pampy
31.01.09,21:08
32664Ahojte,
chceme porposit o pomoc zbehlejsich a fundovanejsich v oblasti prava. Snazila som sa najst podobnu temu, ale nejako neuspesne, tak snad nas "nezrusite":D. Je to dost surne a nevieme co robit...
Potrebovali by sme pravnu radu - predavame byt, s jednou realitkou sme podpisali zmluvu o sprostredkovani sluzieb suvisiacich s predajom - neexkluzivnu. Potom nas kontaktovalo milion realitiek a niektore si to dali tiez do ponuky. A potom- navstivil nas super seriozne vyzerajuci makler z jednej nemenovanej ale velmi znamej, renomovanej realitky, aby sme aj s nim podpisali zmluvu... Bol skutocne veci "znaly", povedali sme si- preco nie. Bavili sme sa o tom, ze mame uz jednu zmluvu podpisanu a ze nechceme vyhradne zastupovanie t.j. exkluzivitu, tvaril sa ze OK. Manzel bol dalsi den podpisat zmluvu, no teraz nastal problem!!! Nasli sme kupca- doviedla ina realitka, (nechceli sme exkluzivitu prave kvoli tomu, aby sme mohli niekoho najst aj sami), kontaktovali sme toho "super maklera" , ze uz nikoho zhanat netreba, ze niekoho mame. A cuduj sa svete - makler nam oznamil vraj to musi ist cez ich realitku lebo zmluva, ktoru manzel podpisal je vlastne exkluzivna!!! Teraz vyzerame ako totalne blbi, ci snad nevieme citat. Ten makler nas vlastne oklamal a pri podpise zmluvy neinformoval, ze je exkluzivna... Vedel preco, my sme taku nechceli...Tak mam vlastne 2 otazky:
1. Ziadny predpis neupravuje, ako ma zmluva vyzerat pokial ide o exkluzivitu? zmluvu, ktoru sme podpisali s problemovou realitkou nemala v texte na 1. strane nikde uvedene, ze je exkluzivna,alebo ze ide o vyhradne zastupovanie - preto ju manzel podpisal. Vyzera to odporne neseriozne. Na druhej strane, ako to uz byva, v mnozstve drobnych pismen vsak bol odsek kde sa v podstate pise, ze byt predat sami nemozme a ani ina realitka, cize je to exkluzivne! To sa hnevame sami na seba- nasa chyba, to aby clovek chodil vsade s pravnikom alebo si vyziadal zmluvu domov a studoval to tam cely vecer!!
2. otazka c. 2 - ta najdolezitejsia - MOZME OD ZMLUVY ODSTUPIT? Precitali sme to poriadne a o odstupeni sa nepise nic a ani o zmluvnej pokute kvoli odstupeniu.... Znamena to, ze mozme od takejto zmluvy odstupit a nemozu od nas nic ziadat? Co v pripade, ze odmietnu? Zmluva je na 3 mesiace, no tak dlho cakat nemozme... Je to des, pretoze peniaze potrebujeme na kupu domu, ktory si momentalne rezervujeme a dlho to takto nepocka. Navyse, ak to nevyjde, tak prideme este aj o tu zalohu na dom.
Dakujem za Vasu pomoc, budeme vdacni za kazdy nazor, najlepsie dakeho pravnika prip. kontakt na pravnika v KE, ktory by sa na to mohol pozriet, ak nastane problem...
PS - prikladam 2. stranu zmluvy, snad to bude citatelne a mozno sa na to niekto mrkne. Vdaka ....... tusim to citatelne nie je, no nic...
chceme porposit o pomoc zbehlejsich a fundovanejsich v oblasti prava. Snazila som sa najst podobnu temu, ale nejako neuspesne, tak snad nas "nezrusite":D. Je to dost surne a nevieme co robit...
