SVB nemá príjem z prenájmu ani nevypláca odmenu svojim zástupcom.
Musíme viesť účtovníctvo?
Musíme podávať DP, resp. mať IČ DPH?
Ďakujem za pomoc..
DP nemusíte podávať, účtovníctvo musíte viesť. Keďže nie ste platcami DPH, tak IČ DPH nemôžete mať.

No nie je to až tak jednoduché. Nakoľko ste si zvolili spoločenstvo, nemôžete byť spravovaný správcom. Podľa zákona je možná iba jedna forma správy. Ale, ako to u nás je zvykom všetko sa dá trochu inak zariadiť a preto si aj SVB môže zmluvou zabezpečiť presun určitých svojich povinností na externú firmu, čím sa však nezbavuje zodpovednosti za to ako to je. Tieto povinnosti na základe zmluvy s SVB väčšinou vykonávajú správcovské spoločnosti. Keďže ste SVB a máte právnu subjektivitu , ste povinný viesť účtovníctvo (ak ho za vás nevedie správcovská firma) a ste povinný podávať aj DP (i to môže za vás urobiť firma ale v každom prípade by ste ho mali vidieť a podpísať.) Je veľmi dôležité ako máte formulovanú zmluvu.
I bežný podnikateľ si nechá svoje papiere spracovať účtovníckej firme aj s vyplnením DP ale aj tak ostáva zodpovednosť na podnikateľovi.

Dodatok:
Ak si však len spravujete fond opráv a nemáte SVB zriadené a vás spravuje správcovská spoločnosť, tak nemáte žiadne povinnosti. Tieto má správca.

SVB môže byť spravované správcom na základe mandátnej zmluvy, daňové priznanie je potrebné odovzdať aj keď je nulové.

Prebral som už existujúce SVB, ktoré má správcu. SVB obhospodaruje iba fond opráv a údržby. SVB nemá príjem z prenájmu ani nevypláca odmenu svojim zástupcom.
Musíme viesť účtovníctvo?
Musíme podávať DP, resp. mať IČ DPH?
Ďakujem za pomoc..

Treba si ozrejmiť čo je vlastne SVB. Je založené za iným účelom ako je zisk. Ani nepoznám žiadne SVB, ktoré by malo pridelené IČ DPH.

SVB môže byť spravované správcom na základe mandátnej zmluvy, daňové priznanie je potrebné odovzdať aj keď je nulové.
A prečo by malo SVB podávať DP? U nás funguje SVB už 10 rokov a DP sme nepodávali. Bolo nám povedané, že len vtedy, ak by sme prenajímali nejaké priestory alebo plochy na reklamu.

A prečo by malo SVB podávať DP? U nás funguje SVB už 10 rokov a DP sme nepodávali. Bolo nám povedané, že len vtedy, ak by sme prenajímali nejaké priestory alebo plochy na reklamu.

Alebo vyplácali mzdy na dohody ... Ale záleží či a ako je SVB registrované na DU.

Alebo vyplácali mzdy na dohody ... Ale záleží či a ako je SVB registrované na DU.
My aj vyplácame mzdy na dohody ale DP nepodávame. Len výkazy.

Na vyplácanie odmien máte byť registrovaný na DU a malo Vám byť pridelené DIČ.

Na vyplácanie odmien máte byť registrovaný na DU a malo Vám byť pridelené DIČ.
Áno, my DIČ máme. Ale IČ DPH nie, to predsa SVB nepotrebuje.

Ale keď ste registrovaný s prideleným DIČ mali by ste podávať aj DP.

Daňovník, ktorý nie je založený alebo zriadený na podnikanie (ako spoločenstvo), nemusí podať daňové priznanie, ak má iba príjmy, ktoré nie sú predmetom dane a príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou . Ak takýto daňovník má príjmy, ktoré sú predmetom dane, potom musí podať daňové priznanie. Daňové priznanie musí podať aj vtedy, ak má iba príjmy oslobodené od dane.

Ak spoločenstvo dosiahne v zdaňovacom období príjmy, ktoré sú predmetom dane, napr. príjmy za výkon správy bytov (aj keď sú podľa § 13 ods. 2 písm. d) zákona o dani z príjmov oslobodené od dane), je povinné do troch kalendárnych mesiacov po uplynutí zdaňovacieho obdobia podať daňové priznanie k dani z príjmov právnickej osoby. Bežne sa však správa uhrádza z fondu, nie na osobitný účet spoločenstva.

Zdaňujú sa teda príjmy z prenájmu spoločných priestorov, reklám ... spoločenstvo je platiteľom a podáva daňové priznanie.
Ak spoločenstvo odvádza daň z odmien napr. predsedu, vysporiadanie dane si robí predseda.

