Prajem pekný deň,

kedže náš bytový dom má viac starších ľudí (a tým aj nadpolovičnu väčšinu)a tí nemajú záujem o obnovu domu (zateplenie,výmena balkónov, navýšenie FO...), tak by som sa chcela spýtať či nemáte niektorí z vás dobrú skúsenosť so správcovskou spoločnosťou ktorá ma spoň trochu snahy "presvedčiť" ľudí o potrebe obnovy domu.Náš správca je "nemastný-neslaný". Na schôdzi sa spýta či chceme zatepliť, ak sa to neodsúhalasí tak to ukončí tým že naša vec, bod zateplovania ukončený. A takto je to so všetkým. Takže rozmýšlame či nevymeniť spávcu. Viete mi v BA niekoho doporučiť? Ďakujem.
Siska, neviem, či vo vašom prípade pomože zmena správcu-pokiaľ ľudia to zateplenie nebudú chcieť, tak správca s tým nič nespraví- ja viem, že starší ľudia sa bránia týmto zmenám a obnovám, tak si skorej myslím, že by ste na nich mali vplývať VY-ostatní vlastníci a nejako ich presvedčiť, ako sused suseda- zmena správcu tu nepomože...Totiž správca nemože nič prikázať-on iba plní želania a schválené vecí ľudí...

Siska, neviem, či vo vašom prípade pomože zmena správcu-pokiaľ ľudia to zateplenie nebudú chcieť, tak správca s tým nič nespraví- ja viem, že starší ľudia sa bránia týmto zmenám a obnovám, tak si skorej myslím, že by ste na nich mali vplývať VY-ostatní vlastníci a nejako ich presvedčiť, ako sused suseda- zmena správcu tu nepomože...Totiž správca nemože nič prikázať-on iba plní želania a schválené vecí ľudí...
Stanko a možno tí "starší" aj majú pravdu. Vlani nám zateplili bytovku, teraz nám prišlo vyúčtovanie za teplo a na moje prekvapenie - nedoplatok 1700sk /prepoč. na € za kúrenie. Za rok 2007 som mala preplatok ... Takže žiadna úspora, len zvýšený príspevok do fondu údržby na splátku úveru.

Máme na radiatoroch merače a termoventily, je pravda, že som ventily, kvoli "šetreniu" nevypínala...

stanislav,
my to skúšame na každej schôdzi, pri každom možnom stretnutí ale....podľa mňa by potrebovali dokázať že to má zmysel tým že správca by povedal aké úspory dosiahli pri nejakom dome po zateplovaní, aké výhody to prinieslo, aké sú možnosti čerpania dotácie........

Stanko a možno tí "starší" aj majú pravdu. Vlani nám zateplili bytovku, teraz nám prišlo vyúčtovanie za teplo a na moje prekvapenie - nedoplatok 1700sk /prepoč. na € za kúrenie. Za rok 2007 som mala preplatok ... Takže žiadna úspora, len zvýšený príspevok do fondu údržby na splátku úveru.

Máme na radiatoroch merače a termoventily, je pravda, že som ventily, kvoli "šetreniu" nevypínala...
Veronika, ja tiež niesom zástanca zateplovania za každú cenu a aj u nás v baraku som bol viacmenej proti zatepleniu a to z dovodu- my máme teplo- keď k nám príde návšteva, tak každý vraví, ake tu máte teplo, ako v pekle a pritom hlavicu mám na 2-jke a v obyvačke mi radiator vobec nejde- a oni majú po zateplení a platím za teplo cca. 650 eur ročne( 85m).A to nehovorím o tom, že nie všetky panely sú vhodné na zateplenie, zvykne to plesnivieť a pod.

stanislav,
my to skúšame na každej schôdzi, pri každom možnom stretnutí ale....podľa mňa by potrebovali dokázať že to má zmysel tým že správca by povedal aké úspory dosiahli pri nejakom dome po zateplovaní, aké výhody to prinieslo, aké sú možnosti čerpania dotácie........
Sisa, so staršími ľuďmi je fakt ťažká debata niekedy- tak 82 bytov mi podpíše , čo chcem ale 10 babiek sa bude vzpierať stále...:mad:
Skús ich nejak presvedčiť, ak chcete zatepliť...

