Ospravedlňujem sa, ale posúvam to trochu dopredu, aby sa na moju otázku zezabudlo.

Svojím spôsobom moja výzva je pravdepodobne aj v záujme ostatných a dal som ju hlavne pre Vás. Ja odpoveď viem a už som ju uviedol vo viacerých odpovediach, ale chcem v tom utrdiť aj ostatných.

CIMOM

tento týždeň si dovolím posunúť tému na začiatok. Potom ju nechám už spať.

aby ste v spolupráci so stavebným úradom, alebo aj sami uviedli na tejto téme zákonný predpis, ktorý pojednáva o tom, že potrebujem súhlas suseda s mojou stavbou na mojom pozemku, keď nezasahujem do jeho nehnuteľnosti.
my laici robíme to, čo stavebný úrad prikáže -
súhlas suseda som "potrebovala" aj pri zmene v užívaní stavby:confused:

my laici robíme to, čo stavebný úrad prikáže -
súhlas suseda som "potrebovala" aj pri zmene v užívaní stavby:confused:

Netvrdím, že to nevyžadujú.
Snažím sa všetkým dať do povedomia, že to je v rozpore so zákonom.
Najmä tým, od ktorých to požadujú aj vtedy, keď sa so susedom nebavia, nerozprávajú a pod.

Poznámka : Pri takom postupe dostávajú stavebníka do neriešitelnej situácie.


CIMOM

Posuniem to ešte 2 x a potom koniec.
Ak sa tu nič neobjaví, tak si každý môže s tým naložiť ako uzná za vhodné.

_________________________________________
CIMOM

Posledný krát to posúvam dopredu.

Ak sa tu zajtra nič neobjaví, tak poprosím ostatných poraďákov, aby do budúcna každému, kto na porade uvádza, že treba súhlas suseda dali link na túto tému.

Ešte mám jednu (1) povinnosť (sľub) na linku - tomu kto tam dal tú otázku a zatiaľ som neodpovedal mám odkaz, nezabudol som - odpoviem
http://www.porada.sk/t101034-skusim-poradit-v-stavebnej-legislative.html

Potom budem pravdepodobne končiť. Často sa opakuju rovnaké otázky, často zlé rady a pod.
Myslím, že aspoň v niečom som Vám poradil.


CIMOM

Posledný krát to posúvam dopredu.
Potom budem pravdepodobne končiť. Často sa opakuju rovnaké otázky, často zlé rady a pod.
Myslím, že aspoň v niečom som Vám poradil.


CIMOM

Skoda :eek: myslim, ze ste poradili mnohym a este sa urcite vyskytnu otazky aj ineho charakteru ako standartne suhlasy susedov...

Už som viac krát na mojej téme s linkom http://www.porada.sk/t101034-skusim-poradit-v-stavebnej-legislative.html uviedol, že vlastník susednej nehnuteľnosti nedáva súhlas so stavbou na susednom pozemku. Stále sa to opakuje a stále sa na to pýtate.


VYZÝVAM VÁS

aby ste v spolupráci so stavebným úradom, alebo aj sami uviedli na tejto téme zákonný predpis, ktorý pojednáva o tom, že potrebujem súhlas suseda s mojou stavbou na mojom pozemku, keď nezasahujem do jeho nehnuteľnosti.

CIMOM

___________________________________________



ĎAKUJEM za príspevky !

Ako vidno, za celý čas tejto témy sa nenašiel nik, kto by uviedol čo i len jeden zákonný predpis, ktorý by zakladal predpoklad pre vyžadovanie súhlasu suseda pri stavbe na susednom pozemku.

Ak chcete, tak môžete naložiť s týmto zistením ako uznáte za vhodné.

Zajtra zamknem túto tému a budem ju pokladať za ukončenú.

Každý, kto chce stavať si musí nechať poradiť v legislatívnej oblasti. Ja v nej pracujem a učím sa každý deň, každým novým prípadom. Učte sa aj Vy. Myslím to tak, že nenechajte sa "vydierať" susedmi a šikanovať pracovníkmi stavebných úradov, ktorí požadujú doklady v rozpore so zákonmi.

Táto téma bola založená pre všetkých poraďákov, aby som ich o svojom tvrdení vo viacerých mojich príspevkoch presvedčil, že to tak je.
Moje rady aj z iných oblastí su na linku :

http://www.porada.sk/t101034-skusim-poradit-v-stavebnej-legislative.html

Ak pomôžu budem rád

_________________________________________________

Za ocenenie ďakujem, kto so mnou nesúhlasí, nech mi to prosím uvedie písomne na uvedenej téme.


