imelia
29.05.09,10:04
Dobrý deň,
mám otázku, ako máme postupovať s dedičstvom, keď nám jeden súrodenec robí problémy. Pred rokom sme zdedili dom. Sme piati súrodenci, každý máme jednu pätinu. Dohodli sme sa, že ten dom predáme. Najskôr ho chcela jedna sestra za určitú sumu. To niektorí nesúhlasili. Potom ho chcel brat za nižšiu sumu, súhlasili všetci, avšak on nemal financie, tak od toho odstúpil. Medzitým boli kupcovia toho domu. Od vyššej sumy po nižšie. Postupom času sa po dlhej dome mlčania našiel reálny kupec za nižšiu sumu, štyria sme sa dohodli avšak najmladší brat (ten ktorý nemal na jeho kúpu prostriedky) robí problémy a nechce dať podpis na predaj. Dom si tiež vyžaduje prostriedky na prevádzku, ktoré ani raz neuhradil ani neprispel tento brat. Všetci ostatní ho platia. Taktiež padla dohoda, že dom bude nevyužívaný, uprataný a pripravený na predaj, čo tento brat neustále porušuje. Aká je možnosť ho obísť alebo donútiť k prispôsobeniu sa?? ďakujem za skorú odpoveď
mám otázku, ako máme postupovať s dedičstvom, keď nám jeden súrodenec robí problémy. Pred rokom sme zdedili dom. Sme piati súrodenci, každý máme jednu pätinu. Dohodli sme sa, že ten dom predáme. Najskôr ho chcela jedna sestra za určitú sumu. To niektorí nesúhlasili. Potom ho chcel brat za nižšiu sumu, súhlasili všetci, avšak on nemal financie, tak od toho odstúpil. Medzitým boli kupcovia toho domu. Od vyššej sumy po nižšie. Postupom času sa po dlhej dome mlčania našiel reálny kupec za nižšiu sumu, štyria sme sa dohodli avšak najmladší brat (ten ktorý nemal na jeho kúpu prostriedky) robí problémy a nechce dať podpis na predaj. Dom si tiež vyžaduje prostriedky na prevádzku, ktoré ani raz neuhradil ani neprispel tento brat. Všetci ostatní ho platia. Taktiež padla dohoda, že dom bude nevyužívaný, uprataný a pripravený na predaj, čo tento brat neustále porušuje. Aká je možnosť ho obísť alebo donútiť k prispôsobeniu sa?? ďakujem za skorú odpoveď
hanelie
29.05.09,08:23
najskôr spíšte so súrodencami dohodu o predaji nehnuteľnosti s dovetkom, že predmetnú nehnuteľnosť ponúkate bratovi na odpredaj - /má predkupné právo
ak nedôjde k dohode -
potom môžete podať na súd návrh na vysporiadanie podielovéjo spoluvlastníctva za účelom predaja nehnuteľnosti / pridať dohodu o predaji
ak nedôjde k dohode -
potom môžete podať na súd návrh na vysporiadanie podielovéjo spoluvlastníctva za účelom predaja nehnuteľnosti / pridať dohodu o predaji
elaurie
29.05.09,08:32
Ak brat nevyužije svoje predkupné právo, mohli by ste ho obísť jedine tak, že by ste predali 4/5 domu, pochybujem však, že by ste našli kupca... Brata treba zrejme "postaviť pred hotovú vec": buď dom od Vás odkúpi, alebo bude súhlasiť s predajom domu, alebo Vám bude platiť nájomné za prenájom 4/5 domu (vo výške, na akej sa Vy štyria dohodnete), alebo sa bude dodržiavať dohoda o nevyužívaní domu a bude prispievať na náklady na jeho prevádzku + doplatí Vám to čo doteraz neuhradil. Treba ho tiež "postrašiť", že pokiaľ sa nedohodnete ani na jednej z týchto alternatív, podáte žalobný návrh na súd, aby zrušil podielové spoluvlastníctvo a vykonal vyporiadanie podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka:
Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
imelia
29.05.09,09:41
veľmi pekne ďakujem za odpovede, ale keďže sa nám blíži stretnutie všetkých súrodencov, ešte upresním situáciu, pretože chcem správne argumentovať. Ten brat pristúpil na predaj domu, ale chce za to nereálnu čiastku. Môžem to upresniť konkrétnymi sumami. Na začiatku to chcela tá sestra tak, že všetkých vyplatí po 250tis. Sk. On chcel dať po 200tis. Sk, ale na to povedal, že 800tis. Sk je za holé múry moc. Potom bol kupec na 3mil Sk, čo odrazu bolo málo. Teraz je kupec za 2,3mil Sk a znova bude argumentovať, že je to málo. Ale reálne už nie je šanca dostať viac, iba ak menej a možno už ani to. A kedže je to už dosť dlho od smrti rodičov, ak ho čo najskôr nepredáme, budeme musieť od neho platiť daň, čo je okolo 400-500tis. Sk. Tak čím sa dá ho ešte pritlačiť??
