Architekt ti nepomože.dnes už s tým nenarobíš nič, ani keby si chcel. Do týchto vlastníckých práv je tažko niečo diktovat, pokial si to dotyčný vlastník
neuvedomil sám. Len tolko ti poviem, že bud rad že si nedal eurookna-prevedenie sračk...hnedy palisander.Aj to mame v našom meste na obrovskom panelaku s bielymi oknami. Bohužial, neviem si dost dobre predstavit ako ho donutis tie okna vyburat...

No super úsmev na dobrú noc, xixixi. Jedine z MÚ ak by sa zadarilo ho donútiť niečo s tým urobiť. Ale tiež pochybujem. Ako SVB nemáš šancu.

dakujem za nazory, aj tak to skusim, na schodzi upozornim vlastnikov na dodrzanie tvaru a dam to aj do uznesenia ak to vacsina schvali...

Pravda je ze s tymto uz asi nepohnem, skoda... realita vlastnickych vztahov

Pred výmenou okien mali obaja vlastníci požiadať príslušný miestny stavebny úrad o vyjadrenie, či táto výmena okien bude realizovaná stavebným konaním alebo iba ohlásením drobnej stavby v zmysle stavebného zákona č. 50/76 Z.z.. Čiže ja by som si vyžiadal od vlatníka (ov) vyjadrenie príslušného miestneho stavebného úradu. Ak toto vyjadrenie (povolenie) nemajú potom je možné túto stavebnú úpravu - výmenu okien napadúť na miestnom stavebnom úrade, ktorý môže nariadiť odstrániť predmetné okná alebo spätne odsúhlasiť ich výmenu formou dodatočného stavebného konania alebo ohlasením stavby. V prípade, že obaja vlastníci majú povolenie od miestneho stavebého úradu a ten povolil výmenu okien na jednej budove s tým, že každý vlastník môže mať iné okná, potom je možné sa sťažovať na príslušnom krajskom stavebnom úrade (rýchlo, lebo pozor Fico ich chce rušiť) proti rozhodnutiu miestneho stavebného úradu a žiadať nápravu.

S tým nič nenarobíš. Aj u nás to bolo povedané na schôdzi a sám vlastník to tam povedal, povolenie mám, a dám si hnedý palisander preto, lebo to mám tak výhodnejšie možnosť zohnať a ešte mi to aj vyhovuje, lebo mám podlahy a farebne mi to ladí s podlahou... Je to proste vec vlastníka.

Ale kompetencie z krajov podľa majú prejsť na samosprávy. Ak nemajú súhlas, môže im byť udelená nejaká pokuta, alebo len nejaké nonono.Tam sa môže jednať o nejednostnosť vzhľadu.

Nemôžem s Tebou súhlasiť, že je to vec vlastníka. Existujú predsa nejaký stavebný zákon a stavebné konanie.

Aj ja keď som menil okná, tak som ohlásil stavbu. Príslušný miestny úrad to zobral na vedomie, ale určil podmienky, že okrem iného musí byť dodržaný rozmer a štruktúra okien a napr. že stavebný odpad si musím zlikvidovať na vlastné náklady.

Máme tiež francúzsky balkón (len balkónové dvere bez balkóna, je tam len taká sklenená zábrana), ktorý som chcel odstrániť, spodok domurovať a dať tam okno. Miestny úrad s týmto však nesúhlasil, lebo by sa zmenil vzhľad fasády.

Takže nemôže si každý robiť čo chce. Otázne je, ako to príslušný úrad kontroluje, keď nemajú na to kapacity a ak to zistí či vôbec vyvodí nejaké sankcie. Ak by všetko fungovalo tak, ako by malo, tak by dali aspoň tú pokutu.

Ak niekto chce určitú farbu. lebo mu to ladí s interiérom, dnes je možné už objednať okná s rôznymi farbnými odtieňmi v interiéri a exteriéri. Takže ani tento argument ja osobne neakceptujem.

Chobotík, ty si ale slušný človek a maš zmysel pre poriadok a estetiku. Mal si sice povolenie ale isto to nikto nekontroloval...dali ti len pravidla. Su ale ludia čo na to kašlu a presadzuju si svoje a obchadzaju čo sa dá. Vieš kolko by museli kontrolovat takých okien, balkonov, teras... suhlasím s tebou, len rada by som poznala pripad, kde to fakt kontroluju a udeluju pokuty, pripadne donutia zamurovane okna vyburat...ako aj ty pišeš... ked u nas sa všetko robi naopak

