Áno, má povinnosť. Nie je vlastníkom 5 rokov.

teda si môže ponížiť príjem z predaja rôznymi nákladmi vynaloženými na prerábku domu, poplatok realitke atď.
Chcem sa opýtať, či si môže uplatniť ako výdaj aj ten výplatok tete 200 000sk?
A či sa môže nejako zohľadniť to ohodnotenie na 600 000 ked mu to darovali?

Ono to nie je také jednoduché -

§ 8 ods.
(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom
a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
V § 25 je toto:
(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je
a) obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom, je obstarávacia cena zistená u darcu, len ak ide o majetok, ktorý u darcu nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9

Takže sa pýtam - v čase, keď mu bol ten dom darovaný, tak by pri jeho predaji bol oslobodený? Skôr predpokladám, že áno, preto by sa dalo vychádzať zo znaleckého posudku (určenie reprodukčnej ceny) a dalo by sa to uplatniť ako výdavok. Rovnako si môžete uplatiť všetky ostatné výdavky na prerábku a tiež výdavky súvisiace s predajom.

Len maličkosť pri splnení podmienok z predchadzajuceho prispevku ak si uplatni tych 600 000 - tak je to akoby si uplatnil cenu pri nakupe, potom uz si zrejme nebude moct uplatnit tych 200 000. Ale vydaje na opravy a vydaje spojene so samotnym predajom si uplatnit moze.

no aby som bola presná, nemá konkrétny znalecký posudok z toho obdobia, iba v darovacej zmluve je formulka, že v čase darovania bol dom ohodnotený na 600 000.

Toto asi nebude stačiť na uplatenie tohto výdavku?

no a dokonca už mám úplne presné info, má k dispozícii znalecký, ktorý je však z roku 1994. Dom bol darovaný v r.2006. Myslíte, že si to môže uplatniť?

Nie je potrebný znalecký posudok, ak je hodnota daru zapísaná priamo v darovacej zmluve. Ten znalecký sa vyžadoval v prípade, že by hodnota daru v darovacej zmluve uvedená nebola.
Znalec vie vypracovať znalecký posudok aj spätne k nejakému obdobiu, keby bolo treba.

takže pre zhrnutie......
môže si predajnú cenu ponížiť o sumu 600000sk-kedže táto hodnota bola uvedená v darovacej zmluve.

takto to je teda správne?

Ešte predsa jedna otázka: nakupoval aj nejaký materiál z Poľska, môžem použiť tieto bločky, prepočítam ich kurzom NBS, ktorý bol v ten deň a použiť stred?

neviete ako s tými nákupmi zo zahraničia?

a ešte čo sa týka evidencie z tohto predaja.....
stačí nalepiť bločky, urobím si nejakú tabuľku, kde rozpíšem dátum nákupu, účel, suma, priložím darovaciu a KZ?

Stačí to?

prosím, poradíte mi?

Áno, môže použiť tieto bločky, ak naozaj súviseli s opravou danej nehnuteľnosti. Prepočítaš kurzom ECB - máš tam len jeden kurz - neexistuje nákup, predaj a stred...

ide vlastne o nákup obkladu a príslušenstva do kúpelne.

prosím vás pekne, nehnevajte sa, že som otravná.
ale postup ostáva taký istý, ak tá suma za predaj bola rozdelená napr. na 20000 pozemok a 40000 budova?
Bude to v DP v tom istom riadku a výdavky použijem ako bolo poradené?