Zavrieť

Porady

Usporiadat
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

"Marcel, daj prosím téme "normálnejší" názov a ak chceš pomôcť, upozorni na zmeny, ktorých sa novela týka ..."

Noo, normálnejší názov? Ale veď je normálne, že každý vlastník bytu v spoločnom bytovom dome by si ho mal prečítať, a ak nepochopí o čom to je , tak sa mu informovať o zákone patrí! Lebo, lebo neznalosť zákona neomlúva! Ja som si klikol na predposledné znenie pred úpravou zákonom 283/2018. Potom som si klikol na zákon 283/2018 a potom na aktuálne znenie zákona od 1.11.2018, ktoré bude platné od 1.1.2019.

A zmeny, podstatné sú v § 14. Teda o rozhodovaní spoluvlastníkov domu o spoločných veciach týkajúcich sa správy bytového domu v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v bytovom dome.

Pre zaujímavosť. O bežných veciach správy domu rozhoduje vždy nadpolovičná väčšina spoluvlastníkov domu. Každý byt má jeden hlas. Zákon nevyžaduje od bytu v spoločnom vlastníctve bytu viacerých spoluvlastníkov aby sa vyjadrili ako celok. Hodina čakania sa ruší.

§ 14, § 14a, § 14b.

Ale, aj niektoré znenia odsekov v paragrafoch sú v pôvodných paragrafoch zrušené a presunuté do iných paragrafoch.

V podstate ten zákon je v prospech spoluvlastníkov v bytovom dome. No, ale ak majú jednotliví vlastníci bytov 182ku uriti na posledného padne to z riti.
0 0
Menej reklamy? Zaregistrujte sa! - Žiadne vyskakovacie reklamy!
vicktor vicktor

vicktor je offline (nepripojený) vicktor

ja si myslim, ze normalny clovek (moja manzelka nie celkom suhlasi) ...viac
1 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

Sember
No teda, ty diskutujes a hadas sa sam so sebou ? Tak to ta nebudeme rusit
ty, ty, ty. X, X, X ... tvoj príspevok si strč do ..ti, ti, ti.

Nie, nie, nie to je tvoje trápenie. Tie úvodzovky znamenajú, že niekoho konkrétneho citujem. Ako teraz tvoj príspevok. Tu na porade sa dá aj inak ako priamo komunikovať. Takže niekto vie komu patrí ten môj príspevok, odpoveď. A nikomu neuškodí, neuškodí nikomu keď si preštuduje, porovná zmeny v tom zákone v ktorom sa jedná o jeho majetok, teda nie výlučne jeho majetok, ale o podiel jeho bytu na spoločnom majetku vlastníkov bytov v bytovom dome. Ak nie, nič sa nedeje. Špekulantom, správcom, štatutárom to príde len vhod, že dom, ľudia v ňom sa hrnú do kalných vôd. A potom "babo raď". Čo im ty poradíš?
1 0
veronikasad veronikasad

veronikasad je offline (nepripojený) veronikasad

sito
Sember
No teda, ty diskutujes a hadas sa sam so sebou ? Tak to ta nebudeme rusit
ty, ty, ty. X, X, X ... tvoj príspevok si strč do ..ti, ti, ti.

Nie, nie, nie to je tvoje trápenie. Tie úvodzovky znamenajú, že niekoho konkrétneho citujem. Ako teraz tvoj príspevok. Tu na porade sa dá aj inak ako priamo komunikovať. Takže niekto vie komu patrí ten môj príspevok, odpoveď. A nikomu neuškodí, neuškodí nikomu keď si preštuduje, porovná zmeny v tom zákone v ktorom sa jedná o jeho majetok, teda nie výlučne jeho majetok, ale o podiel jeho bytu na spoločnom majetku vlastníkov bytov v bytovom dome. Ak nie, nič sa nedeje. Špekulantom, správcom, štatutárom to príde len vhod, že dom, ľudia v ňom sa hrnú do kalných vôd. A potom "babo raď". Čo im ty poradíš?
Je to citácia mojej spravy v Marcelovom profile.
0 0
veronikasad veronikasad

veronikasad je offline (nepripojený) veronikasad

Sember
to vazne ?
Čo vážne ? Prvá veta z Marcelovej odpovede.
0 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

Hmm. Porada vraj vznikla pre účtovníkov, tí sú vo väčšine prípadov pedanti. Pedant je aj Veronika. Ona vie, čo, o čom je reč. Desila by ma predstava keby povedala, že pri svojej práci sa nevenuje novým zákonom súvisiacim s prácou účtovníka. Osobne si ju veľmi vážim. Nedesí ma to, čo napísal Sember No porada už nie je to, čo bola. Ale, dá sa tu ešte sem - tam čuknuť, sranda.