SVB má aj príjem za správu aj keď je oslobodeným príjmom DP sa podáva. Ak sa platí odmena za účtovníctvo alebo členom rady, dozorcom výťahov, kuričovi alebo za údržbu. Nemusí mať len predseda odmenu z SVB.

Predseda bol príklad - opravené. Príjem za správu neúčtujete do fondu?

Príjem za správu ide v účtovníctve samostatnou položkou. To nie je tvorbou a čerpaním FPOaU.

Príjem za správu ide v účtovníctve samostatnou položkou. To nie je tvorbou a čerpaním FPOaU.

V tom prípade máte podať daňové priznanie.

V tom prípade máte podať daňové priznanie.

Ja ho aj podávam... ale inde ho nepodávajú. To nie ja som mala ten problém.

Ja ho aj podávam... ale inde ho nepodávajú. To nie ja som mala ten problém.
Nám na daňovom povedali, keď sme chceli pred rokmi podať DP, že nemusíme - keď nemáte žiadne príjmy s prenájmu.

Nám na daňovom povedali, keď sme chceli pred rokmi podať DP, že nemusíme - keď nemáte žiadne príjmy s prenájmu.

Ale pred pár rokmi bola zmena legislatívy.

Keď majú DIČ - DP musia podať.
A zo zadania - sme SVB, ktoré má správcu. Prečo ste ho vôbec zakladali? Mohli ste u správcu vydržať aj so zástupcom vlastníkov a nie s predsedom a radou.

Ale pred pár rokmi bola zmena legislatívy.
Takže, ak nič neprenajímame, vyplácame odmeny členom rady, predsedovi..., z ktorých odvádzame zrážkovú daň - aj tak musíme podať DP?
Prikladám Kalendár povinností pre SVB na r. 2009, ktorý dostávame od Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov. Povinnosť podať DP je tam len pre PO a my sme FO.:confused:

Ale pred pár rokmi bola zmena legislatívy.

Neviem, ktorú normu máš práve na mysli - daňový zákon, alebo o vlastníctve bytov. Môžeš niečo citovať?

V roku 2001 sa zaviedla zrážková daň na prenájom priestorov s odôvodnením, že narastá počet daňových priznaní a často má štát vyššie výdavky ako príjmy z toho. Potom sa prijal úplne nový zákon, ktorý sa už tiež novelizoval. Platí veta z § 13, ktorú som uviedla.

Bytový zákon hovorí, že vlastníci sú povinní prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv a súčasne prispievať na úhradu za plnenia. Z fondu sa platí "prevádzka", nie je teda potrebné osobitne účtovať príjmy na správu. Zdaňujú sa príjmy spoločenstva a prenájom. Fond nie je ani príjmom spoločenstva, ani výdavky z neho sa nezdaňujú.

Keby sa museli osobitne účtovať príjmy za správu, všetky spoločenstvá, ktoré neodovzdávajú daňové priznania, by už mali masné pokuty.

Takže, ak nič neprenajímame, vyplácame odmeny členom rady, predsedovi..., z ktorých odvádzame zrážkovú daň - aj tak musíme podať DP?
Prikladám Kalendár povinností pre SVB na r. 2009, ktorý dostávame od Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov. Povinnosť podať DP je tam len pre PO a my sme FO.:confused:


SVB je právnickou osobou.

Takže, ak nič neprenajímame, vyplácame odmeny členom rady, predsedovi..., z ktorých odvádzame zrážkovú daň - aj tak musíme podať DP?
Prikladám Kalendár povinností pre SVB na r. 2009, ktorý dostávame od Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov. Povinnosť podať DP je tam len pre PO a my sme FO.:confused:

SVB je zo zákona právnickou osobou. Prikladám aktuálny pokyn z DRSR.

SVB je zo zákona právnickou osobou. Prikladám aktuálny pokyn z DRSR.
Ale podľa toho pokynu v bode 6 je uvedené, kto nemusí podávať DP a stojí tam:
Daňovníci, ktorí nie sú založení alebo zriadení na podnikanie, uvedení v § 12 ods. 3 zákona o dani z príjmov, Národná banka Slovenska a Fond národného majetku SR, ktorí nemusia podať daňové priznanie, ak majú iba príjmy, ktoré nie sú predmetom dane a príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou podľa § 43.

A čo zákon o účtovníctve? Príjmy FPÚaO sú príjmom spoločenstva. Dokonca aj zálohy na služby sú príjmom. A ročná závierka v JÚ - jej súčasťou sú Výkaz o príjmoch a výdavkoch a Výkaz o majetku a záväzkoch. A rovnaké prílohy sú aj u DP.

Nepozeraj na NBS a FNM, my sme SVB - pozri ďalej bod 7.

Neviem, ktorú normu máš práve na mysli - daňový zákon, alebo o vlastníctve bytov. Môžeš niečo citovať?

