No sam si si vymenoval co vsetko potrebujes ja to len zhrniem ale pojdem postupne: potrebujes kupnu zmluvu, zapis na katastri, nasledne projektanta s okruhlou peciatkou (nemusis zhanat stare projekty), ak sa budu burat nejake priecky tak aj statika a v neposlednom rade oznamenie na stavebnom urade a povolenie od susedov. Inak na tieto veci je dobry CIMOM... a prave som zistil, ze aj chobot...

Pokial som spravne hladal tak sa tu tato tema este nepreberala. Planujem kupit izby od suseda a tym padom zvacsit byt. Zatial som zistil ze budem potrebovat statika, kupno-predajnu zmluvu a zapis na katastri. Znamy mi vsak spominali ze potrebujem aj projektanta, ktory mi nakresli ako by mal byt po uprave vyzerat, a tym padom by mi mohli na bytovom druzstve zmenit vymeru a samozrejme najom. To fakt nestaci, ak by som si sam nakreslil podorys pred a po uprave?? Ved existuje kopec programov v ktorych sa to da rychlo vytvorit. Ci potrebujem mat oficialnu peciatku. Najvacsia sranda na tom je ze nemozem nikde zohnat povodny podorys mojho bytu a ani nik zo susedov nema ten svoj. Ak nahodou potrebujem este nejake ine povolenie a nespomenul som ho tak mi to prosim vas napiste. Vdaka za vase rady.

Bol tu už taký prípad, je to v tejto téme od príspevku č. 33:

http://www.porada.sk/t39194-p2-kupa-bytu.html

Ono je to skutočne zložitý proces, nie je to také jednoduché, ako si to predstavuješ. Ide o to, že tým robíš zásadné zmeny nielen do statiky domu (prebúranie jednej steny), ale aj do spoluvlastníckych vzťahov - tvoja plocha bytu a tým aj tvoj spoluvlastnícky podiel sa mení, čo treba príslušne zaznamenať aj v katastri. Rovnako sa zmení spoluvlastnícky podiel aj toho bytu, od ktorého si tú izbu odkúpil. Ešte mi napadlo, že vlastne budeš musieť urobiť aj nové rozvody elektriny v tej izbe, aby to išlo z tvojho elektromeru. A rozvody elektriny by mal spraviť certifikovaný elektrikár, aby ti rekonštrukciu schválili.

Nehovorím, že sa to nedá, ale treba to vybehať a vybaviť kopec papierovačiek a bude ťa to stáť nemalé peniaze. K takému kroku by som pristúpil naozaj len vtedy, keby som sa toho bytu nechcel z nejakých dôvodov vzdať (výhodná poloha, dobrá bytovka,...). Inak by som asi kúpil iný byt s viacerými izbami.

Bol tu už taký prípad, je to v tejto téme od príspevku č. 33:

http://www.porada.sk/t39194-p2-kupa-bytu.html

Ono je to skutočne zložitý proces, nie je to také jednoduché, ako si to predstavuješ. Ide o to, že tým robíš zásadné zmeny nielen do statiky domu (prebúranie jednej steny), ale aj do spoluvlastníckych vzťahov - tvoja plocha bytu a tým aj tvoj spoluvlastnícky podiel sa mení, čo treba príslušne zaznamenať aj v katastri. Rovnako sa zmení spoluvlastnícky podiel aj toho bytu, od ktorého si tú izbu odkúpil. Ešte mi napadlo, že vlastne budeš musieť urobiť aj nové rozvody elektriny v tej izbe, aby to išlo z tvojho elektromeru. A rozvody elektriny by mal spraviť certifikovaný elektrikár, aby ti rekonštrukciu schválili.
Nehovorím, že sa to nedá, ale treba to vybehať a vybaviť kopec papierovačiek a bude ťa to stáť nemalé peniaze. K takému kroku by som pristúpil naozaj len vtedy, keby som sa toho bytu nechcel z nejakých dôvodov vzdať (výhodná poloha, dobrá bytovka,...). Inak by som asi kúpil iný byt s viacerými izbami.

To isté ako s elektrinou je aj s kúrením (odpojiť radiátor od suseda a pripojiť ho na svoj rozvod).

To isté ako s elektrinou je aj s kúrením (odpojiť radiátor od suseda a pripojiť ho na svoj rozvod).

Máš pravdu v prípade, ak každý byt má vlastný rozvod. Pokiaľ majú centrálny rozvod formou stúpačiek, tak nemusí, lebo je jedno, odkiaľ je radiátor napájaný, podstatná je hodnota nameraná meračom tepla na radiátore.