Stavebné povolenie ani ohlásenie sa nevyžaduje
a) pri banských dielach, banských stavbách pod povrchom a pri stavbách v povrchových lomoch a skrývkach, pokiaľ podliehajú schvaľovaniu a dozoru orgánov štátnej banskej správy podľa banských predpisov,
b) pri nadzemných a podzemných vedeniach verejných telekomunikačných sietí vrátane oporných a vytyčovacích bodov,
c) pri krátkodobých prenosných zariadeniach, ako sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov,
d) pri scénických stavbách pre film a televíziu,
e) pri geodetických drevených a prenosných meračských vežiach, signáloch a pyramídach,
f) pri konštrukciách chmeľníc a vinohradov,
g) pri stavebných úpravách elektrických vedení bez obmedzenia napätia, pokiaľ sa nemení ich trasa,
h) pri udržiavacích prácach, pri ktorých nie je predpísané ohlásenie podľa § 55 ods. 2 písm. c),
i) pri nadzemných a podzemných vedeniach neverejných telekomunikačných sietí vrátane oporných a vytyčovacích bodov,
j) pri rozvodoch telekomunikačných sietí a zvodoch antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb.



(14) Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie (bežné udržiavacie práce), sú najmä
a) opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
b) opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
c) údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
d) výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
e) maliarske a natieračské práce.

no tak, asi budem musiet sklopit uši a byt ticho
alebo presadit ze by sa vlastnikom z FUaO vymenili okna, tak by boli rovnake aspon tie ostavajuce... ucel sveti prostriedky?
(bol taky navrh, ale ostatny vlastnici to zamietli)

Vdaka za nazory

POVOĽOVANIE STAVIEB, ZMIEN STAVIEB A UDRŽIAVACÍCH PRÁC


Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce

§ 54


Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.
§ 55


(1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m,
g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbieb elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.

Myslím, že by si sa nemal vzdávať, ale skúsiť tento problém riešiť buď cez hlavného kontrolóra miestneho úradu alebo ešte lepšie cez nadriadený úrad miestneho stavebného úradu (krajský stavebný úrad), t.j. podať sťažnosť (za všetkých nespokojných vlastníkov z bytového domu) voči rozhodnutiu miestneho stavebného úradu (zmena vzhľadu stavby) a žiadať nápravu. Krajský stavebný úrad musí túto sťažnosť prešetriť v zmysle zákona.
Držím palce.

Z perspektívneho hľadiska, skôr by som zvažovala o výmene okien v celom dome. Hlavne z dôvodu šetrenia energiou. Veď tie staré okná nemajú žiadne izolačné vlastnosti. Odhliadnuc od údržby. Vzhľadom k záberom, aj údžba /náter/ je finančne nákladná odhliadnuc od energetickej úspornosti. Ja by som sa snažila ľudí orientovať týmto smerom. Ale to je vec názoru. V konečnom dôsledku platiť pokuty sú zbytočne vyhodené peniaze. Tí čo investovali ešte by mali platiť aj pokuty. Mne sa to zdá nefér. Myslím, že robiť plastové okno dvojité sú zbytočne vyhodené peniaze. Pri pohľade na fotografie, skôr ma zaujalo, že v každom okne vznikne krásny múrik, čo nádherne dotvorí interiér bytu. Ideálne na doplnky, kvietky. Je to na členoch ako sa dohodnú.

Hadam sa Minarm neurazi, ale mne sa paci viac to okno bez zbytočných stredových stlpikov, už len preto, že je lepšia svetelna priepustnosť a je aj praktickejšie, da sa vyklapať. ..ale to je moj nazor a snad sa malo nad tým uvažovat vopred a takto postupovat aj ostatní... vybrat si jednotný, úsporny a estetický typ okna....to že by to malo byt architektonicky...atď...nooo ja nemam rada stare veci...to je ale len moj nazor!

Odporúčam prijať domový poriadok a v ňom napr. toto:

