
Naposledy upravil ivka70 : 11.12.17 at 10:00
6 komentárov     zbaliť
where Patríte pod správcovskú spoločnosť? V prípade, že áno, stane sa sused po prístavbe väčšinovým vlastníkom, uvedomujete si svoj svoj krok do budúcnosti a možné problémy s tým spojené? Zo zákona ste mali byť doteraz pod správou. Zrejme ide o dvojdom. Máte k nehnuteľnosti aj nejaké pozemky?
ivka70 rodinny dom s 2 bytmi asi tazko ..... naco by im bola ....
where Byty odkúpené od bývalých štátnych organizácií prechádzali pod správcov a rovnako tak aj dvojdomy. Pokiaľ viem, nedalo sa to legálne obísť. Preto sa pýtam.
V praxi sa totiž spravujú.
Jofr51 pozemky pod domom sú rozdelené ale čo ma hneva je že na LV je vchod 1 byt č1 a vchod 1 byt č. 2 a podiel na spoločných priestoroch v 1/2, pritom v dokumentáciu odovzdanej stav. úradu je viditelne ,že každý byt má svoj samostatný vchod a spoločné priestory neexistujú.
ivka70 where ,ved pise, ze to preklasifikoval ina rodinny dom, ten uz spravcu nepotrebuje
jofr51, ale rozdelit to bez stavebneho konania nie je mozne
where Jofr51, dávam do pozornosti:
Ak ale ide z konštrukčného riešenia skutočne o dom s dvomi bytovými jednotkami, kde sú 2 spoluvlastníci, tak je to komplikovanejšie. Mal som možnosť kúpiť takýto "dom", ja by som to nazval byt v dvojdome v Rovinke. Dole je kópia listu vlastníctva takého dvojdomu, kde vidno, že je to jedna budova s dvomi vlastníkmi. Je to rovnaké ako bytový dom, akurát že takýto dom s 2 bytovými jednotkami mie je povinný mať správcu alebo SVB. Tam sa predpokladá, že 2 spoluvlastníci sa dohodnú na správe spoločného majetku.

Teda presnejšie - byt patrí každému ten svoj, ale obvodové steny, strecha a spoločné zariadenia a časti sú v spoluvlastníctve. Preto rozhodovanie o spoluvlastníctve musí byť realizované dohodou oboch spoluvlastníkov. Preto v takomto dome nemôžeš bez súhlasu suseda meniť strechu, premaľovať fasádu alebo inštalovať na fasádu niečo (napr. markízu).
nick chrobak7
https://www.modrastrecha.sk/forum/ku...enosti/?page=2

Videl si ich projekt? Súhlasíš s ním? Dávaj si pozor, aby sa novým vzhľadom neznížila hodnota tvojej časti domu.
To, že nie sú vlastníci povinní byť pod správcovskou spoločnosťou z dôvodu predpokladu, že sa zakaždým pri obnove dvojdomu dohodnú, nie je samozrejmé a isté.

A ešte toto je veľmi výpovedná téma k problematike dvojdomov a tiež na margo poctivosti zápisov v katastroch, čo tu bola pred pár dňami. Doslova ide o odstrašujúci prípad.
http://www.porada.sk/t202088-zburana...-dvojdomu.html

Odporúčam poradiť sa s právnikom, znalca stačí osloviť telefonicky, vysvetlí ti o čo ide s tými vchodmi a na čo by ste si mali dávať pozor, aby ste si neskomplikovali život.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Kedze ide o jednu budovu, ta nemoze mat pridelene 2 popisne cisla.
    Sused zalozi svoj byt, nie cely dom.

    Keby to mal rozdelit na 2 samostatne domy, muselo by to byt fyzicky oddelitelne a museli by ste poziadat o stavebne povolenie, v ktorom by ste tie domy oddelili, k tomu ale nedoslo. Mate len dom s 2 bytmi.
    Zmenit to na rodinny dom s 2 bytovymi jednotkami ste mohli len preto ze bytovy dom je az od viac ako 3 bytov.

    Aj bytovy dom so 15 bytmi ma jedno popisne cislo, jeden list vlastnictva a da sa kupit aj zalozit len jeden byt ....

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.