Veronika, ja tiež niesom zástanca zateplovania za každú cenu a aj u nás v baraku som bol viacmenej proti zatepleniu a to z dovodu- my máme teplo- keď k nám príde návšteva, tak každý vraví, ake tu máte teplo, ako v pekle a pritom hlavicu mám na 2-jke a v obyvačke mi radiator vobec nejde- a oni majú po zateplení a platím za teplo cca. 650 eur ročne( 85m).A to nehovorím o tom, že nie všetky panely sú vhodné na zateplenie, zvykne to plesnivieť a pod.
Práve kvoli obave z plesnivenia som rádiatory úplne nevypínala. Termoventily máme nastavené tak, že keď radiator dám na znížený stupeň, vypne sa úplne. Ale nejakú "saunu" v byte nemám, kanceláriu SZČO mám doma ...

Práve kvoli obave z plesnivenia som rádiatory úplne nevypínala. Termoventily máme nastavené tak, že keď radiator dám na znížený stupeň, vypne sa úplne. Ale nejakú "saunu" v byte nemám, kanceláriu SZČO mám doma ...
Ale mne ten radiator nejako nefunguje 5 rokov ako sme sa nastahovali- niekedy je teplý len dolu a hore studený- ale 5 rokov to neriešim-nejako mi to nevadí...;)

Nedá mi... zateplenie má vždy význam aj opodstatnenie. Vždy. Len prvý rok to je vždy o prelome tepelnej pohody. Ak prvé obdobie ešte zateplené nie je. Skončím s rozdávaním vyúčtovaní a urobím prehľad o úsporách a nákladoch za náš dom. Ale do témy kam to patrí. Pre zadávateľku... len zmeňte správcu. Určite máte aj zodpovedných správcov ktorí radi prídu na schôdzu a vysvetlia.
To: Veronika... pri termoventiloch je dôležité ovládať ich význam, obsluhu... Ďalším krokom ak nie sú PRVN tak majú preveľký psychologický význam. ;)

stanislav,
mne nejde vyslovene o zateplovanie ale o to aby sa už konečne niečo začalo postupne robiť. Ja neviem odborne posúdiť čim je u nás dobre začať. Či výmena stupačiek, či zatepliť, či strechu opraviť, či balkony zrekonštruovať... Každá domácnosť má s niečim problém (zatiaľ sa to iba láta) ale keď nám "buchne" zopár veci naraz tak neviem kde na to zoberieme keď ani FO nechcú navýšiť. A ten je veeeeľmi nízky = 10 Sk/1m2

Nedá mi... zateplenie má vždy význam aj opodstatnenie. Vždy. Len prvý rok to je vždy o prelome tepelnej pohody. Ak prvé obdobie ešte zateplené nie je. Skončím s rozdávaním vyúčtovaní a urobím prehľad o úsporách a nákladoch za náš dom. Ale do témy kam to patrí. Pre zadávateľku... len zmeňte správcu. Určite máte aj zodpovedných správcov ktorí radi prídu na schôdzu a vysvetlia.
To: Veronika... pri termoventiloch je dôležité ovládať ich význam, obsluhu... Ďalším krokom ak nie sú PRVN tak majú preveľký psychologický význam. ;)
Elenka, nesúhlasím s tebou ale to je vec názoru- koľko ľudí tolko názorov...

