Možno teraz pre tých,čo to majú načierno.
Po posledných zmenách už to nie je čo predtým.Kolega prenajímal tiež obchod v BSM,keď mali jeho deti 18,na obidve napísal po 1/3.Obe mali pred sebou cca 5 rokov školy.K tomu nepracujúca manželka a razom mal 4x925€ oslobodených a 3x4025€ NČZD.Z 15000 € neplatil žiadnu daň a všetko legálne.
Možno preto nemôže byť prenájom nehnuteľnosti bez iných služieb živnosťou.Auto,náradie,bager môže človek prenajímať na živnosť,nehnuteľnosť bez poskytnutia iných služieb nie.

Ja netvrdím, že je to tak, v inom príspevku tu na porade bolo napísané, že ak majú príjem obaja manželia, mali by byť obaja aj registrovaní. Je to problém sa zaregistrovať aj druhým z manželov a napísať sa do zmluvy o prenájme? A bude istota, každý si uplatní oslobodenú sumu 500€ (nie je to už nezdaniteľná časť).

a tiež niekde tu bolo napísané, že nemusia byť obaja registrovaní

Mne povedali, že ak sú obaja uvedení v nájomnej zmluve, musia byť aj registrovaní.

Povinne sa registrovať musí ten, čo je na zmluve - to ešte neznamená, že ten čo tam nie je uvedený sa nemôže registrovať podľa mňa môže - a tak to bude aj najlepšie - ak by si budú deliť príjmy. Pretože na tento druh príjmu treba DIČ.
Samozrejme, môže si dať do svojich príjmov (v pomere, akom sa dohodnú) aj ten, čo registrovaný nie je (ide predsa o BSM), ale postih hrozí za nesplnenie registračnej povinnosti.
Ja som takto pochopila Janku Acsovú

no a čo ak sa aj manželka zaregistruje ale nemá žiaden príjem je nezamestnaná, potom musí aj ona podať DP?

Dobry den.Prosim Vas co zahrnujem do prijmu z prenajmu bytu?Zapocitavaju sa tam aj nedoplatky ktore mi najomnik zaplati,napr.za elektrinu.Najomnik mi plati zalohu 30Eur za elektrinu.Ja platim elektrarnam 35Eur.
Vyuctovanie si potom robim medzi mnou a najomnikom.Ak ma preplatok vratim peniaze,ak nedoplatok doplati za elektrinu podnajomnik.Takze sa dava do prijmu a vydavku vzdy iba suma ktora sa plati medzi mnou a podnajomnikom?Ked tak rozmyslam nejde mi do hlavy,ze ak sa zaratavaju do prijmu aj nedoplatok od podnajomnika ktory mi zaplati tak moj prijem to nie je vsak ja to zaplatim dalej elektrarnam.


Dakujem velmi pekne za radu a zelam pekny den.

Manželia, občania SR žijú a pracujú od r.2010 v ČR. V r.2011 mali príjmy zo zamestnania len z ČR, majú tam byt, rodinu.. sú rezidentmi ČR, kde budú zdaňovať celosvetové príjmy. V SR majú iba príjmy z prenájmu bytu vo výške 2100 EUR.
1. Ak si tento príjem rozdelia na polovicu, každý bude mať príjem 1050 EUR, musia aj tak podávať daňové priznanie v SR? Alebo sa prihliada aj na príjmy dosiahnuté zo zamestnania v ČR?
2. Platenie do fondu opráv nie je daňovým výdavkom pri prenájme, že?

Však čítaj pozorne, tu máš odpoveď podľa údajov, ktoré si ty uviedol o tvojom príjme z prenájmu.
http://www.porada.sk/t184035-p3-dan-...ml#post1969478

Všetko, čo ti dá nájomník, je tvoj príjem, čo ty zaplatíš na energie je tvoj výdavok.

Ďakujem za radu

Prosím, poradíte niekto?

Neviete mi poradit kde najdem ako sa zaokruhluju cisla pri danovom priznani?Neviem to nikde najst.

Dakujem

Ako rezidenti ČR zdaňujete na Slovensku len tie príjmy, ktoré sú považované za zdroj príjmu podľa § 16 zákona o dani z príjmov.
Podľa § 16 ods. 1 písm f) je príjmom zo zdrojov na území Slovenskej republiky daňovníka s obmedzenou daňovou povinnosťou príjem z prevodu, nájomného a z iného využitia nehnuteľnosti umiestnenej na území Slovenskej republiky.
Keďže medzinárodná zmluva má prednosť pred zákonom, musí byť splnená aj podmienka, že zdanenie tohto príjmu v štáte zdroja príjmu pripúšťa aj príslušná medzinárodná zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia.
Medzi SR a ČR platí zmluva 238/2003 Z.z., kde je v článku 6 bod 1 uvedené:

1. Príjmy, ktoré poberá rezident jedného zmluvného štátu z nehnuteľného majetku (vrátane príjmov z poľnohospodárstva alebo lesníctva) umiestneného v druhom zmluvnom štáte, môžu byť zdanené v tomto druhom štáte.

Príjmy z prenájmu si teda môžete zdaniť v SR. Ak ste obaja registrovaní na DÚ z dôvodu prenájmu, môže si uplatniť oslobodenie 500€ každý z manželov. Povinnosť podať DP vám v takom prípade nevznikne. Niekde som čítala, že je vhodné podať DP, aj keď vám daňová povinnosť nevznikne.

Otvor si aktuálne znenie zákona http://www.zakonypreludi.sk/zz/2003-595#f6135707 stlač ctrl f a daj si vyhľadať "zaokrúh". Nájdeš všetky, čo potrebuješ.

Dobrý deň, vedel by mi prosím niekto poradiť? Musím podať DP aj keď som prenajímala byt len 9mesiacov v r.2011, od septembra je prázdny....

Podľa toho, aký si mala v roku 2011 hrubý príjem z prenájmu.

príjem z prenájmu bol 1800eur za rok...je tam nejaka spodna hranica od ktorej sa podava DP? dakujem

Kvaka, preco je dan 19%?

Ak je 1800€ príjem z prenájmu, neznížený o výdavky, tak si odpočítaj od neho oslobodenú sumu 500€, dostaneš zdaniteľný príjem, ktorý je menší ako 1/2 NČZD. V takom prípade nemusíš podávať DP, ak si nemala iné zdaniteľné príjmy.