Zavrieť

Porady

Daň z príjmu za prenájom nehnuteľnosti za rok 2011

Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť ako si mám urobiť daňové priznanie k dani z príjmu za rok 2011, keď som zamestnanec a dávam do prenájmu byt. Som zaregistrovaná na daňovom úrade a mám pridelené DIČ. Nájomná zmluva bola od 01.01.2011 do 31.12.2011. Podľa zmluvy je nájomné 50 eur + 20 eur záloha pre bytové družstvo + 30 eur záloha za elektrinu. Koľko mám uviesť ročný príjem do daňového priznania 600eur, alebo 1200eur? Aké výdavky si mám odrátať - paušálne 40%, alebo skutočné vo výške 50%? Nájomca mal na elektrine nedoplatok 120 eur, ktoré mi teraz pošle, aby som to mohla uhradiť. Zarátava sa tam aj to do príjmu? Minulý rok som bola aj 11 dní evidovaná na úrade práce a poberala som podporu v nezamestnanosti. Môžete mi, prosím, poslať úplný návod ako to mám všetko vyrátať?
Ešte by som sa chcela spýtať ako je to so zdravotnou poisťovňou. Minulý rok som sa tam zaregistrovala ako SZČO. Niekde som čítala, že to už nie je potrebné. Mám sa teda zase odhlásiť? Mám podať ročné zúčtovanie zdravotného poistenia za rok 2011.
Usporiadat
driver100 driver100

driver100 je offline (nepripojený) driver100

muž
Kvaka Pozri príspevok
Keby ste si príjem rozdelili na polovicu, musel by manžel podávať DP. Keď si ho rozdelíte tak, že on bude mať 500, ty zvyšok, podáš DP iba ty, už tu som ti to napísala. http://www.porada.sk/t184035-dan-z-p...ml#post1946885
Nebolo by lepšie keby ona nepodala DP ,lebo nemusí /1779,65+500/=2279,65 a manžel by podal DP na 3420-2279,65=1140 , oslob.500 = 640-40%=384 daň cca 73€?
Ak dá na manžela len oslob. 500 bude daniť 2920 a daň bude podstatne vyššia.
0 0
driver100 driver100

driver100 je offline (nepripojený) driver100

muž
Kvaka Pozri príspevok
Manžela do toho ani nebudeš ťahať, stačí, že do tvojho DP uvedieš, že ste si rozdelili príjmy z prenájmu tak, že on má 500€ a ty máš ten zvyšok. On má celú sumu oslobodenú, a nemusí teda podávať žiadne DP, zúčtovanie dane mu urobí zamestnávateľ. Ty si potom uvedieš v DP len svoj zdaniteľný príjem, teda tebe prislúchajúcu časť príjmu, ale len tú, ktorá presahuje 500€, aj ty máš nárok na oslobodených 500€. Je to výhodnejšie. Výdavky sú výdavky na energie, vodu, teplo, ktoré sú spojené výlučne s prenájmom. Nemôžeš tam dať výdavky, ktorými sú poplatok za správu bytov, príspevok do fondu opráv, tie nemajú nič spoločné s prenájmom, tie platíš aj vtedy, keď máš byt neprenajatý. Dobre si to vypočítaj, možno paušálnych 40% bude viac.
Prosím môžete napísať,o aký zákon opierate vetu:". Nemôžeš tam dať výdavky, ktorými sú poplatok za správu bytov, príspevok do fondu opráv, tie nemajú nič spoločné s prenájmom, tie platíš aj vtedy, keď máš byt neprenajatý." Veď človek predsa nemusí byt prenajímať len keď ho momentálne nepotrebuje.Môže vlastniť niekoľko bytov za účelom ich prenájmu.A všetko čo musí platiť správcovi sú jeho náklady.Pripájam odkaz: http://financie.etrend.sk/dane-a-odv...ajme-bytu.html
Naposledy upravil driver100 : 31.01.12 at 22:22
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

driver100 Pozri príspevok
Nebolo by lepšie keby ona nepodala DP ,lebo nemusí /1779,65+500/=2279,65 a manžel by podal DP na 3420-2279,65=1140 , oslob.500 = 640-40%=384 daň cca 73€?
Ak dá na manžela len oslob. 500 bude daniť 2920 a daň bude podstatne vyššia.
No určite by to bolo výhodnejšie, správne si to vypočítal, len ona chcela manžela z podania DP vynechať, takže preto som jej to rozpočítala inak, so skutočnými výdavkami, písala, že skutočné výdavky mala vyššie.
0 0
otázka otázka