U mňa je podstatné aby sme mali kvalitný vyťah, pekne vymalované, vymenené ( ako sa volajú tie sklá na barákoch- kopikuly-či tak nejak:D), dobré gumy na podlahách- zateplovať bez rozmyslu tiež nieje bohvieako OK.
Ale Elenka rešpektujem tvoj názor-;););)

stanislav,
mne nejde vyslovene o zateplovanie ale o to aby sa už konečne niečo začalo postupne robiť. Ja neviem odborne posúdiť čim je u nás dobre začať. Či výmena stupačiek, či zatepliť, či strechu opraviť, či balkony zrekonštruovať... Každá domácnosť má s niečim problém (zatiaľ sa to iba láta) ale keď nám "buchne" zopár veci naraz tak neviem kde na to zoberieme keď ani FO nechcú navýšiť. A ten je veeeeľmi nízky = 10 Sk/1m2
Siska, ale tu vidím ďalší problém- a so zmenou správcu budú súhlasiť? Aj tam je potreba hlasovania a odsúhlasenia...
10sk fakt je málo, my platíme 17sk;)

Nedá mi... zateplenie má vždy význam aj opodstatnenie. Vždy. Len prvý rok to je vždy o prelome tepelnej pohody. Ak prvé obdobie ešte zateplené nie je. Skončím s rozdávaním vyúčtovaní a urobím prehľad o úsporách a nákladoch za náš dom. Ale do témy kam to patrí. Pre zadávateľku... len zmeňte správcu. Určite máte aj zodpovedných správcov ktorí radi prídu na schôdzu a vysvetlia.
To: Veronika... pri termoventiloch je dôležité ovládať ich význam, obsluhu... Ďalším krokom ak nie sú PRVN tak majú preveľký psychologický význam. ;)
Elenka, ber môj príspevok ako názor "obyčajného smrtelníka", ktorý sa tejto problematike nevenuje. Nebola som proti zatepleniu, nič som v porovnaní s rokom 2007 na spôsobe kúrenia nemenila a čakala som po zateplení úspory na kúrení. Viac sa nebudem k tomu vyjadrovať ...

stanislav,
mne nejde vyslovene o zateplovanie ale o to aby sa už konečne niečo začalo postupne robiť. Ja neviem odborne posúdiť čim je u nás dobre začať. Či výmena stupačiek, či zatepliť, či strechu opraviť, či balkony zrekonštruovať... Každá domácnosť má s niečim problém (zatiaľ sa to iba láta) ale keď nám "buchne" zopár veci naraz tak neviem kde na to zoberieme keď ani FO nechcú navýšiť. A ten je veeeeľmi nízky = 10 Sk/1m2
Ale rekonštruovať rozhodne treba- aby barák po pár rokoch nespadol ;), treba sa oňho starať-predsa len, je to majetok.

Ale mne ten radiator nejako nefunguje 5 rokov ako sme sa nastahovali- niekedy je teplý len dolu a hore studený- ale 5 rokov to neriešim-nejako mi to nevadí...;)

To je výsledok vyregulovania vykurovacej sústavy.

No s tou zmenou správcu aj ja vidím menší problém.... ale je to to posledné čo môžeme skúsiť urobiť.

stanislav,
my to skúšame na každej schôdzi, pri každom možnom stretnutí ale....podľa mňa by potrebovali dokázať že to má zmysel tým že správca by povedal aké úspory dosiahli pri nejakom dome po zateplovaní, aké výhody to prinieslo, aké sú možnosti čerpania dotácie........

... a prečo by mal správca presviedčať vlastníkov bytov, čo majú robiť? Ak veľmi tlačí vlastníkov do zatepľovania, tak len preto, lebo má z toho províziu.

... a prečo by mal správca presviedčať vlastníkov bytov, čo majú robiť? Ak veľmi tlačí vlastníkov do zatepľovania, tak len preto, lebo má z toho províziu.
provízka je provízka a keš je keš-;):D:D:D

... a prečo by mal správca presviedčať vlastníkov bytov, čo majú robiť? Ak veľmi tlačí vlastníkov do zatepľovania, tak len preto, lebo má z toho províziu.