Potrebovali by sme pravnu radu - predavame byt, s jednou realitkou sme podpisali zmluvu o sprostredkovani sluzieb suvisiacich s predajom - neexkluzivnu. Potom nas kontaktovalo milion realitiek a niektore si to dali tiez do ponuky. A potom- navstivil nas super seriozne vyzerajuci makler z jednej nemenovanej ale velmi znamej, renomovanej realitky, aby sme aj s nim podpisali zmluvu... Bol skutocne veci "znaly", povedali sme si- preco nie. Bavili sme sa o tom, ze mame uz jednu zmluvu podpisanu a ze nechceme vyhradne zastupovanie t.j. exkluzivitu, tvaril sa ze OK. Manzel bol dalsi den podpisat zmluvu, no teraz nastal problem!!! Nasli sme kupca- doviedla ina realitka, (nechceli sme exkluzivitu prave kvoli tomu, aby sme mohli niekoho najst aj sami), kontaktovali sme toho "super maklera" , ze uz nikoho zhanat netreba, ze niekoho mame. A cuduj sa svete - makler nam oznamil vraj to musi ist cez ich realitku lebo zmluva, ktoru manzel podpisal je vlastne exkluzivna!!! Teraz vyzerame ako totalne blbi, ci snad nevieme citat. Ten makler nas vlastne oklamal a pri podpise zmluvy neinformoval, ze je exkluzivna... Vedel preco, my sme taku nechceli...Tak mam vlastne 2 otazky:
1. Ziadny predpis neupravuje, ako ma zmluva vyzerat pokial ide o exkluzivitu? zmluvu, ktoru sme podpisali s problemovou realitkou nemala v texte na 1. strane nikde uvedene, ze je exkluzivna,alebo ze ide o vyhradne zastupovanie - preto ju manzel podpisal. Vyzera to odporne neseriozne. Na druhej strane, ako to uz byva, v mnozstve drobnych pismen vsak bol odsek kde sa v podstate pise, ze byt predat sami nemozme a ani ina realitka, cize je to exkluzivne! To sa hnevame sami na seba- nasa chyba, to aby clovek chodil vsade s pravnikom alebo si vyziadal zmluvu domov a studoval to tam cely vecer!!
2. otazka c. 2 - ta najdolezitejsia - MOZME OD ZMLUVY ODSTUPIT? Precitali sme to poriadne a o odstupeni sa nepise nic a ani o zmluvnej pokute kvoli odstupeniu.... Znamena to, ze mozme od takejto zmluvy odstupit a nemozu od nas nic ziadat? Co v pripade, ze odmietnu? Zmluva je na 3 mesiace, no tak dlho cakat nemozme... Je to des, pretoze peniaze potrebujeme na kupu domu, ktory si momentalne rezervujeme a dlho to takto nepocka. Navyse, ak to nevyjde, tak prideme este aj o tu zalohu na dom.
Dakujem za Vasu pomoc, budeme vdacni za kazdy nazor, najlepsie dakeho pravnika prip. kontakt na pravnika v KE, ktory by sa na to mohol pozriet, ak nastane problem...
PS - prikladam 2. stranu zmluvy, snad to bude citatelne a mozno sa na to niekto mrkne. Vdaka ....... tusim to citatelne nie je, no nic...
sarasara
01.02.09,19:12
Nedobre sa mi to číta, ale pod bodom III je nejaká zmienka o pokute. Nedá sa mi to prečítať.
pampy
02.02.09,05:53
pridala som clanky II a III. V III. clanku sa spomina zmluvna pokuta, ale nie v suvislosti s odstupenim od zmluvy. tak len uvazujem, ci mozem na maklera "zatlacit" ze namaju pravo ziadat daku pokutu....
buchač
26.02.10,09:53
Kriste pane na nebesiach .....
A to ste toto podpísali ???
Bod 2.4.
Zmluvné strany sa dohodli ........ak vlastník uzatvorí kúpnu zmluvu / alebo INU ZMLUVU / ....do jedného / 1/ roka po skončení ..........
Bod 2.5.
Vlastník sa zaväzuje ........neuzavrie s treťou osobou .....prípadne inzerciu .....
Práva a povinnosti ...tak k tomu sa ani radšej nevyjadrujem ....
P.S.:
Len tak mimochodom , inú zmluvu som podpísal .....doteraz , že aký happy som ....kua , na vraždu..:cool:
A to ste toto podpísali ???
Bod 2.4.
Zmluvné strany sa dohodli ........ak vlastník uzatvorí kúpnu zmluvu / alebo INU ZMLUVU / ....do jedného / 1/ roka po skončení ..........
Bod 2.5.
Vlastník sa zaväzuje ........neuzavrie s treťou osobou .....prípadne inzerciu .....
Práva a povinnosti ...tak k tomu sa ani radšej nevyjadrujem ....
P.S.:
Len tak mimochodom , inú zmluvu som podpísal .....doteraz , že aký happy som ....kua , na vraždu..:cool:
elli
26.02.10,12:22
Prva strana je velmi tazko citatelna. Da sa dat este raz?
Co sa ale tyka exkluzivity, ta riesi uzavretie zmluvy s tretim subjektom PO uzavreti exkluzivnej zmluvy a neposobi do minulosti, cize tadial by mohla byt cesta von..?
