Ešte by som Vám všetkým chcel poďakovať za odpovede. ĎAKUJEM!

Nie, vyúčtovanie sa robí len k 31.12. Ten preplatok ti ostal v depozite a v prípade, že nebudeš mať nedoplatok za rok 2011, bude ti vrátený.
Pri predaji bytu si urob protokol a odovzdaní bytu, kde si odpíš spotrebu všetkých energií a kópiu zašli správcovi OSBD. Na budúci rok si budeš môcť vyúčtovanie skontrolovať.
Ak nie si spokojný s vyúčtovaním, máš právo na reklamáciu a OSBD ti musí vysvetliť tvoje údaje vo vyúčtovaní.
Samozrejme, že sa dá podať podnet na ochranu spotrebiteľa ak nie si spokojný ale najprv si to daj vysvetliť.
Finančná kontrola by mala chodiť na OSBD.

Takze ziadny zakon nedovoluje ponechat si takyto depozit, pokial to nemate v zmluve vyslovene dojednane. Okamzite nech ti peniaze vratia, inak je to z ich strany neopravnene obohatenie a mas narok aj na urok za dobu zadrziavania penazi. Ak si samozrejme zaplatil zalohy za januar az marec. Tie ti budu vyuctovane buduci rok v maji. Silne ramena, hruby hlas, alebo tisko na sud.... ale riesit!!!!! To je sila ako si niekto zjednodušuje ulohy...

Ja ti poviem len toľko. Peniaze treba vrátiť, ale zaplatil si zálohu pri ukončení bývania? Ak nie , urobila by som to tak isto. Alebo choď, vypýtaj si peniaze z vyúčtovania a hneď tam vlož minimálne 66 € na budúce RV, ak je tá čiastka čo ti majú vrátiť oveľa vyššia, potom sa hádž o zem
Kedysi sa zálohy nebrali a ver, že nikto sa potom o zem nehádzal, aby správcovi prišiel doplatiť to čo bolo treba, keď sa odsťahoval...

...ešte niečo, ja by som sa ale s tebou slušne dohodla a vysvetlila ti , že je to potrebné, nakoľko aj ja mám povinnosti riešiť nedoplatky v prípade predaja bytu a zálohou sa istím, lebo potom je to veľmi obtiažne. Už len to, že ti ďalej vediem evidenciu a budem robiť ďalšie vyúčtovanie za rok 2011, budem ti ho tlačiť,posielať, dávať údaje pre rozpočet tepla dodavateľovi rozpočítavania za 4 mesiace,hlásiť mu zmenu vlastníka, pošlem ti v prípade preplatku tento na účet...napr. čo ty na to? Dá sa to pochopiť?
nemám rada OSBD, ale v tomto som na ich strane, ak si im nedal zálohu...

Najlepšie je čítať staré príspevky. Ale to sa ani nikomu nechce. Toto tu už bolo riešené viacejkrát. Ako Ti majú vrátiť peniaze za 1. - 4. 2011, keď vyúčtovanie za rok 2011 sa bude robiť až tak v marci 2012. Ako majú vedieť aký bude Tvoj podiel na spotrebe napr. tepla? Ja by som skôr povedal, že budeš ešte doplácať, nakoľko na celoročné kúrenie sa našetrí v letných mesiacoch a to už je mimo Teba. Za 1-4. je najvyššia spotreba tepla v roku cca 50% - neviem, neviem či mesačné zálohy budú stačiť.
Viem to, nakoľko som robil RZ za r. 2010 a 1 vlastník predával byt k 1.5. a zálohy mu vyšli taktak a taktiež v byte nik nebýval. Nezabudni že musíš zaplatiť aj podiel na 10% nákladov na ohrev teplej vody za tie mesiace aj keď si žiadnu neodobral.