V roku 2001 sa zaviedla zrážková daň na prenájom priestorov s odôvodnením, že narastá počet daňových priznaní a často má štát vyššie výdavky ako príjmy z toho. Potom sa prijal úplne nový zákon, ktorý sa už tiež novelizoval. Platí veta z § 13, ktorú som uviedla.

Bytový zákon hovorí, že vlastníci sú povinní prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv a súčasne prispievať na úhradu za plnenia. Z fondu sa platí "prevádzka", nie je teda potrebné osobitne účtovať príjmy na správu. Zdaňujú sa príjmy spoločenstva a prenájom. Fond nie je ani príjmom spoločenstva, ani výdavky z neho sa nezdaňujú.

Keby sa museli osobitne účtovať príjmy za správu, všetky spoločenstvá, ktoré neodovzdávajú daňové priznania, by už mali masné pokuty.

Veď práve... nám bývalý správca nepodával DP a nám hrozila pokuta. Účtovná jednotka je vždy SVB. Správca na základe mnadátnej zmluvy si vyberá poplatok za správu automaticky. Takže to musí byť samostatná položka. To myslím ani netreba nejak rozvádzať. Takže skutočne zodpovedne a z vlastnej skúsenosti viem, že SVB má podávať DP aj keď nulové a obzvlášť vtedy ak má pridelené DIČ.

Ale podľa toho pokynu v bode 6 je uvedené, kto nemusí podávať DP a stojí tam:
Daňovníci, ktorí nie sú založení alebo zriadení na podnikanie, uvedení v § 12 ods. 3 zákona o dani z príjmov, Národná banka Slovenska a Fond národného majetku SR, ktorí nemusia podať daňové priznanie, ak majú iba príjmy, ktoré nie sú predmetom dane a príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou podľa § 43.
Lepšie urobíš keď budeš pozerať kto má povinnosť podávať DP a nie kto nemusí. ;):D

Správca musí mať príjem za správu, lebo je to jeho podnikanie. U vlastníkov sú to výdavky.
Ak prestanete účtovať príjem spoločenstva, nebude čo daniť.

Lepšie urobíš keď budeš pozerať kto má povinnosť podávať DP a nie kto nemusí. ;):D
Tomu nerozumiem, že daňové úrady majú na to rôzny názor - niekde povedia, že netreba, inde že áno...

Správca musí mať príjem za správu, lebo je to jeho podnikanie. U vlastníkov sú to výdavky.
Ak prestanete účtovať príjem spoločenstva, nebude čo daniť.

Ale Ty tú položku "správa" máš. Do FPOaU to nesmieš dať. A do celkových príjmov aj keď oslobodených od dane musíš priznať v DP. V SVB sa poplatok na správ tiež vyberá aj účtuje. Používa sa na výdavky SVB kancelárske potreby ... na všetko tak ako sa dohodnú členovia SVB. To sa nemôže dávať do iných položiek v rámci účtovania v SVB.

Tomu nerozumiem, že daňové úrady majú na to rôzny názor - niekde povedia, že netreba, inde že áno...

Len zodpovednosť je na SVB. Keď si pozrieš tu témy uvidíš čo všetko sa vie priradiť na zodpovednosť predsedovi. Často bývalému. Pritom je rada ktorá ma kontrolovať a byť oporou tak predsedovi ako aj členom SVB aj v tejto oblasti. Aj kadejaké pokuty. Pritom zodpovední sú všetci. Ja by som sa nedržala toho že sa nemusí.

Však to DP snáď nie je taký problém. Kým budem špekulovať či musím či nemusím, už ho mám spracované.

A čo zákon o účtovníctve? Príjmy FPÚaO sú príjmom spoločenstva. Dokonca aj zálohy na služby sú príjmom. A ročná závierka v JÚ - jej súčasťou sú Výkaz o príjmoch a výdavkoch a Výkaz o majetku a záväzkoch. A rovnaké prílohy sú aj u DP.

Cituj zákon - kde je to tam napísané?
Vo všeobecných ustanoveniach mášv § 2: (4) "Na účely tohto zákona" sa rozumie
a) majetkom sú tie aktíva účtovnej jednotky, ktoré sú výsledkom minulých udalostí, je takmer isté, že v budúcnosti zvýšia ekonomické úžitky účtovnej jednotky a dajú sa spoľahlivo oceniť podľa § 24 až 28; vykazujú sa v účtovnej závierke v súvahe alebo vo výkaze o majetku a záväzkoch,

Je to len na účely zákona o účtovníctve - spoločné pomenovanie pre všetky účtovné jednotky.

Fond je majetkom vlastníkov (zvlášť zvýraznené v ZVB pri správcovi), spoločenstvo s ním hospodári. Spoločenstvo tiež rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad ,,, (§ 7b) atď. Vlastné príjmy spoločenstva sa uvádzajú osobitne.

