Ak ten vlastník existuje, žije a poznáš jeho adresu, tak je to na dobrej ceste. Aspoň to nie je neznámy vlastník alebo vlastník, o ktorom sa nevie nič.

Treba nechať spraviť znalecký posudok na pozemok. Potom pozrieť inzeráty, za koľko idú pozemky v danej lokalite.

Na základe znaleckého posudku a inzerátov budeš vedieť približnú cenu pozemku a podielu toho spoluvlastníka - pokiaľ sa tie ceny veľmi nebudú líšiť. Ak áno, je na tebe, na ktorú stranu sa pri ponuke prikloníš.

Potom napíš doporučený list s ponukou na vysporiadanie spoluvlastníctva. Tam ponúkne primeranú cenu za jej podiel. Predpokladám, že sa neozve a nebude reagovať.

Môžeš napísať aj druhý list, kde ju upozorníš, že ak s návrhom nebude súhlasiť, budeš postupovať právnou cestou.

Potom spíšeš žalobu na súd, kde navrhneš, aby súd rozhodol, že jej podiel bude vysporiadaný s tebou (resp. s druhým spoluvlastníkom, ak tým spoluvlastníkom nie si ty). Zároveň v žalobe navrhneš cenu a ako dôkaz priložíš ten znalecký posudok (takže si nechaj vyhotoviť aspoň 3-4 vyhotovenia - 2 budeš potrebovať pre súd).

Potom budú pojednávania, možno jedno, možno niekoľko. Celé sa to bude vliecť tak rok až tri, ale nakoniec by súd mal rozhodnúť o vysporiadaní.

Ešte k tej cene - jasné, že sa budú brať do úvahy aktuálne ceny, lebo teraz sa to bude vysporiadavať. Nie tie, ktoré boli pri nadobudnutí podielov.

Na daň a údržbu by som sa na tvojom mieste vykašľal, nevymáhal by som to od nej. Daň je zanedbateľná čiastka a cenu za údržbu by si musela súdu preukázať. Naopak, ona by si mohla uplatniť nájomné za to, že ste užívali jej podiel.

Takže sústreď sa len na vysporiadanie - odkúpenie.