Dietatu vznika automaticky trvaly pobyt v mieste trvaleho pobytu matky, nie tam, kde fakticky byva. T. j. ak matka u teba nebude mat nahlaseny trvaly pobyt, tak ani dieta u teba trvaly pobyt narodenim neziska (§ 3 ods. 4 zakona 253/1998 Z. z. - Miestom trvalého pobytu dieťaťa v čase jeho narodenia je miesto trvalého pobytu jeho matky.)

Podla § 3 ods. 3 Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k budove uvedenej v odseku 2 ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter.

Takze aj keby sa matka u teba na trvaly pobyt prihlasila (co ale nepredpokladam, prenajmatelia s tym nezvyknu suhlasit), nie je to pravna prekazka pre predaji bytu. Na druhej strane vsak nevylucujem, ze nejaky kupujuci by sa mohol zlaknut, kedze este vela ludi si mysli, ze ked ma niekto niekde trvaly pobyt, tak ma pravo tam byvat, mat bytovu nahradu a pod.

V podstate je tam všetko, snáď by som doplnil, že trvalý pobyt nezakladá žiadne právo k bytu. Skôr si treba dať pozor na to, ak už rozmýšľate takto dopredu, aby nájomná zmluva bola uzatvorená na určitý čas. V takom prípade nie je potrebné nájomcom zabezpečiť bytovú náhradu.

ake je danove hladisko predaja po prenajimani? neplati, ze ked sa byt prenajima, tak sa pri predaji zdanuje cely rozdiel medzi nadobudacou a predajnou cenou bytu, ak neuplynulo 5 rokov od ukoncenia prenajimania?

Od dane je oslobodený príjem z predaja bytu ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. V opačnom prípade, ktorý sa pravdepodobne bude týkať Vás, je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia.

Takže buď musíte mať v byte nahlásený trvalý pobyt bezprostreden počas 2 rokov pred jeho predajom. Inak je potrebné počkať 5 rokov od jeho nadobudnutia, až potom je možné byt predať bez nutnosti platiť daň z príjmu. Lehoty sa však počítajú od nadobudnutia bytu, nie od ukončenia prenajímania.

Treba si ešte uvedomiť, že aj nájomné je potrebné zdaniť.

A este sa tiez treba zaregistrovat na danovom urade .

hehehe...kto ma na to všetko nájsť čas...

Chcela by som sa spytat aj aj jednu otazku ohladom registracie na DU.
Planujem prenajat rodinny dom od septembra, do kedy sa mam prihlasit na DU? A este jedna otazka, co si mozem dat do nakladov pri prenajme nehnutelnosti?
Vopre dakujem z vas cas a akukovek pomoc.

K tej prvej casti - registrovat sa treba do 30 dni od uplynutia mesiaca, v ktorom si prenajala dom.

Dakujem.
A k tej druhej casti sa mi vie niekto vyjadrit, alebo mam temu presunut do " dani z prijmu" ?

Do nakladov asi skutocne naklady (napr. prispevok do fondu oprav) alebo si mozes uplatnit pausalne vydavky vo vyske 40% z uhrnu prijmov. Pre ten ucel budes musiet viest eivdemciu o prijmoch v casovom slede, zasobach a pohladavkach.

A mozem si dat do nakladov aj naklady suvisiace s opravou a zariadenim bytu? Napr. kupa nabytku, vymalovanie, rekonstrukcia kupelne?

mozes si dat vsetko, co sa da obhajit ako vynalozene za ucelom dosiahnutia, udrzania a zabezpecenia prijmu. cize i nabytok, ked prenajimas zariadene. ale potom asi bude problem s dodanovanim po skonceni prenajimania. a odpisuj, ak nabytok nad 30000