Dosť gumové zákony robené pre predsedov ktorý robia štatutárov v desiatkách domov. Ale máš pravdu existujú na hlúposti a nezáujmu vlastníkov bytov. Babkám aj dnes nanútiš "100 eurové hrnce za tisíc" a ešte ti budú ďakovať.

Veď o to ide. Máme rozrobené investične akcie. Predsedkyňa rady (oddaná členka jeho fanklubu) mavrhla aby predseda dokončil práce. Písal som už tu, že predseda svojvolne podpísal zmluvy s firmami predražené o cca 70 000 Eur. Zaviazali sme ho aby ich zrušil.
teraz vraj bude potrebný dodatok K zmluve s novovybranou firmou atď. atď. Predseda robí štatutára v desiatkách domov so SVB, živí tým seba aj jeho firmu. Takí predsedovia nemajú dúvod vzdávať sa svojho živobytia.

Trocha zamotané. Predseda, aj rada majú rovnaké volebné obdobie, tri roky. Naraz? Vo vašom dome? Ak bola zvolená nová rada, ako mohla stará napadnúť voľbu predesdu, štatutára?

Nezáujem tých 19 vlastníkov, ktorých to nezaujíma ako to v dome funguje, rozhodol. Ak by to ten starý predseda nechcel robiť, mohol by to robiť novy, po hodine. Predsedu môže odvolať len nadpolovičná väčšina. Vo vašom dome je to 28 vlastníkov bytov. S jeho činnostou nesúklasilo len 22 vlastníkov. Predseda môže pokračovať vo svojej funkcii. Rada, nie?

Rada v žiadnom prípade nemôže prevziať funkciu štatutára, je to orgán kontrolný a nie výkonný.
Táto téma je tu už rozoberaná z každej strany, tak si ju otvor a určite sa dozvieš viac.

druhý Galko je na Slovensku?????

Nechápem načo slúži trojročné funkčné obdobie. Keď ho možno predĺžiť mizivou podporou. Však starý predseda dostal len 13 hlasov s 54 možných a keď sa nevzdá bude takto fungovať možno ďalších 10 rokov. My sme neodvolavali predsedu, ale po skončení funkčného obdobia volili nového.

Voľbu napadla stará rada, ktorej funkčne obdobie bolo zhodné s predsedovým

Keby vás bolo na schôdzi 41 vlastníkov a starý by mal len 13 hlasov. Nebol by. Na schôdzi bola napolovičná väčšina vlastníkov, nebolo možné uplatniť hlasovanie po jednej hodine vúčšinou prítomných vlastníkov.

Ono to nie je len o voľbách, ale ja o zodpovednosti. Predsedu, alebo zhromaždenia SVB? Rada by mala zvolať novú schôdzu, nová a či stará? Alebo jedna štvrtina vlastníkov, môže. Nemôže rozhodnúť. Musí nadpolovičná väčšina. Guma. Naťahujte sa. A niekto vás otiahne.

Toto je asi ojedinelý prípad, kedy starý predseda sa tej funkcie nechce vzdať. Zatiaľ som sa stretla len s prípadmi, že bol prehovorený, aby to ostal robiť aj naďalej, lebo sa nenašiel nikto, kto by tú zodpovednosť prebral.

Pijavica, ak je napitá, ma dosť. Pijavica, človek, nikdy nemá dosť. Keď už nemôže? Pije? S koho vypije, koho vypije. Človek može isť za hranicu, za hranicu poznania, aj za hranicu, vždy. Zánik? Vydajú sa za človekom aj ľudia? Vydajú, ale niekto, kto vie, čo nás čaká? Za obzorom? Rohom?

ešte by so veľmi súrne potreboval či nová rada dňom zvolenia prebrala kompetencie, alebo má čakať až do skončenia trojročného funkčného starej rady. V dome ma presviečajú že tie dva týždne pokiaľ im skončí 3 roč. obdobie, treba čakať. Súrne by sme potrebovali zvolať zhromaždenie. Môže ho zvolať novozvolená rada? Jej zvolenie nikto nespochybnil.