Mrzí ma to, snažil som nájsť príspevok, ktorý by korešpondoval s mojím problémom ale nezdalo sa mi, že by to bolo to pravé. Takže takto: v byte býval do októbra min. roku starý otec. Zomrel. Ďalej som všetky účty platil ja ( bývam dosť ďaleko = prázdny byt ), pri predaji bytu som samozrejme musel vyrovnať na OSBD všetky podĺžnosti inak by mi nedali súhlas na kataster. Toto sa udialo s tým, že na depozite ostane 100E ako záloha na vyúčtovanie skutočných nákladov za rok 2010 ( pri predaji robili len predbežné vyúčtovanie ) a v prípade preplatku mi bude tento vrátený na účet aj so zálohou 100E. To mi bolo povedané keď som tam bol osobne. Teraz mi prišlo vyúčtovanie za rok 2010 kde je mimo iné citujem: " Vyčíslený preplatok Vám na základe rozhodnutia Predstavenstva OSBD ponecháme na konte Vášho nájomného ako rezervu pre vyúčtovanie pre rok 2011. Prípadný preplatok Vám vrátime po vyúčtovaní v roku 2011. " - koniec citátu.
Aký bude môj podiel na spotrebe tepla za 1.-3. mesiac? Ako to budú rátať keď predpis mám na 0 osôb za tie mesiace a od 1.4.2011 má nový majiteľ predpis na dve osoby? Urobia mi osobitne vyúčtovanie za tri mesiace a nakoľko sa berú do úvahy stavy meračov tepla a vodomerov? A čo spoločné osvetlenie atď. za tie tri mesiace na 0 osôb? Je fakt, že dedením na seba beriete všetky záväzky ale prečo som im potom platil preddavky na bývanie za prázdny byt, keď mi stačilo pri predaji bytu vyplatiť len skutočné náklady, ktoré boli spojené s užívaním bytu? Však ak pri vyúčtovaní v r.2012 zistia, že mi vznikol nedoplatok za tri mesiace, tak aj OSBD má možnosť si ho odo mňa vymáhať, bez toho aby mi zadržiavali preplatok za rok 2010? Či...?
Podľa čoho vlastne dodávatelia tepla a vody a energií rátajú odberateľom cenu na zálohovú platbu? Nie podľa aktuálnych cenníkov? Prečo potom nemôže OSBD urobiť vyúčtovanie podľa aktuálneho cenníka? Či treba počkať kým v novembri dodávateľ náhle zvýši cenu na základe zlého počasia nad Tichým oceánom?

mas zlu predstavu. zalohy sa robia podla 1/12 predpokaldanych alebo zazmluvennych nakladov a vyuctovava sa skutocny naklad takze tvoj nazor je naozaj mylny a podla "cennikov" sa to urcite neda...

odpovedal si si správne : Či..?

koncom januara 2011 sme predali byt, kde uz v januari nikto nebyval, zalohovy predpis za januar bol zaplateny ...
1. predpokladam spravne ze teraz mi malo prist vyučtovanie nákladov za ten jeden mesiac 1/2011 ? doteraz nic neprislo
2. ako je to s vyuctovanim kurenia ? v byte boli pomerove merace, pri odovzdavani bytu a opisovaní stavu vody a elektriny sa z tych meracov nic neodpisovalo ... akym sposobom sa urci vyska nakladov za kurenie pripadajuca na moj jeden mesiac ? je to 1/12 rocnych nákladov za byt alebo sa to pocita inac zohladnujuc o ktory mesiac v roku ide ?
dakujem

Pri predaji bytu je potrebné urobiť " Protokol o odovzdaní bytu ", kde sa zapíšu všetky stavy na meračoch - teplo, TÚV, SV a podľa toho sa potom robí vyúčtovanie.
Ako to mal nový vlastník, tomu sa vo vyúčtovaní započítal celý rok ?
Mal by si ísť za správcom aby Ti dal vysvetlenie.

Noo, tak takto. Že aj vyúčtovanie služieb spojených s užívaním bytu sa robí raz za rok je realita. Myslím si, že správca nemá žiadnu prekážku urobiť predbežné vyúčtovanie pri predaji bytu.
iko538 by okamžite zistil, že mu nikto žiadne jeho peniaze pravdepodobne nezadržiava.
Pri troche snahy a serióznosti, ale aj vo vlastnom záujem by mal správca urobiť predbežné vyúčtovanie.
Za mesiace Január-február-marec zaplatil iko538 3/12 teda 25% z ročného nákladu na dodávku tepla.
Podľa vyhlášky sa za toto obdobie minulo z ročnej spotreby 46,1%. 4o by za predpokladu približne presných zálohových platieb je jasné nedoplatok inko358 bude za teplo 21% ročného nákladu bytu, čo je zhruba 2,5 násobok zálohovej platby za mesiac.

