Treba sa riadiť predovšetkým obsahom zmluvy o úvere, najmä jej ustanoveniami, ktoré upravujú prevod zálohu /časti/. Podľa Občianskeho zákonníka je to možné, ale zmluva môže mať odchylné ustanovenia.

M I E R

Je možné darovať aj založený byt, treba však k tomu súhlas záložného veriteľa. Takže z banky si budeš musieť vypýtať súhlas s prevodom (nie je však isté, či ti to povolia).

Inou možnosťou by bolo, zaručiť sa za úver nejakou inou nehnuteľnosťou (ak máš aj inú) a na tom byte uvoľniť ťarchu.

Tvrdenie, ze zaloh mozno previest len vylucne so suhlasom zalozneho veritela nie je spravne. V zasade totiz plati, ze pri prevode zalohu posobi zalozne pravo voci novemu nadobudatelovi. Záložca má teda zakonne právo záloh obvyklým spôsobom používať, to znamená, že si môže privlastňovať aj jeho plody a úžitky po ich oddelení od zálohu a tiež, že so zálohom môže disponovať, najmä ho môže scudziť, ak zákon neustanovuje inak. Inak zákon ustanovuje napríklad po začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom nesmie záložca bez súhlasu záložného veriteľa záloh previesť.

Trochu ina by bola situacia ak by zakaz scudzenia bol dohodnuty priamo v zaloznej zmluve. Aj v takom pripade vsak pravdepodobne nasledny prevod zalohu tretej osobe nebol neplatnym pravnym ukonom.

Nechápem prečo píšete to, čo už raz napísané bolo.

M I E R

Mám ešte doplňujúcu otázku. Je potrebný súhlas súdu k darovacej zmluve, keď deti ešte nie sú plnoleté a je potrebný súhlas aj ex manželky (asi áno, keď sme spoluvlastníci)?Ďakujem.

Súhlas súdu nepotrebuješ, lebo ide o tvoj majetok. TO by si potreboval jedine keby byt bol vo vlastníctve neplnoletých detí a ty by si, ako ich zákonný zástupca, chcel ten byt predať. Nadobúdať majetok môže neplnoletý aj bez súhlasu súdu.

Áno, bude treba súhlas súdu, viď nižšie.

Súhlas manželky ale nepotrebuješ , pokiaľ už máte zrušené BSM a chceš darovať len tú polovicu, ktorá je v tvojom vlastníctve.

A kto za neplnoleté deti podpíše zmluvu? Podľa môjho názoru je potrebný súhlas súdu k právnym úkonom za maloletých.

Ustanovenie obč. zákonníka § 28, ktorý o tom pojednáva je napísaný veľmi stroho. Takže nevylučujem, že aj na nadobudnutie majetku treba súhlas súdu, ale skôr sa mi z toho znenia zdá, že nie. Mohol by niekto napísať skúsenosť z praxe, veď určite kopec ľudí darovalo nehnuteľnosť maloletému.

"§ 28

Ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých, ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu."

Kolízny opatrovník bude ustanovený maloletému.

M I E R

Myslím, že osobitný zákonný zástupca (kolízny opatrovník podľa zákona o rodine § 31) je stanovený len vtedy, ak dochádza k stretu záujmov zákonného zástupcu so záujmami toho, koho zastupuje, či nie?

(viď aj § 30 obč. zák):

§ 30

Ak dôjde k stretnutiu záujmov zákonného zástupcu so záujmami zastúpeného alebo k stretnutiu záujmov tých, ktorých zastupuje ten istý zákonný zástupca, ustanoví súd osobitného zástupcu.

Veď práve.

M I E R

Vlastne áno, máš pravdu, veď to je stret záujmov, hoci v prospech maloletého. Upravujem prvý príspevok.

Skutočne si myslíš, že byt, na ktorom viazne záložné právo v prospech banky je na prospech maloletého?

M I E R

Bol by platnym pravnym ukonom (resp. maximalne "relativne neplatnym", ak by sa toho banka dovolala) ale s rizikom vyhlasenia okamzitej splatnosti uveru pre porusenie podmienok, ktore boli medzi dlznikom a veritelom dohodnute v uverovej zmluve, alebo medzi zalozcom a zaloznym veritelom v zaloznej zmluve.
Preto si treba pozorne precitat zaloznu zmluvu, a ak tam najdes nieco podobne formulacii "zalozca sa zavazuje, ze bez suhlasu zalozneho veritela predmet zalohu nescudzi, nezatazi, neprenajme" a pod., cistejsia a bezrizikovejsia cesta bude vyziadat si od banky suhlas.

relativne neplatny ukon by to asi nebol, lebo pripady tejto neplatnosti su taxativne vymedzene v zakone (nie je mozne ich rozsirovat) a uvedena situacia medzi dovodmi neplatnosti uvedena nie je...

Kataster k vkladu zmluvy o prevode nehnuteľnosti, ku ktorej sa viaže záložné právo, vyžaduje súhlas záložného veriteľa.

Počul som o tom ale tento postup nemá oporu v zákone. Zo zákona totiž pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, takže kataster nemá zákonný dôvod súhlas záložného veriteľa v tomto prípade vyžadovať!

Dobrý deň,
chcela by som sa opýtať na darovaciu zmluvu maloletému na nasledovné:
- rodičia sa rozhodnú darovať dieťaťu pozemok,
- otázky:-
- kto podpisuje darovaciu zmluvu za maloletého ?
- musí byť v zmluve uvedené, kto z rodičov ho bude zastupovať na právne úkony súvisiace so zmluvou, čiže požiadať súd o súhlas, či podať návrh na vklad,

ďakujem, Valenta

jeden z rodičov vystupuje ako darca a druhý rodič ako zákonný zástupca,
darovacia zmluva sa musí podať na miestne príslušnom súde na schválenie,
darovanie nehnuteľnosti maloletému dieťaťu je podľa zákona podmienené súdnym rozhodnutím. Podľa § 176 Občianskeho súdneho poriadku, právny úkon urobený v mene maloletého dieťaťa podlieha schváleniu súdu

Chcem sa opýtať na niektoré základné veci pri tvorení darovacej zmluvy maloletému :
1. Kto podpisuje darovaciu zmluvu za maloletého, darcovia sú jeho rodičia
2. Musí byť v zmluve uvedené, kto z týchto rodičov ho bude zastupovať v právnych úkonoch, napr. podá žiadosť o vyjadrenie súdu alebo podá návrh na vklad do katastra?
3. Ak sú darcovia jeho rodičia, musí byť súhlas súdu ?
Dakujem
Valenta