Som si vedomi toho ze to bude omnoho zlozitejsi proces akokeby som kupoval vacsi byt, ale tak ako ste spomenuli tak sa ho nechcem vzdat kvoli polohe a mozno v buducnosti prerobeniu podkrovia, kedze som na najvyssom poschodi. Co sa tyka manualnych prac tak to uz mam vsetko skoro rezervovane, skor mi slo o to ake dokumenty mi treba pred prerabkou vybavit. Najviac ma asi stve ten projektant s okruhlou peciatkou, s nim som moc v rozpocte neratal. Volal som jednemu a pozadoval po mne 700-1000€. Za premeranie 2 izb bytu (druhy sa nepremeriava kedze je to zrkadlova kopia),spravenie nakresu a okruhlu peciatku sa mi to zda privela, na to ze to bude mat hotove za par hodin. Neviete kolko je asi realna cena takejto prace??

Som si vedomi toho ze to bude omnoho zlozitejsi proces akokeby som kupoval vacsi byt, ale tak ako ste spomenuli tak sa ho nechcem vzdat kvoli polohe a mozno v buducnosti prerobeniu podkrovia, kedze som na najvyssom poschodi. Co sa tyka manualnych prac tak to uz mam vsetko skoro rezervovane, skor mi slo o to ake dokumenty mi treba pred prerabkou vybavit. Najviac ma asi stve ten projektant s okruhlou peciatkou, s nim som moc v rozpocte neratal. Volal som jednemu a pozadoval po mne 700-1000€. Za premeranie 2 izb bytu (druhy sa nepremeriava kedze je to zrkadlova kopia),spravenie nakresu a okruhlu peciatku sa mi to zda privela, na to ze to bude mat hotove za par hodin. Neviete kolko je asi realna cena takejto prace??
Píšeš, že byt je družstevný. Družstvo by malo mať kompletnú PD, ak aj nie presne od vášho domu, tak možno budú mať od susedného paneláka, pravdepodobne sú rovnaké. Ak niektoré z tých rovnakých panelákov majú SVB - čko, tak majú 100 % aj PD. Bez nej by napríklad nezateplili. Skús hľadať touto cestou. Neviem odkiaľ si, ale projektanta skús hľadať v menšom meste, tam budú ceny nižšie.

Píšeš, že byt je družstevný. Družstvo by malo mať kompletnú PD, ak aj nie presne od vášho domu, tak možno budú mať od susedného paneláka, pravdepodobne sú rovnaké. Ak niektoré ;)z tých rovnakých panelákov majú SVB - čko, tak majú 100 % aj PD. Bez nej by SVB nezaložili. Skús hľadať touto cestou. Neviem odkiaľ si, ale projektanta skús hľadať v menšom meste, tam budú ceny nižšie.
Dost dlho mi trvalo kym som sa dostal k PD celej bytovky(asi skor potrebne pre statika), ale to fakt vyzera akokeby ho kreslil nejaky skolkar, z tohto my asi vymeru bytu (tym padom aj najom) nemohli urcit. Hlavne kvoli tomu ze tam nie je ziaden rozmer. Vazne sa pohravam s myslienkou ze si projekt nakreslim sam (autocad alebo ine) a dam to len nejakemu projektantovi opeciatkovat. Len neviem ci to nema mat specialnu formu, tak ako maju technicke vykresy nejakych suciastok(mozno si z vysky este nieco pamatam). Bolo by to mozne?? Niekde na webe som nasiel firmu ktora robi projekty 2izb bytu za 300€ a preto som zostal zaskoceny takou velkou sumou. Som z popradu a tak si nemyslim ze by to tu malo byt nejak extra nadhodnotene.

Dost dlho mi trvalo kym som sa dostal k PD celej bytovky(asi skor potrebne pre statika), ale to fakt vyzera akokeby ho kreslil nejaky skolkar, z tohto my asi vymeru bytu (tym padom aj najom) nemohli urcit. Hlavne kvoli tomu ze tam nie je ziaden rozmer. Vazne sa pohravam s myslienkou ze si projekt nakreslim sam (autocad alebo ine) a dam to len nejakemu projektantovi opeciatkovat. Len neviem ci to nema mat specialnu formu, tak ako maju technicke vykresy nejakych suciastok(mozno si z vysky este nieco pamatam). Bolo by to mozne?? Niekde na webe som nasiel firmu ktora robi projekty 2izb bytu za 300€ a preto som zostal zaskoceny takou velkou sumou. Som z popradu a tak si nemyslim ze by to tu malo byt nejak extra nadhodnotene.
Tá cena je veľmi individuálna. Dosť ťažko sa hľadá seriózny projektant, ktorý dá svoje meno na niečo, čo nie je "odborne" urobené. Niekto si váži svoje renomé viac, niekomu na tom až tak veľmi nezáleží. Radšej by som ale hľadala lacnejšieho projektanta, ktorý tú dokumentáciu urobí a to aj v spolupráci so statikom. Bez statického posudku to zrejme nik nepovolí, nokoľkosa bude musieť búrať priečka, prípadne nosná stena. V Poprade by tie ceny mali bať podobné ako napr. u nás, ale aj tak sú ceny v jednej lokalite veľmi rozdielne. Treba iba pevné nervy a čas. Držím palce.

Myslím, že za 300-400euro by si mohol niekoho zohnať.