hana 10 v prílohe ti prikladám vzor kúpnej zmluvy podľa § 588 Obč.zákonníka, myslím si, že ak si ju upravíš na svoje podmienky bude vhodná i pre kúpu nehnuteľnosti :

:p Aj ja pridávam jednu ako VZOR, ktorú treba prispôsobiť svojim podmienkam.
Ono to môže stáť rôzne. Podľa toho kto to robí. Ak sa však jedná len o zmluvu bez ďalšieho vybavovania tak je to veľa, máte ušetrené x... tisíc, lebo nižšie uvedená zmluva po malých úpravách a doplnení je už na svete a za vatikánsku menu. Ak však do tých x...tisíc patrí aj to ďalšie vybavovanie okolo toho ako napr.:
- vyhľadať kupujúceho či predávajúceho
- spísať predmetnú kúpnu zmluvu
- zabezpečiť notárske overenie zmluvy vrátane notárskych poplatkov
- zabezpečiť všetky úkony spojené so zápisom do katastra nehnuteľností vrátane kolkov
- zabezpečiť znalca z odboru stavebníctva a zaplatenie za posudok,
tak to je podľa mňa skôr málo. Odporúčam pozrieť aj na stránky niektorých RK, tie tam zvyknú mávať provízie a porovnať si s Vašou uvedenou sumou.
Kúpna zmluva
o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti
.........................nar.: ......................... r.č. ..........................
rod. .........................
Trvale bytom ČOP ...........................
...................... ............................
Rodinný stav . ......................
(ďalej len "predávajúca")
..............................s manželkou ................... nar. ....................
nar.: .........................rod. .......................
r.č.: ...............ČOP : ................ r.č. .......................................
Obaja trvale bytom
.................................................. .............................

(ďalej len "kupujúci")
Predávajúca je výlučným vlastníkom, v podiely 1/1 z celku, predávaných nehnuteľností nachádzajúcich sa v zastavanej časti obce ............... okres .................... :
a) rodinný dom súpisné číslo .............., na pozemku parc.č....................
b) zastavané plochy a nádvoria parcela č.: ............ o výmere ............................................. m2
c) záhrada parcelné čísloo výmere........................................... .............................. m2

nachádzajúcich sa v katastrálnom území ........ vedenej na liste vlastníctva zo dňa ................
číslo : .........
okres : .......................
obec : .......................
katastrálne územie : .........................
katastrálny úrad : Krajský katastrálny úrad ...........,
Správa katastra ......................
Predávajúca vyhlasuje, že je výlučnou vlastníčkou predávaných nehnuteľností, tieto nehnuteľnosti v celosti o d p r e d á v a kupujúcim a kupujúci ich k u p u j ú do svojho bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Predávajúca a kupujúci v zmysle ustanovení právnych predpisov sa nepovažujú za blízke osoby.
Podľa vzájomnej dohody účastníkov tejto zmluvy predávajúca odpredáva kupujúcemu nehnuteľnosť špecifikovanú v čl. II. tejto zmluvy spolu s príslušenstvom za dohodnutú kúpnu cenu ............,- Sk (slovom .................. slovenských korún), na tejto cene účastníci zotrvajú bez ohľadu na cenu určenú znaleckým posudkom alebo tiež v prípade zmeny tržných cien nehnuteľnosti, ktorá bola predávajúcej kupujúcim vyplatená pri podpise tejto zmluvy v hotovosti.
Ťarchy

