Zálohové platby by mal každý vlastník platiť také, aké mu predpíše správca na základe jeho predpokladanej spotreby (aj podľa počtu osôb a plánovaných nákladov na m2). Ak niekto minie viac vody a tepla, má potom nepriaznivejšie vyúčtovanie, ale nemôže sa stať, aby niekto neplatil nič. A stalo sa.

so zverejnenim vysledkov by som moc nekrical ze to sa nesmie lebo su to osobne udaje, lebo vsetci ste si navzajom zalozny veritelia cize mate narok na informacie aj o osobnych udajoch. druha vec je etika takehoto klebetenia. Co sa tyka neplatica, treba ho dat na plataka a tam mu to narastie o trovy + obvykly urok aj ked nie je v zmluve... urok vyplyva z obcianskeho zakonnika...

To by mal ale vedieť správca, aké trovy a aký úrok, a nie tvrdiť, že nemáme schválené penále za neplatenie zálohových platieb. Aj tak si myslím, že údaje z ročného zúčtovania sú osobnou vecou každého a nemali by byť nijako zverejnené.

My máme v Zmluve o spoločenstve dohodnuté, že pokiaľ na zhromaždení vlastníkov nie je prítomná cudzia osoba, môžu sa dlžníci uviesť menovite. Keď dávame zápisnicu na nástenku, tak zatrieme mená.
Dlžníci sa môžu zverejniť aj vtedy, ak dajú k tomu súhlas. No a to by som chcela vidieť, ktorý z nich by ten súhlas dal ?

Verkaz, ja som nemyslela dlžníkov, ale súpis nedoplatkov a preplatkov ročného zúčtovania. Ak nezaplatí do 30 dní, potom je to klasický neplatič. Ten zástupca povedal niektorým vlastníkom, aké mali iní nedoplatky a preplatky. Samozrejme, budeme sa pýtať správcu, ako riešil neplatiča, ktorý dlhuje na zálohových platbách cez 2500€, veď za celý rok mu dlh narastal postupne.

Vlastníci majú právo nahliadať do dokladov - podľa mňa je tým dokladom aj ročné vyúčtovanie. Pojmom nahliadať nemyslím to, že niekto vyklebetí, kto mal aký preplatok/nedoplatok.

O úrokoch z omeškania je tu založená téma (alebo je tu téma, v ktorej sa o tom písalo).

To som zle pochopila ale zoznam preplatkov a nedoplatkov by som nezverejňovala, každému by som potom musela zdôvodňovať prečo ten má viac ako ja.
Dnes sme vyplávali preplatky a to by ste kukali akí boli niektorí zvedaví.
Ak sa niekto príde informovať na druhých, tak mu tú informáciu nedám. Má právo nahliadať o dokladoch týkajúcich sa domu ale menovite, kto má aké vyúčtovanie, tak to sa mi nezdá.
Ešte som sa s tým nestretla.

V zákone je to takto:

§ 11 Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Tak to by nemali vidieť ani doklady týkajúce sa zálohových platieb na plnenia spojené s užívaním bytu (elektrika, voda atď.). Ako by ale skontrolovali, či ten alebo onen sused nemá urobené "priaznivejšie" vyúčtovanie a či ich vyúčtovanie je správne spravené?

Osobne nesúhlasím, aby sa výsledky ročného zúčtovania zverejňovali na akýchkoľvek verejne dostupných priestoroch. Každému majiteľovi a členovi SVB majú byť osobne doručené výsledky zúčtovania. Nevidím problém a nepoznám dôvod, prečo by jednotliví členovia SVB nemali vedieť zúčtovanie za iných členov SVB. Vyúčtovanie jednotlivcov predsa je vyúčtovanie za celok.

Na margo: vyúčtovanie má byť spracované tak, aby mu každý porozumel. Niekoľkoročné skúsenosti má v tom utvrdili.

