Ahoj, nie som si isty ci sa to da napadnut. Ak mam niekde podiely, nemusim sa radit o ich predaji, ak sa to netyka inych vlastnikov - hlavne ich vlastnictva...

ahojte, chcem sa spýtať, či a aký je spôsob na napadnutie kúpnej zmluvy, ktorou spoluvlastník predáva časť nehn. a ostatní o tom nevedia? môže dať niektorý zo spoluvl. podnet na kataster alebo sa to dá len súdne?
Pola mňa to možeš napadnuť!!! Po správnosti Vám mal ponúknuť ten podiel na odkúpenie VÁM ako spoluvlastníkom nehnutelností- mali ste na to predkupné právo...

Ahoj, nie som si isty ci sa to da napadnut. Ak mam niekde podiely, nemusim sa radit o ich predaji, ak sa to netyka inych vlastnikov - hlavne ich vlastnictva...
kýblik, on to mal najskor ponúknut tým spoluvlastníkom-mali na to predkupné právo...

Kataster neskúma, či sa spoluvlastníci dohodli. Poznámku na návrh zapisuje k nehnuteľnosti vtedy, keď sa začal o ňu súdny spor.

Môžeš písomne upozorniť spoluvlastníka, že s predajom nesúhlasíš. Ak ťa on písomne vyzve, aby si jeho diel vykúpil za určitú cenu a ty to odmietneš, alebo do určenej doby neodpovieš, môže svoj diel predať.

Na súd sa môžeš obrátiť vtedy, ak by svoj diel predal bez uvedeného ponúknutia (bez neho môže predať osobe blízkej).

a keď je tá zmena už zapísaná v katastri? to sa už nedá nesúhlasiť... nie?

a keď je tá zmena už zapísaná v katastri? to sa už nedá nesúhlasiť... nie?

Pokiaľ spoluvlastník nehnuteľnosti predal svoj spoluvlastnícky podiel inej ako sebe blízkej osobe, pričom daný podiel predtým riadne (tak ako mu to ukladá zákon) neponúkol ostatným spoluvlastníkom, ktorýkoľvek z ostatných (obídených) spoluvlastníkov môže buď

a) napadnúť prevod podelu, t.j. dovolať sa relatívnej neplatnosti prevodu (v takom prípade sa prevod bude považovať za neplatný a vlastníkom podielu bude opäť pôvodný spoluvlastník), alebo

b) sa môže domáhať voči nadobúdateľovi podielu, aby podiel ostatným (obídeným) spoluvlastníkom predal za rovnakých podmienok, za akých ho kúpil.

Právo výberu medzi možnosťami a) alebo b) patrí obídeným spoluvlastníkom.
Toto právo treba uplatniť v lehote troch rokov, od kedy sa predmetný prevod podielu uskutočnil. To, že prevod je už zapísaný v katastri nehnuteľností samozrejme nijako nebráni obídeným spoluvlastníkom uplatniť svoje práva podľa písm. a) alebo b), pokiaľ neuplynula uvedená 3-ročná lehota.

Pokiaľ spoluvlastník, ktorý prevodom svojho podielu porušil predkupné právo ostatných spoluvlastníkov (t.j. obišiel ostatných spoluvlastníkov), ako aj nadobúdateľ podielu práva obídených spoluvlastníkov uvedené v písm. a) alebo b) po ich riadnom uplatnení dobrovoľne v celom rozsahu neuznajú, obídení spoluvlastníci sa musia obrátiť na súd. (V prípade, že im podiel skutočne nebol riadne ponúknutý, že nešlo o prevod na blízku osobu a pokiaľ ešte neuplynula 3-ročná lehota od prevodu, pravdepodobnosť úspechu v súdnom konaní možno hodnotiť ako vysokú.)

to b) mi pomohlo - o tej možnosti som nevedela ani som sa nedočítala.

Ďakujem

Ak máte teda záujem predať svoj spoluvlastnícky podiel, majú ostatní spoluvlastníci nehnuteľnosti k prevádzanému podielu zákonné predkupné právo, a to bez ohľadu na výšku ich spoluvlastníckeho podielu (t.j. nie je podstatné, či ide o „väčšinového“ alebo „menšinového“ spoluvlastníka).

http://reality.etrend.sk/radia-vam-odbornici/odpredaj-nehnutelnosti/149085.html