Vraciam sa k téme, lebo je pre mňa znovu aktuálna. Teraz sa potrebujem len uistiť, že nakoľko na túto budovu nebol uplatnený odpočet DPH pri jej nadobudnutí, ale bol uplatnený odpočet pri jej technickom zhodnotení vo výške 138.767 Sk v roku 2002, tak vzniká povinnosť odviesť DPH len zo ZC technického zhodnotenia.
Vopred ďakujem za reakcie.

V príspevku č. 38 betka napísala svoj názor aj s odvolávkou na paragrafy.
Skús si to prejsť.
Asi budeš postupovať podľa starého zákona, ak to bolo do 31.12.2002.

Práve preto som sa k tomu vrátila, lebo mám dojem, že to sa týka iba odpočítanej dane pri zmene účelu stavby. Alebo to zle chápem? Týka sa to aj TZ do 31.12.2002???

Rozumiem tomu takto. (môžem sa aj mýliť.)

V roku 2002 si si odpočítala Dph z technického zhodnotenia.
Teraz meníš účel (zo zdaňovaných na oslobodené). Aj technické zhodnotenie je predmetom § 54.
Avšak, v prechodných ustanoveniach §85/8 sa píše:
Na investičný majetok podľa § 54, pri ktorom platiteľ odpočítal daň po 31.12.2002 sa vzťahuje úprava odpočítanej dane podľa tohto zákona.

Ty si si odpočítala daň do 31.12.2002.
Úprava odpočítanej dane sa zaviedla od 1.1.2003. Pri nehnuteľnostiach bolo obdobie 5 rokov.
V novom zákone je obdobie na úpravu 10 rokov.

Mám pocit, že ak TZ bolo v roku 2002, tak nič neriešiš.
(v mojom pôvodnom príspevku č.35 som nebrala do úvahy prechodné ustanovenia.)

Vlastne máš pravdu. A dokonca mi takéto vysvetlenie aj najlepšie vyhovuje... Moc, moc ďakujem. Potešila si ma.

Dobrý deň! Mala by som otázku. S.r.o. platiteľ dph dal do prenájmu priestor neplatiteľovi dph. Musí prepočítavať koeficientom dph aj vtedy keď nemá náklady súvisiace s prenájmom na vstupe? Ak ano ako treba vypočítať koeficient? Ďakujem.

Od kedy prenajímate a ako ste sa dohodli ?
Lebo od 1.4.2009 môžete najom zdaňovať aj neplatiteľovi Dph - stačí aby išlo o zdaniteľnú osobu.

Vypočítaným koeficientom sa prepočítava Dph na vstupe. Ak nemáte nič na vstupe, tak nič neprepočítavate.
Ale to naozaj nemáte nič na vstupe čo sa nájmu týka ?

Naša s.r.o. - platca DPH prenajíma od 1.1.09 nebytový priestor neplatcovi DPH. Je možné využiť nové znenie zákona o DPH od 1.4. a fakturovať neplatcovi s DPH za obdobie od 1.1.09 do 30.6.09 už s DPH? Ide o dohodnuté polročné platby, fakturovať sa bude 30.6.09. Ďakujem

Fakturujete podľa zmluvy.
Predpokladám, že fakturáciu v zmluve mate dohodnutú bez Dph. (inač to ani nešlo).
Ak chcete nájom zdaňovať, potrebujete si to ošetriť dodatkom k zmluve.

Ďakujem krásne. Ešte sa chcem uistiť, ak sa urobí dodatok od 1.4.09, že sa bude fakturovať s DPH, môžeme 30.6. vyfakturovať s DPH komplet polročné nájomné?

Domnievam sa, že z pohľadu zákona o Dph by faktúrácia k 30.6.2008 za obdobie pol roka mohla byť s Dph (záleží, ako bude znieť dodatok).

Na druhej strane, ak by som bola odberateľ, tak by som s takým dodatkom veľmi nesúhlasila, lebo sa mi predraží nájomné o výšku Dph, ktorú ako neplatiteľ si nemôžem odpočítať.

Ak by nebola iná možnosť, tak dodatok (o zdaňovaní nájmu) by som podpísala v takom znení, že najom sa môže zdaňovať až za obdobie od podpísania dodatku. (určite nie za mesiace 1-3).

Nájomnú zmluvu máme uzavretú od 1.10.2008 s neplatiteľom DPH. Urobili sme takú chybu, že sme im fakturovali nájomné s DPH. Teraz to chceme opraviť, (aj 1.2.3./2009 ). V minulom roku ešte nepoužívali prenajatý priestor, preto sme im nefakturovali ani za elektrinu, ani za kúrenie. To znamená, že sme nemali vstupy ktoré sa týkali nájmu, t.j. nemusím krátiť koeficientom DPH, veď vstupy za služby nepoužívam na kombinované plnenia. Dobre rozumiem zákon? To znamená, že nájomné bude len oslobodené, /r.15/a nemusím nič prepočítať koeficientom, kým nepoužívajú prenajatý priestor.????????????

