harcariks
31.01.09,15:22
Dobrý deň,
rodičia môjho kamaráta vlastnia dom, ktorý majú v podielovom vlastníctve - každý po 1/2. Jeho otec sa začal vyhrážať, že svoju polovicu predá a kúpi si malý byt (hlavne chce zvyšné peniaze minúť v šenku). Jeho manželka má vraj podľa zákona na jeho diel predkupné právo. Ale on to vraj môže obísť ak to predá "blízkej osobe" t.j. manželka, rodičia, súrodenci. Jeho brat by to vraj kúpil.
Je to možné? Nie je jeho manželka bližšia ako jeho brat?
A ako to bude v prípade ich rozvodu? Resp. jej smrti? Je prvý syn či otcov brat?
Ak by to jeho brat odkúpil (napr. po rozvode, či smrti matky) môže sa tam nasťahovať, resp. to niekomu prenajať?
Nedá sa to nejako vyriešiť? Tento dom nadobudli v manželstve, ale o všetko sa starala (aj platila) kamarátova mama.
Ďakujem.
rodičia môjho kamaráta vlastnia dom, ktorý majú v podielovom vlastníctve - každý po 1/2. Jeho otec sa začal vyhrážať, že svoju polovicu predá a kúpi si malý byt (hlavne chce zvyšné peniaze minúť v šenku). Jeho manželka má vraj podľa zákona na jeho diel predkupné právo. Ale on to vraj môže obísť ak to predá "blízkej osobe" t.j. manželka, rodičia, súrodenci. Jeho brat by to vraj kúpil.
Je to možné? Nie je jeho manželka bližšia ako jeho brat?
A ako to bude v prípade ich rozvodu? Resp. jej smrti? Je prvý syn či otcov brat?
Ak by to jeho brat odkúpil (napr. po rozvode, či smrti matky) môže sa tam nasťahovať, resp. to niekomu prenajať?
Nedá sa to nejako vyriešiť? Tento dom nadobudli v manželstve, ale o všetko sa starala (aj platila) kamarátova mama.
Ďakujem.
iriska
31.01.09,18:12
Ak to nie je bezpodielové spoluvlastníctvo, ale podielové tak v prípade predaja inej osobe MUSÍ najskôr ponúknuť svoju časť ostatným spoluvlastníkom. Ak spoluvlastníci odmietnu odkúpiť, vtedy predáva inému záujemcovi.
To čo píšeš o blízkej osobe je v prípade darovania.
To čo píšeš o blízkej osobe je v prípade darovania.
Mária27
31.01.09,18:56
Ak dom nadobudli počas manželstva, ide o bezpodielové vlastníctvo manželov. To sa môže vysporiadať po rozvode. Ak sa nedohodnú, prisúdi sa dom jednému z nich.
Ak by to bolo spoluvlastníctvo, platí obč. zákonník
§ 140
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, § 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
Ak by to bolo spoluvlastníctvo, platí obč. zákonník
§ 140
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, § 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.
harcariks
31.01.09,20:18
Majetok nadobudli pred manželstvom. Žili spolu ale neboli ešte manželia. Každý má 1/2 domu.
Takže môže obísť spoluvlastníka ak svoj podiel daruje osobe blízkej - bratovi? Môže mu to oficiálne darovať a brat mu dá peniaze?
Ďakujem.
Takže môže obísť spoluvlastníka ak svoj podiel daruje osobe blízkej - bratovi? Môže mu to oficiálne darovať a brat mu dá peniaze?
Ďakujem.
Mária27
31.01.09,20:34
Môže ho darovať alebo predať bratovi. Podľa môjho názoru však brat by nezískal zároveň aj právo bývania.
Lianka
08.02.09,18:47
Ak dom nadobudli počas manželstva, ide o bezpodielové vlastníctvo manželov. To sa môže vysporiadať po rozvode. Ak sa nedohodnú, prisúdi sa dom jednému z nich.
Maria, toto je na zaklade akeho ustanovenia? Myslela som, ze ked sa nedohodnu a manzelstvo zanikne z dôvodu rozvodu, do určitej doby (3 roky?) si musia BSM vysporiadat. Ak tak neurobia, ziskava kazdy z nich 1/2 podiel (uz podielove vlastnictvo) na nehnutelnosti.
Maria, toto je na zaklade akeho ustanovenia? Myslela som, ze ked sa nedohodnu a manzelstvo zanikne z dôvodu rozvodu, do určitej doby (3 roky?) si musia BSM vysporiadat. Ak tak neurobia, ziskava kazdy z nich 1/2 podiel (uz podielove vlastnictvo) na nehnutelnosti.
Chobot
09.02.09,07:03
Maria, toto je na zaklade akeho ustanovenia? Myslela som, ze ked sa nedohodnu a manzelstvo zanikne z dôvodu rozvodu, do určitej doby (3 roky?) si musia BSM vysporiadat. Ak tak neurobia, ziskava kazdy z nich 1/2 podiel (uz podielove vlastnictvo) na nehnutelnosti.
Lianka,
1) v konkrétnom prípade ide už o podielové vlastníctvo, každý vlastní 1/2.
2) ak by sme hovorili všeobecne (nie o tomto konkrétnom prípade), tak to, čo Mária27 napísala platí vtedy, ak už súd rozhoduje o vysporiadaní BSM. Jasné, že keď nečinne uplynú 3 roky, tak BSM sa stáva podielovým. Ale ak už sa chcú súdnou cestou vysporiadať, tak súd (ako aj Mária napísala "prisúdi sa dom") rozhodne, že dom pripadne jednému z manželov a druhý bude vyplatený. Ale môže rozhodnúť aj tak, že sa dom predá a peniaze sa rozdelia.
Lianka,
1) v konkrétnom prípade ide už o podielové vlastníctvo, každý vlastní 1/2.
2) ak by sme hovorili všeobecne (nie o tomto konkrétnom prípade), tak to, čo Mária27 napísala platí vtedy, ak už súd rozhoduje o vysporiadaní BSM. Jasné, že keď nečinne uplynú 3 roky, tak BSM sa stáva podielovým. Ale ak už sa chcú súdnou cestou vysporiadať, tak súd (ako aj Mária napísala "prisúdi sa dom") rozhodne, že dom pripadne jednému z manželov a druhý bude vyplatený. Ale môže rozhodnúť aj tak, že sa dom predá a peniaze sa rozdelia.
Lenuška
27.02.09,12:23
dvaja občania vlastnia dom - podielové vlastníctvo 50:50. Dom prenajímajú ako nepodnikateia.
Jeden z nich má podiel spolu s manželkou. Môže si tento pri prenájme, nie v rámci živnosti ,uplatniť z tej 1/2 oslobodený príjem 25650 manžel a 25650 manželka? Teda môžu si ten príjem aj výdavky deliť ešte oni medzi sebou ako manželia?
Ďakujem .......L.
Jeden z nich má podiel spolu s manželkou. Môže si tento pri prenájme, nie v rámci živnosti ,uplatniť z tej 1/2 oslobodený príjem 25650 manžel a 25650 manželka? Teda môžu si ten príjem aj výdavky deliť ešte oni medzi sebou ako manželia?
Ďakujem .......L.