A čo zákon o účtovníctve? Príjmy FPÚaO sú príjmom spoločenstva. Dokonca aj zálohy na služby sú príjmom. A ročná závierka v JÚ - jej súčasťou sú Výkaz o príjmoch a výdavkoch a Výkaz o majetku a záväzkoch. A rovnaké prílohy sú aj u DP.

To ty skutočne zdaňuješ celý fond? Aj zálohy?

Ale Ty tú položku "správa" máš. Do FPOaU to nesmieš dať. A do celkových príjmov aj keď oslobodených od dane musíš priznať v DP. V SVB sa poplatok na správ tiež vyberá aj účtuje. Používa sa na výdavky SVB kancelárske potreby ... na všetko tak ako sa dohodnú členovia SVB. To sa nemôže dávať do iných položiek v rámci účtovania v SVB.

To sú všetko predádzkové náklady a hradia sa z fondu prevádzky (a údržby a opráv). Používame položky len aktuálne.

Veď práve... nám bývalý správca nepodával DP a nám hrozila pokuta. Účtovná jednotka je vždy SVB. Správca na základe mnadátnej zmluvy si vyberá poplatok za správu automaticky. Takže to musí byť samostatná položka. To myslím ani netreba nejak rozvádzať. Takže skutočne zodpovedne a z vlastnej skúsenosti viem, že SVB má podávať DP aj keď nulové a obzvlášť vtedy ak má pridelené DIČ.

Lepšie by bolo, keby si písala namiesto správca firma. Správcom je SVB, aj účtovnou jednotkou. Firme zadáte práce, ktoré nechcete robiť sami a ona si faktúruje odmeny za prácu.

Ale už všetci spíte a ja sa tu vzdelávam.

To ty skutočne zdaňuješ celý fond? Aj zálohy?

Prečo by mal zdaňovať FPOaU? V SVB sa predsa toto v rámci legislatívy nezdaňuje. Vo výkazoch sa uvádza príjem, čerpanie, pohľadávky a záväzky voči FPOaU. Stačí pozrieť predmetné výkazy.

FPÚaO samozrejme nezdaňujem celý, ale len časť za prenájom. Keby všetko čo prejde účtom teda aj príjmy do F.. a zálohy na služby neboli príjmom SVB, prečo museli v minulosti pri prekročení 3 mil. Sk prechádzať na PÚ? Jasné je že všetko bolo príjmom, aj keď nezdaniteľným. Teraz už je to 200000€.
Ty uvádzaš čo je majetok a my sa bavíme o príjme ako takom, teda účtovníckom.

Tak načo sem pletieš účtovnícke príjmy, keď sa bavíme o daniach?
Ide len o to, či sa prevádzkové náklady (aj odmeny) môžu vyplatiť priamo z fondu vlastníkov. Podľa zákona vlastníci platia zálohy na plnenia a do fondu prevádzky, údržby a opráv. Prečo im časť toho zdaňovať?

Lepšie by bolo, keby si písala namiesto správca firma. Správcom je SVB, aj účtovnou jednotkou. Firme zadáte práce, ktoré nechcete robiť sami a ona si faktúruje odmeny za prácu.

Ale už všetci spíte a ja sa tu vzdelávam.

Na mandátnu zmluvu poveríš na všetky úkony v mene SVB. Ale to že SVB je forma správy sa nespochybňuje.

Som predsedníčkou SVB, ktoré má 18 bytov. Zároveň vediem aj učtovníctvo SVB. Nevyplácame žiadne dohody, neprenajímame žiadne priestory. Vediem jednoduché učtovníctvo a podávam daňové priznanie za právnické osoby + výkaz o príjmoch a výkaz o majetku pre SVB.
Overovala som na DÚ, či máme, alebo nemáme podávať DP. Povedali mi, že neviedia presne, ale ak podám nič nepokazím.
Prajem pekný deň.

Prebral som už existujúce SVB, ktoré má správcu. SVB obhospodaruje iba fond opráv a údržby. SVB nemá príjem z prenájmu ani nevypláca odmenu svojim zástupcom.
Musíme viesť účtovníctvo?
Musíme podávať DP, resp. mať IČ DPH?
Ďakujem za pomoc..

