Pokiaľ si uzatvoril zmluvu s plátcom DPH, musí byť fa s DPH, a ty musíš uhradiť celú sumu.

Podľa mňa
Musí faktúrovať bez dane, pokiaľ je nájomca neplatiteľ DPH.
Preto platiteľ DPH - majiteľ väčšinou nechce prenajímať neplatiteľom. Keďže uskutoční oslobodené zdaniteľné plnenie, musí aj DPH odpočítať len v pomernej výške......

Ja by som požiadala prenajímateľa o prepracovanie faktúry, nakoľko aj platca DPH môže neplatcovi DPH fakturovať nájomné bez DPH. Je to v súlade so zákonom o DPH tak prečo platiť štátu DPH?

nie je tam napísané o aký nájom sa jedná. Toto sa podľa mňa vzťahuje iba na prenájom nebytových priestorov. A napr. stroj mu môže prenajímať aj s DPH.

nesúhlasím, platca DPH sa pri prenajímaní môže rozhodnúť ako bude fakturovať, buď bez DPH, alebo s DPH, ale musí tak fakturovať všetkým nájomníkom rovnakým spôsobom. tak ak už mal nejakých pred tebou alebo má súčastne , nemôže to jednému zmeniť.Ak prenajíma neplatiteľovi a rozhodne sa za fakturáciu bez DPH, musí si svoje plnenia na vstupe krátiť koeficientom, na čom stráca..., preto sa väčšinou rozhodne na fakturáci s DPH. Veď ho zasa pochop z druhej strany - predstav si, že ta by si bol tým kto prenajíma. Faktom však je, že v zmluve malo byť uvedené, že cena je bez DPH a DPH je 19 %. Určite platíš sumu s DPH.

Evka, ale to malo byť zakotvené už v zmluve, pre neho je nevýhodné fakturovať bez DPH, nakoľko potom musí použiť prepočítanie koeficientom a na tom stráca!.
Mala som klienta, plátcu DPH, informovali sme sa konkrétne na túto tému na DR a tam nám dali takúto odpoveď.

Už síce nerobím s nájmami ,ale niekedy to bolo tak ako som písala vyššie. Teda myslím tým nájom nehnuteľnosti.
A keď čítam zákon o DPH § 38 odst. 3 - oslobodený od dane je nájom nehnuteľností.
odst. 5 - platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi. sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
Neviem, neviem, mne z toho vychádza, že iba platiteľovi DPH.
Opravte ma ak sa mýlim

Muška, určite je to ako som napísala! - robíme to, aj auditorka to prešla, musí fakturovať všetkým rovnako, ak už začal s DPH, tak s DPH všetkým nájomníkom. Faktom je že to môže zmeniť ale zasa všetkým od rovnakého termínu, a ozaj na tom len prerába...

Viem, že na tom prerába platiteľ a preto viem, že môjmu klientovi neplatcovi DPH odmietli práve preto prenajať miestnosť, lebo by mu ju museli prenajať bez DPH.

som si istá, že tomu nerozumeli.

Sway, schválne pozri ten § 38 a neaké príklady, ak máš.

ˇ
A ja som jeden našla:
Platiteľ DPH chce prenajať geodetke, ktorá nie je platiteľom DPH prenájom kancelárskych priestorov. Ako správne vystaviť fakt. s DPH, alebo bez?
Odpoveď:
Nájom nehnuteľnosti alebo jej časti je oslobodený od dane s výnimkou nájmu v ubytovacíh zariadeniach, nájmu priestorov a miest na parkovanie, nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov a nájmu bezpečnostných schránok. V prípade nájmu kancelárskych priestorov nepôjde o žiadnu z uvedených výnimiek. Podnikateľ má podľa § 38 ods. 5 uvedeného zákona možnosť rozhodnúť sa, že nájom kancelárskych priestorov nebude oslobodený od dane v prípade, že by kanceláriu prenajímal platiteľovi dane. V uvedenom prípade však ide o prenájom kancelárie geodetke - neplatiteľovi DPH, a preto si podnikateľ nemá možnosť vybrať, a musí ho fakturovať bez dane. Keďže podnikateľ uskutoční oslobodené zdaniteľné plnenie, daň z tovarov a služieb, ktoré budú použité na toto plnenie, nie je možné v súlade s § 49 ods. 3 a 4 zákona o DPH odpočítať, resp. možno ju odpočítať len v pomernej výške určenej pomocou koeficientu vypočítaného podľa § 50 zákona o DPH.

Fu, ale zvládla som to. Ešteže som mala strojopis.

Správne - je tam §38 bod 5) platiteľ ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi sa môže rozhodnúť , že nájom nebude od dane oslobodený.

nooo..., neplatiteľa vôbec nespomínajú - to je sila - v bode 3) hovoria, že prenájom je od dane oslobodený...

tak sa musí platiteľ rozhodnúť len pri odberateľovi-platiteľovi, ale čo s neplatiteľom? - teda to je v... sorry, som naštvaná, ďalšia z mnohých otázočiek pre auditorku - bola by som zvedavá, čo povedia daňováci - či v tom majú jasnejšie... fakt si ma zmiatla....

Muška si bohovská!!!:p

nejdeme už spinkať? - dorazila si ma

Súhlasím s tým čo píše Muška. Poviem príklad: ja a môj klient máme nájomnú zmluvu v tej istej budove. Majiteľ-prenajímateľ je platiteľom DPH. Môj klinet je tiež platiteľom DPH, on má zmluvu s DPH a mne ju prenajímajú bez DPH.

No,to bola super pochvala. Tak dík.

Pre Zuzku: Ahoj Zuzička, ty ma všade nájdeš, ale dík, že so mnou zatiaľ vždy súhlasíš. Ale veď vieš akú dobrú učiteľku som mala.

veď práve preto si SUPER :p

Podľa § 38 odst. 3 zákona o DPH - nájom nehnuteľností je oslobodený od dane. Pre neplatcu je teda oslobodený vždy.
Iba platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť inému platiteľovi sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane. U platiteľov sa môže rozhodnúť ako chce. Už neplatí zásada, že ak zdaňuje jednému musí zdaňovať všetkým.

No vidíte ľudkovia - som tak šťastná, že táto PORADA je pre nás, bola som si istá na 1000% a ahaho - je to super, že si tu vieme povedať a nik nieje na nikoho zlý! teším sa dobrú noc - detičky volajú....

Tak čo tu ešte robíš. Šup, šup k detičkám. Dobrú nocku a daj im za nás veľký CMUK