otázka je offline (nepripojený) otázka

účtovníčka
No mňa by zaujímalo, ako mám postupovať pri samotnom vypĺňaní DP typU B. FO nie je SZČO, má pridelené DIČ z titulu prenájmu bytu, ktorého je vlastníkom a je zamestnancom v Rakúsku. Takžepríjem z prenájmu podľa § 6 ods.3, príjmy zo zamestnania budú v konečnom dôsledku vyňatými príjmami, čiže daň z príjmu zo zamestnania bude 0. Keďže má príjem podľa § 5 aj tak nemá nárok na odpočitateľnú položku? Ďakujem.
0 0
lubko6394 lubko6394

lubko6394 je offline (nepripojený) lubko6394

Strojár
A vám to ide ? Ja som si stiahol tú aplikáciu E-dane a stále tam nemám rok 2011 ( pre FO typ B ) 2012 je tam tuším akurát DPH a hlásenie.
0 0
zihadielko zihadielko

zihadielko je offline (nepripojený) zihadielko

Prosim o radu, odpovedali mi uz dvaja poradcovia, ale kazdy inak..
minuly rok som bola po cely cas na rodicovskej dovolenke (256eur/mes) a zaroven som cely rok prenajimala byt /400eur/mesiac/ . zaujimalo by ma ako si vypocitam vysku dane, ked si chcem uplatnit 40% naklady spojene s prenajmom. Neviem totiz, ci si pri prijme z prenajmu mozem odcitat nezdanitelnu ciastku, citala som nieco o tom, ze je to pasivny prijem a z neho sa to nemoze odratat. Mozete mi prosim, pomoct z vypoctom? som fyzicka osoba, ktora prenajima byt, nie som SZCO. velmi pekne dakujem. ja uvazujem takto:
prijem 4800eur,
zdanitelny prijem: 4800 - 500 = 4300
40% vydavky = 4300/4800 x (4800x0,4)= 0,89x1920 = 1708,80
zaklad dane = 4300 - 1708,8 = 2591,2
dan = 492,32 eur

tu v porade som citala, ze by som si to mohla urobit este vyhodnejsie, teda ak by som dala na manzela 500eur z celkoveho prijmu.. /nechcela by som, aby si robil osobitne DP, kedze je zamestnanec/.. ako by to potom vyzeralo? a mozem vlastne tu cast prijmu dat na manzela ak mam DIC iba ja? on by si tych 500 eur musel dat tiez do DP v praci?? prepacte, ale fakt neviem ako to chodi.. cele mi to suri kvoli hypoteke, kedze tam potrebujem dokladovat DP..

dakujem velmi za pomoc
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

Bol tu názor, že s manželom si môžeš rozdeliť príjem z prenájmu len v prípade, ak je aj on registrovaný na daňovom úrade. Pri výpočte máš chybu pri výdavkoch, sú 0,4x4300, teda 1720€.
0 0
zihadielko zihadielko

zihadielko je offline (nepripojený) zihadielko

co potom znamena toto?? "
Výdavky musíte krátiť koeficientom v takom pomere, v akom je suma zahrnovných príjmov k celkovým príjmom." je to uvedene aj priamo na tlacive .. preto som to kratila tym percentom..
0 0
Rozalka Rozalka

Rozalka je offline (nepripojený) Rozalka

Spoluvlastníčka "Prvého nitrianskeho medveďária" ...viac
otázka Pozri príspevok
No mňa by zaujímalo, ako mám postupovať pri samotnom vypĺňaní DP typU B. FO nie je SZČO, má pridelené DIČ z titulu prenájmu bytu, ktorého je vlastníkom a je zamestnancom v Rakúsku. Takžepríjem z prenájmu podľa § 6 ods.3, príjmy zo zamestnania budú v konečnom dôsledku vyňatými príjmami, čiže daň z príjmu zo zamestnania bude 0. Keďže má príjem podľa § 5 aj tak nemá nárok na odpočitateľnú položku? Ďakujem.
Ide o daňovníka s obmedzenou povinnosťou? ak áno, ešte treba skúmať pomer jednotlivých príjmov:
(7) Základ dane sa znižuje o nezdaniteľnú časť základu dane podľa odseku aj u daňovníka s obmedzenou daňovou povinnosťou, ak úhrn jeho zdaniteľných príjmov zo zdrojov na území Slovenskej republiky (§ 16) v príslušnom zdaňovacom období tvorí najmenej 90 % zo všetkých príjmov tohto daňovníka, ktoré mu plynú zo zdrojov na území Slovenskej republiky a zo zdrojov v zahraničí

Pri výpočet NČZD sa najprv posudzuje, či príjem dosiahol z § 5 a 6 ods. 1 a 2, do ich výšky sa môže uplatniť NČZD
Zahraničné príjmy sa do priznania uvádzajú až za týmto výpočtom.