Daňovník, ktorý nie je založeny alebo zriadený na podnikanie nemusí podať daňové priznanie ak má iba príjmy, ktoré nie sú predmetom dane a príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou. Daňovník, ktorý nie je založený alebo zriadený na podnikanie musí podať daňové priznanie ak má príjmy, ktoré sú predmetom dane. Daňové priznanie musí podať aj vtedy, ak má iba príjmy oslobodené do dane. Daňové priznanie je povinné spoločnestvo podať aj vtedy ak ho vyzve daňový úrad.
Na účely zákona č.595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov sú SVBaNP považované za daňovníkov., ktorí nie sú založení alebo zriadení na podnikanie.
SVBaNP, ktoré je právnickou osobou nezaloženou na účel podnikania, má povinnosť požiadať o registráciu na miestne príslušnom DU ak:
- získa povolenie alebo oprávnenie na podnikanie. Povinnosť požiadať o registráciu na daň z príjmov PO na miestne príslušnom DU má SVB do 30 dní od získania povolenia alebo oprávnenia na podnikanie. Na účely tohto zákona sa za deň získania povolenia alebo oprávnenia na podnikanie považje deň, keď je PO oprávnená začať podnikať.
- začne vyplácať príjmy zo závislej činnosti, stane sa platiteľom zo závislej činnosti. SVB je povinné požiadať o registráciu na miestne príslušnom D najneskôr do 15 dní od vzniku povinosti zrážať daň, preddavky na daň alebo daň vyberať.

§ 12
Predmet dane
(2) Predmetom dane daňovníkov, ktorí nie sú založení alebo zriadení na podnikanie, 67) sú príjmy z činností, ktorými dosahujú zisk alebo ktorými sa dá zisk dosiahnuť, a to vrátane ...

Tak načo sem pletieš účtovnícke príjmy, keď sa bavíme o daniach?
Ide len o to, či sa prevádzkové náklady (aj odmeny) môžu vyplatiť priamo z fondu vlastníkov. Podľa zákona vlastníci platia zálohy na plnenia a do fondu prevádzky, údržby a opráv. Prečo im časť toho zdaňovať?
Účtovnícke príjmy sem nepletiem,ale sú tu oprávnene, pretože súčasťou DP je už spomínaný Výkaz o príjmoch a výdavkoch, kde sa uvádza všetko. Pozri si ten Výkaz pre neziskové organizácie.

Ak nie je DP, nie sú ani súčasti.
Ale pre mňa za mňa, zdaňujte si hoci aj tvrdohlavosť. Mňa to páliť nebude. Len keby vedeli vaši vlastníci, že peniaze, ktoré si naskladali na spoločné výdavky, považujete za ziskuchtivé a odvádzate z nich daň štátu ako z nejakých príjmov z vonku, asi by vás nechválili. Každý sa snaží daň legálne neplatiť, ale za dobrovolnú ponuku sa pokuta neplatí.

Ale prečo si myslíš že sa príjem FPOaU zdaňuje?

§ 12
Predmet dane
(2) Predmetom dane daňovníkov, ktorí nie sú založení alebo zriadení na podnikanie, 67) sú príjmy z činností, ktorými dosahujú zisk alebo ktorými sa dá zisk dosiahnuť, a to vrátane ...

Čítaj čo si citovala. FPOaU nie je činnosť ktorou by sa dosahoval zisk.

Lebo daňové priznanie sa podáva len pri zdaniteľných príjmoch. Zrážkovú daň z prenájmu v roku 2001 odôvodnili zvýšeným podávaním daňových priznaní. Nevidíš súvis?

Citácia zo zákona 182/1993:
§ 10


(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(2) Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

Čo tým chceš povedať? Stále je to o tom istom. Náklady na prevádzku.

Veď je to fond prevádzky opráv a údržby. Takže vyššou citáciou je to legislatívne určené k čomu slúži FPOaU ale neslúži na účel dosiahnutia zisk a ani sa FPOaU v zmysle legislatívy nepovažuje za zisk SVB. Predsa doňho prispievajú vlastníci a je to ich fond. To je ako vkladná knižka (príklad) SVB. Ani vkladná knižka sa nepovažuje za zisk. Maximálne úroky z tvorby FPOaU sa považujú za zisk a tie sú zrážané u zdroja.