CIMOM

Téme dávam zámok.


CIMOM

Odomkol som to. Napadlo ma to pri tejto téme : http://www.porada.sk/t114128-stavebne-povolenie.html

Mimo iného :
Našiel sa nejaký pracovník stavebného úradu, ktorý si zaslúži odmenu ?

PS : posúvam to hlavne pre tých, ktorí sú na porade noví.



CIMOM

ja som to nasiel az teraz :) ospravedlnujem sa.
zakon samozrejme o susedovi nehovori nic... ale hovori nieco o tom ze stavba nesmie byt v rozpore z verejnym zaujmom (alebo nieco take) a do toho predsa spadaju susedia.
predsa nemozem postavit dve podlazia a obytne podkrovie na hranicu susedovho pozemku. hoci to ziadny zakon priamo nezakazuje, obmedzil by som jeho prava pestovat na zahrade paradajky. predpokladam ze toto pravo mu zarucuje priamo ustava :)

Dovolim si tvrdit po mojej skusenosti, ze u nas v Malackach si ziaden pracovnik stavebneho uradu nezasluzi odmenu, ba ani pochvalu. Hotova katastrofa. Ak sa mylim, rada sa pozriem aj na svetle priklady.

P.S. Dufam, ze som dobre pochopila otazku;)

ja som to nasiel az teraz :) ospravedlnujem sa.
zakon samozrejme o susedovi nehovori nic... ale hovori nieco o tom ze stavba nesmie byt v rozpore z verejnym zaujmom (alebo nieco take) a do toho predsa spadaju susedia.
predsa nemozem postavit dve podlazia a obytne podkrovie na hranicu susedovho pozemku. hoci to ziadny zakon priamo nezakazuje, obmedzil by som jeho prava pestovat na zahrade paradajky. predpokladam ze toto pravo mu zarucuje priamo ustava :)

Verejné záujmy chránia príslušné zákony a ich dodržanie, resp. súlad navrhovanej stavby so zákonmi má chrániť stavebný úrad. V tomto prípade aj "ochrana" suseda je vo verejnom záujme, resp. chránená zákonmi.

Ak je to konkrétne umiestnenie stavby na hranici alebo vysokej tak ako je uvedené v príspevku, tak túto konkrétnu vec chráni § 6 vyhl. č. 532/2002.

Je to potom tak, že ak by aj sused súhlasil so stavbou a stavba je v rozpore s právnymi predpismy, stavebný úrad ju nepovolí.


CIMOM

podla mna ide o to ze najviac o situacii v mieste buducej stavby vedia susedia, a preto sa k tomu vyjadruju. a urady presetria ci su ich namietky opravnene alebo nie. predpokladam, ze to ma takuto logiku.

ak sa so susedom dohodnem tak kludne mozem stavat aj na hranici jeho pozemku - inac by sa museli robit rozne zmeny a fiktivne predaje pozemkov atd. ved ako inac by sa dala stavat radova zastavba? :)

1. podla mna ide o to ze najviac o situacii v mieste buducej stavby vedia susedia, a preto sa k tomu vyjadruju. a urady presetria ci su ich namietky opravnene alebo nie. predpokladam, ze to ma takuto logiku.

2. ak sa so susedom dohodnem tak kludne mozem stavat aj na hranici jeho pozemku -

3. inac by sa museli robit rozne zmeny a fiktivne predaje pozemkov atd. ved ako inac by sa dala stavat radova zastavba? :)


K bodu č. :

1. Áno susedia sa vyjadrujú vrámci stavebného konania (alebo aj územného), kde si môžu uplatniť všetky svoje pripomienky a námietky a stavebný úrad sa snimi musí vysporiadať.

2. So susedom sa dá dohodnúť na všetkom, ale o všetkom rozhoduje stavebný úrad. Ak bude akákoľvek dohoda v rozpore so zákonom alebo vyhláškou (532/2002), tak stavebný úrad je povinný takúto dohodu negovať.