Možno by pomohli konkrétne čísla ....
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

zihadielko Pozri príspevok
co potom znamena toto?? "
Výdavky musíte krátiť koeficientom v takom pomere, v akom je suma zahrnovných príjmov k celkovým príjmom." je to uvedene aj priamo na tlacive .. preto som to kratila tym percentom..

Veď to je tak, len ty si slabo zaokrúhľovala vo výpočte.
0,4x4300=1720
alebo
(4300/4800)x 4800x0,4=4300x0,4=1720
0 0
akodalej12 akodalej12

akodalej12 je offline (nepripojený) akodalej12

No to by bolo celkom zaujímave, keď sa to dá aj takto spraviť a hlavne ten rozdiel pri platení dani, len potom neviem, že ako by som vyplnila DP pre manžela:
1.Nerobil by mu už zúčtovanie dane zamestnávateľ?
2.Do DP by bolo potrebné zahrnúť aj príjem zo zamestnania?
3.Daň, ktorú odvádzal zo mzdy by sa odpočítavala?
4.Bolo by potom možné na sumu čo zarobil v zamestnaní uplatniť nezdaniteľnú časť?
5.Musel by mať aj potvrdenie o mzde od zamestnávateľa - priložiť k DP?
6.Mohla by som uplatniť celých 40% paušálne výdavky aj keby sme si rozdelili príjem?
7.Keby som si chcela uplatniť skutočné výdavky musela by som ich tiež prepočítavať tak ako ste mi poradili predtým?
8.Mohla by som si uplatniť aj daňový bonus na deti? (mám dve a uplatňuje si ich manžel)
Ďakujem
0 0
zihadielko zihadielko

zihadielko je offline (nepripojený) zihadielko

dakujem velmi pekne.. uz som to takto dala do DP a idem to odovzdat.. velmi ste mi pomohli! pekny den prajem
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

akodalej12 Pozri príspevok
No to by bolo celkom zaujímave, keď sa to dá aj takto spraviť a hlavne ten rozdiel pri platení dani, len potom neviem, že ako by som vyplnila DP pre manžela:
1.Nerobil by mu už zúčtovanie dane zamestnávateľ? nie
2.Do DP by bolo potrebné zahrnúť aj príjem zo zamestnania? áno
3.Daň, ktorú odvádzal zo mzdy by sa odpočítavala? áno
4.Bolo by potom možné na sumu čo zarobil v zamestnaní uplatniť nezdaniteľnú časť? áno
5.Musel by mať aj potvrdenie o mzde od zamestnávateľa - priložiť k DP? áno
6.Mohla by som uplatniť celých 40% paušálne výdavky aj keby sme si rozdelili príjem? 40% z výdavkov zo zdaniteľného príjmu, ktorý si uvedieš v DP
7.Keby som si chcela uplatniť skutočné výdavky musela by som ich tiež prepočítavať tak ako ste mi poradili predtým? áno
8.Mohla by som si uplatniť aj daňový bonus na deti? (mám dve a uplatňuje si ich manžel) uplatňovať môže len manžel
Ďakujem
v texte
0 0
akodalej12 akodalej12

akodalej12 je offline (nepripojený) akodalej12

Takže, keď si príjem z prenájmu 3420,- rozdelime ja budem mať 2279,65,- z toho odpočítam 500,- vyjde mi 1779,65,- a tým padom nebudem podávať DP. Zvyšnu sumu 1140,35,- si da manžel do DP od tejto sumy odpočíta 500,- ostane 640,- z tejto sumy si uplatní náklady (či už paušalne alebo skutočne- tie po prepočte) a potom z tej výslednej sumy bude ZD?
Do DP samozrejme uvedie aj príjem zo zamestnania (t.j. príjem zo závislej činnosti), z ktorého odpočíta preddávky na daň, ktoré mu sťahovali a uplatní si nezdaniteľnú časť aj daňový bonus (na dve deti) a potom s tou výslednou sumou čo?
buď sa odpočíta od ZD alebo sa pripočíta k ZD?
a z tej výslednej sumy sa vypočíta daň 19%?
Dobre tomu chápem?
0 0
apo apo

apo je offline (nepripojený) apo

Dobrá téma.

Prispejem tabuľkou v ktorej sa vypočíta daň.

