Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Bytova schôdza
Dobrý deň. Potreboval by som poradiť ohľadne bytovej schôdze
1. Ak zvolá schôdzu správca, musí byť prítomný na schôdzi?
2. Môže poveriť zástupcu s vedením schôdze? Zástupca má zastupovať vlastníkov a nie správcu alebo sa mýlim?
3. Má nárok na odmenu ak sa nezúčastní schôdze?
Nie som si istý ale podľa mňa ak správca zvolá schôdzu mal by byť prítomný na schôdzi inak nemá nárok na odmenu. Potreboval by som si to overiť nakoľko to zákon nešpecifikuje. Ďakujem vopred za odpovede.
1. Ak zvolá schôdzu správca, musí byť prítomný na schôdzi?
2. Môže poveriť zástupcu s vedením schôdze? Zástupca má zastupovať vlastníkov a nie správcu alebo sa mýlim?
3. Má nárok na odmenu ak sa nezúčastní schôdze?
Nie som si istý ale podľa mňa ak správca zvolá schôdzu mal by byť prítomný na schôdzi inak nemá nárok na odmenu. Potreboval by som si to overiť nakoľko to zákon nešpecifikuje. Ďakujem vopred za odpovede.
Naposledy upravil ivka70 : 16.03.18 at 04:43
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
3 
-1
1. Správca nemá zákonnú povinnosť sa zúčastňovať schôdzí, aj keď ich musí podľa zákona minimálne raz za rok zvolávať. Ak si prakticky vie všetky svoje povinnosti vybaviť poštou či inou formou, tak na schôdzi už teoreticky "nemá čo riešiť". Ale rozhodne je to zlý signál pre vlastníkov, že sa o ich problémy nezaujíma, nejde im v ústrety. Na takejto schôdzi si môžu vlastníci všetko vydiskutovať, spraviť zápisnicu a svoje rozhodnutia poslať správcovi poštou.
2. Správca, ak sa bavíme o správcovskej spoločnosti, je právnická osoba, ktorá sa teda fyzicky na schôdzi nikdy nezúčastní, vždy ju zastupuje nejaký zástupca. Buď konateľ spoločnosti, nejaký pridelený zamestnanec a podobne. Takže poveriť teoreticky môže hocikoho. Poveriť zástupcu vlastníkov je neštandardné, nakoľko ako píšete, on by bol v konflikte záujmov, on zastupuje už vlastníkov, tak nemôže zároveň aj vlastníkov. Ale nič nebráni tomu, aby schôdzu viedol, len v pozícii zástupcu vlastníkov a nie zástupcu správcu. Zákon neurčuje, kto schôdzu vedie, vlastníci si môžu na schôdzi zvoliť, kto ju bude viesť, spolu s overovateľmi zápisnice, atď.
3. Odmena správcu je určená zmluvou o správe. Nejakú odmenu pre neúčasť by strácal len v prípade, že ju má zmluvou určenú. Zákon hovorí len o strate odmeny v prípade, že nepredloží správu o činnosti alebo plán opráv
2. Správca, ak sa bavíme o správcovskej spoločnosti, je právnická osoba, ktorá sa teda fyzicky na schôdzi nikdy nezúčastní, vždy ju zastupuje nejaký zástupca. Buď konateľ spoločnosti, nejaký pridelený zamestnanec a podobne. Takže poveriť teoreticky môže hocikoho. Poveriť zástupcu vlastníkov je neštandardné, nakoľko ako píšete, on by bol v konflikte záujmov, on zastupuje už vlastníkov, tak nemôže zároveň aj vlastníkov. Ale nič nebráni tomu, aby schôdzu viedol, len v pozícii zástupcu vlastníkov a nie zástupcu správcu. Zákon neurčuje, kto schôdzu vedie, vlastníci si môžu na schôdzi zvoliť, kto ju bude viesť, spolu s overovateľmi zápisnice, atď.
3. Odmena správcu je určená zmluvou o správe. Nejakú odmenu pre neúčasť by strácal len v prípade, že ju má zmluvou určenú. Zákon hovorí len o strate odmeny v prípade, že nepredloží správu o činnosti alebo plán opráv
Hlasovalo 3 pouzivatelov
| Užitočné (3) | ivka70, jslancik, Jakubec |
16 komentáre - rozbaľ zbaliť
sito 1. No správcovia by takýto výklad zákona uvítali " vlastníci, vy si vyprávajte čo len chcete, a my, my si spravíme, čo len chceme.
2. SVB, vlastníci bytov v ňom sú tiež právnická osoba a nie všetci prídu na schôdzu. Tiež nie všetci zamestnanci správcu domu pôjdu na schôdzu, ktorú v dome zvolal správca. No jeden, aspoň jeden by mal!
3. Správca nemá právny nárok na odmenu, žiadnu odmenu! Má nárok na dohodnuté platby. Zvyčajne v mesačnom predpise ju má uvedenú ako poplatok za správu domu.
2. SVB, vlastníci bytov v ňom sú tiež právnická osoba a nie všetci prídu na schôdzu. Tiež nie všetci zamestnanci správcu domu pôjdu na schôdzu, ktorú v dome zvolal správca. No jeden, aspoň jeden by mal!
