Dobrý deň,

prosím Vás o radu: mám s nájomcom uzatvorenú zmluvu o prenájme nebytových priestorov na dobu určitú. Pokiaľ viem takúto zmluvu je možné vypovedať iba na základe taxatívnych dôvodov uvedených v zákone. Čiže nájomca za normálnych okolností je povinný dodržať dobu nájmu uvedenú zmluve. Lenže v mojej zmluve je uvedené ustanovenie: "v prípade nedodržania doby nájmu je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi dohodnutú zmluvnú pokutu vo výške trojmesačného nájmu.
Moja otázka: ako mám rozumieť tomuto ustanoveniu?má teda právo nájomca vypovedať zmluvu(aj ked niesú splnené taxatívne dovody uvedené v zákone) aj skôr ako uplynie doba nájmu-s maximálnou pokutou kvartálneho nájmu, alebo je nájomca povinný dodržať dobu nájmu až do konca a ked teda opustí priestory skôr(bez riadneho vypovedania zmluvy na základe taxatívnych dovodov uvedených v zákone) mám nárok mu fakturovať nájomné až do riadneho skončenia zmluvy?

ďakujem