Predávajúca vyhlasuje, že na predávaných nehnuteľnostiach neviažu žiadne vecné bremena, záložné práva, či iné ťarchy a právne povinnosti, nevedie sa o ne súdny spor ani exekúcia. V opačnom prípade vzniká kupujúcim právo odstúpiť od tejto zmluvy.
Predávajúca sa zaväzuje vykonať všetky úkony potrebné k tomu, aby kupujúci nadobudol predmetné nehnuteľnosti do vlastníctva.
Predávajúca odpredáva kupujúcemu a kupujúci kupuje nehnuteľnosti popísané už v čl. II. v celosti do svojho bezpodielového spoluvlastníctva v podiely 1/1.
Kupujúci nadobúdajú vlastníctvo k predávaným nehnuteľnostiam povolením vkladu do Katastra nehnuteľností na Katastrálnom úrade ........., Správa katastra ............., do tej doby sú však zmluvné strany viazané svojimi prejavmi vôle, uvedenými v tejto zmluve.
Kupujúci nepreberajú na seba žiadne finančné záväzky predávajúcej.
čl. VI.
Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci prehlasujú, že im je známy technický a právny stav kupovaných nehnuteľností z obhliadky na mieste samom a že si nevymienili žiadne osobitné vlastnosti nimi odkupovaných nehnuteľností.
2. Zmluva je vyhotovená v 6-ich rovnopisoch s platnosťou originálu, pričom každá zo zmluvných strán dostane po jednom vyhotovení a 3 vyhotovenia budú použité pre potreby Správy katastra v .................
3. Kupujúci vyhlasujú, že sú občanmi Slovenskej republiky.
4. Túto zmluvu možno zmeniť, doplniť alebo zrušiť len písomnou dohodou zmluvných strán.
6. Právne vzťahy vznikajúce z tejto zmluvy sa riadia primerane ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ďalších súvisiacich predpisov, pokiaľ v tejto zmluve nie je výslovne určené osobitne a inak.
7. Predávajúca prehlasuje, že kupujúcich oboznámila s technickým stavom predávaných nehnuteľností a že žiadne skryté vady, o ktorých museli vedieť, kupujúcim nezatajila.
8. Účastníci zmluvy berú na vedomie, že táto kúpna zmluva bola uzatvorená v súlade so znením Občianskeho zákonníka, obe strany sú jej znením viazané okamihom jej podpisu.
9. Účastníci zmluvy prehlasujú, že sú oprávnené s predmetom zmluvy nakladať, ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, uzatvárajú ju slobodne, bez nátlaku, vážne, nie v tiesni, či za nápadne nevýhodných podmienok a nie sú im známe žiadne okolnosti, ktoré by im bránili platne uzavrieť túto zmluvu. V prípade, ak táto okolnosť existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne účastníkovi na základe tohto prehlásenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpísaním dôkladne prečítali, jej obsahu porozumeli. Na tomto právnom úkone sa dohodli dobrovoľne a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s ich prejavom slobodnej vôle túto zmluvu vlastnoručne podpisujú.
10. Pri podpise zmluvy kupujúca preberá kúpnu cenu ..........,- Sk (slovom j...............slovenských korún),.
11. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu všetkých zmluvných strán.
V ............. dňa : ...................

............................nar.: ................................
rod. .................... r.č. .........................
Trvale bytom ČOP .....................
...................................…………………………………..
Predávajúca – notárom overený podpis
................................s manželkou ......................... nar. ........................
nar.: ......................rod. .............................
r.č.: ................. ČOP : ............................ r.č. .....................................
Obaja trvale bytom.................................................. .............................
................................................ ...............................................

ondrejvla+rada
moc vam dakujem, pomohli ste nam

hana 10, keďže si Žilinčanka, príď aj naše stretnutie Žilinčanov, ktoré plánujeme po ukončení DP.

dakujem za pozvanie, to je od teba mile, som zilincanka, ale na slovensku som velmi malo, takze uvidime...

To nie je ani veľa , bežne sa tak pohybujú ceny.Ja som predávala panelákový byt a kupovala RD .Platili sme 28 tisíc , skoro ma natiahlo , ale zasa v dnešnej dobe , plnej podvodníkov ,čo sa týka predaja a kúpy nehnuteľností , tak to vždy stojí za ten pocit , že by malo byť všetko v poriadku .Sama by som sa osobne nedala na zmluvu ,ktorej by som sa síce nebála , ale istota je istota, určite by som vyhľadala právnika .

no pri styroch milionoch by som bol ochotny radsej zaplatit tych 20 tisic notarovi za kvalitnu zmluvu ako si to zbuchnut doma sam...

Nemyslím si, že notár je automaticky záruka kvality.

Medzi nami tá zmluva s doplnením je už na niekoľkých katastroch a doteraz neboli žiadne problémy. Skôr je okolo toho veľa iných vecí, ktoré treba vybavovať, tak ako som napísala v príspevku 3. Ak je tá suma len za zmluvu opakujem zdá sa mi to strašne veľa. Ale za celé vybavenie veci tak, že Vy odovzdáte len podklady a dotyčný to všetko spracuje, zabezpečí a Vám donesie finálny výsledok to vôbec nie je veľa keď si zoberiete, že taká realitka si vypýta za realizáciu možno dve či tri percentá z predmetnej výšky a to je už iná suma.

Vypracovanie kúpno predajnej zmluvy včetne návrhu na vklad cca 2500,- 4000,- Sk. Znalecký posudok netreba. Jeden list vlastníctva plus snímka z katastrálnej mapy 500,-Sk. Overenie podpisov predávajúcich cca 60,- Sk jeden podpis. Návrh na vklad 2000,- Sk v kolkoch. Všetko spolu cca 6000,-Sk až 7000,-Sk.