Co sa ale tyka exkluzivity, ta riesi uzavretie zmluvy s tretim subjektom PO uzavreti exkluzivnej zmluvy a neposobi do minulosti, cize tadial by mohla byt cesta von..?
elli
26.02.10,12:26
Zmluvna pokuta vo vyske provizie patri vtedy, ak k predaju doslo s pricinenim sprostredkovatela. Ak sa o vysledok pricinila ina realitka, a kupujuci nepodpise "tejto" RK, ze ponuku ma od nich, co si chcu narokovat?
draik
27.02.10,02:29
Ak je byt v BSM a zmluvu s RK podpisal len manzel, tak by sa dalo zacat tymto bodom.
kaco11
28.02.10,05:42
lenže tam sa píše, že pri podpise nezatajil žiadne skutočnosti, ktoré by bránili predaju bytu. Takže možno by z toho vyklučkovali, ale na druhej strane by mal problém manžel s realitkou. A nie obaja. A ak som sa dobre dočítala tak potom plynie sankcia manželovi.
mona091
28.02.10,14:19
v minulosti som videla jeden rozsudok, kde RK nechcela vratit zalohu a odvolavala sa na bod, ktory spominal zmluvnu pokutu,
pricom, RK nasla kupujuceho, a vtedy sa predavajuci rozhodol, ze dom nepreda, lebo ho chce prepisat na pribuzneho, pricom sa zdalo, ze predavajuci sa dohodol s kupujucim obist RK
rozsudok prikazal zalohu vratit, lebo:
- RK nikoho nemoze nutit nieco predat, ani exlkuzivna zmluva
- RK prevzala zalohu na kupu a nie zmluvnu pokutu, aj ked uplatnila clanok o zapocitani, sud to neuznal
- RK mala narok iba na preukazatelne vynalozene naklady
- RK nemala narok na zmluvnu pokutu od predavajuceho, lebo
- ak by si RK chcela uplatnit zmluvnu pokutu, mala mat zvlast pisomnu dohodu o zmluvnej pokute, alebo jednoznacny bod s nazvom o zmluvnej pokute
dalej som mala skusenost, kedy sud tiez nariadil vratit zalohu kupujucemu, vtedy sa jednalo o to, ze kupujuci zlozil zalohu u RK, neskor (dovody teraz nie su podstatne) chcel zalohu naspet, a tiez sud prikazal RK zalohu vratit
samozrejme, co zmluva, to jedinecnost, a co sud, to nazor sudcu
co sa tyka BSM, asi by som na tom staviala, pretoze RK by mala mat podpisy oboch,
pricom, RK nasla kupujuceho, a vtedy sa predavajuci rozhodol, ze dom nepreda, lebo ho chce prepisat na pribuzneho, pricom sa zdalo, ze predavajuci sa dohodol s kupujucim obist RK
rozsudok prikazal zalohu vratit, lebo:
- RK nikoho nemoze nutit nieco predat, ani exlkuzivna zmluva
- RK prevzala zalohu na kupu a nie zmluvnu pokutu, aj ked uplatnila clanok o zapocitani, sud to neuznal
- RK mala narok iba na preukazatelne vynalozene naklady
- RK nemala narok na zmluvnu pokutu od predavajuceho, lebo
- ak by si RK chcela uplatnit zmluvnu pokutu, mala mat zvlast pisomnu dohodu o zmluvnej pokute, alebo jednoznacny bod s nazvom o zmluvnej pokute
dalej som mala skusenost, kedy sud tiez nariadil vratit zalohu kupujucemu, vtedy sa jednalo o to, ze kupujuci zlozil zalohu u RK, neskor (dovody teraz nie su podstatne) chcel zalohu naspet, a tiez sud prikazal RK zalohu vratit
samozrejme, co zmluva, to jedinecnost, a co sud, to nazor sudcu
co sa tyka BSM, asi by som na tom staviala, pretoze RK by mala mat podpisy oboch,
arizona
11.07.10,19:30
Tému uzatváram, nakoľko sa zvrhla na osobné hádky dvoch členov.
Moderátori nie sú tu na to, aby robili medzi nimi rozhodcov a vymazávali príspevky na ich požiadanie.
Ak niekto bude mať príspevok, ktorý súvisí s témou, prosím, použite tlačítko nahlás a moderátor tému otvorí. Ďakujem za pochopenie.
Moderátori nie sú tu na to, aby robili medzi nimi rozhodcov a vymazávali príspevky na ich požiadanie.
Ak niekto bude mať príspevok, ktorý súvisí s témou, prosím, použite tlačítko nahlás a moderátor tému otvorí. Ďakujem za pochopenie.