3. Tie fiktívne predaje pozemkov sú úplne irelevantné :



§ 59
Účastníci stavebného konania - výňatok

(1) Účastníkmi stavebného konania sú:

b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,


Podľa uvedeného môžete predať medzi svojou stavbou aj desať pozemkov, ak je v blízkosti stavba, ktorá môže byť stavebným povolením priamo dotknutá, tak jej vlastník je účastníkom konania. Týka sa to aj pozemku .


CIMOM

aha teraz mi doslo, ze ti islo o to ze v skutocnosti netreba suhlas suseda ale len jeho vyjadrenie. ako casto sa stava ze na urade chcu aby stavebnik priniesol pisomny suhlas suseda lebo inac nedostane stavebne povolenie?

s tym bodom 3 suhlasim. ale ja som hovoril o situacii kde by sa susedia dohodli a stavebny urad im to nechcel dovolit - vtedy by sa dalo sachovat s pozemkami. napr. kvoli vzdialenostiam domov od hranice pozemkov atd.

Cize,ak som to, co tu CIMOM naznacil, pochopila spravne, tak ak odomna bude stavebny urad ziadat suhlas suseda, tak v podstate to nema byt suhlas,ale len vyjadrenie suseda k mojej stavbe. A stavebny urad uz sam posudi, ci povoli stavbu alebo nie.
Cize aj keby sa sused naparoval neviem jak,tak stavebny urad stavbu moze povolit, samozrejme so zretelom na stavebny zakon. Ci?

Cize,ak som to, co tu CIMOM naznacil, pochopila spravne, tak ak odomna bude stavebny urad ziadat suhlas suseda, tak v podstate to nema byt suhlas,ale len vyjadrenie suseda k mojej stavbe. A stavebny urad uz sam posudi, ci povoli stavbu alebo nie.
Cize aj keby sa sused naparoval neviem jak,tak stavebny urad stavbu moze povolit, samozrejme so zretelom na stavebny zakon. Ci?

Takmer áno.

Stavebný úrad nemá od Vás požadovať súhlas a stanovisko suseda. Sused má ako účastník konania právo uplatniť svoje pripomienky a námietky v konaní.

Bavíme sa o stavbe na svojom a nie susedovom (ani sčati) pozemku.


CIMOM

Plati to aj vtedy, ked sused je podnikatelsky subjekt, alebo statna organizacia?

Plati to aj vtedy, ked sused je podnikatelsky subjekt, alebo statna organizacia?


Samozrejme platí.

CIMOM

Posúvam pre nových a pripomínam, že ponuka platí.


CIMOM

Prečítala som zopár zákonov, tak nič takého som nenašla..

Ahoj,

velmi by ma potesilo, keby si mal pravdu... ja skusim opisat ako moze prebiehat rozhodovanie stavebneho uradu....

predstav si nasledovny modelovy priklad:

Chcem stavat budu na naradie na svojom pozemku, podla zakona to potebujem iba oznamit. Sused ma so mnou ale problem a stavebny urad bol o tejto skutocnosti informovany (susedom).

Ja poslem oznamenie a cakam na vyjadrenie stavebneho uradu. Stavebny urad ale rozhodne, ze podla §57, bod 1 potrebujem stavebne povolenie (veta: Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.).

Ked si podam ziadost o stavebne povolenie, urad podla §59, bod 1b prizna susedovi postavenie ucastnika konania (veta: osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté).

V tomto momente mam problem - sused mi suhlas nikdy neda a budu nemozem postavit - §62 bod 4 (veta: Ak by sa uskutočnením alebo užívaním stavby mohli ohroziť verejné záujmy chránené týmto zákonom a osobitnými predpismi alebo neprimerane obmedziť či ohroziť práva a oprávnené záujmy účastníkov vo väčšom rozsahu, než sa počítalo v územnom rozhodnutí, stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie zamietne.)

V principe sa vyzaduje vyjadrenie a nie suhlas, ale ked mas smolu (a sused dokaze nast dovody preco stavba ohrozuje jeho prava), tak stavebny urad povolenie zamietne... presne toto sa stalo sa mojmu kamaratovi, budu dodnes nema...


S pozdravom
Dimma

Vyjadrit sa ku konaniu moze v podstate hocikto,ale sused nema narok, museli by byt fakt dovody, svetlotechnika a fakt nieco zakonne,aby ti to nepovolili. Nam tiez suseda suhlas nedala a aj tak 15 rokov byvame a legalne.

Ahoj,

.......................