provízka je provízka a keš je keš-;):D:D:D

Akosi som sama v pomykove... v jednej téme som presviedčaná že správca má na províziu nárok akože automaticky... a tu zas toto? Jednoducho správca nie je o presviedčaní ale o podložení argumentov. On nebude platiť zateplenie, obnovu ale vlastníci. Takže dúfam, že nebude nikto protestovať že len tak pre "srandu králikov" sa v zákone 182/1993 nepíše o tom čo vlastníci môžu, smú a nemusia. Správca je tiež určený na určité úkony a záleží na mandátnej zmluve resp. na zmluve o výkone správy a to je celé. Prosím Vás držme sa zadania a riešenia problému zadávateľky. Ďakujem. Tie invektívy o províziach atď. ma skutočne "nebavia" a invektíkavami a doporučeniami cez provízie sa problémy "starých domov" nevyrieši. Obnova je potrebná a správna voľba. Zatiaľ ma nikto nepresvedčil o opaku. Ale neriešením stavebných závad starých domov už došlo k niekoľkým tragédiam. Takže ak vlastníci chcú a vidia rezervy práve v zmene správcu tiež je to ich voľba. Myslím, že správna. Nakoľko platia za služby správcu a nefunguje to naopak.

Správca nemôže a nebude presviedčať starších obyvatelov na zateplenie, resp. na iné nakladne udržby a opravy, ktorych efektívnosť je na desaťročie. V našej bytovke tiež prevažju starší obyvatelia, no napokon sme ich presvedčili o výhodnosti takého kroku. Treba 3-4 diplomatov a vysvetliť to na domovej schodzi slušne, netlačiť ich (starších) k múru....
Váš úspešný príklad bude vzorom pre iné domy. Verte mi, ešte ťažšie starších ľudí nahovoríte na zmenu správcu. Ani mne sa to nepodarilo:D

http://www.porada.sk/813314-post90.html
http://www.porada.sk/1041810-post108.html

Akosi som sama v pomykove... v jednej téme som presviedčaná že správca má na províziu nárok akože automaticky... a tu zas toto? Jednoducho správca nie je o presviedčaní ale o podložení argumentov. On nebude platiť zateplenie, obnovu ale vlastníci. Takže dúfam, že nebude nikto protestovať že len tak pre "srandu králikov" sa v zákone 182/1993 nepíše o tom čo vlastníci môžu, smú a nemusia. Správca je tiež určený na určité úkony a záleží na mandátnej zmluve resp. na zmluve o výkone správy a to je celé. Prosím Vás držme sa zadania a riešenia problému zadávateľky. Ďakujem. Tie invektívy o províziach atď. ma skutočne "nebavia" a invektíkavami a doporučeniami cez provízie sa problémy "starých domov" nevyrieši. Obnova je potrebná a správna voľba. Zatiaľ ma nikto nepresvedčil o opaku. Ale neriešením stavebných závad starých domov už došlo k niekoľkým tragédiam. Takže ak vlastníci chcú a vidia rezervy práve v zmene správcu tiež je to ich voľba. Myslím, že správna. Nakoľko platia za služby správcu a nefunguje to naopak.
Elenka, ale Chobot to myslel úplne inak ako si myslíš a správne-Ja viem ty si poctivá a slušná, ale však si nezakrývajme oči predtým, že 70% správcov nežije s poplatkov za správu ale z províziek zo zateplovania a pod.- korupcia je v tomto smere obrovská!!!Už minule si ma presviedčala, že nič také neexistuje, ale panebože nezakrývajme si oči predtým, sme na Slovensku predsa...
Mimochodom bežná taxa je 10%

Elenka, ale Chobot to myslel úplne inak ako si myslíš a správne-Ja viem ty si poctivá a slušná, ale však si nezakrývajme oči predtým, že 70% správcov nežije s poplatkov za správu ale z províziek zo zateplovania a pod.- korupcia je v tomto smere obrovská!!!Už minule si ma presviedčala, že nič také neexistuje, ale panebože nezakrývajme si oči predtým, sme na Slovensku predsa...
Mimochodom bežná taxa je 10%
Ešte aj za také vymalovanie vchodu sa dáva 150 eur všimné...