Dnes bol taký zvláštny deň, každý si mohol vybrať, rozhodnúť tak trochu aj o svojom osude, lepšom, či horšom? No zákon si nemožno vybrať! Zákon niekto schváli a ostatní sú si pred zákonom rovní. Ta 182ka, teda ten zákon síce nesúvisí s účtovníctvom, ale na porade sa už o ňom hodne napísalo, diskutovalo sa o ňom. Bol 18 x novelizovaný a vždy viac v prospech spoluvlastníkov bytových domov ako ich správcom.

Najväčšia zmena nastala v rozhodovaní, ktoré bolo viac krát menené. Vždy malo zmeniť, aby boli rozhodnutia spoluvlastníkov domu týkajúcich sa ich bytového domu boli čo najobjektívnejšie, najspravodlivejšie v prospech všetkých vlastníkov bytov v dome. V drvivej väčšine sa to však nepodarilo. Prečo? Dnes ešte nevieme ako kde dopadol dnešný výber. No v domoch rozhodlo to, že väčšina vlastníkov bytov v dome sa nevybralo na schôdzu domu na ktorej sa rozhodovalo o spoločných veciach domu, teda o veciach, ktoré sa dotýkajú všetkých vlastníkov bytov bytov v dome bez rozdielu. Ak sa tak budú správať vlastníci bytov naďalej, nepomôže ani táto novela. Ešteže stále majú možnosť sa rozhodnúť písomne. No na schôdzi sa dá diskutovať, opýtať sa. Podpísať sa dá len to, čo je na papieri.

Niektoré veci vypichnem.

§ 2. Pribudli definície, čo sú garáže, garážové stojiská, skladové priestory.

§ 8, ods. 5) "Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome."

( už nie styk, ale komunikáciu ma so správcom zástupca vlastníkov bytov v dome. Musí mať byt v bytovom dome kde je zástupcom vlastníkov. Samozrejme nemôže už rozhodovať o veciach o ktorých rozhodujú spoluvlastníci domu podľa § 14 až 14b. )

§ 8b. správca dostal zo zákona takúto možnosť. "Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu.

§ 9, ods (5), písm. d) "umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je predseda alebo správca povinný zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného predpisu,12f)".

§ 10, ods. 1) "Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

§ 10, ods. 3) "Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu."

(Doposiaľ bola väčšina vlastníkov presvedčená, že keď majú na balkón, lodžiu, terasu prístup len oni z ich bytu, tak je ich majetok. NIE JE! )

§ 11, ods. 6). "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie.

( Už to nie je ten exibicionistický spôsob, odkryjem, zakryjem )

§ 14 ods. 2). "Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním; na účely rozhodovania vlastníkov sa za schôdzu vlastníkov považuje aj zhromaždenie."

ods. 3). "Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome; to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb."

§ 14a, ods. 2) "Termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia."

ods. 3. "Schôdzu vlastníkov vedie predseda alebo správca, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nerozhodli inak."

ods. 5). "Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia. Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny alebo hlasovacej listiny s priloženými splnomocneniami a vyjadrenie overovateľa, ktorý ju odmietol podpísať. Zápisnica musí obsahovať najmä

a) termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania,

b) odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu,

c) znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,

d) iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov,

e) otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,

f) meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov."

(Overovatelia zápisnice prestali byť formalitou, zákon ich pred novelou ani nevyžadoval. )

ods. 7). "Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi poverená osoba."

(Ak poverená osoba odmietne prevziať zodpovednosť za platnosť zmlúv, ostáva tradícia, podpis väčšiny. )

§ 14b, ods. 1) "Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o"

( V ods. je definovaných 17 podmienok pri ktorých musí byť súhlas nadpolovičnej väčšiny. Nie všetky sa týkajú všetkých domov. Rozdiel je pri SVB a správcom domu.)

ods.2) " Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o"

V ods. je definovaných 6 podmienok pri ktorých musí byť súhlas dvojtretinovej väčšiny. Všetky sa týkajú všetkých domov.)

ods. 3). "Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytového priestoru v dome."

ods. 4). "O veciach, ktoré nie sú upravené v odsekoch 1 až 3, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí sú prítomní na schôdzi vlastníkov alebo sa zúčastnili písomného hlasovania."

§ 19, ods 1). "Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome."

ods. 4). "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, ak

a) z ich stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len s určitým bytom alebo nebytovým priestorom v dome, alebo

b) sú určené na výlučné užívanie v prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu, v prvej zmluve o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome alebo v zmluve o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe, alebo

c) tak rozhodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa odseku 8."

(Príkladom sú tie balkóny, lodžie a terasy. Sú to spoločné časti domu, ale vo výlučnom užívaní vlastníkov bytov ku ktorím priliehajú. Ak náhodou boli v prvej zmluve do výlučného vlastníctva prevedené vlastníkom bytov v ich bytoch časti spoločných zariadení rozvodov vody, určené meradlá, vodomery, tak je to riadna haluz. Veď ako by ich mohol vlastník bytu výlučne využívať vo svoj prospech? Či ako vlastník auta, stočí tachometer a určí si cenu auta? CENU VODY? Ak by aj, tak ... )

ods. 7). "Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú právo požadovať od vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, náhradu za toto právo."

