Ak nejde o drobnú opravu a je výmena podlahy nevyhnutná, mal by investíciu hradiť vlastník bytu.

Drobné opravy sú definované v Nariadení vlády č. 87/1995 Z.z.
Novelizované bolo NV č. 586/2008.

NV
Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu (k § 687 ods. 2)

§ 5
(1) Drobnými opravami v byte súvisiacimi s jeho užívaním (ďalej len "drobné opravy") sú opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré sú uvedené v prílohe tohto nariadenia.
(2) Drobnými opravami sú aj opravy bytu, miestnosti neslúžiacej na bývanie, ktorá je súčasťou bytu, ich príslušenstva, zariadenia a vybavenia, ako aj výmeny drobných súčiastok jednotlivých predmetov zariadenia alebo vybavenia, ktoré nie sú uvedené v prílohe tohto nariadenia, ak náklad na jednu opravu neprevýši sumu 6,64 eura. Ak sa vykonáva na tej istej veci viac opráv, ktoré spolu súvisia, je rozhodujúci súčet nákladov na všetky tieto opravy.

§ 6
Náklady spojené s bežnou údržbou bytu sú náklady za práce, ktoré sa obvykle vykonávajú pri dlhšom užívaní (ďalej len "obvyklé udržiavacie náklady"), ako napríklad maľovanie, napúšťanie xylolitovej podlahy, drôtikovanie a pastovanie parkiet, udržiavanie dreveného obloženia stien, opravy vstavaného nábytku (opravy a výmeny zámok a nátery).


Príloha
K. Podlahy:
1. oprava uvoľnených dlaždíc do 1, 5 m2,
2. upevnenie, výmena prahu,
3. upevnenie, náhrada podlahových líšt.

Mozno je lepsia otazka kto mi zaplati podlahu v mojom / druzstevnom byte ?
( ak to spravne chapem jedna sa o parkety, nie o statikou deformovanu podlahu). Podla mna je bytove druzstevnictvo v dnesnej dobe prezitok socializmu. Forma SVB ( v USA vo forme kondomina je to podstatne lepsie pri vymahatelnosti prav vlastnikov ) ma vela nedostatkov, ale urcite menej ako druzstevna forma spoluvlastnictva.

Máš družstevný byt, alebo si vlastník bytu?
Chceš robiť len údržbu, meniť podlahu z vlastnej vôle, alebo sa podlaha musí meniť?

Keď sme sa v 81 roku nasťahovali do družstevného bytu, už vtedy mal každý dom v družstve vedené účtovníctvo SFO. Stanový OSBD určovali, čo je hradené zo spoločného fondu opráv a čo uhradí nájomník ako drobnú opravu. SFO bol ako trhací kalendár, zvičajne bol riadne ošklbaný.

Rok 89 a zákon 182/1993 to zmenili. SFO, FOaÚ atď. zostal, ale pravidlá sa zmenili. Ak je v dome väčšina bytov v osobnom vlastníctve a vlastníci podpísali s družstvom zmluvu o výkone správy, nič to nemení na tom, že sú vlastníci bytov a aj spoločných častí domu.

Rozhodujú vlastníci. Správca je povinný viesť účtovníctvo SFO domu a peniaze musia byť uložené na samostatnom účte pre konkrétny dom. Ako a čo sa bude hradiť zo SFO, by si mali písomne dohodnúť vlastníci bytov, domu. Správca, družstvo je povinné rešpektovať rozhodnutie vlastníkov.

Družstvo má aj dnes fond, družstevný, ten slúži na zabezpečenie chodu družstva, sídlo družstva, výpočtovú techniku, dopravné prostriedky, údržbu atď. a Vy by ste chceli uhradiť s toho fondu podlahu, dlažbu, parkety atď. Kto Vám to schváli za všetkých členov družstva, Zhromaždenie delegátov?

Takže podlahu, dlažbu, parkety si uhradíte z vlastných peňazí. V prípade, žeby praskol panel, nosná konštrukcia, oprava by sa mala uhradiť zo SFO, jasné so súhlasom ostatných vlastníkov. Minimálne ten pod Vami bude za, aby ste mu nepadli na hlavu.

Máš pravdu v tom, že družstvo nebude platiť drobné opravy a udržiavacie náklady.
Pokiaľ je družstvo vlastníkom bytu, malo by hradiť väčšie opravy či investíciev byte. Je to jeho majetok. Nikdy nie je isté, že tento nájomca bude mať byt prevedený.

Družstvo tvorilo rezervu na opravy a údržby. V zákone je jedna vec, ktorá sa prehliada - a samozrejme často aj družstvami. Družstvá majú podľa zákona previesť do fondu prevádzky, údržby a opráv domu len tie svoje nevyčerpané prostriedky, ktoré pripadajú na prevedené byty a NP, nie na neprevedené. Tí, čo si šetrili napr. na zateplenie, tam mali aj peknú sumu, z ktorej časť zostane na družstve.

(6) Súčasťou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome z vlastníctva bytového družstva je vzájomné vyrovnanie prostriedkov určených na financovanie údržby a opráv domu pripadajúcich na bytový a nebytový priestor v dome, ktorý je predmetom prevodu vlastníctva.

Príklad: Dom má 20 bytov. Päť bytov je neprevedených do osobného vlastníctva, teda sú družstevné. Vlastníkov bytov je 16, jeden má 5 hlasov ostatní po jednom. Ak väčšina 15 povie, že budú mesačne platiť 20 € na spoločný fond opráv. mesačná tvorba je 400 €. Družstvo nemusí, lebo je družstvo dať do fondu 100 € mesačne? Musí lebo je vlastník bytov a zo zákona je to jeho povinnosť. Družstvo si ich nemôže odložiť na svoj účet. Môže družstvo účtovať nájomníkovi jeho bytu nájomné? Ak to spraví, tak nájomník požiada o prevod bytu do osobného vlastníctva. Družstvo mu ho musí previesť, alebo ten zákon je už zrušený?