V bytovom dome je jedna zásada, vždy, všetko platí správa domu! Teda buď fyzická osoba, predseda SVB ( SVB ) alebo právnická osoba, prípadne aj fyzická osoba, podnikateľ ak má na správu bytov povolenie? ( Správca bytového domu ) pri zmluve o výkone správy.
Zo zákona majú povinnosť vlastníci bytov tvoriť FOaÚ z ktorého sa hradia všetky opravy spoločných časti domu, spoločných zariadení v dome, spoločných priestoroch a bytoch. Spoločné časti domu a spoločné zariadenia sú uvedené v zákone. Tieto peniaze nepodliehajú ročnému zúčtovaniu, teda nie sú vlastníkom vracané pri ročnom vyúčtovaní. Prípadne nedoplatky je treba od vlastníkov vymáhať.
Taktiež majú povinnosť platiť mesačné zálohové úhrada za poskytované služby v primeranej výške podľa úhrady nákladov za predošlý rok. Tieto peniaze je správa domu vyúčtovať oproti rozpočítaniu nákladov domu na jednotlivé byty. Preplatky je povinná sprava domu vrátiť vlastníkom, nedoplatky musí od neplatičov vymáhať.
A ešte musia vlastníci správe domu uhradiť poplatok za správu bytového domu.
O všetkých týchto veciach sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov, avšak v zmluve o správe domu môžu byť dohodnuté podmienky o veciach o ktorých môže rozhodnúť správa domu bez súhlasu vlastníkov do určitej výšky peňazí.
Čo sa týka toho regulátora, býva mimo domu, takže vlastníci si môžu myslieť, že im nepatrí, ale patrí. Je súčasťou vyhradeného zariadenia na ktorom sa robí povinná revízia každé tri roky. Takže náklady na jeho opravu, výmenu hradí správa domu z FOaÚ konkrétneho domu.
dodatok-c-1-k-zmluve-dielo-vytahy-vos.pdf
(63.0 KB, 16 videní)