V tabuľke sú nasledovné výpočty:

1. Zdanenie príjmu z nájmu s preukázanými výdavkami
2. Zdanenie príjmu z nájmu s paušálnymi výdavkami
3. Zdanenie príjmu z nájmu s paušálnymi výdavkami rozdelené na manželov 50 : 50
4. Rozdiel zaplatenej dane manželov a iba jedného.

Otázka:
Pri delení 50 : 50 druhý z manželov tiež musí byť registrovaný na DÚ ako osoba s príjmom z nájmu z nehnuteľností?

Prímam reklamácie na výpočet v tabuľke. Tabuľka je zabezpečená bez hesla.

apo
Naposledy upravil apo : 02.02.12 at 11:01
15 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

apo Pozri príspevok
Dobrá téma.

Prispejem tabuľkou v ktorej sa vypočíta daň.

V tabuľke sú nasledovné výpočty:

1. Zdanenie príjmu z nájmu s preukázanými výdavkami
2. Zdanenie príjmu z nájmu s paušálnymi výdavkami
3. Zdanenie príjmu z nájmu s paušálnymi výdavkami rozdelené na manželov 50 : 50
4. Rozdiel zaplatenej dane manželov a iba jedného.

Otázka:
Pri delení 50 : 50 druhý z manželov tiež musí byť registrovaný na DÚ ako osoba s príjmom z nájmu z nehnuteľností?

Prímam reklamácie na výpočet v tabuľke. Tabuľka je zabezpečená bez hesla.

apo
Ok, len by som namiesto zdanený príjem napísala zdaniteľný príjem. Ak môžeš, doplň o príklad, kde jeden manžel má príjem zo zamestnania vyšší ako 1/2 NČZD, druhý nemá nijaký príjem, vtedy sa dá rozdeliť príjem iným pomerom, ako 50:50, príjem druhého bude 2279,65, nemusí podať DP a zvyšok na toho zamestnaného, úspora na dani bude vyššia.
1 0
apo apo

apo je offline (nepripojený) apo

Ďakujem.

Ďalšie alternatívy a kombinácie pri zdaňovaní manželov prenechám pre ďalších poraďákov.

Tabuľka nie je zaheslovaná.

Zopakujem otázku:
Pri delení príjmu z nájmu postačuje ak je iba jeden z manželov registrovaný na DÚ ako osoba s príjmom za nájom nehnuteľností?

apo
0 0
Kvaka Kvaka

Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

apo Pozri príspevok
Ďakujem.

Ďalšie alternatívy a kombinácie pri zdaňovaní manželov prenechám pre ďalších poraďákov.

Tabuľka nie je zaheslovaná.

Zopakujem otázku:
Pri delení príjmu z nájmu postačuje ak je iba jeden z manželov registrovaný na DÚ ako osoba s príjmom za nájom nehnuteľností?

apo
Tu nájdeš odpoveď http://www.porada.sk/t184035-dan-z-p...ml#post1947299
0 0
psps psps

psps je offline (nepripojený) psps

akodalej12 Pozri príspevok
Takže, keď si príjem z prenájmu 3420,- rozdelime ja budem mať 2279,65,- z toho odpočítam 500,- vyjde mi 1779,65,- a tým padom nebudem podávať DP. Zvyšnu sumu 1140,35,- si da manžel do DP od tejto sumy odpočíta 500,- ostane 640,- z tejto sumy si uplatní náklady (či už paušalne alebo skutočne- tie po prepočte) a potom z tej výslednej sumy bude ZD?
Do DP samozrejme uvedie aj príjem zo zamestnania (t.j. príjem zo závislej činnosti), z ktorého odpočíta preddávky na daň, ktoré mu sťahovali a uplatní si nezdaniteľnú časť aj daňový bonus (na dve deti) a potom s tou výslednou sumou čo?
buď sa odpočíta od ZD alebo sa pripočíta k ZD?
a z tej výslednej sumy sa vypočíta daň 19%?
Dobre tomu chápem?
Toto isté zaujíma aj mňa. Presne takto to chcem urobiť. Dá sa to?
0 0
Micuke Micuke

Micuke je offline (nepripojený) Micuke

Zahrnut zaplatene zdravotne poistne z prenajmu nehnutelnosti za 1-4/2011 do nakladov? Ja uvazujem, ze ano, hoci zdravotna poistovna vykona sama za vas automaticky rocne zuctovanie a vrati zaplatene poistne /vid http://www.vszp.sk/showdoc.do?docid=1052 / Preplatok vsak musi zdanit zrazkovou danou a tym to bude danovo vysporiadane. Uvazujem spravne?
0 0
Načítať ďalšie