Elenka, ale Chobot to myslel úplne inak ako si myslíš a správne-Ja viem ty si poctivá a slušná, ale však si nezakrývajme oči predtým, že 70% správcov nežije s poplatkov za správu ale z províziek zo zateplovania a pod.- korupcia je v tomto smere obrovská!!!Už minule si ma presviedčala, že nič také neexistuje, ale panebože nezakrývajme si oči predtým, sme na Slovensku predsa...
Mimochodom bežná taxa je 10%

Stanko, Chobot vie načo myslím s tými províziami. ;)

Stanko, Chobot vie načo myslím s tými províziami. ;)
Aha,už som ticho-nič nevidím-nič nepočujem-;););)

Stanko, Chobot vie načo myslím s tými províziami. ;)

Ja nie som proti províziám, keď to sprostredkúvajú, tak nech im tá stavebná firma tú províziu dá (Elenka, ty si myslela asi na tú polemiku ohľadne provízií za reklamu na bytovke (http://www.porada.sk/t78056-reklama-na-bytovke.html), že?).

Len som chcel poukázať, že nie je úlohou správcu, aby presviedčal vlastníkov, že majú urobiť na bytovke toto a tamto. Správca môže len doporučiť nejaké úpravy alebo údržbu, ale nezvykne presviedčať a pripravovať porovnávania a podklady na argumentáciu. A viem, že keď presviedčajú, tak nie preto, že by im záležalo na kvalite bytovky, ale preto, že z toho sú provízie.

Ale nechajme to tak, to nie je podstatné.

Ak 123sisa chce získať hlasy ostatných vlastníkov na zateplenie, tak si musí pripraviť argumenty a dôkazy, ktoré ich presvedčia, že je to výhodné. Ak také argumenty nemá, nemôže sa spoliehať, že nový správca jej to pripraví.

Je individuálne právo každého jedného vlastníka, či je za alebo proti zatepľovaniu. Nemôže nikoho odsudzovať, ak je niekto proti. Je len jeho vecou, aké má k tomu dôvody, nemusí vysvetľovať, prečo je proti.

Ja nie som proti províziám, keď to sprostredkúvajú, tak nech im tá stavebná firma tú províziu dá (Elenka, ty si myslela asi na tú polemiku ohľadne provízií za reklamu na bytovke, že?).

Len som chcel poukázať, že nie je úlohou správcu, aby presviedčal vlastníkov, že majú urobiť na bytovke toto a tamto. Správca môže len doporučiť nejaké úpravy alebo údržbu, ale nezvykne presviedčať a pripravovať porovnávania a podklady na argumentáciu. A viem, že keď presviedčajú, tak nie preto, že by im záležalo na kvalite bytovky, ale preto, že z toho sú provízie.

Ale nechajme to tak, to nie je podstatné.

Ak 123sisa chce presvedčiť ostatných vlastníkov na zateplenie, tak si musí pripraviť argumenty a dôkazy, ktoré presvedčia ostatných, že je to výhodné. Ak také argumenty nemá, nemôže sa spoliehať, že nový správca jej to pripraví.

Je individuálne právo každého jedného vlastníka, či je za alebo proti zatepľovaniu. Nemôže nikoho odsudzovať, ak je niekto proti. Je len jeho vecou, aké má k tomu dôvody, nemusí vysvetľovať, prečo je proti.
Akože fakt musím s týmto len súhlasiť- deje sa to, či si budeme zakrývať oči alebo nie...

"Ak 123sisa chce získať hlasy ostatných vlastníkov na zateplenie, tak si musí pripraviť argumenty a dôkazy, ktoré ich presvedčia, že je to výhodné. Ak také argumenty nemá, nemôže sa spoliehať, že nový správca jej to pripraví."

Najlepším argumentom sú pre ľudí čísla a to hlavne peniaze. To ich najviac zaujíma.
U nás teraz čakáme na vypracovanie projektu na obnovu a potom by nám mal správca vypracovať, koľko na aký rozsah obnovy budeme platiť do FO.- ale aj to bude predbežné. Následne by som oslovila ľudí anketou, nech sa vyjadria.

