delfy11
19.05.09,12:00
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať:

1. FO je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú prenajíma PO s.r.o. na základe zmluvy o nájme a zmluvy výkone správy, PO každý rok vypláca FO nájomné, FO si na postavenie predmetnej budovy zobrala úver, ktorý spláca, je možné, aby si PO nejakým spôsobom dávala do nákladov daný úver, hoci je to úver FO?

2. FO darovala PO s.r.o. nehnuteľnosť - rozostavanú stavbu, teraz je už skolaudovaná, na stavu si FO zobrala úver, je možné, aby si PO dávala do nákladov tento úver, ktorý je napísaný a spláca ho FO a ale bol použitý na výstavbu predmetnej nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom daru?

dakujem Vám velmi pekne
Lianka
19.05.09,14:17
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať:

1. FO je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú prenajíma PO s.r.o. na základe zmluvy o nájme a zmluvy výkone správy, PO každý rok vypláca FO nájomné, FO si na postavenie predmetnej budovy zobrala úver, ktorý spláca, je možné, aby si PO nejakým spôsobom dávala do nákladov daný úver, hoci je to úver FO?

Pri prijmoch z prenajmu si mozes uplatnit pausalne vydavky vo vyske 40% z prijmu (pri dodrzani § 6, ods. 10) alebo skutocne vydavky. Pri uplatneni skutocnych vydavkov sa majetok stava obchodnym majetkom, a v pripade predaja tohto majetku do 5 rokov od skoncenia prenajimania je prijem z predaja prijmom podliehajucim dani.

Pozri aj temu tu: http://www.porada.sk/t48563-je-urok-z-uveru-danovy-vydaj.html



2. FO darovala PO s.r.o. nehnuteľnosť - rozostavanú stavbu, teraz je už skolaudovaná, na stavu si FO zobrala úver, je možné, aby si PO dávala do nákladov tento úver, ktorý je napísaný a spláca ho FO a ale bol použitý na výstavbu predmetnej nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom daru?

dakujem Vám velmi pekne

FO nema prijem (z prenajmu, iny), nema si teda od coho vydavky odpocitat. Okrem toho FO nie je ani vlastnikom nehnutelnosti, tak jej ani ziaden prijem z nakladania s nehnutelnostou neprinalezi.
Vladimír Ozimý
19.05.09,14:31
Dobrý deň, chcela by som sa opýtať:

1. FO je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú prenajíma PO s.r.o. na základe zmluvy o nájme a zmluvy výkone správy, PO každý rok vypláca FO nájomné, FO si na postavenie predmetnej budovy zobrala úver, ktorý spláca, je možné, aby si PO nejakým spôsobom dávala do nákladov daný úver, hoci je to úver FO?

z pohľadu zákona o dani z príjmov nejde o daňový výdavok, pretože ide o nepreukazateľne vynaložený výdavok, o ktorom nie je ani dôvod účtovať pokiaľ by išlo len o splácanie úveru ktorý je na fyzickú osobu. ak by si to firma chcela uplatniť do daňových výdavkov tak jedine ak by v zmluve zvyšili nájomné o sumu úveru. Inak to nie je možné...

2. FO darovala PO s.r.o. nehnuteľnosť - rozostavanú stavbu, teraz je už skolaudovaná, na stavu si FO zobrala úver, je možné, aby si PO dávala do nákladov tento úver, ktorý je napísaný a spláca ho FO a ale bol použitý na výstavbu predmetnej nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom daru?

dakujem Vám velmi pekne

zase to isté. pre PO ide o nepreukázateľný daňový výdavok, pretože vecne nevedia preukázať že úver bol skutočne spotrebovaný tak ako bol...je to úver FO a to že on ich dá právnickej osobe to je len jeho slobodné rozhodnutie. Do daňových výdavkom by spoločnosť mohla dávať len v takom prípade ak by uzavrela napr. zmluvu o pôžičke z FO a stanovili si tam úroky. V tomto prípade by boli úroky daňovým výdavkom. Avšak ak by z účtu išli peniaze na splátku úveru priamo banke za FO, potom jednoznančne nedaňový výdavok. V tomto prípade sa nedá ani cez nájomné keďže vlastníkom je PO


..................