V principe sa vyzaduje vyjadrenie a nie suhlas, ale ked mas smolu (a sused dokaze nast dovody preco stavba ohrozuje jeho prava), tak stavebny urad povolenie zamietne... presne toto sa stalo sa mojmu kamaratovi, budu dodnes nema...


S pozdravom
Dimma

Verejný záujem chránia dotknuté orgány chrániace záujmy podľa osobitných predpisov - § 126 SZ.

Individuálne záujmy chránia účastníci konania sami. S akýmkoľvek tvrdením sa musí stavebný úrad vysporiadať - rozhodnúť o pripomienke - § 66 ods. 1 SZ.

Neviem si predstaviť, prečo by nemohla byť stavba povolená len z dôvodu, že sused nesúhlasí.

K tomu známemu : Neviem prečo mu to stavebný úrad nepovolil, ale mal vydať aj rozhodnutie. Známi sa mal odvolať.


CIMOM

Ahoj Cimom,

mas pravdu, keby sa odvolal asi by skor ci neskor to stavebne povolenie dostal. Myslim, ze on to vtedy vzdal, pretoze sa hovorilo, ze bude novy stavebny zakon, kde taketo jednoduche veci pojdu lahsie.

V kazdom pripade dakujem za Tvoje rady a prispevky.

S pozdravom
Dimma

Posúvam pre tých, ktorí o tejto téme nevedia a myslím, že im môže pomôcť.

CIMOM

bol som dnes na urade, bavili sme sa o tom, ze oni ako vydaju stavebne povolenie, este sa rozposle vsetkym zucastnenim oznam a mozu podat namietky do 15 dni. Som sa ich aj pytal kde v zakone je odstavec o tom, ze sa maju susedia vyjadrovat k tomu ak idem stavat a dodrzujem vsetky zakonne rozostupy.. no sak viete ako je to na uradoch.. nedozviete sa nic. Proste to tak je, oni nemaju potrebu nikomu nic dokazovat.

Vzdy sa to oznamenie posiela vsetkym dotknutym osobam. Ked vsak splnas vsetky zakonne poziadavky, je to viacmenej formalita, susedia sa mozu aj na hlavu postavit.
Bez urazky, preco by ti mali cosi dokazovat. Ked prejdes na cervenu, kto ti dokazuje ze sa to nemoze? Platia zakony a ked ich neovladas (ani ja ich neovladam, takze to nie je urazka), tak proste tvoja smola.

sak to, cimom pisal ze nieje zakonny predpis podla ktoreho by sa mali suedia vyjadrovat, ale oni tvrdia, ze sa to tak robi. A hadaj sa s uradnikom. Ako si pisal oni to dokazovat nemusia, oni su ti co davaju peciatku. My mozeme akurat tak drzat dubu a krok.

Chapem ta, mna tiez vedia pekne nahnevat...no nepomozes si. Vies ako to je: daj cloveku moc a on sa ukaze, aky je

sak to, cimom pisal ze nieje zakonny predpis podla ktoreho by sa mali suedia vyjadrovat, ale oni tvrdia, ze sa to tak robi. A hadaj sa s uradnikom. Ako si pisal oni to dokazovat nemusia, oni su ti co davaju peciatku. My mozeme akurat tak drzat dubu a krok.

Cimom písal, že nieje zákonný predpis na to aby si potreboval súhlas suseda s tvojou stavbou, v stavebnom konaní je sused prizvaný na to, aby sa pozrel čo sa bude diať vedľa jeho pozemku a prípadne sa vyjadril k problému, ktorý si myslí, že môže nastať. Ak je jeho podanie oprávnené / t.j že neboli dodržané všetky náležitosti stav.zákona / tak stav.úrad rozhodne v jeho prospech a ty budeš musieť upraviť to čo nevyhovuje ZÁKONU nie SUSEDOVI...

To znamená, že ak sa susedovi nebude páčiť tvoja stavba ale bude v súlade so zákonom, tak jeho námietku stav.úrad zamietne a ty môžeš po právoplatnosti stavebného poolenia začať stavať...

najprv poslu oznamenie, ze sa bude stavat, susedia sa mozu prist pozriet a podat pripadne namietky do urciteho casu. Potom ked sa zacne stavebne konanie, aky je dovod na to aby sa im znovu pisalo, ze sa zacne konanie a zasa maju dalsich x dni na vyjadrenie? Keby chcel niekto robit naprieky tak ta oberie aj o dva mesiace co to bude natahovat nepreberanim posty alebo odvolavanim. Je jedno, ze nakoniec aj tak daju mne za pravdu, ale ale tie natachovacky budem musiet preckat.