Na predposlednej schôdzi nám správca predložil čísla úspory na už zateplenom dome, no ľudia tomu veľmi nechceli veriť - do budúcnosti by som si to potvrdila aj účastou zástupcu vlastníkov toho domu.

"Ak 123sisa chce získať hlasy ostatných vlastníkov na zateplenie, tak si musí pripraviť argumenty a dôkazy, ktoré ich presvedčia, že je to výhodné. Ak také argumenty nemá, nemôže sa spoliehať, že nový správca jej to pripraví."

Najlepším argumentom sú pre ľudí čísla a to hlavne peniaze. To ich najviac zaujíma.

Lenže ta úspora príde až po splatení úveru. Úvery si spoločenstvá berú na cca 10-15 rokov. To pre 70-ikov nie je žiadne terno. Staršia generácia o úvere nechce ani počuť.
My sme sa to snažili vysvetliť tak, že ten byt predsa zanechajú rodine a určite sa potešia ak získaju zachovalý bytový fond. Napokon zateplením sa nič nekončí. Len čo už máme nejake zdroje, už uvažujeme nad maľovaním schodišťa. Možno o 5-6 rokov bude aj na nový výťah.

"Ak 123sisa chce získať hlasy ostatných vlastníkov na zateplenie, tak si musí pripraviť argumenty a dôkazy, ktoré ich presvedčia, že je to výhodné. Ak také argumenty nemá, nemôže sa spoliehať, že nový správca jej to pripraví."

Najlepším argumentom sú pre ľudí čísla a to hlavne peniaze. To ich najviac zaujíma.
U nás teraz čakáme na vypracovanie projektu na obnovu a potom by nám mal správca vypracovať, koľko na aký rozsah obnovy budeme platiť do FO.- ale aj to bude predbežné. Následne by som oslovila ľudí anketou, nech sa vyjadria.

Na predposlednej schôdzi nám správca predložil čísla úspory na už zateplenom dome, no ľudia tomu veľmi nechceli veriť - do budúcnosti by som si to potvrdila aj účastou zástupcu vlastníkov toho domu.

Lenže dobrý správca pomôže, poradí a pripraví veľa argumentov. To je veľmi dôležité pre správne rozhodnutie. Ťažko presviedčať keď vlastníci nechcú a neveria. Ale správca s praxou vie o čom hovorí a je to predsa len o inom to počuť od kompetentného správcu ako od vlastníka. A čo očakávaš od účasti zástupcu vlastníkov domu kde to už majú absolvované? Veď JPP nie je problém keď niekto chce a má záujem. Tu ide o tých čo nechcú a nemajú záujem. Argumenty sú to čo človek potrebuje počuť.

Súhlasím s tebou, že dobrý správca pomôže, poradí a pripraví veľa argumentov.
Len u nás bol problém s tým, že je dlhoročná nedôvera k správcovi, teda skôr by uverili jednému z vlastníkov toho obnoveného domu, ako zamestnancovi správcu.

Súhlasím s tebou, že dobrý správca pomôže, poradí a pripraví veľa argumentov.
Len u nás bol problém s tým, že je dlhoročná nedôvera k správcovi, teda skôr by uverili jednému z vlastníkov toho obnoveného domu, ako zamestnancovi správcu.

Nechápem prečo ste ho potom nevymenili. Veď má prístup k účtu atď. Okrem iného.

Ono tá nedôvera je z veľkej mieri z nevedomosti a z lenivosti. Ľahko je nadávať na správcu, že nás okráda, ale spolupracovať s ním alebo kontrolovať prevedený rozsah akýchkolvek prác, alebo zháňať vlastné cenové ponuky je už ťažšie. A veľa ľudí v dome ani nevie, že o čom všetkom vlastne oni rozhodujú a pod čo sa podpisujú.

Samozrejme, že sa nájdu chyby na obidvoch stranách.

http://www.porada.sk/t38006-p4-dobry-spravca-v-ba.html#post837697
Aj tu skús pozrieť... ;)