Účtovné jednotky, ktoré nie sú založené alebo zriadené za účelom podnikania
•
Opatrenie MF SR č. 22 602/2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a podrobnosti o usporiadaní, označovaní položiek účtovnej závierky, obsahovom vymedzení niektorých položiek a rozsahu údajov určených z účtovnej závierky na zverejnenie pre účtovné jednotky účtujúce v sústave jednoduchého účtovníctva, ktoré nie sú založené alebo zriadené za účelom podnikania (Finančný spravodajca č. 17/2002) v znení Opatrenia MF SR č. MF/10354/2004 – 74 (Finančný spravodajca č. 14/2004), Opatrenia MF SR č. 24764/2007-74 (Finančný spravodajca č. 12/2007)
používajú
−
občianske združenia, ich organizačné zložky, ktoré majú právnu subjektivitu,
−
organizačné zložky Matice slovenskej, ktoré majú právnu subjektivitu,
−
združenia právnických osôb,
−
pozemkové spoločenstvá,
−
spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
−
neinvestičné fondy,
−
neziskové organizácie poskytujúce všeobecne prospešné služby;
ak nepodnikajú a ak ich príjmy nedosiahli v predchádzajúcom účtovnom období 3 000 000 Sk,
−
cirkev a náboženská spoločnosť, ich orgány a cirkevné inštitúcie, ktoré majú právnu subjektivitu;
ak nepodnikajú a ak nie sú príjemcami dotácií (grantov) zo štátneho rozpočtu.
Tieto účtovné jednotky zostavujú účtovnú závierku podľa vzorov uvedených v prílohe k Opatreniu MF SR č. 24764/2007-74 (Finančný spravodajca č. 12/2007), ktorým sa mení a dopĺňa opatrenie MF SR č. 22 602/2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a podrobnosti o usporiadaní, označovaní položiek účtovnej závierky, obsahovom vymedzení niektorých položiek a rozsahu údajov určených z účtovnej závierky na zverejnenie pre účtovné jednotky účtujúce v sústave jednoduchého účtovníctva, ktoré nie sú založené alebo zriadené za účelom podnikania (Finančný spravodajca č. 17/2002) v znení Opatrenia MF SR č. 10354/2004-74 (Finančný spravodajca č. 14/2004) a Pokynu MF SR č. 11280/2003-92 (Finančný spravodajca č. 13/2003).
V prípade, ak účtovným jednotkám vznikla povinnosť podať daňové priznanie k dani z príjmov, predkladajú miestne príslušnému daňovému úradu ako prílohu k daňovému priznaniu k dani z príjmov právnickej osoby v súlade s § 38 ods. 3 zákona o správe daní a poplatkov účtovné výkazy :
−
Výkaz o príjmoch a výdavkoch (Výkaz NO Úč. 1-01)
−
Výkaz o majetku a záväzkoch (Výkaz NO Úč. 2-01)

Účtovné jednotky, ktoré nie sú založené alebo zriadené za účelom podnikania
•
Opatrenie MF SR č. MF/24342/2007-74, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a účtovej osnovy pre účtovné jednotky, ktoré nie sú založené alebo zriadené na účel podnikania (Finančný spravodajca č. 12/2007)
používajú
−
politické strany, politické hnutia,
−
občianske združenia,
−
záujmové združenia právnických osôb,
−
cirkvi a náboženské spoločnosti,
−
neziskové organizácie poskytujúce všeobecne prospešné služby,
−
nadácie
−
neinvestičné fondy,
−
ďalšie právnické osoby (napr. spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, verejné vysoké školy), ktoré účtujú v sústave podvojného účtovníctva, a ktorých nezisková činnosť vyplýva z osobitného predpisu, na základe ktorého vznikli (t.j. neziskové účtovné jednotky).
Tieto neziskové účtovné jednotky zostavujú účtovnú závierku podľa vzorov ustanovených v Opatrení MF SR č. MF/25682/2007-74, ktorým sa ustanovujú účtovné výkazy a rozsah údajov určených z účtovnej závierky na zverejnenie pre účtovné jednotky, ktoré nie sú založené alebo zriadené na účel podnikania (Finančný spravodajca č. 12/2007), a v súlade s § 2 citovaného Opatrenia predkladajú účtovnú závierku podľa osobitných predpisov (napr. § 35 ods. 4 zákona č. 34/2002 Z.z. o nadáciách, § 20 zákona č. 131/2002 Z.z. o vysokých školách) v dvoch vyhotoveniach miestne príslušnému daňovému úradu v termínoch pre podávanie daňových priznaní k dani z príjmov:
−
2 x Súvaha (Súvaha Úč NUJ 1 – 01)
−
2 x Výkaz ziskov a strát (Výsledovka Úč NUJ 2 – 01)
−
2 x Poznámky
Účtovnú závierku predkladajú tieto účtovné jednotky na miestne príslušný daňový úrad aj v prípade, že nepodávajú daňové priznanie k dani z príjmov právnickej osoby a to do troch kalendárnych mesiacov po uplynutí zdaňovacieho obdobia.
􀂾
Rozpočtové organizácie, príspevkové organizácie, štátne fondy, obce a vyššie územné celky

Už priložím aj pre tých čo účtujú v PU.

