Do fondu opráv sa platí podľa plochy bytu a nebytového priestoru, ak sa vlastníci nedohodnú inak. Fond opráv je aj na spoločné časti domu, čím sú aj múry tvojich garáží, iné nosné steny, aj strecha nad tvojimi garážmi, bleskozvod ...
Vlastníci sa zvyčajne dohodnú inak pri balkónoch, alebo špecifických nebytových priestoroch - napr. obchody zvyknú platiť viac. Ak vieš zdôvodniť, prečo by si mala platiť za garáže menej, navrhni to na zhromaždení vlastníkov, môžu sa k tebe viacerí pridať a schválite si to. Správcovi sa zvyčajne platí za garáže menej ako za byt, lebo má s ňou menej práce.

Poistka, myslím si, je spravodlivé platiť od plochy. Ak si myslíš, že nehlasovala za ňu väčšina, môžeš sa v zákonnej lehote obrátiť na súd. Inak ju platiť musíš.

-Mozem sa na to ohradit, ze poistka domu je neplatna?
To by som trocha opravil. Poistka je platná. Môžeš napadnúť, že nebola uzatvorená v súlade so zákonmi a prípadne žiadať jej vypovedanie.

Mám podobný problém. Sme majitelia 3 garáží, ktoré sú síce na LV bytovky, ale nemajú s domom ani spoločné múry, ani, hromozvod, ani elektrinu, plyn, či vodu. Sú stojace samostatne vedľa domu.
Sme povinní prispievať do FO, ak nemôžeme ani predpokladať, že zo spoločného FO by sa udržiavali naše garáže?
Ďakujem vopred za odpoveď.

Keďže vaše nebytové priestory nie sú súčasťou domu a nie určené na spoločné užívanie, nemali by ste platiť do fondu domu. Asi budete prispievať na údržbu pozemku či spoločného príslušenstva - trávnik, betón, plot ... To sa malo riešiť už v zmluve o prevode podľa § 5 ods. 1 písm. c:
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,

§ 10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv ...

§ 2
(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. ...
(6) Spoločnými časťami domu a príslušenstvom domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu (ďalej len "príslušenstvo"), sa na účely tohto zákona rozumejú oplotené záhrady a stavby, najmä oplotenia, prístrešky a oplotené nádvoria, ktoré sa nachádzajú na pozemku patriacom k domu (ďalej len "priľahlý pozemok").

Pani Mária, veľmi pekne ďakujem za výstižnú a zrozumiteľnú odpoveď.
Žiaľ takéto ustanovenia nemáme v žiadnej zmluve, ktoré spoločné časti kto užíva a kto nie.