zubu
17.05.09,09:08
Dobrý deň
Vie nám niekto poradiť v našom probléme? Sme vlastníkmi bytov vo výmere 73,58 m2. K niektorým bytom viedla chodbička vo výmere 5,76 m2, ktorú si niektorí nájomníci „pristavili „ s povolením SVB ku svojmu bytu. Na základe Uznesenia sme za tento priestor platili do fondu opráv. Od júla 2008 účtovníctvo SVB prevzala iná firma, ktorá nám túto chodbičku zarátala do podielovej plochy bytu aj napriek tomu, že nie sme vlastníkmi tejto chodbičky – máme ju len „prenajatú“. Vzhľadom k tomu, že SVB má vysoký úver na obnovu bytového domu a splátky úveru sa rozpočítavajú na podielovú plochu bytov – splácame úver aj za to, čo nie je naše. Uvedená firma problém nevie vyriešiť – vraj im to robí tak program. Je ich postup správny? Podľa nás by mala byť uzatvorená zmluvy o prenájme nebytového priestoru a mali by sme platiť dohodnutú čiastku na základe Uznesenia naďalej. Za radu ďakujeme.
Vie nám niekto poradiť v našom probléme? Sme vlastníkmi bytov vo výmere 73,58 m2. K niektorým bytom viedla chodbička vo výmere 5,76 m2, ktorú si niektorí nájomníci „pristavili „ s povolením SVB ku svojmu bytu. Na základe Uznesenia sme za tento priestor platili do fondu opráv. Od júla 2008 účtovníctvo SVB prevzala iná firma, ktorá nám túto chodbičku zarátala do podielovej plochy bytu aj napriek tomu, že nie sme vlastníkmi tejto chodbičky – máme ju len „prenajatú“. Vzhľadom k tomu, že SVB má vysoký úver na obnovu bytového domu a splátky úveru sa rozpočítavajú na podielovú plochu bytov – splácame úver aj za to, čo nie je naše. Uvedená firma problém nevie vyriešiť – vraj im to robí tak program. Je ich postup správny? Podľa nás by mala byť uzatvorená zmluvy o prenájme nebytového priestoru a mali by sme platiť dohodnutú čiastku na základe Uznesenia naďalej. Za radu ďakujeme.
Elena Navrátilová
17.05.09,08:05
Prepáč ale nedá mi... keď si chodbičky pristavali k bytu mali si to aj odkúpiť do vlastníctva. Vtedy sa aj zmení celkový pomer na LV. To že platili do FPOaU aj za "chodbičky" je správne keďže to už nie je spoločnou časťou domu. Správca nech si v programe zmení m2 bytov o pristavané chodbičky a tým sa zníži Váš poplatok do FPOaU. Každý program tieto zmeny bravúrne zvládne. Na rozdiel od správcov. ;)
zubu
17.05.09,12:33
Chodbičky sa nedali odkúpiť,lebo s tým pôvodný vlastník nesúhlasil.Ale platiť do fondu opráv títo ľudia samozrejme chcú, ale nesúhlasia so splácaním úveru z výmery chodbičky - ono to v prepočte za 15 rokov platenia úveru predstavuje čiastku okolo 720€ . Ďakujem za ďalší názor.
Elena Navrátilová
17.05.09,17:16
Poprosím špecifikovať ... pôvodný vlastník? Pôvodný vlastník čoho? Spoločný priestor sa dá odkúpiť po dohode s ostanými členmi SVB. A umožní prístup na chodbičku čoby spoločnú časť domu? Podľa LV má každý člen SVB totižto na nej svoj podiel.
zubu
18.05.09,04:22
To je dosť komplikované, bytový dom mal 2 vlastníkov - mesto a Ministerstvo obrany. SVB vzniklo skôr, ako nám boli byty odpredané. To znamená, že ľudia si uvedené chodbičky pristavili ešte v dobe, kedy vlastníkmi bytov neboli. SVB vlastne ešte bez nás schválilo Uznesenie o tom, že za uvedené chodbičky sa bude platiť do fondu opráv a pravdu povediac je to pre týchto ľudí aj výhodnejšie. Samozrejme uvedené chodbičky neovplyvňujú ostatných nájomníkov - okrem vlastníkov bytov nikto po nich nechodil - dokonca je to pre ostatných výhoda - menšie náklady na údržbu - každý si maľuje na vlastné náklady a menšie náklady ne elektriku - každý tam má svoje.