Zdravím vás!

Som tu noví a som rad ze som nasiel taketo forum!:) Chcem sa opýtat na par veci, ale najprv vám pryblížim moju situáciu.
Jedna moja dobra ksmaratka pracuje a žije v zahraničí a má jeden byt na slovensku v osobnom vlastníctve ale rada by ho predala. Kedze na slovensko docestuje len zrietka, poziadala ma ci by som jej ten byt nepomohol predat, s tým že by bola nerada keby sa predaj uskutočnil cez realitnú kanceláriu.
Súhlasil som.
takže teras predávam jej byt...
Ja ale vôbec neviem co potrebujem vsetko vybavit okolo toho predaja...
ake doklady,či treba aj znalecký posudok a tak dalej...
Poradite mi prosím?

Nuž, máš odvahu, ak si trúfaš bez akýchkoľvek znalostí problematiky na to sám a dokonca pre niekoho iného.

Ak to ale chceš, tak:

1. nájdeš kupcu
2. dohodnete cenu
3. spíšete zmluvu (najprv ale musíš mať od tej kamarátky plnú moc, pokiaľ ju bude vystavovať zahraničný notár, tak budeš možno potrebovať aj vyššiu overovaciu doložku, tzv. apostil). Sám asi zmluvu neurobíš, budeš to musieť dať napísať napr. notárovi.
4. tvoj podpis na zmluve dáš úradne overiť
5. dáš návrh na vklad do katastra, zároveň preberieš od kupujúceho peniaze
6. peniaze odovzdáš kamarátke

Znalecký posudok nepotrebuješ.

Zdravím vás!

Som tu noví a som rad ze som nasiel taketo forum!:) Chcem sa opýtat na par veci, ale najprv vám pryblížim moju situáciu.
Jedna moja dobra ksmaratka pracuje a žije v zahraničí a má jeden byt na slovensku v osobnom vlastníctve ale rada by ho predala. Kedze na slovensko docestuje len zrietka, poziadala ma ci by som jej ten byt nepomohol predat, s tým že by bola nerada keby sa predaj uskutočnil cez realitnú kanceláriu.
Súhlasil som.
takže teras predávam jej byt...
Ja ale vôbec neviem co potrebujem vsetko vybavit okolo toho predaja...
ake doklady,či treba aj znalecký posudok a tak dalej...
Poradite mi prosím?
A vie vlastne ta tvoja kamaratka, že jej ideš predať byt? Nieje to náhodou tak, že predaš byt a peniažky do kešeňe??? ;)

Nuž, máš odvahu, ak si trúfaš bez akýchkoľvek znalostí problematiky na to sám a dokonca pre niekoho iného.

Ak to ale chceš, tak:

1. nájdeš kupcu
2. dohodnete cenu
3. spíšete zmluvu (najprv ale musíš mať od tej kamarátky plnú moc, pokiaľ ju bude vystavovať zahraničný notár, tak budeš možno potrebovať aj vyššiu overovaciu doložku, tzv. apostil). Sám asi zmluvu neurobíš, budeš to musieť dať napísať napr. notárovi.
4. tvoj podpis na zmluve dáš úradne overiť
5. dáš návrh na vklad do katastra, zároveň preberieš od kupujúceho peniaze
6. peniaze odovzdáš kamarátke

Znalecký posudok nepotrebuješ.
Tibor, ale tá kamoška má vačšiu odvahu teda- vieš si predstaviť, že by si nejakemu kamaratovi dal za ulohu predať ti byt, pričom ty si mimo SR ?, ja by som to nedal teda nikomu za úlohu...

V tomto príspevku nebolo definované, že sa jedná o cudzí byt...
http://www.porada.sk/t103698-ako-mam-predat-byt-sam-bez-rk.html

Takže dopĺňam :
+ splnomocnenie (od notára) od vlastníka (ov) bytu na predaj bytu
+ LV a doklady od bytu

Tu zmluvu nemusí napísať len notár, ak si trúfaš, napíš si ju sám, alebo tvoj právnik. Neviem či sa v tomto smere za posledný rok zmenilo. Uvažovalo sa o tom, že to budu robiť iba notári.
Inak veľa štastia s predajom, dnes su trhy mrtve. :S

Opravim - ak sa bude byt predavat na uver - znalecky posudok potrebuje.

V dnesnej dobe je najhlavnejsi cinitel Nadejny kupec.

Dakujem vám za odpovede už v tom mám jasnejsie...
co sa týka kupcu, toho nejakým spôsobom náajdem...sak uvidíme;)

Tibor, ale tá kamoška má vačšiu odvahu teda- vieš si predstaviť, že by si nejakemu kamaratovi dal za ulohu predať ti byt, pričom ty si mimo SR ?, ja by som to nedal teda nikomu za úlohu...
Myslím že túto otásku by mal posúdiť niekto iný...mimotemy

Myslím že túto otásku by mal posúdiť niekto iný...mimotemy

Stanislav má pravdu .Ja taktiež s ním súhlasím .

Ja mám priateľku tiež v zahraničí a vybavovala som opačný prípad , teda kupovala som byt , kde ako budúca vlastníčka bytu mala vystupovať ona . Čiže prevádzala som osobne aj všetky obhliadky bytov a nakoniec som mala rozhodnúť , ktorý je ten naj ...naj ..naj ...
Je to tak závažné rozhodnutie , že pred tým prišla na Slovensko , zašli sme advokátovi , spísali sme splnomocnenie . Zároveň poverila advokáta spísaním kúpnej zmluvy a vybavením ostatných záležitostí spojených s kúpou bytu ...atď atď ....Pri kúpe som spolupracovala s advokátkou .
Ja osobne som trvala na tom , aby to všetko bolo ošetrené a pritom som s peniazmi ani do styku neprišla , išlo to bankou z jej účtu .

Takže , kamaráti buďme ......a ...:)

Opravim - ak sa bude byt predavat na uver - znalecky posudok potrebuje.

V dnesnej dobe je najhlavnejsi cinitel Nadejny kupec.
Ak cena predávaného bytu bude zaujímavá, myslím, že nebude problém s predajom.

Problem je najst predavajuceho, ktory chce ist pod sucasnu trhovu cenu. V sucasnosti sa dost odlisuje predstava predavajuceho o zaujimavej cene a kupujuceho o zaujimavej cene. Rozdiel je niekolko 100 tisic.

boze zmluvu daj napisat normalne pravnikovi ... moj znamy nedavno kupoval byt a ten co mu ho predaval vraj dal zmluvu napisat pravnikovi ... zhabne od teza zato co ja wem uz si to nepamätam ale viem ze sa tam tocilo okolo 10 - 15 000 SK (450 €) ... naco sa srat s nejakym pochmurnym notarom :D

boze zmluvu daj napisat normalne pravnikovi ... moj znamy nedavno kupoval byt a ten co mu ho predaval vraj dal zmluvu napisat pravnikovi ... zhabne od teza zato co ja wem uz si to nepamätam ale viem ze sa tam tocilo okolo 10 - 15 000 SK (450 €) ... naco sa srat s nejakym pochmurnym notarom :D

Len tak mimochodom, reaguješ na tému starú viac ako dva roky. ;)

A notár asi ťažko bude ,,nejaký pochmúrny", notárom sa nestane len tak hocikto.
A pri predaji nehnuteľnosti stačí malá chybička v zmluvičke a kataster nepovolí vklad, kdyby něco :).