Ak nie je DP, nie sú ani súčasti.
Ale pre mňa za mňa, zdaňujte si hoci aj tvrdohlavosť. Mňa to páliť nebude. Len keby vedeli vaši vlastníci, že peniaze, ktoré si naskladali na spoločné výdavky, považujete za ziskuchtivé a odvádzate z nich daň štátu ako z nejakých príjmov z vonku, asi by vás nechválili. Každý sa snaží daň legálne neplatiť, ale za dobrovolnú ponuku sa pokuta neplatí.
Budeme zdaňovať asi Tvoju tvrdohlavosť. Už niekoľkorazy tu bolo napísané, že z FPÚaO sa zdaňuje iba časť príjmov za prenájom, teda nie príspevky vlastníkov bytov. Treba dôsledne čítať a potom odpovedať a tvrdiť svoju pravdu. A našich vlastníkov bytov nechaj na pokoji. Oni sú spokojní - každý rok im predkladáme komplexnú správu o hospodárení SVB. Okrem tejto nariadenej správy, podpísanej ekonómom, schválenej 3 člennou radou a predsedníčkou SVB, je každému vlastníkovi k dispozícii prehlad príjmov a výdavkov z FPÚaO za celý rok zoradený chronologicky.

Čo tým chceš povedať? Stále je to o tom istom. Náklady na prevádzku.
Na prevádzku čoho?
ako je v príspevku vyššie od tvojho uvedené .. na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu atď. podla § 10, ods 3.
Keď sa vždy oháňaš citáciami zákona a právnickými kličkami, nemalo by teda, keď chcem z týchto peňazí hradit niečo iné nar. odmeny napísané správne:
..... na prevádzku spojenou s činnosťou SVB, a potom čo už je tam napísané?
Takto sa tam hovorí iba o prevádzke spoločných častí domu a nie o nákladoch na odmeny ,telefon, poštovné.

Lebo daňové priznanie sa podáva len pri zdaniteľných príjmoch. Zrážkovú daň z prenájmu v roku 2001 odôvodnili zvýšeným podávaním daňových priznaní. Nevidíš súvis?

V DP sa uvádzajú aj príjmy oslobodené od dane. Aj príjmy zdanené zrážkovou daňou. Ak SVB nemá príjmy podliehajúce dani tak sa do DP neuvádzajú lebo sa nemajú aké uvádzať. Jednoducho sú to neziskové organizácie. Kedysi ani príjem z prenájmu nepodliehal žiadnej dani. Dokonca sa v SVB vyplácané odmeny tiež nezdaňovali ani zrážkovou daňou. Jednoducho sa vyplatili a bol pokoj. Až postupnými zmenami legislatívy sa začali aj do fungovania SVB zavádzať kadejaké dohody. Všetko to spustila jednotná 19% daň z príjmu. Kedysi sa predsa závislá činnosť takto "neriešila". Preto vstúpol počet podaných DP. V žiadnom prípade sa ale do DP neuvádza tvorba FPOaU. Ani ako nezdaniteľný ani ako zdaniteľný príjem. Ani nepodlieha dani. Žiadnej. Iba sa jeho tvorba a čerpanie uvádza v príslušných výkazoch, ktoré tvoria prílohu k DP.

Ahojte poraďáci! :) Veľmi pekne Vás prosím o radu :

Pri vzniku SVB sa na úrad okrem iného posielajú aj listy vlastníctva . Neviete prosím, či musia byť notárom overené resp originály s kolkom ? Vďaka za radu.

Originál sa neoveruje.

Originál sa neoveruje.

Pardon, ja som sa zle vyjadrila :o . Aký starý má byť ten list vlastníctva. Stačí ak predložím napríklad rok starý, ktorý mi poslali po Návrhu na vklad ???Alebo mám požiadať o nový výpis ???

Starší ako 3 mesiace by nemal byť.

dp by si mal podat
ked ste svb rozhodujete o forme správy mozete si to robit sami ma to financne vyhody alebo poverit spravou niekoho (sbd, sukromnu firmu)
pozor na fo ako budú cerpane financie

ano uctovníctvo musis aj dp musis podat
aj ked zdanitelne príjmy a vydavky budú nulové

prebral si to ako predseda?

Daňové povinnosti spoločenstva/správcu > Čo samospráva domu a dane? Spoločenstvo alebo správca musí pamätať aj na dôležité daňové povinnosti, predovšetkým sa musí registrovať na daňovom úrade (nadväzne na § 31 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v znení neskorších predpisov), ak začal prenajímať spoločné priestory alebo spoločné časti domu. Rovnako sa musí registrovať na daň zo závislej činnosti, ak svoju činnosť pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov zabezpečuje pracovníkmi v pracovnom pomere alebo obdobnom pracovnoprávnom vzťahu (tj. na pracovnú zmluvu alebo dohodu o vykonaní práce, či dohodu o pracovnej činnosti). Registrovať sa treba najneskôr do 30 dní, inak bude spoločenstvu uložená pokuta. Rovnako treba pamätať na to, že akákoľvek zmena musí byť taktiež oznámená daňovému úradu, a to v pomerne krátkej, 15-dňovej lehote.
Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

