Darovacia zmluva - Nehnutelnost rada

Vždy môže niekto darovaciu zmluvu napadnúť, ale pred súdom by to musel kvalifikovane podložiť. Myslím, že pokiaľ darca na základe slobodnej vôle počas života niečo niekomu daruje a je svojprávny, nemajú šancu iní rodinní príslušníci niečo na tom zmeniť. Aby si si to poistil, podpísal by som darqvociu zmluvu u notára, čo by vylúčilo možnú námietku, že bola podpísaná pod nátlakom.

Ahoj, pises, že darovacia zmluva nebude obsahovať žiadne vecné bremeno, lenze na druhej strane si uviedol, že darca chce uzivat nehnuteľnost do konca svojho zivota a chce to uviest v zmluve. To je vecné bremeno!!!!!!
Darovacia zmluva musi obsahovat presnu špecifikaciu nehnuteľnosti, v zmysle listu vlastnictva, niekedy je potrebne doložit aj rozhodnutie o určení súpisného čísla, hlavne pri chatách. A ked tam chcete uviest aj to doživotné právo bývania, ako advokátka ti radím, aby ti zmluvu napísal notár alebo advokát.
Co sa týka napadnutia darovacej zmluvy, to by mohol len darca. Clenovia rodiny možu v dedičskom konaní po darcovi žiadať, aby sa hodnota tohto daru zarátala v prospech obdarovaného, ak je dedičom a pokiaľ nešlo o obvyklé darovanie. To znamená, že ak vo vašej rodine nie je obvyklé takéto darovanie, vzhľadom na majetok a pomery darcu, a ak by obdarovaný bol oprávneným dedičom v dedičskom konaní, o hodnotu tohto daru zdedí menej.

Základnými znakmi, ktoré má darovacia zmluva obsahovať sú :predmet daru, bezplatnosť, dobrovoľnosť a pri nehnuteľnostiach aj písomná forma.
Vlastníctvo k nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy sa nadobúda vkladom d katastra nehnuteľností.
Darca je povinný upozorniť na vady darovanej veci, v opačnom prípade môže obdarovaný vec vrátiť darcovi.
Naopak zase darca sa môže domáhať vrátenia daru ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že hrubo porušuje dobré mravy.
Ak darovacia zmluva obsahuje vyššie uvedené v prvej vete nemal by vzniknúť dôvod pre jej napadnutie.
Osobne by som si celý prevod vlastníckeho práva na základe darovania ošetrila cestou notára.

Zle som sa vyjadril.Uzivanie chaty darcom nemusi byt spomenute v zmluve.Moze ale ak by to zaroven znamenalo vecne bremeno tak nie.Ide mi o to aby sa nemusela platit dan ale zaroven aby sa zmluva nedala nejakym sposobom napadnut.Darovaciu zmluvu samozrejme podpiseme pred notarom.Neda sa dana vec riesit nejakym inym sposobom kde bude jasne ze sme danu nehnutelnost nedostali pod natlakom?Kupno predajna zmluva napr...... na nejaku nizsiu ciastku?Je potrebne platit dan pri kupno predajnej zmluve v ramci rodiny?Umysel na oboch stranach je cisty.Chceme ale chatu prerobit investovat........uzivat ju rodina moze nadalej ale podla nasich pravidiel.Nechcel by som ale v buducnosti riesit napadnutie zmluvy , preukazovanie nakladov atd.....

Ak nechceš, aby užívacie právo bolo bremenom v katastri, tak to do zmluvy nedávajte. Ak máte dobré vzťahy, také niečo nemusí byť vôbec písomne dohodnuté. Ak darca predsa len chce mať akú takú istotu dožitia, spíšte osobitnú zmluvu o práve dožitia, ktorú nikde nebudete zakladať, necháte si každý len jeden examplár.

Stále by som zostal pri tej darovacej zmluve, než to komplikovať kúpno predajnou zmluvou na podozrivo nízku čiastku. Alebo kúpno predajnú zmluvu podľa znaleckej hodnoty.

To, či sa platí daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti, nezáleží od toho komu a s akým úmyslom to predávaš, ale od toho, ako dlho vlastní predávajúci nehnuteľnosť prípadne ako dlho tam mal trvalý pobyt.

A akého napadnutia sa stále obávaš? Z koho strany? Má ten darca nejakých potomkov - potenciálnych dedičov? Myslíš či tí nebudú namietať?

V prípade smrti darcu by si bol dedičom? A máš súrodencov, ktorí by tiež mohli dediť?

