Ak by sme v tejto teme NERIESILI zmenu formy vykonu spravy, ale len volbu noveho predsedu spolocenstva, mne to vychadza takto:

Aby bolo zhromazdenie vobec uznasaniaschopne, musi byt podla §14 ods. 3 (zmena platna od okt. 2014) pritomnych 2/3 hlasov vsetkych vlastnikov. Cize ak mame spolu 48 hlasov, musi tam byt pritomnych minimalne 32 hlasov. Nasledne nadpolovicnou vacsinou vsetkych hlasov (nie len pritomnych), teda 24+1 mozu podla § 7c ods. 2 zvolit noveho predsedu. Ak by teda bolo pritomnych 32 hlasov a 25 z nich zvoli noveho predsedu, je zvoleny.

Ak by vsak neprislo 2/3 hlasov vsetkych vlastnikov (bude pritomnych napr. zo 48 len 31 hlasov), schodza bude uznasania schopna az po hodine od jej zaciatku. Po hodine od zaciatku sa moze hlasovat a nadpolovicnou vacsinou vsetkych hlasov (nie len pritomnych), teda opat 24+1 mozu podla § 7c ods. 2 zvolit noveho predsedu = opat potrebuje 25 hlasov byt za

Doplnene 20/02/2015:
=============================
§14 ods. 3 hovori:
Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
=============================

Nie je totiz jasne, ci sa slovne spojenie “to neplati” vztahuje aj na uvodny text §7c ods. 2 (kde sa hovori, ze predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov) alebo sa to vztahuje konkretne len na písm. i) odseku 2 v §7c (kde sa hovori o vykonani dobrovoľnej dražby bytu)?

Ak sa 1h po zaciatku schodze moze volit predseda podla §14 ods. 3, tak to by znamenalo, ze aj keby boli na schodzi zo 48 bytov len 3 vlastnici, tak mozu nadpolovicnou vacsinou pritomnych zvolit noveho predsedu = stacili by teda len 2 hlasy. TO JE, UFFF, DOST ROZDIEL...

Nie je mi jasne, ako by to mal zakonodarca napisat, keby chcel dosiahnut, aby sa slovne spojenie "to neplati" z §14 ods. 3 vztahovalo aj na ten uvodny text z § 7c ods. 2... (aby sa predseda musel volit nadpolovicnou vacsinou "vsetkych" a nie "pritomnych").



Doplnene 24/02/2015:
=============================
Mam pre vas novu informaciu.

Prave mi prisla oficialna odpoved od JUDr. Branislava Pokorného, riaditeľa odboru majetkovoprávneho, MF SR. Ziadal som ho o oficialne stanovisko v tejto veci.

V jeho odpovedi sa pise nasledovne (citujem):
===========================
OTAZKA c. 1 Ad b)
Posledná veta za bodkočiarkou v § 14 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov obsahuje taxatívny výpočet prípadov, kedy nie je možné hodinu po začatí schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia hlasovať nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Medzi tieto prípady nie je zahrnuté hlasovanie o voľbe predsedu (§ 7c ods. 2). Zároveň však § 7c ods.. 2 zákona o vlastníctve bytov vyžaduje na zvolenie predsedu nadpolovičnú väčšinu hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Z uvedeného vyplýva, že zákon umožňuje voliť predsedu spoločenstva na zhromaždení hodinu po začatí zhromaždenia aj nadpolovičnou väčšinou prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Voľba však bude právoplatná iba v prípade, že s voľbou predsedu bude súhlasiť nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
===========================

Takze vazeni, aj 1 hod po zaciatku schodze je volba predsedu pravoplatna len vtedy, ked je "za" nadpolovicna vacsina VSETKYCH.

Poziadal som ho, aby v tejto veci poslal aj oficialne stanovisko na obvodne urady - odbory vseobecnej vnutornej spravy, aby nedochadzalo k mylnej interporetacii zakona a tak k nezakonnej volbe predsedu nadpolovicnou vacsinou PRITOMNYCH.

Takze tak.. riadny "mackopes"! Dufam, ze najblizsej novelizacii to opravia, aby to bolo uz jednoznacne.

Stačí si len pozrieť zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 § 7c ods. 2):

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie



Takže musí prísť 25 bytov a všetci musia hlasovať "ZA".

Na schôdzu? nie na zhromaždenie! Na zhromaždenie na ktorom sa volí nový predseda, ak sa starý vzdal, alebo mu skončilo funkčné obdobie, môže prísť ľubovolný počet vlastníkov. (zhromaždenie s tromi prítomnými by register SVB asi ťažko akceptoval) Ale ak sa starý odvoláva musí prísť 1 /2 +1 čiže 25 a všetci musia hlasovať za odvolanie- musí sa odvolať nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov.
Ak sa volí nový - sú dve možnosti 1. -ak sa zúčastní nadpolovičná väčšina, nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov ho musí aj zvoliť. 2.- Ak sa napríklad dostavia len piati po hodine od začiatku zhromaždenie ("keď už bude zhromaždenie uznášania schopné") ho právoplatne zvolia aj traja z 5 zúčastnených. POZOR na precízne zapísanie zápisnice aj uznesenia- uviesť počet prítomných na začiatku zhromaždenia a počet prítomných po hodine
Ak je dom rozhádaný je lepšie keď sa zhromaždenia zúčastní menej ako polovica- potom sa zvolí nový predseda bez problémov. Ak sa stále bude zúčastňovať nadpolovičná väčšina nezvolia ho nikdy, lebo nebude mať nadpolovičnú väčšinu všetkých
Pri voľbe predsedu možno použiť ustanovenie § 14 ods. 3, teda zvoliť predsedu nadpolovičnou väčšinou zúčastnených.
Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Veľmi zaujímavé je, že sa v novom znení zákona objavuje pojem schôdza vlastníkov-- Čo je potom najvýší orgán Zhromaždenie SVB ?

2/3, to je 32 bytov musí mať na schôdzi zastúpenie a možnosť hlasovať. Ak je zákonom stanovený počet, rozhodnutie je prijaté nadpolovičnou väčšinou prítomných na schôdzi. Teda 17 bytov, ich vlastníkov ho môže schváliť.

Voľby musia byť každé tri roky!? Vtedy sa rozhoduje o kandidátoch.

Iná vec je, ak by mal byť zvolený nový predseda počas volebného obdobia troch rokoch.

Ak starý neodstúpi, treba ho najprv odvolať.

v tom prípade neplatí toto.

Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

To neplatí pre §7, odsek 3.

Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

Teda predsedu môže odvolať len 48 : 2 +1 = 25 bytov, ich vlastníkov.

Nového, zvoliť? Ak sú po hodine na schôdzi traja, stačí súhlas dvoch. Samozrejme, že ak budúci nový predseda súhlasí.