Okrem toho predseda ako štatutárny orgán spoločenstva trestnoprávne zodpovedá za riadny, zodpovedný a nestranný výkon svojej funkcie; v opačnom prípade, keď sa zistí pochybenie predsedu pri výkone jeho pôsobnosti, má kontrolný orgán alebo ním splnomocnená osoba podať trestné oznámenie pre podozrenie zo spáchania trestného činu:

• zneužívania informácií v obchodnom styku podľa § 265 ods. 1 a ods. 2 Trestného zákona, ak predseda sebe alebo jeho blízkej osobe napr. bezplatne/za neprimerane nízku cenu previedol časť nebytového priestoru;

• porušovania povinnosti pri správe cudzieho majetku podľa § 237 Trestného zákona, ak napr. napriek prijatým záverom na schôdzach zhromaždenia za minulé obdobia nesplnil povinnosť podať návrh na doplnenie stanov v registri.

P.S. Snáď to niekomu pomôže.

Ahojte nemáte niekto vzor, ako má vyzerať a čo má obsahovať, uznesenie zo zasadnutia spoločenstva vlastníkov bytov. Cheme si vytvoriť spoločenstvo a na úrade povedali, že chcú aj to prosííím pomôžte! Vďaka! :)

halooooooooo

o SVB je tu už veľa tém:
http://www.porada.sk/t22009-zoznam-tem-o-svb.html

ja viem, že je tu veľa tém len som nikde nenašla niečo k uzneseniu, vzor príp. formu ako má vyzerať a čo obsahovať prosím ak ste niečo videli alebo viete pomôcť tak help :( súúúri mi to !

Dobrý deň,

prosím Vás vie mi niekto poradiť, sme bytový dom so štyrmi bytmi, teplo, elektrina, voda máme každý samostatne. len elektrinu spoločných priestorov a fond opráv nám vedie správca.My by sme chceli ale vypovedať túto zmluvu so správcom , musíme si založiť SVB. ? Čo všetko k tomu treba ?

Dobrý deň,

prosím Vás vie mi niekto poradiť, sme bytový dom so štyrmi bytmi, teplo, elektrina, voda máme každý samostatne. len elektrinu spoločných priestorov a fond opráv nám vedie správca.My by sme chceli ale vypovedať túto zmluvu so správcom , musíme si založiť SVB. ? Čo všetko k tomu treba ?

Doporučil by som prečítať si tému: Pokuty od príspevku 33.

Aj tak môže dopadnúť SVB so štyrmi bytmi. Treba preštudovať Zákon 182/1993. A potom zvážiť, čo ďalej.

Chcem sa opýtať ,ak má SVB príjem do FGO z prenájmu priestorov:viem , že musíme podať DP , ale aké položky si môžeme odpočítať zo základu napr.ak bolo hradené z FGO ,opravy,revízie.

Bývame v malom 15-bytovom dome takmer 30 rokov. Prišli ku nám bývať noví susedia, ktorí sa zaslúžili o založenie spoločenstva a následne zistili, že predchádzajúci zástupca domu s ďalšími tromi susedmi mali v pivnici mrazničky napojené na spoločné el. hodiny. Predsedníčka spoločenstva túto skutočnosť riešila tak, že na schôdzi ich vyzvala na odpojenie mrazničiek a bola skontrolovať, či tak urobili. Dotyční susedia boli medzi prvými, ktorí v dome bývajú, mrazničky odpojili, ale odmietajú spätne za dlhoročný odber prúdu zo spoločného zaplatiť do domového fondu. O tomto zistení nie je žiaden zápis, bolo to len ústne prejednávané na schôdzi spoločenstva. Aké sú práva a povinnosti susedov v takejto situácii?

Máte zápis z revízie elektriky, tam by to mohlo byť, ak to bolo zle zapojené (mimo hodiny a pod.).

Dajča, príjem za prenájom nie je dôvodom na podanie daňového priznania. Príjem za prenájom je len dôvodom zaplatiť zrážkovú daň z tohto príjmu a to najneskôr do 15. januára za predchádzajúci rok t.j. za rok 2009 mala byť daň odvedená do 15.01.2010. Zrážkou je daňová povinnosť splnená, a nie je možné si naháňať výdavky na zníženie základu. Základom je celý príjem prenájmu.

Peton, v poriadku daň treba zaplatiť do 15. 1. 2010. Ale keď sme v spomínanom prenajímanom priestore vykonali práce, tým predsa výdavky nie sú naháňané ale reálne. Podaním DP možno dosiahnúť vrátenie dane, ale dokonca ísť do daňovej straty. My napr. máme ročný zdaniteľný príjem 1290,- €, ale výdavky na časť prenajímaného priestoru sme v r. 2009 mali okolo 3000,- €- Výmena okien, obnova fasády - je to totiž pozdejší prístavok k domu.