Druhá nezrovnalosť môže byť aj to, že . Nie je podstatné kedy si predal byt, podstatné pre správcu a vyúčtovanie kedy bol povolený vklad na katastri. Dňom povolenia vkladu sa nový vlastník stáva majiteľom a prechádzajú na neho práva i povinnosti.
Vyrovnanie za platenie úhrad za čas od predaja po povolenie vkladu je vo na dohode predávajúci-kupujúci, a ako sa dohodnú nemá správcu prečo zaujímať. Urobí dve vyúčtovania, jedno do dátumu povolenia vkladu, druhé od dátumu povolenia vkladu.
No a bubkoch je na tom podobne, či ešte horšie zálohová platba bola 8,5% a tabuľkový náklad 17,6%. Odpis PRT pri predaji bytu zrejme môže pomôcť rozdeliť náklad na starého a nového majiteľa, tak, že sa pomerne rozdelí náklad bytu.
No ak si správca od teba nevyžiadal (ak nevyžadovai, odomňa nechcel) novú adresu na doručenie vyúčtovania, asi nemal záujem ti ho doručiť. Nie je tvoja povinnosť behať a domáhať sa zo zákona povinne doručiteľného vyúčtovania.
je cítiť čo z verkaz hovorí- správca. Daj ich na SOI, ináč sa nenaučia nikdy čo sú ich povinnosti. Blbeček bývalý vlastník naklusaj a zisťuj kde to viazne.
Hoci príloha určujúca pomerné množstvá z celoročného dodaného tepla podľa mesiacov platí len pre rozpočítavanie množstva dodaného tepla za dodávku tepla na vykurovanie podľa podlahovej plochy bytu a nebytového priestoru, verím, že vychádza zo štatistiky a teda je približne správna.

k prvej Tvojej odpovedi:
- nepoznám pojem predbežné vyúčtovanie nákladov za plnenia spojené s užívaním bytu za príslušný rok - toto nebude robiť ani jeden správca, pretože sa to jednoducho so zálohových platieb za plnenia ani nedá(nehovorím o možných zmenách cien za energie ), vyúčtovanie sa robí raz za rok po obdržaní vyúčtovacích faktúr za dodané energie do bytu a využívané v spoločných priestoroch domu - takto je to obsiahnuté aj v zákone 182/2003 Z.z.
- k druhej odpovedi :
zmena vlastníka je platná od prvého dňa nasledujúceho mesiaca ( jedná sa v tomto prípade o povinnosť uhrádzať predpísané zálohové platby za plnenie a platby do FPÚ a O ), po odpise stavu všetkých určených meradiel v byte dňom odovzdania bytu novému vlastníkovi sa podľa týchto údajov rozdeľujú náklady pre obidvoch vlastníkov - obdobie do zmeny vlastníctva a úhrady za plnenia ako aj do FPÚ a O je na dohode pôvodného a nového vlastníka
- k tretej odpovedi
pojem vyúčtovanie je približne správne ? - myslím že vyúčtovanie je alebo správne alebo nesprávne

pojem a dojem
uhrádzať zálohové platby od prvého dňa mesiaca po povolení vkladu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Čo je to mesiac vopred? Keď od 1.10. som povinný platiť mesiac vopred tak musím zaplaiť v 10. mesiaci len desiaty mesiac, alebo aj mesiac vopred,teda 11.mesiac?
Ak je povinnosť platiť zálohové platby, neznamená to že ak som sa prestal byť vlastníkom 1.10. (povolený vklad), ale nový platí zalohové platby od 1.11. a z mojej zálohovej platby sa bude financovať čas od 2.10. po 1.11. TO JE DÚFAM OMYL.
Tak isto mňa ako minulého vlastnika nemôže zaujímať čo sa udeje potom ako som prestal byť vlastníkom. T.j. napríklad praskne potrubie a nikto nezistí únik vody a o rok mi povie niekto, že doplatím majland, a to za čas keď som nemal žiaden právny vzťah k domu. Smiešne...



Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť ...to je povinnosť, ale nikde nieje zakázané urobiť to skôr, či dokonca mesačne, ak sa tak dohodnú.

(4) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností. 10)
Po povolení vkladu som sa zbavil povinností k bytu, teda aj platenia úhrad za jeho užívanie. Z tohto dôvodu nemôžem platiť za niekoho iného a tak isto nemôžem zodpovedať za dlh vlastníka , ak by neplatil.