Janetd
13.04.09,19:33
ahojte
Potrebovala by som poradiť so zaučtovaním prenájmu budov.
V zmluve o prenájme je, že nájomca po dobe splatenia nájmu odkúpi budovu.
Neviem či vystaviř faktúru s nulovým DPH?
Ďakujem
Potrebovala by som poradiť so zaučtovaním prenájmu budov.
V zmluve o prenájme je, že nájomca po dobe splatenia nájmu odkúpi budovu.
Neviem či vystaviř faktúru s nulovým DPH?
Ďakujem
betka
24.04.09,18:47
Od 1.4.2009 existuje novela zákona o DPH, je v aktualitách. Toto je platné k 31.12.2009
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.
(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo iná ubytovňa pri poskytnutí krátkodobého ubytovania, ktorým sa rozumie ubytovanie na obdobie kratšie ako tri mesiace, chata, kemping a ubytovanie v súkromí.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.
Vyplýva mi z jednoduchého zadania, že nadišiel čas kúpi nehnuteľnosti. A to či bez alebo z DPH nám rieši par. 38 z o DPH.
Ak je budova staršia ako 5 rokov, môžem sa rozhodnúť, alebo to vyplýva zo zmluvných podmienok, či s DPH, alebo bez DPH
Ak je budova mladšia ako 5 rokov od prvej kolaudácie, je vždy v režime DPH.
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.
(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo iná ubytovňa pri poskytnutí krátkodobého ubytovania, ktorým sa rozumie ubytovanie na obdobie kratšie ako tri mesiace, chata, kemping a ubytovanie v súkromí.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.
Vyplýva mi z jednoduchého zadania, že nadišiel čas kúpi nehnuteľnosti. A to či bez alebo z DPH nám rieši par. 38 z o DPH.
Ak je budova staršia ako 5 rokov, môžem sa rozhodnúť, alebo to vyplýva zo zmluvných podmienok, či s DPH, alebo bez DPH
Ak je budova mladšia ako 5 rokov od prvej kolaudácie, je vždy v režime DPH.