Takže ak tomu dobre rozumiem, aj keď nemáme v zmluve o výkone správy určené postihy za neplatenie preddavkov do fondu údržby a opráv, môžeme požiadať správcu, aby mu vyrubil úroky z omeškania podľa Občianskeho zákonníka. Čo sa týka výsledkov o preplatkoch a nedoplatkoch vyplývajúcich z ročného zúčtovania, môže zástupca vlastníkov komukoľvek z vlastníkov povedať, kto má aký preplatok alebo nedoplatok? Aj tak sa mi to nezdá, lebo právo nahliadať do dokladov o správe domu je jedna vec, a detailne kontrolovať vyúčtovanie je druhá vec. Z toho, čo sme dostali, môžem však skontrolovať údaje z vyúčtovania aj bez toho, aby som vedela, aký nedoplatok má sused.

Kvaka - a v zmluve o SVB nemáte postihy, penále....?

Súhlasím s tebou aj my to máme tak spracované. každý si z údajov o dome môže skontrolovať či má správne vypočítaný údaj o svojom byte.

Ak by ste nepozerali aj vyuctovanie susedov, ako by ste zistili ci spravca nahodou protekcionisticky nezrusil susedovi osoby, nezmenil metraz, nevynal z vyuctovania nejaku polozku lebo sa dohodli... ja teda nechcem malovat certa na stenu ale stretol som sa s tym, ze spravca ako "protisluzbu" znizil nedoplatok nebytovemu priestoru a prerozdelil to ludom... a islo o niekolko stoviek €... naslo sa, cirkus sa narobil a dom je u mna ale kontrolovat treba!!!

Záleží od toho ako si to kontrolujete.
Mne to všetko ešte prekontrolujú členovia rady. Hlavne sa jedná o spotrebu studenej vody a TÚV, lebo pri nahadzovaní údajov sa môže stať chyba. A ešte je tam 30 dňová lehota na reklamácie.
Spotrebu tepla si tiež každý pri odpisovaní meradiel podpisuje, že je spotreba správna a s vyúčtovaním si môže údaj ešte skontrolovať a údajom na merači k 31.12.
Vo vyúčtovaní v údajoch o dome je všetko rozpísané - údaje o cene 1m3 studenej vody (plus rozdiel), spotreba tepla na ohrev 1 m3 TÚV, spotreba SV na TÚV, spotreba elektriny na 1 osobu výťah a osvetlenie, dažďová voda na 1m2, poistenie na 1 m2, inkaso na byt, spoločná anténa na byt.
Celkové suma faktúr za rok. Takže si neviem predstaviť, kde by sa komu mohlo pridať alebo naopak zobrať.
Za 11 rokov, čo to robím, tak sa mi niečo také nestalo.

Však píšem vyššie, že v zmluve o výkone správy nemáme nijaké postihy. My nie sme SVB.

Mne na kontrolu stačí aj moje vyúčtovanie. Ak zistím chybu, má ju aj sused. Už som sa o tom viackrát presvedčila. Podklady pre vyúčtovanie sú u každého rovnaké, sú vstupnými údajmi počítačového programu. Metráž bytov viem, a počty osobomesiacov za náš vchod tiež, (môj muž je jeden z troch zástupcov). Myslím si, že správca si nemôže dovoliť meniť vstupné údaje.

Áno.

Je ten, kto neplatí zálohové platby naozaj dlžník? Nestane sa ním až po nezaplatení nedoplatku z ročného vyúčtovania do 30 dní? Zmluvnú pokutu dojednanú nemáme.

Občiansky zákonník hovorí:

§ 517

(1) Dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len jednotlivých plnení.

(2) Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.
§ 544

(1) Ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

(2) Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

(3) Ustanovenia o zmluvnej pokute sa použijú aj na pokutu určenú pre porušenie zmluvnej povinnosti právnym predpisom (penále).

Vies, keby som to nevidel na vlastne oci.... a islo o slusnu sumu... vraj chyba ale ja viems voje kedze ten ich vztah poznam, ruka ruku myje...