3. Správca nemá právny nárok na odmenu, žiadnu odmenu! Má nárok na dohodnuté platby. Zvyčajne v mesačnom predpise ju má uvedenú ako poplatok za správu domu.
Miroslav 012 Onko Ďakujem za odpoved velmi mi to pomohlo. Preštudoval som si tak letmo zakon 182 ale nikde som sa nedočítal ci je povinný. Uplne súhlasim s Vasim názorom, ze ak vedie schôdzu zástupca vĺastnikov je to prinajmensom konflikt zaujmov a to mi aj mozno staci. Otazka znie ci môzem ako vlastnk ziadat uviest do zápisnice, ze nesuhlasim aby zastupca zastupoval vlastnikov a spravcu zaroven. Sorry ale mne to pripada trochu ignorantske ked spravca nepride ani raz za rok aby si vypocul valstnikov. A tak aj nás byt. dom vyzerá. Ak dovolite mal by som este zopar otázok ohladne programu uvedenej schodze a uprimne ani neviem co vlastne chcu. Keby ste mi pomohli to trochu rozlustit bol by som vdacny.
V programe má uvedene nasledovne (davam iba comu nerozumiem)
1) Voľba delegáta na Zhromazdenie delegátov
2018
2) Doplnovacie volby do Predstavenstva SBD mesto xy.
nerozumiem co vlastne chcu od vlastnikov?
V programe má uvedene nasledovne (davam iba comu nerozumiem)
1) Voľba delegáta na Zhromazdenie delegátov
2018
2) Doplnovacie volby do Predstavenstva SBD mesto xy.
nerozumiem co vlastne chcu od vlastnikov?
Niekde je to tu popletené.
Môže to byť aj takto :
- ste bytový dom pod správou bytového družstva
- časť bytov je v osobnom vlastníctve / relatívne iná časť obyvateľov = družstevníci
- - schôdzu môže mať bytový dom , vtedy podľa 182/1993
(a vtedy je veľmi vhodné , aby tam bol zástupca správcu)
- - schôdzu môžu mať družstevníci (podľa stanov družstva) napríklad na voľbu delegátov na valné zhromaždenie družstva
(a vtedy je tam v podstate zbytočné , aby tam bol zástupca družstva)
(tam môžu rozhodovať o správcovskej politike aj pre nedružstevníkov)
////////////////////
O 2 paneláky je BD , kde zo 69 bytov sú 2 družstevné
- na schôdzu bytového domu chodí zástupca vlastníka z byt. družstva
- tí dvaja nájomníci si volia zástupcu na zhromaždenie podľa stanov družstva
//////////////////
A kedže sme relatívne normálni, tak títo 2 "družstevní nájomníci" pri financiách figurovali akoby vlastníci (zálohy aj vyúčtovania)
Akurát do vyúčtovania dostali o 1 položku viac - asi 20 € / byt = niečo družstvo pre nich robilo, mne ako správcovi vyfakturovalo
Môže to byť aj takto :
- ste bytový dom pod správou bytového družstva
- časť bytov je v osobnom vlastníctve / relatívne iná časť obyvateľov = družstevníci
- - schôdzu môže mať bytový dom , vtedy podľa 182/1993
(a vtedy je veľmi vhodné , aby tam bol zástupca správcu)
- - schôdzu môžu mať družstevníci (podľa stanov družstva) napríklad na voľbu delegátov na valné zhromaždenie družstva
(a vtedy je tam v podstate zbytočné , aby tam bol zástupca družstva)
(tam môžu rozhodovať o správcovskej politike aj pre nedružstevníkov)
////////////////////
O 2 paneláky je BD , kde zo 69 bytov sú 2 družstevné
- na schôdzu bytového domu chodí zástupca vlastníka z byt. družstva
- tí dvaja nájomníci si volia zástupcu na zhromaždenie podľa stanov družstva
//////////////////
A kedže sme relatívne normálni, tak títo 2 "družstevní nájomníci" pri financiách figurovali akoby vlastníci (zálohy aj vyúčtovania)
Akurát do vyúčtovania dostali o 1 položku viac - asi 20 € / byt = niečo družstvo pre nich robilo, mne ako správcovi vyfakturovalo
sito "Niekde je to tu popletené." A dá sa to rozpliesť?
"182/1993, § 4, ods. (1) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda, písm. a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru.
§ 6. ods. (1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom."
Ak si v bytovom dome BD neprevedie nadpolovičná väčšina nájomníkov bytov BD do osobného vlastníctva väčšinovým spoluvlastníkom domu je BD. V tom prípade môže s menšinou byť v kontakte ako uvádza Onko. Schôdzu som zvolal, musím. Na schôdzu nemusím, napíšete čo sa vám nepáči, a ja,väčšina poviem, že vám je to hovno platné, ja nesúhlasím.
Samozrejme, že ak nie je väčšinový vlastník, ale vlastní v dome viac bytov za každý byt má jeden hlas.
Ak nevlastní v dome žiaden byt, nemá žiadne právo o niečom v dome rozhodovať, že?