Nikto mi nevie pomôcť?

Za obdobie od 10/2008 - 3/2009 podľa zákona o dph nájomné mate faktúrovať oslobodené. Píšeš, že chybu opravite.
Ak si nemala žiadne vstupy, ktoré sa týkali oslobodených plnení - nájmu, tak koeficientom nič nekrátiš.
Čo sa týka energii, tak Ti odporúčam pri oslobodených plneniach faktúrovať samostatnou položkou a zdaňovať a v tom prípade sa vyhneš kráteniu energii.
Je to pre Vás ako dodávateľa výhodnejšie.
Od 1.4.2009 už môžeš zdaňovať nájom aj zdaniteľným osobam .(zmena - do 31.3.2008 sa mohol zdaňovať iba platiteľom Dph).
Treba to však dojednať v zmluve.

Ďakujem.

Priznám sa, že som nečítala ešte zmenu DPH, ale viete mi poradiť?
Sme firma, ktorá prenajíma byty-klasické družstvo. Viem dať zmenu v zmluve, že najomne bude fakturované s DPH a to aj napriek tomu, že im cenu za najom nezvýšim? Samozrejme média budem fakturovať osobitne.Ďakujem.

Dobrý deň prajem.
Prosím Vás,Takže od 1.4.2009 môžeme fakturovať za nájom aj neplatcovi DPh s DPH?teda ak s tým bude súhlasiť..

Treba koeficient predtým,ako ho začneme používať,nahlásiť na DÚ?

My máme budovu vo svojom vlastníctve.v Budove je naša predajňa a 1 miestnosť sa bude prenajímať neplatcovi DPH.Predpokladám,že sa mu bude fakturovať bez DPH,aby sa nepredražil nájom.

Môžeme to robiť takto?:
mesačné faktúry iba za nájom-bez DPH
štvrťročné fa za energie-plyn,voda,el.energia - po odčítaní spotreby prefakturovanie s DPH (tzn. že máme nárok na odpočet DPH z energií na vstupe)
v takomto prípade nám vyjde koeficient k DPH 1 (si myslím)


Budova bola kúpená v r.2006,v r.2007 bolo aj technické zhodnotenie
treba nejako spätne upraviť odpočítanú DPH??

Ďakujem moc moc za odpoveď.

poradíte mi prosím?

Ak si koeficient nepouživala, tak si určiš predbežný a odsúhlasiš so správcom dane.
Či ti vyjde koeficient 1 alebo menší, to zistíš zo svojich podkladov. Ak sú Tvoje oslobodené plnenia oproti ostatným "zanedbateľné", tak sa môže stáť, že po zaokrúhlení Ti vyjde koeficient 1 - t. zn. že nič nekrátiš.

Úprava odpočítanej dane sa nekoná ak je zmena v koeficiente 0,10 a menej.
Pozri si podrobne § 54 zákona o Dph.
Úprava by sa ťa podľa môjho názoru týkala, ak by si dosiahla koef. 0,89 a nižší.

Dobry večer, chcela by som si ujasnit niekolko otázok ohladne nájomného a dph, potrebujem si to ešte potvrdit

FO platca dph, fakturuje nájomníkom - neplatcom dph nájomné bez dph toto mi je jasne, ale učtujem v programe money s3 a ten mi ponuka typy dph:

1: 07U R14 Oslobod. dod. tov. a služieb s možnos. odpočí.dane
kolonka v priznani k dph - dodávky tovarov a služieb s oslobodením §28
až §41 §43
2: 07U R13 Oslobod. dod. tov. a služieb bez možn. odpočí.dane
kolonka v priz. k dph - dodávky tovarov a služieb s oslob. ô28 a §41 a43

teda nie som si istá, ktorý z týchto typov dph mám použit ked vystavujem fakturu za prenájom neplatcovi, teda fa bez dph

Platcovi dph vystavujem fakturu normalne s dph, teda typ dph bude :
07P R20_21 Daň z tovarov a služieb z tuzemska, kolonka v prizn k dph - dan z tovarov a služieb z tuzemska

a teraz neviem čo s tým koeficientom, ešte som to nikdy nerobila, nemam s tým koeficientom skusenosti, a dost surne by som to potrebovala vediet, prebrala som účto od januara, takže neviem či prve dve dph-ačky nemám zle, fnuk, a predtym učtovničky tejto firmy, no nevidim že by niečo prepočítavali nejakym koeficientom, robili chybu????
Prosím vás , viete mi toto niekto ešte raz vysvetlit po lopate????
ĎAKUJEM