Gabi03
29.05.09,09:48
veľmi pekne ďakujem za odpovede, ale keďže sa nám blíži stretnutie všetkých súrodencov, ešte upresním situáciu, pretože chcem správne argumentovať. Ten brat pristúpil na predaj domu, ale chce za to nereálnu čiastku. Môžem to upresniť konkrétnymi sumami. Na začiatku to chcela tá sestra tak, že všetkých vyplatí po 250tis. Sk. On chcel dať po 200tis. Sk, ale na to povedal, že 800tis. Sk je za holé múry moc. Potom bol kupec na 3mil Sk, čo odrazu bolo málo. Teraz je kupec za 2,3mil Sk a znova bude argumentovať, že je to málo. Ale reálne už nie je šanca dostať viac, iba ak menej a možno už ani to. A kedže je to už dosť dlho od smrti rodičov, ak ho čo najskôr nepredáme, budeme musieť od neho platiť daň, čo je okolo 400-500tis. Sk. Tak čím sa dá ho ešte pritlačiť??
Nejdem ti nijak radiť, bo neviem. Ale prosím ťa, napíš, ako dopadla táto situácia, pretože skôr či neskôr aj ja budem musieť taktúto riešiť. No nie so súrodencami, ale so švagrinou mojej svokry :(
Držím palce :)
Nejdem ti nijak radiť, bo neviem. Ale prosím ťa, napíš, ako dopadla táto situácia, pretože skôr či neskôr aj ja budem musieť taktúto riešiť. No nie so súrodencami, ale so švagrinou mojej svokry :(
Držím palce :)
Petra Nová
29.05.09,09:53
........................................
A kedže je to už dosť dlho od smrti rodičov, ak ho čo najskôr nepredáme, budeme musieť od neho platiť daň, čo je okolo 400-500tis. Sk. Tak čím sa dá ho ešte pritlačiť??
Tak tomuto, s tou daňou, nie celkom rozumiem:confused:
A kedže je to už dosť dlho od smrti rodičov, ak ho čo najskôr nepredáme, budeme musieť od neho platiť daň, čo je okolo 400-500tis. Sk. Tak čím sa dá ho ešte pritlačiť??
Tak tomuto, s tou daňou, nie celkom rozumiem:confused:
Chobot
29.05.09,10:56
veľmi pekne ďakujem za odpovede, ale keďže sa nám blíži stretnutie všetkých súrodencov, ešte upresním situáciu, pretože chcem správne argumentovať. Ten brat pristúpil na predaj domu, ale chce za to nereálnu čiastku. Môžem to upresniť konkrétnymi sumami. Na začiatku to chcela tá sestra tak, že všetkých vyplatí po 250tis. Sk. On chcel dať po 200tis. Sk, ale na to povedal, že 800tis. Sk je za holé múry moc. Potom bol kupec na 3mil Sk, čo odrazu bolo málo. Teraz je kupec za 2,3mil Sk a znova bude argumentovať, že je to málo. Ale reálne už nie je šanca dostať viac, iba ak menej a možno už ani to. A kedže je to už dosť dlho od smrti rodičov, ak ho čo najskôr nepredáme, budeme musieť od neho platiť daň, čo je okolo 400-500tis. Sk. Tak čím sa dá ho ešte pritlačiť??
Keď je taký múdry, nech zoženie kupca na tú sumu, ktorú on požaduje.
Navrhnite mu, nech určí takú cenu, za ktorú by to on kúpil, ale nech to určí tak, aby rovnakú sumu požadoval aj od kupcu. Teda aby si uvedomil, že keby on chcel kúpiť dom, tak vám ponúkal napr. 500 tisíc, ale keď sa predáva dom cudziemu, tak požaduje predajnú cenu 1,5 mil. SKK. To má potom dvojaký meter? On by za lacno kúpil, ale za oveľa drahšie by chcel predať?
Pokiaľ s ním nepôjde pohnúť, budete to musieť riešiť súdnym rozhodnutím o predaji (teda podať žalobu o vysporiadaní spoluvlastníctva, kde navrhnete predaj nehnuteľnosti a vyplatenie spolumajiteľov za úradne určenú cenu. Mala by ale tomu predchádza písomná ponuka adresovaná bratovi na kúpu.)
A tiež nerozumiem tej dani. Aká daň?
Keď je taký múdry, nech zoženie kupca na tú sumu, ktorú on požaduje.
Navrhnite mu, nech určí takú cenu, za ktorú by to on kúpil, ale nech to určí tak, aby rovnakú sumu požadoval aj od kupcu. Teda aby si uvedomil, že keby on chcel kúpiť dom, tak vám ponúkal napr. 500 tisíc, ale keď sa predáva dom cudziemu, tak požaduje predajnú cenu 1,5 mil. SKK. To má potom dvojaký meter? On by za lacno kúpil, ale za oveľa drahšie by chcel predať?
Pokiaľ s ním nepôjde pohnúť, budete to musieť riešiť súdnym rozhodnutím o predaji (teda podať žalobu o vysporiadaní spoluvlastníctva, kde navrhnete predaj nehnuteľnosti a vyplatenie spolumajiteľov za úradne určenú cenu. Mala by ale tomu predchádza písomná ponuka adresovaná bratovi na kúpu.)
A tiež nerozumiem tej dani. Aká daň?