Ja tiež nie?

Prosím vyznačiť chyby??? v agitačnom letáku.
Dve formy správy domu
Existujú dva spôsoby ako si majitelia bytových domov môžu spravovať svoj dom.
Prvá forma je tá akú sme mali keď náš dom spravovala správcovská spoločnosť XXXX Pri tejto forme správy, majitelia bytov uzavrú zmluvu o výkone správy s firmou (inou právnickou osobou). Uzavrú zmluvu so správcom. Majitelia bytov si môžu zvoliť domových dôverníkov, s ktorými spravidla komunikuje Správca. Domových dôverníkov majitelia bytov môžu splnomocniť aj určitými kompetenciami, ktoré uľahčujú styk so správcom . Podpisujú tiež zápisnice zo spoločných schôdzi vlastníkov bytov atď.
Správca obstaráva služby pre dom.
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Pri druhej forme správy si majitelia bytov spravujú dom sami. A to prostredníctvom predsedu SVB, rady SVB a zhromaždenia. V prípade, ak si niektoré činnosti nevedia, alebo nemôžu zabezpečiť sami, môžu ich delegovať na profesionálnu firmu,(živnostníka) správcu = mandatára prostredníctvom mandátnej zmluvy. Nikdy však nemôžu delegovať štatút SVB.
Predseda spoločenstva = štatutárny orgán (splnomocnený zástupca vlastníkov bytov)
Rada spoločenstva vlastníkov bytov= dozorný orgán.
Zhromaždenie vlastníkov bytov je najvyšší orgán spoločenstva.
SVB je samostatná právnická osoba – podnikateľ, ktorá slúži na samosprávu bytového domu samotnými vlastníkmi bytov.
3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.
Výhody samosprávy SVB

• Vlastníci si sami rozhodujú o hospodárení s finančnými prostriedkami.
• SVB má svoj vlastný účet v banke, na ktorý vlastníci uhrádzajú svoje platby za byty a nebytové priestory.
• SVB si vykonáva drobné opravy v bytovom dome svojpomocne a veľké opravy si zabezpečuje samostatne.
• SVB si samo organizuje výbery dodávateľov, organizuje súťaže, uhrádza faktúry.
• V SVB je dokonalý prehľad vo financiách, platbách, úhradách
• V prípade, že si SVB nevie niektoré činnosti zabezpečiť samé, (napr. ekonomiku, vyúčtovanie nákladov za služby a plnenia, daňové priznanie, vedenie evidencie) môže využiť služby zmluvnej firmy- správcu – mandatára. Tým je zabezpečená aj vzájomná kontrola.

(5) Rada SVB
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.
(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. (Voľba rady musí byť najmenej raz za tri roky) Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva
(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje, po schválení zhromaždením SVB o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

(3) Predsedu odvoláva ( alebo volí nového) zhromaždenie SVB podľa ustanovení zákona182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.
(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.
Predseda prakticky rozhoduje o všetkom, ak mu to zhromaždenie odobrí a nerozhodne o ničom ak mu to zhromaždenie zakáže. Predseda je splnomocnený zástupca každého majiteľa bytu a splnomocnenie mu môžu majitelia bytov hocikedy odobrať ak s jeho prácou nebudú spokojní. Existencia SVB vôbec nesúvisí s konkrétnou osobou predsedu
Podpisom na zmluve o spoločenstve každý majiteľ bytu preberá svoj podiel zodpovednosti pri správe domu. Preto je veľmi dôležité aby sa aktívne zapájal do diania v dome a nenechal o sebe rozhodovať iných bez ich kontroly a hlasoval na zhromaždeniach SVB. V našom dome sa prakticky neprejavila najväčšia výhoda samosprávy a to dokonalý prehľad vo financiách, platbách, úhradách. V súčasnosti máme ešte menší prehľad aký bol keď sme boli pod správou XXXX