Ak nemáš žiadny dedičský vzťah k darcovi (t.j. nevstúpiš do dedičského konaia v prípade jeho smrti), tak si s darovanou vecou úplne mimo obliga voči dedičom.

Jedine keby ste ešte niečo dedili po darcovi (napr. bol by to tvoj otec a mal by si súrodencov), tak tí súrodenci by mohli namietnuť, že za jeho života si dostal nehnuteľnosť a žiadali by dedičský súd, aby ti primerane znížil ostatný majetok - dedičstvo.

Ok dakujem za prinosne info.Darovat bude stary otec mojej manzelky mojej manzelke.Trvaly pobyt tam nema (je to chata) vlastnikom je tak 20 rokov.Ano obavam sa namietok dedicov.Surodencov,Strykov atd....... manzelky.

Takze teraz ma napadaju dve otazky......da sa tato nehnutelnost predat bez platenia dane v pripade ze tam predavajuci nemal trvaly pobyt ale vlastnikom je viac nez 20 rokov?

A podotazka.V pripade ze by darca daroval nehnutelnost mojej manzelke.Je aj dar nadobunuty pocas manzelstva vecou nesledneho rozdelenia majetku alebo bude patrit len mojej manzelke?Aki iba manzelke ta uz bude bohata :-) zatial je vsetko pisane na nu.

a dakujem za trpezlivost

Pokiaľ iné dedičstvo nebude manželka po starom otcovi dediť, tak príbuzní (ostatní dediči) nemajú čo namietať. Ak by mal ešte ďalšie nehnuteľnosti alebo iný majetok, tak môžu súdne požadovať, aby sa jej podiel dedičstva znížil o majetok darovaný za života. Ale súd to nemusí uznať.

V prípade predaja je príjem oslobedený od dane, lebo podľa § 9 ods. 1 písm. b) je príjem v prípade predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá pred viac ako 5 rokmi pred predajom, oslobodený od dane.

Pokiaľ daruje nehnuteľnosť manželke, tak to patrí iba manželke. Nepatrí to do BSM. hovorí o tom § 143 občianskeho zákonníka:

"Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
§ 143

V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.3)"

Umh uz mi je to jasne.Aby som to teda uz uplne upresnil.Vztahy su v poriadku.Dohodli sme sa ze ako odplatu z nasej strany zariadime ciastocne byt stareho otca do hodnoty 100.000sk (okna...) .Co by ste mi poradili?Kupno predajna zmluva medzi straym otcom a mojou manzelkou na sumu 100.000sk by teda nepodliehala zdaneniu.V pripade takehoto predaja na nerealnu (podhodnotenu,mozno zostatkovu urcite vsak nie trhovu) hodnotu vidite nejaky zadrhel>Najviac ma zaujma aby tam neboli nejake extra velke poplatky pripadna dan resp napadnutelnost zo strany dedicov.

Kedysi, keď sa ešte platila daň z prevodu a prechodu nehnuteľností, tak bolo povinné prikladať ku kúpnej zmluve aj znalecký posudok k nehnuteľnosti kvôli znaleckej cene. Ak predajná cena bola nižšia ako znalecká cena, platila sa daň zo znaleckej ceny. Ak bola vyššia, tak z predajnej.

Po zrušení trojdane už netreba prikladať ku zmluvám znalecký posudok a vychádza sa z ceny uvedenj v zmluve. Nikto by už nemal spochybňovať cenu uvedenú v zmluve, je to čiste vecou predávajúceho a kupujúceho. Nevidím v tom problém, pokiaľ by sa nestalo, že v zmluve bude 100.000 a v skutočnosti by ste zaplatili 500.000 (a niekto by na to prišiel). Bude to len pre vás nevýhodné, že pokiaľ by ste predali nehnuteľnosť do 5 rokov od nadobudnutia, tak zaplatíte daň z predajnej ceny zníženej iba o 100.000.

Poplatky budeš mať fixné na katastri - tam nezáleží od hodnoty nehnuteľnosti. Vyššie poplatky môžu byť akurát pri spísané zmluvy notárom alebo advokátom, kde sa vychádza z hodnoty zmluvy. Ale pri 100.000 je to zanedbateľné - myslím, že je to nejaké 1-2%.

doporucujem - kupnu zmluvu. kupna cena moze byt pritom aj 1 Sk. je to legalne. pri darovacej zmluve sa darca moze domahat vratenie daru z dovodu hrubeho porusovania dobrych mravov. aj napr. o 20 rokov. kupna zmluva je tomto smere nepriestrelna.