"182/1993, § 4, ods. (1) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda, písm. a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru.
§ 6. ods. (1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom."
Ak si v bytovom dome BD neprevedie nadpolovičná väčšina nájomníkov bytov BD do osobného vlastníctva väčšinovým spoluvlastníkom domu je BD. V tom prípade môže s menšinou byť v kontakte ako uvádza Onko. Schôdzu som zvolal, musím. Na schôdzu nemusím, napíšete čo sa vám nepáči, a ja,väčšina poviem, že vám je to hovno platné, ja nesúhlasím.
Samozrejme, že ak nie je väčšinový vlastník, ale vlastní v dome viac bytov za každý byt má jeden hlas.
Ak nevlastní v dome žiaden byt, nemá žiadne právo o niečom v dome rozhodovať, že?
1. Musí!
2. Nemôže!
3. Nemá!
182/1993
1. § 14, ods.1
2. § 8a, ods.5
3. § 8b, ods. 2, písm. g), § 8a, ods. 1, písm. e)
2. Nemôže!
3. Nemá!
182/1993
1. § 14, ods.1
2. § 8a, ods.5
3. § 8b, ods. 2, písm. g), § 8a, ods. 1, písm. e)
Hlasovalo 5 pouzivatelov
| Užitočné (2) | willma, Mária27 |
| Neužitočné (3) |
21 komentáre - rozbaľ zbaliť
Onko Tie paragrafy vôbec nepotvrdzujú uvedené odpovede na otázky, je to veľmi zavádzajúci príspevok.
Jakubec Zo ziadneho vyssie vymenovaneho paragrafu nevyplyva povinnost spravcu zucastnit sa domovej schodze.
Co by vlastne spravca na schodzi robil? On potrebuje vediet , na com sa vlastnici dohodli a to sa dozvie od nim poverenej osoby. Tym sa bude riadit a to aj zverejni medzi dalsich vlastnikov domu.
Co by vlastne spravca na schodzi robil? On potrebuje vediet , na com sa vlastnici dohodli a to sa dozvie od nim poverenej osoby. Tym sa bude riadit a to aj zverejni medzi dalsich vlastnikov domu.
ivka70
16.03.18 04:43
priradil do
Porady
Bytova schôdza
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
1. Ak zvolá správca schôdzu, tak sa na nej aj predsa zúčastní. Predsa nebude zvolávať schôdzu z pasie...či ?
2. Vedenie samotnej schôdze je predsa irelevantné...schôdzu môže viesť aj (nadnesene povedané) kľudne aj upratovačka...ak správca a aj zástupca sú prítomní na schôdzi.
3. S tou odmenou je snáď len vtip...či ?
Nie na všetko je zákon...či ?
Lebo zadáš otázku/y , no tieto nemajú absolútny význam a nedávajú žiaden význam....
Nakoniec, po pár dňoch, sám priznáš skutočnosť, že ide v podstate o ujovinu.
Ani vlastne neviem, o čo Ti ide.
Funguje správca, pracuje, neodrbáva..atď ?
Tak čo riešiš nejakú smiešnu schôdzu, ktorú síce správca v pohode zvolá...no vlastníci bytov na schôdzu neprídu, majú to všetko na háku.
Dokonca by si chcel siahnuť správcovi na odmenu...dobrá blbosť.
Lebo FO v májovom vyúčtovaní nie je rozpísaný.
1. ak spravca zvola schodzu musi byt prítomny? /na toto som uz dosltal odpoved/
2. moze zastupovat zástupca vlastnikov spravcu a zároveň vlastníkov na schodzi? /aj na toto som dostal odpoved/
3. Ma narok ak sa nezucastni schodze na odmenu? /na toto som dostal odpoved/
4. Co odporucate? ako zacat riesit necinnost spravcu a zastupcov? /na toto som este nedostal ziaden typ/
To, že zatial to vlastnici maju na háku je fakt. Ale myslim si, že niekto musi zacat riesit problemy domu. Prepac ale mne nie je jedno v akom stave sa nachadza nasa nehnutelnost a tebe by to tiez nebolo jedno. Preto som sa snazil diskutovat a cakal som skor nejake napady a typ ako a co riesit ako prvotne. Takze ti to zhrniem.
Ako zacat riesit necinnost spravcu a zastupcov????
Zatial jednine na co mam pravo je poukazovat na bytovej schodzi na nedostatky a davat to do zapisnice.
Preco ty si myslis, ze spravca, ktory neriesi 30 rokov nic si zasluzi byt spravcom alebo poberat nejake poplatky?
No prepac ale ja NIE.
=============
Mne nemusíš, ja som v obraze.
K bodu č. 4 :
- máš tam chybu..."typ" sa v tomto prípade píše "tip"
- chceš tip ?
- šak sa staraj...iniciuj novú voľbu zástupcu a kandiduj
Ja som takto odstavil starého, lebo hovno robil...no aj keď som nechcel byť zástupcom, tak mi to prischlo na pár rokov.
- následne môžeš takto odstaviť aj správcu
Máš na to gule, alebo len pindáš na prázdno ?