Prosím o Vaše názory na situáciu: je podpísaná rezervačná zmluva medzi záujemcom a RK pričom záujemca vyplatil rezervačnú zálohu 3000,- Eur. RK má podľa zmluvy sprostredkovať kúpu domu a zmluva je platná do 06/2016. Podľa zmluvy ak nedôjde do uplynutia doby rezervácie k uzatvoreniu kúpnej zmluvy z dôvodu na strane záujemcu tak RK prináleží zmluvná pokuta vo výške rezervačnej zálohy.

Dôvodom pre ktorý záujemca nemôže uzavrieť zmluvu je nečakaný vážny zdravotný stav, ktorý je možno preukázať a pre ktoré bude záujemca PN min. pol roka až rok(záujemca je mladý človek a naozaj sa také niečo čo príde náhle nedá predvídať) a tým pádom ani nie je možné zobrať si hypotéku. Je proti dobrým mravom aby si realitka ponechala zálohu lebo to nie je naozaj dôvod na strane záujemcu, skôr vyššia moc.

1 . Je to skôr vyššia moc, ktorá toto spôsobila a nedalo sa to predvídať. Nevidím však v tomto žiadny zákonný dôvod na odstúpenie. V zmluve nie je tiež nič upravené. Akým spôsobom by ste to riešili? napadá ma najskôr požiadať o vrátenie zálohy nakoľko nastala takáto okolnosť s uvedením že nepovažujem to za dôvod na započítanie zmluvnej pokuty so zloženou rezervačnou zálohou, preto žiadam zálohu vrátiť. ....predpokladám však že by sme stým nepochodili.

2. Ako sa uplatňujú dobré mravy keď bola zmluva podpísaná podľa Obchodného zákonníka?

3. Je lepšie počkať či to realitka nepredá niekomu inému a porušia zmluvu? (lebo mi príde zvláštne že dom inzerujú ďalej..to očakávajú že to kupca nekúpi už vopred?) boli informovaný len telefonicky ale zmluva predsa stále platí. (inzerovali však dom už aj pred tým telefonátom)

4. dohodnúť sa s nimi nedá, pokus už bol, vraj to nie je ich problém a môžeme ich pokojne žalovať