( Vlastníci bytov (množné číslo) nemôžu od vlastníka bytu ( jednotné číslo ) požadovať za haluz, výlučné užívanie vodomerov v jeho byte finančnú náhradu, či?

Už viete, čo ste si vybrali?



Naposledy upravil sito : 11.11.18 at 00:31
0 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

Sember
sito
Účtovníci musia reagovať na zmeny zákonov, teda mali by. Ktorí nie, budú niesť dôsledky zákonov, ich zmien. Petržlen, pašternak, aj iní.

A pri bývaní? Však mi je dobre, drbem na to, čo sa deje mimo môjho bytu.
.
Ahoj, a ty tomu neveríš? A obrázok? Už som videl. Nie je z tvojej, no čo máš v hlave? Chceš povedať, kopírovať, to, to čo má človek v hlave? Už sme v DNA, pokročili, krok vpred spravili. Snáď sa nebudeme spoliehať na tvoje otlačky prstov?
0 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

Sember
Sember
sito
Účtovníci musia reagovať na zmeny zákonov, teda mali by. Ktorí nie, budú niesť dôsledky zákonov, ich zmien. Petržlen, pašternak, aj iní.

A pri bývaní? Však mi je dobre, drbem na to, čo sa deje mimo môjho bytu.
.
misoft : precitaj si toto:
https://www.porada.sk/etiketa-porady
Hlasujem za obsah! Ty a tebe podobní dohnojili Poradu
Nooo, vieš. Na čas som sa na poradu vysra.! Ale, keď som tu nahliadol, tvoj hnoj, je ho tu ojojooooooj! Ale na roľu sa treba, ..... ak nie, vysere sa na teba. Teda všetkých. Ale, nejde o rady, rady reklám rozhodujú o efektívnosti porady pre vlastníka porady. Takže, HUMOR priťahuje, zvyšuje ...
0 0
misoft misoft

misoft je offline (nepripojený) misoft

Sember
Sember
sito
Účtovníci musia reagovať na zmeny zákonov, teda mali by. Ktorí nie, budú niesť dôsledky zákonov, ich zmien. Petržlen, pašternak, aj iní.

A pri bývaní? Však mi je dobre, drbem na to, čo sa deje mimo môjho bytu.
.
misoft : precitaj si toto:
https://www.porada.sk/etiketa-porady
Hlasujem za obsah! Ty a tebe podobní dohnojili Poradu
Ja som ti sľúbil, že vždy ti hodím mínusku, bez rozdielu - to aj plním. A môžeš sa aj roztrhať.... Ty si začal vojnu, ja budem pokračovať.
Okrem toho - tie tvoje žvásty aj tak nečítam - si Ignore (toto len preberám z inej citácie).
0 0
Mária27 Mária27

Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

Už je novšie znenie toho zákona.
0 0
sito sito

sito je offline (nepripojený) sito

Mária27
Už je novšie znenie toho zákona.
Áno, Marka. Už je novšie po Novom roku. Je, jeho zmeny ( 20 ) sú niekde na úrovni Ústavy SR.

Je nás okolo 5 miliónov, odpočítame deti, ten zbytok by nemal byť dobytok, stádo, poslušné. Prečítam si ten zákon aj jeho zmeny, tiež ostatné zákony súvisiace s bývaním v bytovom dome. Verím, že aj Ty, verím, že je tú takých viac. Ale, nie je to málo? Veď každý sa snaží mať strechu nad hlavou. Teda každý by mal mať záujem vedieť ako sa o strechu bytového domu postarať a nie len o tú strechu, aj ostatné veci týkajúce sa bývania pod tou strechou v tom dome.

Takto znel zákon od 1.9.1993.

https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...ne_znenie.html


Takže, tí čo byty prevádzali, SBD mali na vrch. Akú zmluvu žiadateľovi o byt predložili, takú vo väčšine prípadov podpísal. Zmluvu podpisovali budúci vlastníci individuálne, teda mohla byť napísaná inak pre známeho, inak pre neznámeho, nesympatického.

Od 1.7.2004 nastali zmeny v Zákone. Tieto.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-367

Od 1.7.2008 nastali tieto zmeny.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/2007-268

Od 1.10.2010 nastali tieto zmeny.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/2010-70

Od 1.10.2014 nastali tieto zmeny.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-205

od 1.11.2018 nastali tieto zmeny.

http://www.zakonypreludi.sk/zz/2018-283

Čo myslíš, koľko ľudí sa venovalo týmto zmenám, koľko si ich teraz prečíta a koľko ich po prečítaní pochopí, pochopí, že zmeny v zákone sú v prospech vlastníkov bytov, ktorí majú v bytovom dome strechu nad hlavou, sú spoluvlastníci bytového domu.

Nuž čo, Slovač je taká, trpí, ale drží ....
Naposledy upravil sito : 04.01.19 at 12:36
1 0

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať