betka To Babakan:
Oceňujem, znovu si zamiešal karty....
Dávno som si lámala hlavu nad touto problematikou a 3 spôsobmi 6/3. Pred rokom som rozmýšľala dennodenne nad týmito súvislostiami, kt. nedávajú zmysel. Zmysel mi dávajú len paušálne výdavky, a to znovu len v tom prípade, ak nie som platiteľom DPH celé ZO.
Záver: uplatňovať skutočné výdavky pri nehnuteľnosti nezaradenej do OM, je blbosť, nevieme aké výdavky sa dajú uplatniť, a tiež ak rozmýšľame do budúcnosti, či zaradiť, resp. nezaradiť, aký do budemať dopad, ak predám a nebude zaradené v OMvzťahuje sa na mňa oslobodenie od dane z príjmu pri splnení podmienok (2-TP, 5-vlast.)
OM nezaradená: a skutočné výdavky: napadol ma jedine nábytok, televízor, gauč, chladnička, mikrovlnka a bežné takéto somarinky., kt sú samostatne hnutel. veci
Betka, aj ja zamiešam trochu karty...
Je mi jasné, že len neplátca DPH si môže uplatniť paušál 40% a vlastne možnosť nevložiť byt do OM. Ja ako plátca takúto možnosť nemám, lebo automaticky musím uplatňovať skut.výdavky a buď viesť JÚ/§6ods.1b./ alebo ho mať v §6ods.3 viesť evidenciu podľa §6/11- tým pádom sa automaticky stáva byt obchodným majetkom a ja som pri predaji bytu znevýhodnená.lebo nemôžem využiť oslobodenie od DzP/5r./
Čiže ja, iba z toho titulu, že som plátca zo živnosti, čo s mojím súkromným bytom vôbec nesúvisí, si v podstate nemôžem vybrať, tak ako neplátca, či vložím alebo nevložím do OM- ja musím. Potom ale musím čakať 5 rokov od vyradenia z OM na oslobodenie. kdežto neplátcovi stačí počkať na 5 rokov od vlastníctva, čo je veľký rozdiel.
Čiže zrejme som aj ja bola na omyle, keď som byt mala v §6/3, nevložila ho do OM, neodpisovala, iba som si uplatňovala skut.výdavky/ platby za elektrinu,plyn, platby správcovi, za sprostredkovanie realitke za to že mi našli nájomcu,za nákup sedačky, chladničky a ostatného vybavenia bytu, bez čoho by som nemala ani zdaniteľné príjmy z prenájmu.
Môžem to takto nechať, alebo ... neviem čo mám robiť. Poraďte prosím