Pri hodnote ukonu 4 miliony??? U advokata ani notara urcite nie. A za zmluvu, ktoru mi niekto bez kvalifikacie a skusenosti zbucha na kolene, je aj 100 Sk vela.

co tym chces povedat? ze s nehnutelnostou za 4 mil. by si nesla ani k notarovi ani advokatovi?

Asi si to nepochopila veľmi dobre čo tým chcela elli povedať .Alebo že by ja?

elli tu uz asi nie je, ty si to ako pochopila?! dom za 4mil - notar (advokat) ano alebo nie?!

elli tu už síce nie je, ale mám pocit , že pracuje v oblasti práva , no neviem ,možno sa mýlim, možno nie .Ale určite som z príspevku pochopila trošku irónie a to v zmysle , že elli by si tú zmluvu dala vypracovať určite kvalifikovanej osobe spôsobilej na tieto úkony .

ahoj elli, asi by si nam to mala vysvetlit, teda aspon mne:
za kym by si isla ohladom zmluvy? totizto nemam problem zaplatit 20t, ak si to druha strana zasluzi, bohuzial mam pocit, ze notari maju jednu zmluvu v pocitaci, vymenia na nej mena a mozem ti povedat, ze ja na 20t pracujem viac ako 10min a tiez mam vysoku skolu.

Hanka , niekedy už tomu nerozumiem , určite je dosť právnikov , ktorý Ti túto službu spravia , veď nakoniec , ak budeš platiť za zhotovenie zmluvy , tak do tej zmluvy na základe tvojich návrhov musí uviesť všetko .Nakoniec vždy právnik Ti predloží zmluvu , aby si si ju prečítala .Čiže mám nad jeho prácou aj kontrolu .

Ja sa ani nečudujem , že elli to napísla tak ako to napísala , lebo je fakt , že mi ľudia sme taký, že vyhľadáme pomoc právnika až už keď horí .

Je pravdou aj to, že sa robia podvody v tejto dobe , a už len pomyslenie na to mi naháňa strach , že ak by som si zmluvu robila sama , mohla by som niečo zbabrať .

Ale je to vlastne každého rozhodnutie , tento príspevok považuj ako názor a nie nahováranie na niečo .

Viem Ťa pochopiť , ja som tiež bola v takej istej situácii , ale napriek tomu som sa zverila do rúk právnika .

pre zita 5:

prepac, konecne som to pochopila, ellie tam pisala "nie", tym narazala na predtym spominane ceny, nie na samotnu pritomnost notara/advokata.

poslusne hlasim, ze rozumiem, vdaka za nazor.

Vravíš, že u advokáta ani notára určite nie. Toto je sadzobník notárov skús prepočítať odmenu notára za vypracovanie zmluvy pri cene predávanej nehnuteľnosti za 4 mil. Cena advokátov asi nebude niekoľkonásobne väčšia.



II. Sadzobník na výpočet odmeny notára za notársku činnosť

Položka A


4. Ak ide o zmluvu alebo osvedčenie o priebehu valných zhromaždení a schôdzí právnických osôb alebo o osvedčenie iných skutkových dejov alebo osvedčení o vyhlásení
z prvých 100 000 Sk zo základu .................................................. ........................................2,0%,
z presahujúcej sumy až do 500 000 Sk základu .................................................. ...................1,0%,
z presahujúcej sumy až do 1 000 000 Sk základu .................................................. ................0,5%,
z presahujúcej sumy až do 3 000 000 Sk základu .................................................. ................0,3%,
z presahujúcej sumy až do 20 000 000 Sk základu .................................................. ..............0,1%,
z presahujúcej sumy až do 50 000 000 Sk základu .................................................. ............0,05%,
.................................................. .................................................. ..................najmenej 1 000 Sk.

Čiastka nad 50 000 000 Sk sa do základu nezapočítava . Ak nemožno základ určiť alebo ak ho možno určiť len s nepomernými ťažkosťami .................................................. ...3 000 Sk

Čo je na tých cenách také zarážajúce? Alebo ktorá cena konkrétne neni podľa predstáv. Veď napr. list vlastníctva pre účely kúpno predajnej zmluvy musí byť použiteľný pre právne úkony t.j. musí byť okolkovaný (250,- Sk). Že nemusí byť znalecký posudok to je zo zákona. Alebo cena zmluvy neni podľa predstáv?