• Stavebné úpravy podliehajúce ohláseniu sú také, ktoré môžu ovplyvniť stabilitu stavby zasahovaním do nosných konštrukcií, požiarnu bezpečnosť stavby, vzhľad stavby alebo životné prostredie, ale sa nimi postatne nemení vzhľad ani spôsob užívania stavby.
• Stavebné úpravy nepodliehajúce ohláseniu sú bežné udržiavacie práce vonkajších a vnútorných konštrukcií:
  – oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií – ako sú vnútorné priečky, omietky, obklady stien, podlahy – ak sa nemení plocha a účel využívania priestoru ani statické zaťaženie
  – údržba a opravy technického, energet., a technologického vybavenia stavby
  – výmena príslušenstva bytu (kuchynské linky, sanitárne zariaďovacie predmety)
  – oprava fasády domu, oprava a výmena strešnej krytiny, odtokových žľabov a zvodov, maliarské a natieračské práce
• Stavebné úpravy v bytoch je možné uskutočniť len po predchádzajúcom schválení zámeru stavebníka resp. projektu zhromaždením, a len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti stavebnej úprave nemá námietky a súhlasí s jej vykonaním.
• Stavebník je povinný dodržiavať technické normy a predpisy na vykonanie úprav. Zabezpečí udržiavanie poriadku a čistoty v spol. priestoroch na vlastné náklady.
• Stavebník predkladá spoločenstvu žiadosť o schválenie stavebných úprav, v ktorej uvedie najmä:
  – svoj zámer, t.j. aké úpravy chce v byte zrealizovať
  – požiadavky na súčinnosť spoločenstva (obmedzenie alebo odstavenie rozvodov ÚK, zemného plynu, vody, elektrickej energie…)
  – nákres pôdorysu po úpravách s vyznačením novej podlahovej plochy bytu
  – termín začatia a ukončenia prác v byte
  – meno a telefónne číslo osoby, ktorá je zodpovedná za vykonávanie prác v byte
  – pri výmene radiátorov predloží odborný posudok tepelného výkonu radiátorov
  – pri plánovanom zásahu do priečok a nosných múrov predloží posudok statika.
• Pre vykonávanie stavebných úprav v bytoch počas pracovných dní je určený čas od 8:00 do 18:00, v sobotu od 8:00 do 12:00. Mimo týchto hodín a v dňoch pracovného pokoja je možné vykonávať iba nehlučné práce.
• Spoločenstvo je oprávnené kontrolovať dodržanie schváleného zámeru resp. projektu úprav.
• Spoločenstvo poskytne v rámci svojich možností stavebníkovi v súvislosti s prípravou a realizáciou stavebných úprav súčinnosť a potrebné informácie o konštrukcii domu a TZB (ak sú dostupné).
• Na fasáde musí byť dodržaná jednotná povrchová úprava (omietka), forma a farebnosť okien a balkónov. Pri výmene okien musí dbať na teplotechnické vlastnosti okien, ich správne osadenie s ohľadom na prípadné zateplenie fasády.

Včera som išla okolo jedneho panelaku, ktorý ma cca 160 bytov, stoji v centre mesta a ma všetky okna biele. No a jeden ...musim to fakt nazvat blazon,...si dal na prízemie v prvom vchode od cesty ako PEST NA OKO tmavohnede okna. No poviem Vám vyzera to ukrutne. To fakt kto nemá v hlave všetko v poriadku urobí toto. A som zvedava, čo s tým kto narobi, su v sprave OSDB a on to ma zrejme na haku. Na najbližšej schodzi musim mojim vlastníkom dat tento vystražný prípad a dohodnut sa s nimi, že v našom SVB take niečo nedopustime. Peter dal do placu domovy poriadok...ale ja si myslím, že u nás podaktri obyvatelia mesta maju dost zvlaštne ponatie odkedy sa stali vlastníkmi bytov a tak NIET NAD NICH. ..však si ma dajte na súd..je to o pocite zodpovednosti, estetickosti a vlastneho myslenia ludi. Tu ešte u vela ludi tieto hodnoty chýbaju...

Možno je to v tom, že aj tak budem mať iné, aby ... Ľudia a ich myslenie je často nepochopiteľné. Preto sa snažím super orientovať /striedavo s menšími a väčšími úspechmi/ práve v zákonoch. Každý je stavaný tak, že v prípade potreby si ho vie človek prispôsobiť podľa svojich predstáv a potrieb. Aj v tejto téme je to jasné. Keď chceš niečo zmeniť, použiješ citáciu zo zákona. Si v práve a použitie je závislé od podania.:p

Ale Ty nemáš prečo sklopiť uši. Zájdi na MÚ nejaký stavebný odbor. Povedz čo je vo veci. Ale podľa mňa sa aj oni priklonia k tomu, že by si mali ostatní prispôsobiť okná plastovým. Pokiaľ to nie je nejaký pamiatkovým ústavom chránený objekt. Aj tým, že si ostatní dáte okná vymeniť len získate. Aj z hľadiska energií, peňazí. Chystá sa zákonom daná úprava,podľa ktorej sa budú byty hodnotiť ako vysoko, resp. nízkoenergeticky náročné. Od toho sa bude odvíjať cena bytov. Tak aspoň niečo, pokiaľ sa nechcete dať ako celok na komplexnú obnouvu. Skús pouvažovať aj z týchto aspektov. Komunikácia je oveľa dôležitejšia a argumenty /reálne, racionálne/ ako "sklopenie uší".

Ako je to s oznamovacou povinnosťou pri namontovaní roliet na balkony?Mení sa tým vonkajší vzhľad budovy. Máme balkony 34 rokov staré, čaká nas ich rekonštrukcia a na miestnom úrade som sa dozvedela, že majiteľ bytu musí pri ohlaseni MU. priniesť aj vyjadrenie SVB. S takýmito prestavbami balkonov ako predseda Svb nesúhlasím, pretože viem,že pri rekonštrukcii tie rolety budú musieť odstrániť.Aj tak to 3 majitelia odignorovali. Zaujíma ma hlavne aký je názor predsedov SVB.

a to ste ešte nevideli balkony u nás. Niekedy nafotim