Na spresnenie. Rozdiel je právo účatníka konania vedieť o konaní, a rozdiel je jeho súhlas.




Výňatok zo stavebného zákona :




§ 36

(1) Stavebný úrad oznámi začatie územného konania dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom a nariadi ústne pojednávanie spojené spravidla s miestnym zisťovaním. Súčasne upozorní účastníkov, že svoje námietky a pripomienky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Stavebný úrad oznámi začatie územného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o územné rozhodnutie úplná.


§ 34
Účastníci územného konania

(1) Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov. 1g)

(2) V územnom konaní o umiestnení stavby, o využívaní územia, o stavebnej uzávere a o ochrannom pásme sú účastníkmi konania aj právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.

(3) Účastníkmi územného konania nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.



__________________________________________________ __________

§ 61

(1) Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom štátnej správy, všetkým známym účastníkom a nariadi ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním. Súčasne ich upozorní, že svoje námietky môžu uplatniť najneskoršie pri ústnom pojednávaní, inak že sa na ne neprihliadne. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom pojednávaní alebo pri prerokúvaní územného plánu zóny, sa neprihliada. Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o stavebné povolenie úplná.



§ 59
Účastníci stavebného konania



(1) Účastníkmi stavebného konania sú:

a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov, 1g)
d) stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba,
e) projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

(2) Účastníkmi stavebného konania podľa odseku 1 písm. b) nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.




CIMOM


POznámka : Súhlas sused nikdy nedáva, ak nestaváte na jeho pozemku, alebo stavbou nezasahujete nad jeho pozemok.

Ja som to uz asi pochopil. ANO, ked sa hrame na slovicka, tak sused suhlas nedava, ale je ucastnikom stavebneho konania, a tym padom ma moznost sa odvolavat a zneprijemnovat vybavovanie stavebneho povolenia. Ked som sa ale pytal na alternativu stavat meter od hranice, uz sa pytali ci s tym sused nebude mat problem.

Ja som to uz asi pochopil. ANO, ked sa hrame na slovicka, tak sused suhlas nedava, ale je ucastnikom stavebneho konania, a tym padom ma moznost sa odvolavat a zneprijemnovat vybavovanie stavebneho povolenia. Ked som sa ale pytal na alternativu stavat meter od hranice, uz sa pytali ci s tym sused nebude mat problem.
Zákon sa nehrá na slovíčka.
Čo píšeš, že ti sused môže znepríjemniť stavebné konanie, je hlúposť.
Môže ti vadiť že sa nekúpal, alebo neprezliekol, ale to konanie neovplyvňuje.

Zákon sa nehrá na slovíčka.
Čo píšeš, že ti sused môže znepríjemniť stavebné konanie, je hlúposť.
Môže ti vadiť že sa nekúpal, alebo neprezliekol, ale to konanie neovplyvňuje.
ako to ze nie, staci ak poda odvolanie a mozes cakat...

Sused ti dá súhlas, na konaní to potvrdí aj písomne, môže to potvrdiť aj pred notárom, ale odvolať sa môže.
Takže ????

CIMOM


_______________________________________

Poznámka :
Nechcem moc túto tému rozbalovať. Platí pre tých ktorí tam napíšu zákonný predcpis.


Táto téma je pre Vás poraďákov, stavebníkov a pod., ak Vám pomôže, aby ste ju napr. ukázali pracovníkom stavebného úradu. Podľa mňa sa netreba zbytočne rozpisovať, stačí ju niekedy posunúť.


CIMOM

posuvam
a tymto by som aj ja chcel prispet k padu mytu o potreba susedovho suhlasu

CIMOM a čo ak porušil, dal si zlegalizovať čiernu stavbu,postavil už druhú budovu a časťou nám zasahuje do nášho pozemku? A úrad mu to povolí, lebo má tam dobrých známych a mne odpísali,že je to LEN do 1 metra? A preto nepotrebovali môj súhlas, lebo ja niesom dotknutá strana? A má to byť prevádzkáreň. Ako ďaleko môže postaviť prevádzku k rodinnému domu? Nikde som sa nedočítala, len dom k domu o podnikoch nič. Ďakujem.