odpovie mi najlepšie súd (v prílohe) Najvyšší súd Slovenskej republiky
...ustanovenia § 8 ods. 1 zákona o bytoch je zrejmé, že jednou z podmienok
nevyhnutných na to, aby správca mohol vykonávať svoju činnosť v zmysle príslušných
zákonných ustanovení je to, aby mal v predmete podnikania uvedenú správu a údržbu
bytového fondu“. Žalobca preto správne požiadal príslušný správny orgán o vydanie
živnostenského listu na tento predmet podnikania, bez ktorého by nemohol naďalej
vykonávať činnosť správcu. Žiadne zákonné ustanovenie pritom tento pojem „správa a údržba
bytového fondu“ nedefinuje a nie je ani uvedený v prílohách živnostenského zákona
vymedzujúcich živnosti remeselné, viazané, koncesované a tie, ktoré môžu vykonávať
iba osoby s osobitnou odbornou spôsobilosťou. Ako to správne uviedol i žalobca, zákon
o bytoch podrobne popisuje práva a povinnosti správcu a jeho činnosť a zo žiadneho
zákonného ustanovenia nevyplýva pre správcu možnosť vykonávať také činnosti, na ktoré
by nemal oprávnenie. Nemožno sa preto stotožniť s dôvodmi žalovaného, ktorý tvrdí,
že pod časť názvu sporného predmetu podnikania – „údržba bytového fondu“ je možné
zaradiť také živnosti, pre výkon ktorých by musel správca spĺňať aj osobitné podmienky
podľa živnostenského zákona. Ak by správca takéto činnosti chcel vykonávať, musel byť
splniť osobitné podmienky v zmysle živnostenského zákona a požiadať o vydanie
živnostenského oprávnenia na konkrétnu činnosť. K tvrdeniu žalovaného, že žalobca už má
vydané živnostenské oprávnenie s predmetom podnikania „obstarávanie služieb spojených
so správou a prevádzkou nehnuteľností“ v zmysle § 6 ods. 2 zákona o bytoch treba uviesť,
že táto skutočnosť v nijakom prípade nezbavuje žalobcu povinnosti mať v zmysle § 8 ods. 1
zákona o bytoch v predmete podnikania alebo v predmete činnosti „správu a údržbu bytového
fondu“. Zákonodarca jednoznačne vyslovil požiadavka, v zmysle ktorej každý správca musí
mať takúto činnosť uvedenú v predmete podnikania alebo v predmete činnosti a za splnenie
tejto povinnosti nemožno považovať, ak má správca už vydané živnostenské oprávnenie
na nejakú inú činnosť, hoci by podľa názoru žalovaného zastrešovala i „správu a údržbu
bytového fondu“.